委托代理房屋買賣協(xié)議書第一章合同概述第一條合同編號(hào)1.1本合同編號(hào)為：（空白處填寫合同編號(hào)）第二條合同簽訂日期2.1本合同于（填寫具體日期）在（填寫簽訂地點(diǎn)）簽訂。第三條合同雙方基本信息3.1甲方（出賣方）：3.1.1甲方名稱：（空白處填寫甲方名稱）3.1.2甲方法定代表人：（空白處填寫甲方法定代表人姓名）3.1.3甲方聯(lián)系方式：（空白處填寫甲方聯(lián)系方式）3.2乙方（買受方）：3.2.1乙方名稱：（空白處填寫乙方名稱）3.2.2乙方法定代表人：（空白處填寫乙方法定代表人姓名）3.2.3乙方聯(lián)系方式：（空白處填寫乙方聯(lián)系方式）第四條合同標(biāo)的4.1本合同標(biāo)的為甲方擁有的位于（空白處填寫具體地址）的房屋（空白處填寫房屋類型，如：住宅、商業(yè)等）。4.2房屋基本情況：4.2.1房屋權(quán)屬證書編號(hào)：（空白處填寫房屋權(quán)屬證書編號(hào)）4.2.2建筑面積：（空白處填寫建筑面積）4.2.3使用面積：（空白處填寫使用面積）4.2.4房屋結(jié)構(gòu)：（空白處填寫房屋結(jié)構(gòu)，如：磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等）4.2.5房屋裝修情況：（空白處填寫房屋裝修情況，如：毛坯、精裝修等）第五條房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式第五條第一款房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格5.1.1本合同房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：（空白處填寫轉(zhuǎn)讓價(jià)格大寫）元整，（小寫）：（空白處填寫轉(zhuǎn)讓價(jià)格小寫）元。5.1.2上述價(jià)格為房屋的完整轉(zhuǎn)讓價(jià)格，包括但不限于房屋本身、附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等。第五條第二款付款方式5.2.1乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起（空白處填寫具體天數(shù)，如：30天）內(nèi)支付甲方房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格的（空白處填寫比例，如：50%）作為定金。5.2.2剩余的房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格，乙方應(yīng)在（空白處填寫具體日期）前支付給甲方。5.2.3付款方式：（空白處填寫付款方式，如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）第六條交房時(shí)間及條件第六條第一款交房時(shí)間6.1.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起（空白處填寫具體天數(shù)，如：60天）內(nèi)將房屋交付給乙方。6.1.2甲方在交房時(shí)，應(yīng)保證房屋符合合同約定的交付條件。第六條第二款交房條件6.2.1房屋應(yīng)具備法律規(guī)定的房屋交付條件，包括但不限于：6.2.1.1房屋權(quán)屬清晰，無爭(zhēng)議；6.2.1.2房屋無抵押、查封等限制性權(quán)利；6.2.1.3房屋已取得合法的房屋權(quán)屬證書；6.2.1.4房屋符合建筑安全、消防、環(huán)保等相關(guān)法律法規(guī)的要求。第七條房屋交接及驗(yàn)收第七條第一款房屋交接7.1.1房屋交接時(shí)，雙方應(yīng)共同到場(chǎng)，并按照本合同約定進(jìn)行房屋交接。7.1.2乙方在接收房屋時(shí)，應(yīng)檢查房屋的實(shí)際情況，并簽署房屋交接確認(rèn)書。第七條第二款房屋驗(yàn)收7.2.1乙方在接收房屋后（空白處填寫具體天數(shù)，如：7天）內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。7.2.2如乙方對(duì)房屋驗(yàn)收結(jié)果有異議，應(yīng)在驗(yàn)收結(jié)果確認(rèn)之日起（空白處填寫具體天數(shù)，如：3天）內(nèi)向甲方提出書面異議，并說明具體原因。第八條違約責(zé)任第八條第一款甲方違約責(zé)任8.1.1甲方未按合同約定時(shí)間交房的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格的（空白處填寫比例，如：0.1%）。8.1.2甲方提供的房屋不符合合同約定的交付條件的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方損失。第八條第二款乙方違約責(zé)任8.2.1乙方未按合同約定支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格的（空白處填寫比例，如：0.1%）。8.2.2乙方在房屋驗(yàn)收中發(fā)覺問題未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出異議的，視為放棄對(duì)問題的追究。第九條爭(zhēng)議解決第九條第一款爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第九條第二款爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.2.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為房屋所在地。第十條合同生效及其他第十條第一款合同生效10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十條第二款合同附件10.2.1本合同附件包括但不限于以下文件：10.2.1.1房屋權(quán)屬證書復(fù)印件；10.2.1.2房屋交接確認(rèn)書；10.2.1.3付款憑證等。第十條第三款合同解除10.3.1本合同在履行過程中，如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。第十章合同簽署第十章第一款簽署10.1.1甲方代表：（空白處填寫甲方代表姓名）簽字（或蓋章）；10.1.2乙方代表：（空白處填寫乙方代表姓名）簽字（或蓋章）。第十章第二款簽署日期10.2.1本合同簽署日期為：（空白處填寫簽署日期）。第六章房屋過戶登記第六條第一款過戶登記責(zé)任6.1.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后（空白處填寫具體天數(shù)，如：30天）內(nèi)辦理房屋過戶登記手續(xù)，并將過戶后的房產(chǎn)證交予乙方。6.1.2乙方在收到過戶后的房產(chǎn)證后，應(yīng)在（空白處填寫具體天數(shù)，如：15天）內(nèi)辦理抵押貸款（如有）等相關(guān)手續(xù)。第六條第二款過戶登記費(fèi)用6.2.1房屋過戶登記產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等，由（空白處填寫承擔(dān)方，如：甲方或乙方）承擔(dān)。6.2.2雙方應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，合理分擔(dān)過戶登記過程中可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用。第七章房屋配套及設(shè)施第七條第一款房屋配套7.1.1房屋應(yīng)包括以下配套設(shè)施：7.1.1.1水電煤氣等基本生活設(shè)施；7.1.1.2電梯、消防設(shè)施等公共設(shè)施；7.1.1.3房屋內(nèi)部設(shè)施，如：廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)等。第七條第二款設(shè)施驗(yàn)收7.2.1乙方應(yīng)在房屋交接時(shí)對(duì)上述配套設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收。7.2.2若驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)在（空白處填寫具體天數(shù)，如：5天）內(nèi)向甲方提出書面整改要求。第八章使用權(quán)與收益權(quán)第八條第一款使用權(quán)8.1.1乙方自房屋交付之日起，享有該房屋的使用權(quán)。8.1.2乙方在使用過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。第八條第二款收益權(quán)8.2.1在房屋交付至乙方之前，甲方享有該房屋的收益權(quán)。8.2.2房屋交付后，除非合同另有約定，乙方享有房屋的收益權(quán)。第九章維修保養(yǎng)與責(zé)任第九條第一款維修保養(yǎng)9.1.1乙方在使用過程中，應(yīng)合理使用房屋，并負(fù)責(zé)日常的維修保養(yǎng)工作。9.1.2對(duì)于房屋的正常損耗，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第九條第二款責(zé)任劃分9.2.1房屋在交付前的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。9.2.2房屋交付后的維修責(zé)任，除非合同另有約定，由乙方承擔(dān)。第十章合同解除條件第十章第一款合同解除情形10.1.1以下情形下，任何一方有權(quán)解除合同：10.1.1.1甲方未按約定時(shí)間交房，且逾期超過（空白處填寫具體天數(shù)，如：30天）；10.1.1.2乙方未按約定支付房款，且逾期超過（空白處填寫具體天數(shù)，如：30天）；10.1.1.3發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行。10.1.2合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，合理分擔(dān)已發(fā)生的費(fèi)用。10.1.3解除合同的通知應(yīng)當(dāng)以書面形式進(jìn)行，并送達(dá)對(duì)方。第十章第二款合同解除程序10.2.1合同解除的通知應(yīng)包括以下內(nèi)容：10.2.1.1明確解除合同的事實(shí)和理由；10.2.1.2明確解除合同的日期；10.2.1.3明確解除合同后的費(fèi)用處理。10.2.2合同解除通知送達(dá)對(duì)方后，自通知到達(dá)之日起，合同解除生效。第十一章附屬設(shè)施及責(zé)任第十一條附屬設(shè)施清單11.1甲方保證房屋附屬設(shè)施清單11.1.1附屬設(shè)施一：（空白處填寫附屬設(shè)施名稱及數(shù)量）11.1.2附屬設(shè)施二：（空白處填寫附屬設(shè)施名稱及數(shù)量）11.1.3附屬設(shè)施三：（空白處填寫附屬設(shè)施名稱及數(shù)量）（根據(jù)實(shí)際情況繼續(xù)填寫）第十一條附屬設(shè)施責(zé)任11.2附屬設(shè)施在交付前由甲方負(fù)責(zé)維護(hù)和保養(yǎng)。11.3房屋交付后，附屬設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任轉(zhuǎn)移至乙方，除非因乙方不當(dāng)使用導(dǎo)致?lián)p壞。第十二條附屬設(shè)施更換11.4若附屬設(shè)施在使用過程中損壞，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修或更換。11.5甲方應(yīng)在收到通知后（空白處填寫具體天數(shù)，如：7天）內(nèi)進(jìn)行維修或更換，逾期不維修或更換的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十三章合同解除后的處理第十三條第一款合同解除后的房屋占有13.1.1合同解除后，房屋由原占有方繼續(xù)占有使用，直至合同約定的房屋交付義務(wù)履行完畢。第十三條第二款合同解除后的款項(xiàng)處理13.2.1合同解除后，已支付的款項(xiàng)按照以下方式處理：13.2.1.1甲方違約解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)，并支付相應(yīng)的違約金；13.2.1.2乙方違約解除合同的，乙方應(yīng)向甲方支付已收款項(xiàng)的相應(yīng)比例作為違約金。第十三條第三款合同解除后的房屋過戶13.3.1合同解除后，如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，甲方應(yīng)協(xié)助乙方