商業(yè)辦公用地轉(zhuǎn)讓及接管約定協(xié)議綱要第一章總則第一條合同編號[空格]________[空格]第二條協(xié)議主體一、甲方：[空格]名稱：____________________________[空格]住所：____________________________[空格]法定代表人：____________________[空格]聯(lián)系方式：_____________________二、乙方：[空格]名稱：____________________________[空格]住所：____________________________[空格]法定代表人：____________________[空格]聯(lián)系方式：_____________________第三條協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲乙雙方關(guān)于商業(yè)辦公用地轉(zhuǎn)讓及接管的各項權(quán)利、義務(wù)，保證交易順利進行。第二章土地轉(zhuǎn)讓第四條土地概況一、土地坐落：____________________________二、土地面積：____________________________平方米三、土地用途：____________________________四、土地使用權(quán)性質(zhì)：_____________________五、土地使用年限：____________________年第五條土地轉(zhuǎn)讓價格一、轉(zhuǎn)讓價格：人民幣_____________________元整（大寫：_____________________）二、付款方式：____________________________三、付款時間：____________________________第六條土地轉(zhuǎn)讓文件一、甲方應(yīng)提供以下文件：1.土地權(quán)屬證明文件；2.土地使用權(quán)出讓合同；3.土地規(guī)劃許可證；4.其他必要文件。二、乙方在收到甲方提供的全部文件后，應(yīng)及時辦理過戶手續(xù)。第三章接管事項第七條接管范圍一、甲方應(yīng)將以下事項轉(zhuǎn)移給乙方：1.土地使用權(quán)；2.土地上的建筑物、構(gòu)筑物；3.相關(guān)配套設(shè)施。二、甲方應(yīng)保證接管范圍內(nèi)權(quán)利義務(wù)完整、清晰。第八條接管方式一、乙方在支付全部轉(zhuǎn)讓價款后，可按以下方式接管：1.直接接管；2.按約定委托第三方接管；3.其他約定的接管方式。二、甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成接管手續(xù)。第九條接管時間一、接管時間：____________________________二、乙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)完成接管，否則視為違約。第四章責(zé)任和義務(wù)第十條甲方的責(zé)任和義務(wù)一、甲方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓土地的權(quán)屬清晰、無爭議；二、甲方應(yīng)提供齊全的轉(zhuǎn)讓文件，并保證其真實有效；三、甲方應(yīng)按約定完成土地、建筑物、構(gòu)筑物及配套設(shè)施的移交；四、甲方應(yīng)承擔(dān)因轉(zhuǎn)讓土地引起的其他相關(guān)責(zé)任。第十一條乙方的責(zé)任和義務(wù)一、乙方應(yīng)在約定的時間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價款；二、乙方應(yīng)按照約定接管土地、建筑物、構(gòu)筑物及配套設(shè)施；三、乙方應(yīng)依法使用土地，并承擔(dān)使用過程中的法律責(zé)任；四、乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲方合法權(quán)益。第五章保密條款第十二條保密內(nèi)容甲乙雙方在本協(xié)議簽訂后，不得向任何第三方泄露以下內(nèi)容：一、土地轉(zhuǎn)讓的相關(guān)信息；二、本協(xié)議的具體條款；三、甲乙雙方的商業(yè)秘密；四、其他約定保密內(nèi)容。第十三條保密期限本保密條款自本協(xié)議簽訂之日起，至轉(zhuǎn)讓價款全部支付完畢且甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)終止后，仍應(yīng)予以遵守。第十四條違約責(zé)任任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第六章交接手續(xù)第十五條交接資料一、甲方應(yīng)向乙方提供以下交接資料：1.土地權(quán)屬證明文件；2.土地使用權(quán)出讓合同；3.土地規(guī)劃許可證；4.建筑物、構(gòu)筑物權(quán)屬證明；5.相關(guān)配套設(shè)施權(quán)屬證明；6.其他必要文件。二、乙方應(yīng)在收到交接資料后，對資料的真實性、有效性進行審查。第十六條交接程序一、甲乙雙方應(yīng)在約定的交接時間內(nèi)，按照以下程序進行交接：1.甲方將交接資料清單交給乙方；2.乙方核對資料清單，確認(rèn)無誤后簽字確認(rèn)；3.雙方在交接清單上簽字，并注明交接日期；4.乙方對土地、建筑物、構(gòu)筑物及配套設(shè)施進行現(xiàn)場交接。第十七條交接驗收一、乙方應(yīng)在約定的時間內(nèi)完成交接驗收工作。二、交接驗收應(yīng)包括以下內(nèi)容：1.土地權(quán)屬；2.建筑物、構(gòu)筑物狀況；3.相關(guān)配套設(shè)施運行狀況；4.其他約定驗收內(nèi)容。第七章物業(yè)管理第十八條物業(yè)管理責(zé)任一、甲方在轉(zhuǎn)讓前應(yīng)保證物業(yè)管理的各項責(zé)任落實到位。二、乙方在接管后，應(yīng)繼續(xù)履行物業(yè)管理責(zé)任，保證物業(yè)管理工作的連續(xù)性和穩(wěn)定性。第十九條物業(yè)管理費一、物業(yè)管理費的計算方式和標(biāo)準(zhǔn)，按雙方約定執(zhí)行。二、乙方應(yīng)在約定的時間內(nèi)支付物業(yè)管理費。第二十條物業(yè)服務(wù)一、乙方有權(quán)要求甲方提供物業(yè)服務(wù)，甲方應(yīng)予以配合。二、物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、質(zhì)量及收費標(biāo)準(zhǔn)，按雙方約定執(zhí)行。第八章使用與維護第二十一條土地使用一、乙方應(yīng)按照土地用途和規(guī)劃要求使用土地。二、乙方不得擅自改變土地用途，如需改變，應(yīng)取得相關(guān)部門的批準(zhǔn)。第二十二條建筑物、構(gòu)筑物維護一、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)建筑物、構(gòu)筑物的日常維護和保養(yǎng)。二、建筑物、構(gòu)筑物維護保養(yǎng)的具體要求，按雙方約定執(zhí)行。第九章產(chǎn)權(quán)登記第二十三條登記申請一、乙方在接管后，應(yīng)向相關(guān)登記機關(guān)申請辦理土地、建筑物、構(gòu)筑物及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)登記。二、甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理登記手續(xù)，提供必要的證明文件。第二十四條登記費用一、產(chǎn)權(quán)登記產(chǎn)生的費用，由乙方承擔(dān)。二、甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，但無需承擔(dān)費用。第十章其他第二十五條合作關(guān)系一、甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中，應(yīng)保持友好合作關(guān)系。二、雙方應(yīng)積極協(xié)商解決在協(xié)議履行過程中出現(xiàn)的問題。第二十六條協(xié)議的附件一、本協(xié)議的附件是協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。二、附件包括但不限于：1.土地轉(zhuǎn)讓合同；2.建筑物、構(gòu)筑物轉(zhuǎn)讓合同；3.其他與本協(xié)議相關(guān)的文件。第二十七條協(xié)議的解釋本協(xié)議以中文為準(zhǔn)，如雙方對本協(xié)議內(nèi)容有不同解釋，應(yīng)以中文解釋為準(zhǔn)。第十一章違約責(zé)任第二十八條違約行為一、如甲方未能按約定提供土地、建筑物、構(gòu)筑物或配套設(shè)施，或提供的信息不真實，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、如乙方未能按約定支付轉(zhuǎn)讓價款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金按每日萬分之五計算。第二十九條違約金一、因任何一方違約，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)向守約方支付違約金。二、違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，并在本協(xié)議中明確。第三十條損害賠償一、任何一方違約，給對方造成損失的，除支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。二、賠償金額根據(jù)實際損失計算，并在本協(xié)議中明確。第十二章不可抗力第三十一條不可抗力事件一、不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。二、發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方，并暫停履行本協(xié)議的相關(guān)義務(wù)。第三十二條不可抗力通知一、發(fā)生不可抗力事件時，一方應(yīng)在五個工作日內(nèi)以書面形式通知另一方。二、如一方未在規(guī)定時間內(nèi)通知，另一方有權(quán)要求提供相應(yīng)證明。第三十三條不可抗力解除一、如不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議。二、解除協(xié)議時，雙方應(yīng)就已履行部分和未履行部分進行結(jié)算。第十三章附則第三十四條協(xié)議的修改一、本協(xié)議的修改必須以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。二、修改后的協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律