2025年全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)）歷年參考題庫(kù)含答案詳解(5套)2025年全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)）歷年參考題庫(kù)含答案詳解(篇1)【題干1】根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)優(yōu)先采用哪種評(píng)估方法？【選項(xiàng)】A.成本法B.市場(chǎng)比較法C.收益法D.現(xiàn)狀法【參考答案】B【詳細(xì)解析】市場(chǎng)比較法是房地產(chǎn)評(píng)估中應(yīng)用最廣泛的方法，尤其適用于交易活躍地區(qū)的住宅類(lèi)資產(chǎn)。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第27條，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)優(yōu)先考慮市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)。成本法側(cè)重于重建成本，收益法適用于商業(yè)地產(chǎn)，現(xiàn)狀法僅反映當(dāng)前價(jià)值，均不符合“優(yōu)先”要求?！绢}干2】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同中，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的義務(wù)不包括以下哪項(xiàng)？【選項(xiàng)】A.提供真實(shí)房源信息B.按時(shí)完成委托事項(xiàng)C.自行承擔(dān)廣告宣傳費(fèi)用D.維護(hù)委托人合法權(quán)益【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第969條明確經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)需承擔(dān)合理費(fèi)用，但廣告宣傳費(fèi)用由委托人承擔(dān)。選項(xiàng)C與合同約定沖突，屬于機(jī)構(gòu)義務(wù)范疇。其他選項(xiàng)均屬經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)法定義務(wù)，如B項(xiàng)對(duì)應(yīng)合同期限，D項(xiàng)對(duì)應(yīng)信息保密義務(wù)。【題干3】某房屋總價(jià)為300萬(wàn)元，面積120㎡，單價(jià)誤差不超過(guò)±3%。若評(píng)估單價(jià)為2.5萬(wàn)元/㎡，則總價(jià)誤差范圍是多少？【選項(xiàng)】A.0-9萬(wàn)元B.9-18萬(wàn)元C.18-27萬(wàn)元D.27-36萬(wàn)元【參考答案】A【詳細(xì)解析】理論總價(jià)為120×2.5=300萬(wàn)元，允許誤差±3%即±9萬(wàn)元。實(shí)際計(jì)算中需采用絕對(duì)值判斷：2.47萬(wàn)/㎡（2.5-0.03）對(duì)應(yīng)296.4萬(wàn)元，2.53萬(wàn)/㎡（2.5+0.03）對(duì)應(yīng)303.6萬(wàn)元，誤差區(qū)間為296.4-303.6萬(wàn)元，對(duì)應(yīng)±9萬(wàn)元。選項(xiàng)B、C、D均超出允許范圍?！绢}干4】房地產(chǎn)權(quán)屬登記中，以下哪項(xiàng)屬于初始登記？【選項(xiàng)】A.房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)B.房屋繼承登記C.土地抵押登記D.分套登記【參考答案】B【詳細(xì)解析】初始登記指首次登記，包括繼承、贈(zèng)與等情形。選項(xiàng)A為變更登記，C為權(quán)利限制登記，D為分戶(hù)登記。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第14條，繼承需提交死亡證明、親屬關(guān)系證明等原始材料辦理初始登記?！绢}干5】某商業(yè)物業(yè)年租金收入50萬(wàn)元，凈收益20萬(wàn)元，評(píng)估基準(zhǔn)日無(wú)重大變化，適用哪種方法計(jì)算現(xiàn)值？【選項(xiàng)】A.成本法B.市場(chǎng)比較法C.收益法D.現(xiàn)狀法【參考答案】C【詳細(xì)解析】收益法適用于有穩(wěn)定收益的資產(chǎn)，需計(jì)算未來(lái)凈收益現(xiàn)值。根據(jù)《房地產(chǎn)評(píng)估規(guī)范》GB/T50137-2017，選項(xiàng)C正確。成本法適用于新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，市場(chǎng)比較法需同類(lèi)交易案例，現(xiàn)狀法僅反映當(dāng)前價(jià)值。【題干6】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，客戶(hù)要求代理購(gòu)買(mǎi)某小區(qū)房源，但未明確預(yù)算。經(jīng)紀(jì)人應(yīng)首先采取哪項(xiàng)措施？【選項(xiàng)】A.立即聯(lián)系開(kāi)發(fā)商B.核實(shí)客戶(hù)資金證明C.查詢(xún)系統(tǒng)房源信息D.簽訂委托合同【參考答案】B【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第15條要求經(jīng)紀(jì)人核實(shí)客戶(hù)資金證明，明確需求范圍。選項(xiàng)B符合行業(yè)規(guī)范，其他選項(xiàng)順序錯(cuò)誤：需先明確預(yù)算再查詢(xún)房源（C），簽訂合同需在需求確認(rèn)后（D）?！绢}干7】某二手房交易中，買(mǎi)方發(fā)現(xiàn)房屋存在抵押風(fēng)險(xiǎn)，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)如何處理？【選項(xiàng)】A.建議解除合同B.主動(dòng)告知買(mǎi)方C.與抵押方協(xié)商D.代替買(mǎi)方承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)【參考答案】B【詳細(xì)解析】《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第34條要求經(jīng)紀(jì)人主動(dòng)告知抵押、查封等風(fēng)險(xiǎn)。選項(xiàng)B正確，其他選項(xiàng)錯(cuò)誤：解除合同需雙方協(xié)商（A），協(xié)商無(wú)法律效力（C），經(jīng)紀(jì)人不得承擔(dān)買(mǎi)方風(fēng)險(xiǎn)（D）。【題干8】房地產(chǎn)廣告中“學(xué)區(qū)房”表述需滿(mǎn)足哪些條件？【選項(xiàng)】A.學(xué)區(qū)名稱(chēng)需經(jīng)教育局備案B.房源必須100%對(duì)口某小學(xué)C.需注明“不承諾入學(xué)”D.學(xué)區(qū)規(guī)劃需公示滿(mǎn)3年【參考答案】A【詳細(xì)解析】《廣告法》第28條及《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》第9條，要求學(xué)區(qū)名稱(chēng)需經(jīng)教育局正式命名并備案。選項(xiàng)C正確但非最佳答案，因題目問(wèn)“必須滿(mǎn)足”的核心條件是備案（A）。其他選項(xiàng)不符合實(shí)際：對(duì)口比例無(wú)100%要求（B），公示期通常為1年（D）?！绢}干9】某房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告顯示市場(chǎng)價(jià)值450萬(wàn)元，委托人堅(jiān)持要求按評(píng)估價(jià)470萬(wàn)元出售。經(jīng)紀(jì)人應(yīng)如何應(yīng)對(duì)？【選項(xiàng)】A.無(wú)條件接受委托B.指出價(jià)格虛高C.協(xié)商調(diào)整評(píng)估方法D.簽訂補(bǔ)充協(xié)議【參考答案】B【詳細(xì)解析】《評(píng)估報(bào)告規(guī)范》要求經(jīng)紀(jì)人核實(shí)價(jià)格合理性。選項(xiàng)B正確，因評(píng)估價(jià)低于委托價(jià)可能存在誤差。其他選項(xiàng)錯(cuò)誤：接受虛高價(jià)格違反職業(yè)道德（A），需先復(fù)核評(píng)估（C），補(bǔ)充協(xié)議無(wú)法強(qiáng)制執(zhí)行（D）。【題干10】房屋交易中，以下哪項(xiàng)屬于“五證”范疇？【選項(xiàng)】A.土地使用證B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證C.商品房銷(xiāo)售許可證D.房屋所有權(quán)證【參考答案】D【詳細(xì)解析】“五證”包括《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷(xiāo)售許可證》。選項(xiàng)D正確，其他選項(xiàng)中A為土地權(quán)屬證明，B、C為規(guī)劃許可?！绢}干11】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立需滿(mǎn)足哪些條件？【選項(xiàng)】A.注冊(cè)資本不低于100萬(wàn)元B.有3名以上專(zhuān)職經(jīng)紀(jì)人C.辦公場(chǎng)所面積≥200㎡D.取得住建部門(mén)備案【參考答案】D【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第10條，備案是設(shè)立機(jī)構(gòu)的前置條件。選項(xiàng)D正確，其他選項(xiàng)錯(cuò)誤：注冊(cè)資本無(wú)強(qiáng)制要求（A），專(zhuān)職經(jīng)紀(jì)人數(shù)量需≥2名（B），辦公面積≥120㎡（C）?！绢}干12】某房產(chǎn)交易中，賣(mài)方隱瞞房屋被征收信息，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任？【選項(xiàng)】A.連帶賠償責(zé)任B.拒絕提供服務(wù)C.退還代理費(fèi)D.主動(dòng)協(xié)助訴訟【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第963條，經(jīng)紀(jì)人明知或應(yīng)知虛假信息仍提供服務(wù)，需承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。選項(xiàng)A正確，其他選項(xiàng)錯(cuò)誤：責(zé)任不因拒絕服務(wù)（B）或退還費(fèi)用（C）而免除，協(xié)助訴訟非經(jīng)紀(jì)人義務(wù)（D）。【題干13】房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估中，交易案例選取應(yīng)遵循哪項(xiàng)原則？【選項(xiàng)】A.只選近期交易案例B.只選同小區(qū)案例C.只選同戶(hù)型案例D.與待評(píng)估標(biāo)的條件相似【參考答案】D【詳細(xì)解析】《評(píng)估規(guī)范》第21條，案例選取需滿(mǎn)足“交易時(shí)間、區(qū)域、類(lèi)型、用途、面積、裝修、樓層”等條件相似。選項(xiàng)D正確，其他選項(xiàng)錯(cuò)誤：需考慮時(shí)間因素（A），需跨小區(qū)對(duì)比（B），戶(hù)型可放寬（C）。【題干14】房屋抵押貸款中，評(píng)估價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)的差異超過(guò)多少時(shí)需重新評(píng)估？【選項(xiàng)】A.±5%B.±10%C.±15%D.±20%【參考答案】A【詳細(xì)解析】《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引》第15條，評(píng)估價(jià)值偏離市場(chǎng)價(jià)超過(guò)±5%需重新評(píng)估。選項(xiàng)A正確，其他選項(xiàng)錯(cuò)誤：實(shí)際執(zhí)行中通常采用5%閾值，10%以上需啟動(dòng)復(fù)核程序?！绢}干15】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，委托人要求經(jīng)紀(jì)人隱瞞房屋瑕疵。經(jīng)紀(jì)人應(yīng)如何處理？【選項(xiàng)】A.立即終止合作B.依法拒絕要求C.說(shuō)服客戶(hù)修改委托書(shū)D.自行承擔(dān)維修費(fèi)用【參考答案】B【詳細(xì)解析】《經(jīng)紀(jì)人職業(yè)道德規(guī)范》第12條，經(jīng)紀(jì)人不得隱瞞房屋真實(shí)情況。選項(xiàng)B正確，其他選項(xiàng)錯(cuò)誤：終止合作需符合合同約定（A），說(shuō)服無(wú)效時(shí)需拒絕（B），維修費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)（D）?！绢}干16】某商業(yè)物業(yè)空置率長(zhǎng)期超過(guò)40%，評(píng)估時(shí)應(yīng)如何調(diào)整收益？【選項(xiàng)】A.全額扣除空置期收益B.按實(shí)際空置率調(diào)整C.取消收益計(jì)算D.按行業(yè)平均空置率調(diào)整【參考答案】B【詳細(xì)解析】《評(píng)估規(guī)范》第45條，空置率超過(guò)行業(yè)平均30%需調(diào)整。選項(xiàng)B正確，其他選項(xiàng)錯(cuò)誤：需按實(shí)際空置率（非全額扣除A），行業(yè)平均空置率可能低于40%（C），取消收益不符合評(píng)估邏輯（D）?！绢}干17】房屋交易中，買(mǎi)方要求經(jīng)紀(jì)人提供交易稅費(fèi)計(jì)算表。經(jīng)紀(jì)人應(yīng)如何回應(yīng)？【選項(xiàng)】A.自行編制稅費(fèi)表B.委托稅務(wù)師出具C.按當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)估算D.告知需咨詢(xún)稅務(wù)部門(mén)【參考答案】D【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)規(guī)范》第23條，稅費(fèi)計(jì)算涉及政策變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，需由稅務(wù)部門(mén)或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)出具。選項(xiàng)D正確，其他選項(xiàng)錯(cuò)誤：經(jīng)紀(jì)人無(wú)權(quán)編制稅費(fèi)表（A），稅務(wù)師費(fèi)用需額外承擔(dān)（B），估算可能產(chǎn)生誤導(dǎo)（C）?！绢}干18】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同中，委托期限最長(zhǎng)不得超過(guò)多少年？【選項(xiàng)】A.1年B.2年C.3年D.無(wú)限制【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第969條，委托期限最長(zhǎng)不得超過(guò)1年，逾期需重新簽訂。選項(xiàng)A正確，其他選項(xiàng)錯(cuò)誤：2年及以上需明確續(xù)簽（B），無(wú)限制違反合同期限規(guī)定（D）。【題干19】某房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告顯示地價(jià)占比40%，是否合理？【選項(xiàng)】A.合理B.偏高C.偏低D.無(wú)法判斷【參考答案】B【詳細(xì)解析】《評(píng)估規(guī)范》第35條，地價(jià)占比超過(guò)30%即屬偏高，商業(yè)地產(chǎn)可達(dá)50%-60%。選項(xiàng)B正確，住宅用地地價(jià)占比通常≤20%。【題干20】房屋交易中，經(jīng)紀(jì)人發(fā)現(xiàn)買(mǎi)方存在貸款逾期記錄，應(yīng)如何處理？【選項(xiàng)】A.主動(dòng)告知買(mǎi)方B.建議賣(mài)方解除合同C.暫停交易D.代替買(mǎi)方承擔(dān)后果【參考答案】A【詳細(xì)解析】《經(jīng)紀(jì)人職業(yè)道德規(guī)范》第14條，經(jīng)紀(jì)人需全面告知交易風(fēng)險(xiǎn)。選項(xiàng)A正確，其他選項(xiàng)錯(cuò)誤：合同解除需雙方協(xié)商（B），暫停交易不解決根本問(wèn)題（C），經(jīng)紀(jì)人無(wú)權(quán)代為擔(dān)責(zé)（D）。2025年全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)）歷年參考題庫(kù)含答案詳解(篇2)【題干1】房地產(chǎn)預(yù)告登記的法律效力是優(yōu)先于subsequent的哪類(lèi)登記？【選項(xiàng)】A.土地使用權(quán)抵押登記B.第三方債權(quán)實(shí)現(xiàn)登記C.共有財(cái)產(chǎn)分割登記D.已辦理抵押登記【參考答案】D【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第209條，預(yù)告登記旨在保護(hù)將來(lái)債權(quán)，在預(yù)告登記后至登記完成前，該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的有關(guān)權(quán)利變動(dòng)不得對(duì)抗預(yù)告登記。已辦理抵押登記的抵押權(quán)人雖享有優(yōu)先受償權(quán)，但預(yù)告登記的債權(quán)具有更優(yōu)先的對(duì)抗效力，因此正確答案為D?！绢}干2】在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，關(guān)于不可抗力導(dǎo)致的合同解除，哪項(xiàng)表述正確？【選項(xiàng)】A.當(dāng)事人可單方解除合同且無(wú)需賠償B.需經(jīng)法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)不可抗力C.不可抗力持續(xù)60日可解除合同D.解除后雙方仍需承擔(dān)違約責(zé)任【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第590條明確，因不可抗力不能履行合同或造成他人損害的，不承擔(dān)民事責(zé)任。但合同解除需以不可抗力致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)為前提，且需經(jīng)法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)。選項(xiàng)B符合法律規(guī)定，其他選項(xiàng)均存在錯(cuò)誤表述?！绢}干3】下列哪項(xiàng)不屬于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證記載的必要信息？【選項(xiàng)】A.權(quán)屬人身份證號(hào)碼B.不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)C.土地使用年限起止時(shí)間D.建筑結(jié)構(gòu)類(lèi)型【參考答案】D【詳細(xì)解析】根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第14條，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證應(yīng)記載權(quán)利人、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、權(quán)利性質(zhì)、面積、用途、權(quán)利期限等基本信息。建筑結(jié)構(gòu)類(lèi)型屬于房產(chǎn)描述內(nèi)容，雖在登記系統(tǒng)中體現(xiàn)，但并非權(quán)證記載的必要法律信息，因此正確答案為D?！绢}干4】房屋交付標(biāo)準(zhǔn)中“質(zhì)量合格”的判定依據(jù)是？【選項(xiàng)】A.國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)B.建設(shè)單位自行制定標(biāo)準(zhǔn)C.買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商確定標(biāo)準(zhǔn)D.地方性技術(shù)規(guī)范【參考答案】A【詳細(xì)解析】《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》規(guī)定，房屋交付質(zhì)量需符合國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)（GB50096等）。選項(xiàng)B、C、D均屬于非強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，不能作為交付質(zhì)量判定依據(jù)，因此正確答案為A?！绢}干5】定金與訂金的區(qū)別在于？【選項(xiàng)】A.定金有法律效力訂金無(wú)B.定金數(shù)額不得超過(guò)主合同金額20%C.定金可返還訂金不可返還D.定金適用定金罰則訂金不適用【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第587條明確，定金合同成立后不履行，無(wú)過(guò)錯(cuò)方可以請(qǐng)求對(duì)方雙倍返還定金；而訂金性質(zhì)為預(yù)付款，不適用定金罰則。但定金數(shù)額不得超過(guò)主合同金額的20%，此為法定限制，因此正確答案為B?！绢}干6】首套商業(yè)性住房貸款的首付比例下限為多少？【選項(xiàng)】A.15%B.20%C.25%D.30%【參考答案】D【詳細(xì)解析】根據(jù)中國(guó)人民銀行2025年房貸政策，首套商業(yè)性住房貸款首付比例下限為30%，二套為40%。選項(xiàng)D符合現(xiàn)行規(guī)定，其他選項(xiàng)均為歷史標(biāo)準(zhǔn)或錯(cuò)誤數(shù)據(jù)?！绢}干7】租賃權(quán)不得對(duì)抗預(yù)告登記債權(quán)的情況是？【選項(xiàng)】A.租賃權(quán)已登記備案B.預(yù)告登記債權(quán)未完成登記C.租賃合同約定不得對(duì)抗D.租賃期限超過(guò)20年【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第407條明確規(guī)定，預(yù)告登記債權(quán)可對(duì)抗已登記的抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、地役權(quán)，但未完成登記的預(yù)告登記債權(quán)不得對(duì)抗租賃權(quán)。選項(xiàng)B正確，其他選項(xiàng)均不符合法律規(guī)定?！绢}干8】共有房產(chǎn)繼承時(shí)，通常如何處理？【選項(xiàng)】A.按份共有房產(chǎn)均分B.按份共有房產(chǎn)按比例繼承C.共同共有房產(chǎn)按約定繼承D.共同共有房產(chǎn)均分【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第311條指出，共同共有財(cái)產(chǎn)繼承時(shí)，按份共有按份額繼承，共同共有由繼承人共同繼承。但實(shí)務(wù)中，共有房產(chǎn)（無(wú)論按份或共同）繼承時(shí)通常均分，因此正確答案為D?！绢}干9】土地增值稅扣除項(xiàng)目中，加計(jì)扣除20%的基數(shù)是？【選項(xiàng)】A.取得土地使用權(quán)所支付的金額B.新建房及配套設(shè)施成本C.建房及配套設(shè)施成本D.精裝修成本【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《土地增值稅暫行條例》第8條，加計(jì)扣除20%的基數(shù)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為取得土地使用權(quán)所支付的金額和開(kāi)發(fā)成本之和，即選項(xiàng)C。選項(xiàng)A僅為其中一項(xiàng)，選項(xiàng)B、D均不準(zhǔn)確?！绢}干10】商品房交付時(shí)，開(kāi)發(fā)商必須提供的文件不包括？【選項(xiàng)】A.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明B.質(zhì)量驗(yàn)收合格證明C.購(gòu)房合同備案回執(zhí)D.精裝修標(biāo)準(zhǔn)承諾書(shū)【參考答案】D【詳細(xì)解析】《商品房交付使用條件》要求開(kāi)發(fā)商提供權(quán)屬證明、質(zhì)量驗(yàn)收合格證明、合同備案回執(zhí)等法定文件，但精裝修標(biāo)準(zhǔn)承諾書(shū)屬于合同附件，非法定交付文件，因此正確答案為D?！绢}干11】委托合同終止的情形不包括？【選項(xiàng)】A.委托人喪失民事行為能力B.委托事項(xiàng)完成C.委托人單方解除合同D.受托人取得法人資格【參考答案】D【詳細(xì)解析】委托合同終止情形包括委托人或受托人死亡、喪失民事行為能力、委托事項(xiàng)完成或雙方協(xié)商解除等，但法人資格變更不影響合同效力，因此正確答案為D?！绢}干12】預(yù)告登記的效力可對(duì)抗后續(xù)的？【選項(xiàng)】A.抵押權(quán)登記B.質(zhì)權(quán)登記C.買(mǎi)賣(mài)合同約定D.租賃登記【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第221條指出，預(yù)告登記不得對(duì)抗已經(jīng)登記的抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)，但可對(duì)抗后續(xù)的租賃登記。選項(xiàng)D正確，其他選項(xiàng)均不符合規(guī)定?！绢}干13】共有部分物業(yè)費(fèi)分?jǐn)傇瓌t是？【選項(xiàng)】A.按房產(chǎn)面積比例B.按戶(hù)均攤C.按使用年限比例D.按開(kāi)發(fā)商約定【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第288條明確，共有部分產(chǎn)生的費(fèi)用由共有部分使用人按照面積比例分?jǐn)?，因此正確答案為A?！绢}干14】商業(yè)性住房貸款利率類(lèi)型不包括？【選項(xiàng)】A.固定利率B.浮動(dòng)利率C.央行基準(zhǔn)利率D.LPR浮動(dòng)利率【參考答案】C【詳細(xì)解析】當(dāng)前商業(yè)性住房貸款利率類(lèi)型為固定利率或LPR浮動(dòng)利率，央行基準(zhǔn)利率已取消，因此正確答案為C?！绢}干15】房產(chǎn)證地址與實(shí)際地址不一致時(shí)，如何處理？【選項(xiàng)】A.以房產(chǎn)證為準(zhǔn)B.以實(shí)際地址為準(zhǔn)C.需重新登記D.由購(gòu)房人自行更正【參考答案】C【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第22條規(guī)定，權(quán)屬人可申請(qǐng)更正登記，因此正確答案為C?！绢}干16】合同解除后，雙方是否需繼續(xù)履行？【選項(xiàng)】A.必須繼續(xù)履行B.可協(xié)商繼續(xù)履行C.不得繼續(xù)履行D.由法院決定是否履行【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第563條指出，當(dāng)事人一方主張解除合同的，應(yīng)通知對(duì)方，合同自通知到達(dá)時(shí)解除。合同解除后，雙方不得再主張履行原合同，因此正確答案為C?！绢}干17】土地出讓金的法律屬性屬于？【選項(xiàng)】A.企業(yè)所得稅B.國(guó)有資產(chǎn)收益C.契稅D.營(yíng)業(yè)稅【參考答案】B【詳細(xì)解析】土地出讓金是土地使用者向國(guó)家支付的土地使用費(fèi)，屬于國(guó)有資產(chǎn)管理范疇，因此正確答案為B。【題干18】房屋租賃合同備案的主體責(zé)任是？【選項(xiàng)】A.出租人B.承租人C.第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)D.物業(yè)公司【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第12條，出租人應(yīng)當(dāng)辦理租賃合同備案，因此正確答案為A?！绢}干19】定金合同成立后，無(wú)過(guò)錯(cuò)方可請(qǐng)求雙倍返還定金的情形是？【選項(xiàng)】A.定金數(shù)額超過(guò)主合同金額20%B.受托人未按約定完成委托事項(xiàng)C.委托人喪失民事行為能力D.定金返還期限超過(guò)30日【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第587條指出，定金合同成立后，當(dāng)事人一方不履行合同，無(wú)過(guò)錯(cuò)方可以請(qǐng)求雙倍返還定金。選項(xiàng)B符合法定情形，其他選項(xiàng)均不適用定金罰則?！绢}干20】共有房產(chǎn)出售時(shí)，其他共有人同意的方式包括？【選項(xiàng)】A.全體共有人書(shū)面同意B.少數(shù)共有人同意C.共有人會(huì)議決議D.法院判決同意【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第301條指出，共有房產(chǎn)出售時(shí)，其他共有人未表示異議的視為同意，但需全體共有人書(shū)面同意或經(jīng)共有人會(huì)議決議。選項(xiàng)A正確，選項(xiàng)B錯(cuò)誤，選項(xiàng)C、D不符合規(guī)定。2025年全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)）歷年參考題庫(kù)含答案詳解(篇3)【題干1】根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得從事下列哪種行為？【選項(xiàng)】A.提供房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估服務(wù)B.代理買(mǎi)賣(mài)、租賃房屋C.代理抵押貸款業(yè)務(wù)D.發(fā)布虛假房源信息【參考答案】D【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第十五條明確規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得發(fā)布虛假房源信息，選項(xiàng)D屬于禁止行為。其他選項(xiàng)均為合法業(yè)務(wù)范圍，如A涉及價(jià)格評(píng)估需具備相應(yīng)資質(zhì)，B和C屬于經(jīng)紀(jì)服務(wù)范疇?！绢}干2】在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，買(mǎi)方支付定金的金額不得超過(guò)合同總價(jià)的多少？【選項(xiàng)】A.20%B.30%C.50%D.100%【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第五百八十五條，定金金額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%，超過(guò)部分無(wú)效。選項(xiàng)A符合法律規(guī)定，其他選項(xiàng)均可能因超額被認(rèn)定為無(wú)效?！绢}干3】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，客戶(hù)委托掛牌價(jià)低于市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)時(shí)，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)如何處理？【選項(xiàng)】A.按客戶(hù)要求執(zhí)行B.主動(dòng)調(diào)整至指導(dǎo)價(jià)C.向監(jiān)管部門(mén)報(bào)備D.重新評(píng)估房源【參考答案】C【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十四條要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)委托價(jià)格明顯不合理時(shí)，應(yīng)向客戶(hù)提出調(diào)整建議并報(bào)備。選項(xiàng)C是法定義務(wù)，其他選項(xiàng)未體現(xiàn)合規(guī)程序。【題干4】房屋權(quán)屬登記錯(cuò)誤導(dǎo)致交易糾紛時(shí)，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的責(zé)任如何認(rèn)定？【選項(xiàng)】A.全部承擔(dān)賠償責(zé)任B.承擔(dān)次要責(zé)任C.不承擔(dān)法律責(zé)任D.賠償實(shí)際損失【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第九百二十條，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)與過(guò)錯(cuò)相適應(yīng)的責(zé)任。若因經(jīng)紀(jì)過(guò)失導(dǎo)致權(quán)屬錯(cuò)誤，需承擔(dān)次要責(zé)任，但客戶(hù)也應(yīng)自擔(dān)部分損失?！绢}干5】房地產(chǎn)評(píng)估中，市場(chǎng)比較法適用的前提條件不包括以下哪項(xiàng)？【選項(xiàng)】A.市場(chǎng)交易活躍B.評(píng)估對(duì)象為住宅C.需調(diào)整可比案例的區(qū)位因素D.評(píng)估時(shí)點(diǎn)明確【參考答案】B【詳細(xì)解析】市場(chǎng)比較法適用于各類(lèi)房地產(chǎn)評(píng)估，不限于住宅，但需滿(mǎn)足交易活躍、可比案例可獲取等條件。選項(xiàng)B將適用范圍錯(cuò)誤限定為住宅，故排除?！绢}干6】經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，客戶(hù)要求對(duì)同一房源進(jìn)行多次帶看時(shí)，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)如何回應(yīng)？【選項(xiàng)】A.收取每次帶看費(fèi)用B.限制帶看次數(shù)C.提供免費(fèi)增值服務(wù)D.重新簽訂委托合同【參考答案】C【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)規(guī)范》規(guī)定，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)主動(dòng)提供免費(fèi)增值服務(wù)，如多次帶看、市場(chǎng)分析等，選項(xiàng)C符合服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，其他選項(xiàng)違背客戶(hù)權(quán)益。【題干7】房屋租賃合同中，押金退還條件不包含以下哪項(xiàng)？【選項(xiàng)】A.承租人提前解約B.房屋設(shè)施完好C.按期支付租金D.重新裝修恢復(fù)原狀【參考答案】D【詳細(xì)解析】押金退還條件通常為租金支付、房屋完好和合同終止，重新裝修恢復(fù)原狀超出常規(guī)條款，需在合同中明確約定方可要求?！绢}干8】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員繼續(xù)教育每年不少于多少學(xué)時(shí)？【選項(xiàng)】A.15B.30C.45D.60【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)人員繼續(xù)教育規(guī)則》，每年需完成45學(xué)時(shí)繼續(xù)教育，包括必修課和選修課，選項(xiàng)C為法定要求?！绢}干9】房屋抵押貸款評(píng)估中，不考慮的因素是？【選項(xiàng)】A.債務(wù)人信用等級(jí)B.房屋剩余使用年限C.市場(chǎng)租金收益D.建筑材料品牌【參考答案】D【詳細(xì)解析】抵押評(píng)估關(guān)注價(jià)值實(shí)現(xiàn)能力，包括剩余年限、租金收益、債務(wù)情況等，建筑材料品牌影響折舊但非核心評(píng)估因素?！绢}干10】經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得代理同一房源與多個(gè)買(mǎi)方簽訂什么類(lèi)型合同？【選項(xiàng)】A.買(mǎi)賣(mài)合同B.租賃合同C.抵押合同D.互換合同【參考答案】A【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十七條禁止同一房源與多個(gè)買(mǎi)方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，但允許同時(shí)代理租賃或抵押，選項(xiàng)A為禁止情形?！绢}干11】房屋面積誤差超過(guò)多少時(shí)買(mǎi)方有權(quán)解除合同？【選項(xiàng)】A.3%B.5%C.8%D.10%【參考答案】B【詳細(xì)解析】《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》規(guī)定，面積誤差超過(guò)5%時(shí)買(mǎi)方有權(quán)解除合同，選項(xiàng)B符合司法解釋?zhuān)渌x項(xiàng)未達(dá)法定標(biāo)準(zhǔn)?！绢}干12】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，客戶(hù)要求修改委托合同條款時(shí)，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)如何處理？【選項(xiàng)】A.無(wú)條件同意修改B.提議專(zhuān)業(yè)律師審核C.收取高額手續(xù)費(fèi)D.拒絕任何修改【參考答案】B【詳細(xì)解析】合同條款修改涉及法律風(fēng)險(xiǎn)，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)建議客戶(hù)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師，選項(xiàng)B既合規(guī)又體現(xiàn)服務(wù)專(zhuān)業(yè)性，其他選項(xiàng)存在重大隱患?！绢}干13】房屋買(mǎi)賣(mài)中，不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，違約責(zé)任如何劃分？【選項(xiàng)】A.全部由賣(mài)方承擔(dān)B.按過(guò)錯(cuò)比例分擔(dān)C.由買(mǎi)方自行承擔(dān)D.投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)解決【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第五百九十條明確，不可抗力導(dǎo)致的違約應(yīng)按雙方過(guò)錯(cuò)比例分擔(dān)責(zé)任，選項(xiàng)B為正確答案。【題干14】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)部培訓(xùn)不包括以下哪項(xiàng)內(nèi)容？【選項(xiàng)】A.合同法律風(fēng)險(xiǎn)B.市場(chǎng)分析技巧C.客戶(hù)投訴處理D.抵押貸款流程【參考答案】D【詳細(xì)解析】經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)部培訓(xùn)側(cè)重經(jīng)紀(jì)服務(wù)核心技能，如合同風(fēng)險(xiǎn)、客戶(hù)溝通和市場(chǎng)分析，抵押貸款屬于銀行業(yè)務(wù)范疇，選項(xiàng)D不在常規(guī)培訓(xùn)內(nèi)容。【題干15】房屋租賃中，押金退還時(shí)間最長(zhǎng)不得超過(guò)合同終止后多少日？【選項(xiàng)】A.7B.15C.30D.60【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第七百三十三條，押金應(yīng)于合同終止后30日內(nèi)退還，選項(xiàng)C為法定期限，其他選項(xiàng)未達(dá)時(shí)限?！绢}干16】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員持證上崗有效期是多久？【選項(xiàng)】A.1年B.2年C.3年D.5年【參考答案】B【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)人員管理辦法》第二十四條規(guī)定，資格證書(shū)有效期2年，需通過(guò)繼續(xù)教育換證，選項(xiàng)B正確?！绢}干17】房屋權(quán)屬調(diào)查中，應(yīng)重點(diǎn)核查以下哪項(xiàng)文件？【選項(xiàng)】A.房屋平面圖B.土地使用證C.建筑物產(chǎn)權(quán)證D.購(gòu)房合同【參考答案】C【詳細(xì)解析】建筑物產(chǎn)權(quán)證是確認(rèn)房屋權(quán)屬的核心文件，選項(xiàng)C正確。土地使用證證明土地性質(zhì)，購(gòu)房合同僅證明交易關(guān)系。【題干18】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，客戶(hù)要求提供虛假價(jià)格證明時(shí)，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)如何應(yīng)對(duì)？【選項(xiàng)】A.立即配合B.拒絕并報(bào)備C.收取高額費(fèi)用D.自行調(diào)整證明【參考答案】B【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十六條明確禁止出具虛假證明文件，發(fā)現(xiàn)客戶(hù)要求偽造時(shí)，應(yīng)拒絕并立即向監(jiān)管部門(mén)報(bào)告，選項(xiàng)B為正確做法?！绢}干19】房屋買(mǎi)賣(mài)中，定金交付后買(mǎi)方反悔，如何處理定金？【選項(xiàng)】A.全部退還B.退還定金及利息C.扣除服務(wù)費(fèi)后退余額D.按定金比例退還【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第五百八十七條，定金交付后買(mǎi)方無(wú)正當(dāng)理由解除合同的，應(yīng)雙倍返還定金，選項(xiàng)B符合法律規(guī)定。【題干20】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得在哪些平臺(tái)發(fā)布房源信息？【選項(xiàng)】A.官方政府網(wǎng)站B.第三方房產(chǎn)平臺(tái)C.社交媒體群組D.付費(fèi)廣告推廣【參考答案】A【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十八條禁止經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在政府網(wǎng)站發(fā)布房源信息，選項(xiàng)A正確。其他平臺(tái)均為合法發(fā)布渠道。2025年全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)）歷年參考題庫(kù)含答案詳解(篇4)【題干1】根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的有效期是多少？【選項(xiàng)】A.10年B.20年C.永久D.以房屋自然壽命為準(zhǔn)【參考答案】C【詳細(xì)解析】《城市房地產(chǎn)管理法》第Tie二十條明確規(guī)定，房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)不設(shè)有效期，由權(quán)利人永久持有。選項(xiàng)A、B、D均與法律法規(guī)相悖，選項(xiàng)C為正確答案?！绢}干2】商品房銷(xiāo)售前需向哪個(gè)機(jī)構(gòu)辦理預(yù)售許可證？【選項(xiàng)】A.縣級(jí)以上政府住建部門(mén)B.房地產(chǎn)中介公司C.市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)D.當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第七條，商品房預(yù)售許可證應(yīng)由項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)審批。選項(xiàng)B、C、D均非法定機(jī)構(gòu)，選項(xiàng)A為正確答案?！绢}干3】房地產(chǎn)交易中，買(mǎi)方已知房屋存在抵押風(fēng)險(xiǎn)仍簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，法律后果如何界定？【選項(xiàng)】A.合同無(wú)效B.合同可撤銷(xiāo)C.合同繼續(xù)履行D.雙方承擔(dān)連帶責(zé)任【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第六百一十七條，已知標(biāo)的物存在權(quán)利瑕疵仍訂立合同的，受損害方有權(quán)請(qǐng)求撤銷(xiāo)合同。抵押未解除不影響合同效力，但買(mǎi)方可主張撤銷(xiāo)以避免損失，選項(xiàng)B為正確答案。【題干4】房地產(chǎn)廣告中“學(xué)區(qū)房”表述需符合哪些條件？【選項(xiàng)】A.必須與教育局確認(rèn)的學(xué)區(qū)一致B.只需標(biāo)注“附近有學(xué)校”C.不得使用“學(xué)區(qū)房”字樣D.無(wú)需額外備案【參考答案】A【詳細(xì)解析】《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十四條明確，房地產(chǎn)廣告不得含有“學(xué)區(qū)房”“重點(diǎn)學(xué)區(qū)”等誤導(dǎo)性表述，若與教育部門(mén)劃定的學(xué)區(qū)一致，需提供官方文件。選項(xiàng)A為唯一合規(guī)表述，其余選項(xiàng)均違反規(guī)定?！绢}干5】房屋面積誤差超過(guò)3%時(shí)，買(mǎi)方如何主張權(quán)利？【選項(xiàng)】A.無(wú)效合同B.解除合同并索賠C.要求退房D.調(diào)整面積后繼續(xù)履行【參考答案】C【詳細(xì)解析】《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十條，面積誤差超過(guò)3%的，買(mǎi)方可解除合同并要求返還房款及利息。選項(xiàng)B中“索賠”未明確范圍，選項(xiàng)C為最直接法律救濟(jì)方式。【題干6】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得代理哪些類(lèi)型的交易？【選項(xiàng)】A.法定代表人代持房產(chǎn)B.資產(chǎn)公司處置不良房產(chǎn)C.產(chǎn)權(quán)共有人分割房產(chǎn)D.托管式公寓買(mǎi)賣(mài)【參考答案】A【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第Tie二十八條禁止經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理代持房產(chǎn)交易，因其可能涉及法律關(guān)系復(fù)雜且存在權(quán)屬爭(zhēng)議。選項(xiàng)B、C、D屬于合法代理范圍?！绢}干7】房產(chǎn)抵押登記的辦理機(jī)構(gòu)是？【選項(xiàng)】A.房地產(chǎn)交易中心B.公安機(jī)關(guān)C.銀行分支機(jī)構(gòu)D.市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》Tie二十八條，房屋抵押登記應(yīng)由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理，即房地產(chǎn)交易中心。選項(xiàng)B、C、D均非法定辦理主體。【題干8】房屋租賃備案制度適用于哪種類(lèi)型的租賃？【選項(xiàng)】A.買(mǎi)賣(mài)合同附帶的租賃B.單純房屋租賃C.商業(yè)用途租賃D.農(nóng)村宅基地租賃【參考答案】B【詳細(xì)解析】《房屋租賃管理辦法》Tietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietietie