2025年全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試（房地產(chǎn)交易制度政策）歷年參考題庫含答案詳解(5套)2025年全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試（房地產(chǎn)交易制度政策）歷年參考題庫含答案詳解(篇1)【題干1】根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人提供以下哪項(xiàng)文件？【選項(xiàng)】A.臨時(shí)產(chǎn)權(quán)證B.商品房預(yù)售合同備案證明C.購房合同D.建設(shè)用地規(guī)劃許可證【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十條，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人提供商品房預(yù)售合同備案證明。其他選項(xiàng)中，臨時(shí)產(chǎn)權(quán)證需在交付使用后取得，購房合同是雙方簽訂的協(xié)議，建設(shè)用地規(guī)劃許可證屬于項(xiàng)目審批文件，均不符合題意。【題干2】經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)讓時(shí)，原購買人取得房產(chǎn)證滿多少年方可上市交易？【選項(xiàng)】A.3年B.5年C.8年D.無年限限制【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第二十二條，經(jīng)濟(jì)適用住房購買人取得房產(chǎn)證后滿5年方可轉(zhuǎn)讓。選項(xiàng)A和C為干擾項(xiàng)，選項(xiàng)D不符合政策規(guī)定?！绢}干3】房地產(chǎn)權(quán)屬證書分為哪兩種？【選項(xiàng)】A.房屋所有權(quán)證和土地使用證B.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)登記表C.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和房屋所有權(quán)證D.土地使用證和產(chǎn)權(quán)登記表【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，自2016年起，原房屋所有權(quán)證和土地使用證整合為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。選項(xiàng)A為舊制度表述，選項(xiàng)B和D包含已廢止的證書類型?！绢}干4】房地產(chǎn)交易中，契稅的稅率由哪級(jí)政府確定？【選項(xiàng)】A.直轄市人民代表大會(huì)B.省級(jí)人民政府C.市級(jí)人民政府D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《契稅法》第六條，契稅稅率和減免稅政策由省、自治區(qū)、直轄市人民政府決定。選項(xiàng)A和C屬于地方立法權(quán)限，但契稅調(diào)整需經(jīng)省級(jí)政府批準(zhǔn)?！绢}干5】下列哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)交易合同必備條款？【選項(xiàng)】A.房屋面積B.交付使用期限C.購房人身份信息D.產(chǎn)權(quán)歸屬約定【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十條，合同應(yīng)明確房屋面積、交付期限、產(chǎn)權(quán)歸屬等核心條款。購房人身份信息屬于合同簽署主體范疇，非合同必備內(nèi)容。【題干6】房地產(chǎn)抵押貸款登記機(jī)關(guān)是？【選項(xiàng)】A.縣級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)B.市級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)C.區(qū)級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)D.房地產(chǎn)交易服務(wù)中心【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十四條，抵押登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的縣級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理。選項(xiàng)B和C層級(jí)錯(cuò)誤，選項(xiàng)D非法定登記機(jī)構(gòu)?！绢}干7】共有產(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)，原共有人的優(yōu)先購買權(quán)如何行使？【選項(xiàng)】A.須書面通知其他共有人B.無需告知其他共有人C.優(yōu)先購買權(quán)自動(dòng)放棄D.優(yōu)先購買權(quán)順位繼承【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第二百九十七條，共有人的優(yōu)先購買權(quán)需以書面形式通知其他共有人，并在合理期限內(nèi)行使。選項(xiàng)B和C違反法律規(guī)定，選項(xiàng)D無法律依據(jù)?！绢}干8】房地產(chǎn)交易中，定金合同成立要件不包括？【選項(xiàng)】A.當(dāng)事人具備民事行為能力B.定金金額超過主合同標(biāo)的額20%C.合同采用書面形式D.當(dāng)事人意思表示真實(shí)【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第五百一十條，定金合同成立要件為當(dāng)事人具有民事行為能力、意思表示真實(shí)、采用書面形式。選項(xiàng)B中“定金金額超過主合同標(biāo)的額20%”是違約認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，非成立要件?！绢}干9】房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)材料審核后作出決定的時(shí)限是？【選項(xiàng)】A.3個(gè)工作日B.7個(gè)工作日C.15個(gè)工作日D.30個(gè)工作日【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十條，登記機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行形式審查，自受理之日起3個(gè)工作日內(nèi)作出是否受理的決定。選項(xiàng)B和C適用于實(shí)質(zhì)審查階段，選項(xiàng)D為歷史舊規(guī)?！绢}干10】房地產(chǎn)租賃備案的有效期是？【選項(xiàng)】A.1年B.2年C.3年D.無固定期限【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《住房租賃條例》第二十四條，房屋租賃合同備案證明有效期為1年。續(xù)期需重新備案，選項(xiàng)B和C為干擾項(xiàng)，選項(xiàng)D不符合規(guī)定?！绢}干11】下列哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)交易中的風(fēng)險(xiǎn)防范措施？【選項(xiàng)】A.交易資金監(jiān)管賬戶B.產(chǎn)權(quán)登記前置C.第三方評(píng)估報(bào)告D.購房人身份聯(lián)網(wǎng)核查【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十六條，交易資金監(jiān)管賬戶和第三方評(píng)估是風(fēng)險(xiǎn)防范措施。產(chǎn)權(quán)登記前置屬于流程要求，選項(xiàng)D為新興技術(shù)手段。【題干12】房地產(chǎn)權(quán)屬證書滅失后補(bǔ)辦程序中，當(dāng)事人需提交的材料不包括？【選項(xiàng)】A.補(bǔ)辦申請(qǐng)B.身份證明C.原證書遺失聲明D.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的權(quán)屬證明【參考答案】D【詳細(xì)解析】根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第三十七條，補(bǔ)辦需提交申請(qǐng)、身份證明、原證書遺失聲明及不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的權(quán)屬證明。選項(xiàng)D為最終補(bǔ)辦材料，非提交材料?！绢}干13】房地產(chǎn)交易中，契稅的納稅義務(wù)人是？【選項(xiàng)】A.商品房銷售者B.買受人C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《契稅法》第三條，契稅由買受人承擔(dān)。選項(xiàng)A為增值稅納稅義務(wù)人，選項(xiàng)C和D與契稅無關(guān)?！绢}干14】房地產(chǎn)抵押登記后，抵押物價(jià)值減少如何處理？【選項(xiàng)】A.自動(dòng)解除抵押B.抵押權(quán)人需重新評(píng)估C.抵押人需補(bǔ)足價(jià)值D.抵押登記機(jī)構(gòu)強(qiáng)制評(píng)估【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第四百零三條，抵押物價(jià)值顯著減少時(shí)，抵押權(quán)人可要求抵押人補(bǔ)充價(jià)值或重新評(píng)估。選項(xiàng)A和D違反法律規(guī)定，選項(xiàng)B為程序性措施?！绢}干15】共有產(chǎn)權(quán)住房購買人轉(zhuǎn)讓份額時(shí)，增值部分收益分配適用？【選項(xiàng)】A.原購房合同約定B.市場評(píng)估價(jià)70%C.原購房價(jià)的120%D.政府指導(dǎo)價(jià)【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》第二十條，增值收益分配以原購房合同約定為基礎(chǔ)，選項(xiàng)B和D為干擾項(xiàng)，選項(xiàng)C無政策依據(jù)?！绢}干16】房地產(chǎn)交易中，定金合同無效的情形不包括？【選項(xiàng)】A.定金超過主合同標(biāo)的額30%B.當(dāng)事人惡意串通C.定金金額未書面約定D.當(dāng)事人身份信息不符【參考答案】D【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第五百一十二條，定金合同無效的情形包括當(dāng)事人惡意串通、違反法律強(qiáng)制性規(guī)定或公序良俗。選項(xiàng)A為違約認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，選項(xiàng)D屬于合同主體問題?！绢}干17】房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行形式審查的時(shí)限是？【選項(xiàng)】A.1個(gè)工作日B.3個(gè)工作日C.5個(gè)工作日D.7個(gè)工作日【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十條，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)在受理后3個(gè)工作日內(nèi)完成形式審查并作出受理決定。選項(xiàng)A和C為舊規(guī)，選項(xiàng)D適用于實(shí)質(zhì)審查?！绢}干18】房地產(chǎn)租賃備案的辦理機(jī)構(gòu)是？【選項(xiàng)】A.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)B.房地產(chǎn)交易服務(wù)中心C.物業(yè)管理公司D.街道辦【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《住房租賃條例》第二十三條，房屋租賃合同備案由房屋所在地房地產(chǎn)交易服務(wù)中心辦理。選項(xiàng)A為權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)，選項(xiàng)C和D非法定機(jī)構(gòu)?！绢}干19】共有產(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)，政府享有的優(yōu)先購買權(quán)行使期限是？【選項(xiàng)】A.轉(zhuǎn)讓告知后15日B.轉(zhuǎn)讓合同簽訂后30日C.產(chǎn)權(quán)登記后60日D.無固定期限【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》第二十一條，政府應(yīng)在接到轉(zhuǎn)讓通知后15日內(nèi)決定是否行使優(yōu)先購買權(quán)。選項(xiàng)B和C為干擾項(xiàng)，選項(xiàng)D違反法律規(guī)定。【題干20】房地產(chǎn)交易中，定金合同成立后，當(dāng)事人解除合同的最低金額是？【選項(xiàng)】A.500元B.1000元C.2000元D.無最低限制【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第五百一十一條，定金合同成立后，當(dāng)事人解除合同的違約金不得低于主合同標(biāo)的額的20%。選項(xiàng)A和B未達(dá)法定標(biāo)準(zhǔn)，選項(xiàng)D違反強(qiáng)制性規(guī)定。2025年全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試（房地產(chǎn)交易制度政策）歷年參考題庫含答案詳解(篇2)【題干1】根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，商品房預(yù)售許可證明的有效期是多久？【選項(xiàng)】A.3個(gè)月B.6個(gè)月C.12個(gè)月D.24個(gè)月【參考答案】B【詳細(xì)解析】《城市房地產(chǎn)管理法》第二十五條規(guī)定，商品房預(yù)售許可證明的有效期不超過6個(gè)月。選項(xiàng)B符合法律規(guī)定，其他選項(xiàng)與現(xiàn)行法規(guī)不符?！绢}干2】房屋買賣合同中約定“買方逾期付款超過15日，賣方有權(quán)解除合同”，該條款在司法實(shí)踐中是否有效？【選項(xiàng)】A.有效B.無效C.需雙方協(xié)商D.視具體情況而定【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第五百七十七條明確，違約金約定過高（如超過實(shí)際損失30%）或過低（如未體現(xiàn)實(shí)際損失）均可能被認(rèn)定為無效。題目中未提及違約金比例，但15日為法定解除權(quán)除斥期間，直接約定解除權(quán)可能被法院認(rèn)定無效?！绢}干3】預(yù)告登記的適用條件不包括以下哪項(xiàng)？【選項(xiàng)】A.契約有效且未辦理初始登記B.契約有效且已辦理初始登記C.契約有效且買方已支付首付款D.契約有效且買方已取得貸款預(yù)審【參考答案】B【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十四條要求預(yù)告登記需滿足“當(dāng)事人已簽訂合法有效的房屋買賣合同”且“房屋尚未登記”。若已辦理初始登記（選項(xiàng)B），則無需預(yù)告登記，直接辦理過戶即可?！绢}干4】共有產(chǎn)權(quán)住房中，政府產(chǎn)權(quán)份額占比不得低于多少？【選項(xiàng)】A.30%B.51%C.70%D.100%【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)住建部《共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》，政府產(chǎn)權(quán)份額比例不得低于70%，且買方產(chǎn)權(quán)份額不得低于30%。選項(xiàng)C符合政策要求，其他比例不符合規(guī)定?！绢}干5】房屋面積誤差超過約定比例（如3%）時(shí)，買方是否可以主張解除合同？【選項(xiàng)】A.可以，且需承擔(dān)違約責(zé)任B.可以，無需承擔(dān)違約責(zé)任C.不可，除非賣方故意隱瞞D.視合同約定而定【參考答案】C【詳細(xì)解析】《商品房買賣合同示范文本》補(bǔ)充協(xié)議（七）規(guī)定，面積誤差超過3%的，買方有權(quán)解除合同且無需承擔(dān)違約責(zé)任。選項(xiàng)C正確，選項(xiàng)D錯(cuò)誤因合同已明確約定?！绢}干6】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得代理哪些類型的交易？【選項(xiàng)】A.商品房買賣B.商業(yè)用地租賃C.存量房買賣D.政府出讓土地轉(zhuǎn)讓【參考答案】D【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第十條規(guī)定，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得代理政府出讓土地轉(zhuǎn)讓、司法拍賣房地產(chǎn)等特殊交易。選項(xiàng)D屬于禁止代理范圍，其他選項(xiàng)均允許代理?！绢}干7】房屋登記機(jī)構(gòu)在接到預(yù)告登記申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)多久內(nèi)作出是否準(zhǔn)予登記的決定？【選項(xiàng)】A.15日B.30日C.60日D.90日【參考答案】A【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十六條明確，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)在受理申請(qǐng)后15日內(nèi)完成預(yù)告登記審查并作出決定。選項(xiàng)A正確，其他選項(xiàng)超出法定時(shí)限。【題干8】定金合同成立后，交付定金的時(shí)間是否影響合同效力？【選項(xiàng)】A.影響合同效力B.不影響合同效力C.需雙方協(xié)商確定D.視定金金額而定【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第五百一十條明確，定金交付時(shí)間不影響定金合同的成立及效力，僅影響履行順序。選項(xiàng)B正確，其他選項(xiàng)錯(cuò)誤?！绢}干9】房地產(chǎn)權(quán)屬證書滅失后，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)如何處理？【選項(xiàng)】A.自行補(bǔ)辦B.向原登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)C.向上級(jí)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)D.向法院申請(qǐng)【參考答案】B【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第三十二條要求，權(quán)屬證書滅失的，權(quán)利人需向原登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。選項(xiàng)B正確，選項(xiàng)A、C、D均不符合規(guī)定?！绢}干10】房屋買受人取得預(yù)告登記后，賣方又將同一房屋賣給第三方，該行為是否有效？【選項(xiàng)】A.有效，因合同自由原則B.無效，需承擔(dān)違約責(zé)任C.有效，但買受人可主張賠償D.無效，買受人可解除合同【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第五百零九條及《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十一條明確規(guī)定，已辦理預(yù)告登記的買受人可主張解除合同并要求賠償。選項(xiàng)D正確?！绢}干11】房屋面積實(shí)測與合同約定面積差異超過3%，買方是否可以主張退房？【選項(xiàng)】A.可以退房且無需補(bǔ)償B.可以退房但需補(bǔ)償差價(jià)C.不可退房D.視合同約定而定【參考答案】A【詳細(xì)解析】《商品房買賣合同示范文本》補(bǔ)充協(xié)議（七）規(guī)定，面積誤差超過3%的，買方有權(quán)解除合同且無需承擔(dān)違約責(zé)任。選項(xiàng)A正確，選項(xiàng)D錯(cuò)誤因合同已明確約定?！绢}干12】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收取定金后未促成交易，應(yīng)當(dāng)如何處理？【選項(xiàng)】A.雙倍返還定金B(yǎng).返還定金并支付1%報(bào)酬C.返還定金D.返還定金并支付3%報(bào)酬【參考答案】B【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十四條及《民法典》第六百一十五條明確規(guī)定，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未促成交易應(yīng)返還定金并支付促成費(fèi)（不超過定金20%）。選項(xiàng)B正確，選項(xiàng)D的3%超過法定上限?！绢}干13】共有部分收益分配中，產(chǎn)權(quán)人按什么比例分配？【選項(xiàng)】A.建筑面積B.房屋套數(shù)C.土地面積D.市場價(jià)值【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第二百九十六條及《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，共有部分收益按產(chǎn)權(quán)人擁有建筑物面積的比例分配。選項(xiàng)A正確，其他選項(xiàng)不符合法律規(guī)定。【題干14】房屋買賣合同中約定“買方逾期付款超過30日，賣方有權(quán)解除合同”，該條款是否有效？【選項(xiàng)】A.有效B.無效C.需雙方協(xié)商D.視違約金比例而定【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第五百七十七條及《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條明確，違約金約定過高（超過實(shí)際損失30%）或過低（未體現(xiàn)實(shí)際損失）均可能無效。題目未約定違約金比例，但30日超出自愿解除權(quán)除斥期間（15日），條款無效。【題干15】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得在哪些場合發(fā)布虛假房源信息？【選項(xiàng)】A.線上交易平臺(tái)B.線下門店C.社交媒體D.政府網(wǎng)站【參考答案】ABD【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十七條及《廣告法》第四條明確，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得在線上線下（選項(xiàng)A、B）、社交媒體（選項(xiàng)C）或政府網(wǎng)站（選項(xiàng)D）發(fā)布虛假房源信息。選項(xiàng)ABD均屬禁止范圍，選項(xiàng)C正確但不在禁止場合中?！绢}干16】房屋登記機(jī)構(gòu)收到轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)多久內(nèi)完成登記？【選項(xiàng)】A.15日B.30日C.60日D.90日【參考答案】A【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十六條及《實(shí)施細(xì)則》第六十二條明確規(guī)定，房屋轉(zhuǎn)移登記應(yīng)在受理后15日內(nèi)完成。選項(xiàng)A正確，其他選項(xiàng)超出法定時(shí)限?！绢}干17】定金合同中約定的定金數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的多少？【選項(xiàng)】A.20%B.30%C.50%D.100%【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第五百一十條及《最高人民法院關(guān)于適用〈民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第六條明確，定金不得超過主合同標(biāo)的額的20%。選項(xiàng)A正確，其他選項(xiàng)超過法定上限。【題干18】房屋買受人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，能否主張合同約定的“面積誤差不超過3%”條款？【選項(xiàng)】A.可以主張違約責(zé)任B.不可主張違約責(zé)任C.視合同約定而定D.需承擔(dān)違約責(zé)任【參考答案】B【詳細(xì)解析】《商品房買賣合同示范文本》補(bǔ)充協(xié)議（七）規(guī)定，面積誤差超過3%的，買方有權(quán)解除合同且無需承擔(dān)違約責(zé)任。若買方已取得產(chǎn)權(quán)證（選項(xiàng)B），則合同目的已實(shí)現(xiàn)，無法再主張面積誤差違約責(zé)任?！绢}干19】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理買賣時(shí)，需向消費(fèi)者提供哪些風(fēng)險(xiǎn)提示？【選項(xiàng)】A.交易風(fēng)險(xiǎn)B.法律風(fēng)險(xiǎn)C.市場風(fēng)險(xiǎn)D.以上均需提示【參考答案】D【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十三條明確要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)需向消費(fèi)者提示交易風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)及市場風(fēng)險(xiǎn)，選項(xiàng)D正確。【題干20】房屋買賣合同解除后，定金是否應(yīng)當(dāng)返還？【選項(xiàng)】A.必須返還B.不需要返還C.需根據(jù)過錯(cuò)責(zé)任返還D.視合同約定而定【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第五百八十五條及《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條明確，合同解除后，定金是否返還需根據(jù)過錯(cuò)責(zé)任判定。若買方違約，可能不返還定金；若賣方違約，需雙倍返還定金。選項(xiàng)C正確，選項(xiàng)A錯(cuò)誤因需視過錯(cuò)而定。2025年全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試（房地產(chǎn)交易制度政策）歷年參考題庫含答案詳解(篇3)【題干1】房地產(chǎn)交易中，買方與賣方簽訂合同后需辦理預(yù)告登記，預(yù)告登記的生效條件包括（）【選項(xiàng)】A.買方支付首付款的30%B.合同經(jīng)雙方法定代表人簽字C.房屋已取得合法產(chǎn)權(quán)證D.交易標(biāo)的房產(chǎn)無抵押或查封【參考答案】B【詳細(xì)解析】1.預(yù)告登記生效需滿足三個(gè)條件：合同經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字或蓋章、買方已支付房款超過合同總價(jià)款的20%或定金，以及已辦理預(yù)售合同登記備案。2.選項(xiàng)B正確，因?yàn)榉ǘù砣撕炞謱儆诤贤У姆ǘㄐ问揭?；選項(xiàng)A的30%比例不符合現(xiàn)行規(guī)定；選項(xiàng)C產(chǎn)權(quán)證是預(yù)告登記的前置條件而非生效條件；選項(xiàng)D抵押或查封不影響預(yù)告登記，但需在登記前解除?！绢}干2】根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，開發(fā)商未按約定交付房屋時(shí)，買方可要求解除合同并索賠的金額上限為（）【選項(xiàng)】A.合同總價(jià)款的10%B.合同總價(jià)款的20%C.合同總價(jià)款的30%D.合同總價(jià)款的50%【參考答案】A【詳細(xì)解析】1.《商品房銷售管理辦法》第30條規(guī)定，開發(fā)商逾期交付房屋超過約定期限，買方有權(quán)解除合同并要求賠償逾期交付違約金。2.違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為合同總價(jià)款的0.05%×日×實(shí)際逾期天數(shù)，但累計(jì)總額不得超過合同總價(jià)款的10%。3.選項(xiàng)A正確，其他選項(xiàng)均超出法定上限；需注意該比例不包含逾期期間產(chǎn)生的合理資金占用利息?！绢}干3】共有產(chǎn)權(quán)住房的產(chǎn)權(quán)分割比例中，政府劃撥部分的產(chǎn)權(quán)份額不得低于（）【選項(xiàng)】A.30%B.50%C.70%D.90%【參考答案】C【詳細(xì)解析】1.《共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》第15條規(guī)定，政府提供共有產(chǎn)權(quán)住房時(shí)，產(chǎn)權(quán)分割比例應(yīng)確保政府產(chǎn)權(quán)份額不低于70%。2.該比例旨在保障公共住房的社會(huì)效益，防止開發(fā)商或購買人通過低比例持有規(guī)避政策。3.選項(xiàng)C正確，其他選項(xiàng)均不符合政策要求。需注意該規(guī)定僅適用于新建共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目?！绢}干4】房屋租賃備案中，出租人未在租賃合同簽訂后30日內(nèi)辦理備案的，可處（）【選項(xiàng)】A.5000元以下罰款B.1萬元以下罰款C.2萬元以下罰款D.5萬元以下罰款【參考答案】A【詳細(xì)解析】1.《商品房屋租賃管理辦法》第25條規(guī)定，租賃合同備案應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)完成，逾期未備案的由直轄市、省會(huì)城市人民政府住房保障和房屋管理部門責(zé)令限期改正，并處5000元以下罰款。2.選項(xiàng)A正確，其他選項(xiàng)金額均超出法定標(biāo)準(zhǔn)；需注意該處罰僅針對(duì)出租人，承租人無此責(zé)任?！绢}干5】房地產(chǎn)權(quán)屬證書滅失后，權(quán)利人申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)的，應(yīng)當(dāng)提交（）【選項(xiàng)】A.原證書遺失聲明及身份證明B.原證書復(fù)印件及身份證明C.原證書遺失聲明、身份證明及neighbors證明D.原證書復(fù)印件、身份證明及neighbors證明【參考答案】A【詳細(xì)解析】1.《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第22條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滅失的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)報(bào)告，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)證書。2.補(bǔ)發(fā)需提交書面遺失聲明、身份證明及最近一次不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記記錄。3.選項(xiàng)A正確，其他選項(xiàng)中“neighbors證明”非法定材料，且復(fù)印件需配合遺失聲明使用?！绢}干6】根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》，商品房銷售時(shí)開發(fā)商應(yīng)明示的內(nèi)容不包括（）【選項(xiàng)】A.商品房價(jià)格構(gòu)成明細(xì)B.開發(fā)商資質(zhì)等級(jí)C.商品房權(quán)屬登記信息D.交付使用條件及標(biāo)準(zhǔn)【參考答案】B【詳細(xì)解析】1.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第25條規(guī)定，商品房銷售時(shí)應(yīng)當(dāng)明示價(jià)格構(gòu)成、產(chǎn)權(quán)登記、交付標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)。2.選項(xiàng)B錯(cuò)誤，開發(fā)商資質(zhì)等級(jí)屬于企業(yè)基本信息，非銷售明示內(nèi)容；需注意該條款同時(shí)要求明示“商品房預(yù)售許可證”信息?！绢}干7】房屋抵押貸款中，抵押登記的生效時(shí)間以（）為準(zhǔn)【選項(xiàng)】A.抵押合同簽訂日B.抵押登記申請(qǐng)受理日C.抵押登記證書頒發(fā)日D.抵押物交付日【參考答案】C【詳細(xì)解析】1.《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第35條規(guī)定，抵押登記自抵押登記機(jī)構(gòu)發(fā)放抵押登記證書之日起生效。2.抵押合同簽訂不產(chǎn)生物權(quán)效力，登記申請(qǐng)受理僅是程序性節(jié)點(diǎn)，抵押物交付是物權(quán)變動(dòng)的前置條件。3.選項(xiàng)C正確，需注意該規(guī)定同時(shí)要求抵押合同已生效且當(dāng)事人具備民事行為能力?！绢}干8】房地產(chǎn)交易中，屬于“一房二賣”法律風(fēng)險(xiǎn)的情形是（）【選項(xiàng)】A.買方已支付全款但未過戶B.出賣人將同一房屋分別與兩人簽訂有效合同C.第三方善意取得已備案的預(yù)告登記權(quán)D.買方利用虛假身份簽訂兩份合同【參考答案】B【詳細(xì)解析】1.“一房二賣”的核心要件是同一房屋存在兩份有效買賣合同，且出賣人具有惡意或重大過失。2.選項(xiàng)B正確，因兩份合同均有效時(shí)需通過司法程序解決物權(quán)歸屬；選項(xiàng)A風(fēng)險(xiǎn)較小，合同已履行完畢。3.選項(xiàng)C中善意取得需以抵押登記或產(chǎn)權(quán)登記為基礎(chǔ)；選項(xiàng)D屬于合同欺詐，不構(gòu)成“一房二賣”情形?！绢}干9】根據(jù)《土地管理法》，劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限為（）【選項(xiàng)】A.40年B.50年C.70年D.99年【參考答案】C【詳細(xì)解析】1.《土地管理法》第44條明確規(guī)定，劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限為40年（工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂用地）、50年（教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地）和70年（住宅用地）。2.選項(xiàng)C對(duì)應(yīng)住宅用地，是唯一可能超過50年的選項(xiàng)；劃撥土地不得超過法定最高年限，否則需補(bǔ)辦出讓手續(xù)?！绢}干10】商品房買賣合同中，約定“買方逾期付款超過30日，視為解除合同”條款的效力如何認(rèn)定【選項(xiàng)】A.效力完全無效B.效力待定C.效力部分有效D.效力完全有效【參考答案】B【詳細(xì)解析】1.《民法典》第577條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、賠償損失等違約責(zé)任，但約定解除權(quán)需符合法定或約定條件。2.選項(xiàng)B正確，約定解除權(quán)需經(jīng)司法審查，若超過法定催告期（通常15日）且未通知對(duì)方，則條款無效；若符合催告程序則有效。3.需注意該條款不得排除法定解除權(quán)，如存在欺詐、脅迫情形仍可主張解除?！绢}干11】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理買賣中，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)向買方披露的信息不包括（）【選項(xiàng)】A.房屋權(quán)屬登記信息B.周邊同類房屋近期成交價(jià)格C.出賣人提供的虛假宣傳材料D.建筑結(jié)構(gòu)改動(dòng)記錄【參考答案】B【詳細(xì)解析】1.《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第25條規(guī)定，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)向買方全面客觀披露房屋信息，包括權(quán)屬、構(gòu)造、使用限制等。2.選項(xiàng)B錯(cuò)誤，經(jīng)紀(jì)人無義務(wù)提供市場行情數(shù)據(jù)；需注意應(yīng)主動(dòng)告知宣傳材料的真實(shí)性核查義務(wù)。3.選項(xiàng)C屬于需要特別提示的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，選項(xiàng)D是影響房屋價(jià)值的重要信息?！绢}干12】根據(jù)《契稅暫行條例》，首套房建筑面積≤90平方米的契稅稅率為（）【選項(xiàng)】A.1%B.1.5%C.2%D.3%【參考答案】A【詳細(xì)解析】1.《契稅暫行條例》第4條規(guī)定，首套房建筑面積≤90平方米的契稅稅率為1%，面積超過部分按3%計(jì)征。2.選項(xiàng)A正確，需注意“首套房”需滿足連續(xù)1年無住房登記記錄。3.非首套房或二套房的稅率統(tǒng)一為3%，但存在差異化減免政策?！绢}干13】房屋租賃合同中，約定“押金扣除清潔費(fèi)不低于月租金的20%”條款的效力如何認(rèn)定【選項(xiàng)】A.完全有效B.部分有效C.效力待定D.無效【參考答案】D【詳細(xì)解析】1.《民法典》第680條禁止物業(yè)服務(wù)費(fèi)之外的額外收費(fèi)，清潔費(fèi)屬于合理費(fèi)用但需有實(shí)際發(fā)生依據(jù)。2.選項(xiàng)D正確，約定押金扣除比例超過合理范圍屬于格式條款無效，需按實(shí)際費(fèi)用扣除。3.若清潔費(fèi)有合同約定或?qū)嶋H支出憑證，可協(xié)商比例，但不得單方設(shè)定?！绢}干14】根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，商品房預(yù)售許可制度的例外情形是（）【選項(xiàng)】A.商業(yè)用途住宅B.經(jīng)濟(jì)適用房C.保障性住房D.超低密度的別墅項(xiàng)目【參考答案】C【詳細(xì)解析】1.《城市房地產(chǎn)管理法》第24條規(guī)定，商品住房預(yù)售需取得預(yù)售許可，但下列情況除外：（1）經(jīng)濟(jì)適用房、保障性住房；（2）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。2.選項(xiàng)C正確，保障性住房無需預(yù)售許可；其他選項(xiàng)均需辦理預(yù)售許可。3.需注意該規(guī)定僅適用于商品住房，非住宅類項(xiàng)目均需預(yù)售許可?！绢}干15】房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)對(duì)房屋是否存在共有情況不進(jìn)行審查，僅進(jìn)行形式審查，該做法違反（）【選項(xiàng)】A.《民法典》B.《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》C.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》D.《物業(yè)管理?xiàng)l例》【參考答案】B【詳細(xì)解析】1.《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第18條明確規(guī)定，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)審查登記申請(qǐng)材料是否齊全、有效，是否符合法定條件，但不得對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性進(jìn)行實(shí)質(zhì)審查。2.選項(xiàng)B正確，登記機(jī)構(gòu)形式審查是法定義務(wù)，但需注意共有人份額登記錯(cuò)誤不屬于登記機(jī)構(gòu)審查范圍。3.《民法典》第209條要求登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)保證登記準(zhǔn)確，但實(shí)踐中需區(qū)分形式審查與實(shí)質(zhì)審查的界限?！绢}干16】根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，開發(fā)商不得在銷售商品房時(shí)（）【選項(xiàng)】A.采取虛假廣告宣傳B.限定買受人購房資金來源C.要求買受人自備裝修D(zhuǎn).禁止買受人轉(zhuǎn)租【參考答案】B【詳細(xì)解析】1.《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定，開發(fā)商不得采取任何手段，如設(shè)置貸款障礙、限定資金來源等限制買受人根據(jù)自身意愿選擇貸款方式。2.選項(xiàng)B正確，其他選項(xiàng)中：-A違反廣告法；-C需在合同中明確約定；-D在租賃合同中有可能約定但不得限制買受人合法轉(zhuǎn)租權(quán)。3.需注意該條款與《民法典》合同編的銜接，單方限制買受人權(quán)利可能構(gòu)成格式條款無效?！绢}干17】房地產(chǎn)交易中，買方在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋存在結(jié)構(gòu)裂縫，可主張（）【選項(xiàng)】A.解除合同并要求雙倍返還房款B.拒絕支付剩余房款C.要求開發(fā)商承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用D.向房屋質(zhì)量監(jiān)督部門投訴【參考答案】C【詳細(xì)解析】1.《商品房買賣合同示范文本》第8條約定，買方應(yīng)在收房時(shí)驗(yàn)房，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題可要求開發(fā)商修復(fù)。2.選項(xiàng)C正確，其他選項(xiàng)：-A需符合法定解除條件（如欺詐）；-B未履行交房程序不得直接拒付；-D屬于補(bǔ)充救濟(jì)途徑。3.需注意質(zhì)量爭議應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請(qǐng)仲裁或訴訟?！绢}干18】根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》，集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市轉(zhuǎn)讓時(shí)，受讓人需符合（）【選項(xiàng)】A.具備完全民事行為能力B.非本地戶籍居民C.持有當(dāng)?shù)鼐幼∽CD.具備完全民事行為能力且無不良信用記錄【參考答案】D【詳細(xì)解析】1.《土地管理法實(shí)施條例》第43條規(guī)定，集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市轉(zhuǎn)讓給非本地集體成員時(shí)，受讓人應(yīng)具備完全民事行為能力且無不良信用記錄。2.選項(xiàng)D正確，其他選項(xiàng)：-A是普遍要求，非特定條件；-B、C為地方性限制，非全國性規(guī)定；-D強(qiáng)調(diào)信用記錄審查，符合現(xiàn)行交易風(fēng)險(xiǎn)防控要求。3.需注意該規(guī)定自2023年8月1日起實(shí)施，涉及集體經(jīng)營性建設(shè)用地與國有土地“同權(quán)同價(jià)”原則。【題干19】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事中介服務(wù)時(shí)，不得（）【選項(xiàng)】A.向買方收取傭金以外的其他費(fèi)用B.未經(jīng)買方同意將信息泄露給第三方C.代理買賣雙方簽訂陰陽合同D.主動(dòng)提供房屋產(chǎn)權(quán)登記信息【參考答案】C【詳細(xì)解析】1.《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第28條規(guī)定，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得偽造、涂改或買賣房屋信息，不得通過虛假承諾誘使當(dāng)事人簽約。2.選項(xiàng)C正確，陰陽合同違反誠信原則；其他選項(xiàng)：-A違反收費(fèi)規(guī)定；-B違反保密義務(wù)；-D屬于應(yīng)主動(dòng)提供的基礎(chǔ)服務(wù)。3.需注意陰陽合同在司法實(shí)踐中可能被認(rèn)定為無效，且可能涉及逃稅等刑事風(fēng)險(xiǎn)?！绢}干20】根據(jù)《民法典》，房屋租賃期間，承租人裝修需經(jīng)（）同意【選項(xiàng)】A.出租人B.建筑結(jié)構(gòu)安全主管部門C.物業(yè)公司D.周邊鄰居【參考答案】A【詳細(xì)解析】1.《民法典》第725條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意后，可對(duì)租賃物進(jìn)行改善或增設(shè)設(shè)施，但不得影響房屋結(jié)構(gòu)安全。2.選項(xiàng)A正確，其他選項(xiàng)：-B是結(jié)構(gòu)安全審查主體；-C需配合執(zhí)行但非法定同意方；-D的同意僅作為參考，不排除出租人最終決定權(quán)。3.需注意裝修方案需書面確認(rèn)，未經(jīng)同意擅自改造可能承擔(dān)違約責(zé)任或修復(fù)費(fèi)用。2025年全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試（房地產(chǎn)交易制度政策）歷年參考題庫含答案詳解(篇4)【題干1】商品房銷售時(shí)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)明碼標(biāo)價(jià)，未公示價(jià)格備案表或公示信息與備案內(nèi)容不一致的，由哪個(gè)部門責(zé)令整改并處5萬元以上10萬元以下的罰款？【選項(xiàng)】A.市場監(jiān)管部門B.房地產(chǎn)管理局C.市場價(jià)格監(jiān)測中心D.建設(shè)行政主管部門【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十六條，未公示價(jià)格備案表或公示信息與備案內(nèi)容不一致的，由負(fù)責(zé)資質(zhì)管理的部門責(zé)令整改并處罰款。負(fù)責(zé)資質(zhì)管理的部門為市場監(jiān)管部門，因此正確答案為A。其他選項(xiàng)中，房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)行業(yè)監(jiān)管，市場價(jià)格監(jiān)測中心負(fù)責(zé)價(jià)格監(jiān)測，建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)工程監(jiān)管，均不符合題意?！绢}干2】房地產(chǎn)權(quán)屬證書滅失后，權(quán)利人申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)的，應(yīng)當(dāng)向哪個(gè)機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)？【選項(xiàng)】A.房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)B.縣級(jí)以上政府C.市級(jí)自然資源和規(guī)劃局D.第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)【參考答案】A【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十四條明確規(guī)定，權(quán)利人申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證書的，應(yīng)當(dāng)向原不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)。房地產(chǎn)權(quán)屬證書滅失后需補(bǔ)發(fā)，應(yīng)直接向原登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，無需經(jīng)過政府或第三方機(jī)構(gòu)，因此正確答案為A。【題干3】共有產(chǎn)權(quán)住房的登記主體應(yīng)為？【選項(xiàng)】A.產(chǎn)權(quán)人B.共有人C.政府相關(guān)部門D.物業(yè)公司【參考答案】B【詳細(xì)解析】共有產(chǎn)權(quán)住房的產(chǎn)權(quán)登記需明確共有人主體資格。根據(jù)《共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》，共有產(chǎn)權(quán)住房的產(chǎn)權(quán)登記以共有人名義進(jìn)行，政府作為產(chǎn)權(quán)共有人之一，但登記主體仍為共有人整體，因此正確答案為B。選項(xiàng)A錯(cuò)誤在于未區(qū)分共有與單獨(dú)產(chǎn)權(quán)，選項(xiàng)C和D與登記主體無關(guān)?！绢}干4】房屋租賃備案的有效期通常為？【選項(xiàng)】A.1年B.2年C.3年D.無固定期限【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第二十五條，房屋租賃備案信息自備案之日起有效期為1年，需在有效期內(nèi)辦理續(xù)期備案。選項(xiàng)B和C的期限不符合現(xiàn)行規(guī)定，選項(xiàng)D無固定期限不符合備案制度要求，因此正確答案為A?！绢}干5】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員不得偽造或變?cè)炷男┪募俊具x項(xiàng)】A.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證B.租賃合同C.評(píng)估報(bào)告D.資質(zhì)證書【參考答案】A、D【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十四條明確禁止偽造或變?cè)觳粍?dòng)產(chǎn)登記證書（包括權(quán)證）、營業(yè)執(zhí)照（資質(zhì)證書）等文件。選項(xiàng)B租賃合同雖需規(guī)范簽訂，但非偽造或變?cè)熘攸c(diǎn)；選項(xiàng)C評(píng)估報(bào)告雖存在違規(guī)可能，但題干限定為“不得偽造或變?cè)臁保鑷?yán)格對(duì)照法規(guī)表述，因此正確答案為A和D?！绢}干6】房屋買賣合同中約定“買受人逾期付款超過15日，出賣人有權(quán)解除合同”是否符合法律規(guī)定？【選項(xiàng)】A.符合B.不符合C.需補(bǔ)充協(xié)議D.視情況而定【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第五百八十七條，當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)，經(jīng)催告后仍未履行的，另一方有權(quán)解除合同。但合同解除權(quán)需在約定或法定期限內(nèi)行使，且15日催告期是否符合《民法典》第五百三十五條規(guī)定的“合理期限”需結(jié)合實(shí)際情況判斷。若未明確約定催告程序或15日明顯不合理，可能被認(rèn)定為無效條款，因此正確答案為B。【題干7】房地產(chǎn)廣告中表述“學(xué)區(qū)房”需滿足哪些條件？【選項(xiàng)】A.該房屋必須實(shí)際具備入學(xué)資格B.需與教育部門聯(lián)網(wǎng)驗(yàn)證C.可承諾保證入學(xué)資格D.需提供入學(xué)資格證明【參考答案】B【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)廣告管理辦法》第十五條明確，廣告中不得含有“學(xué)區(qū)房”“重點(diǎn)學(xué)?！钡瘸兄Z入學(xué)資格的表述，但允許使用“鄰近重點(diǎn)學(xué)?！薄敖逃Y源豐富”等客觀描述。若需使用“學(xué)區(qū)房”，需通過省級(jí)教育部門或自然資源部門聯(lián)網(wǎng)驗(yàn)證實(shí)際入學(xué)資格，因此正確答案為B。選項(xiàng)A和D屬于過度承諾，選項(xiàng)C違反禁止性規(guī)定?！绢}干8】房地產(chǎn)交易中，買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)如何處理？【選項(xiàng)】A.直接解除合同并要求賠償B.向抵押權(quán)人協(xié)商解決C.向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢D.向法院提起訴訟【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第二百零九條，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。買受人發(fā)現(xiàn)抵押權(quán)后，應(yīng)通過不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)（如不動(dòng)產(chǎn)登記中心）查詢抵押權(quán)登記信息，確認(rèn)權(quán)利狀態(tài)，再?zèng)Q定后續(xù)處理措施，因此正確答案為C。選項(xiàng)A和D屬于錯(cuò)誤處理方式，選項(xiàng)B未觸及核心法律程序。【題干9】商品房買賣合同備案后，合同條款變更需滿足哪些條件？【選項(xiàng)】A.買受人同意變更B.出賣人單方變更C.向備案機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記D.修改后雙方簽字確認(rèn)【參考答案】C、D【詳細(xì)解析】根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十條，已備案的合同變更需向原備案機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，并經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字確認(rèn)。選項(xiàng)A和B未涉及法定程序，選項(xiàng)C和D構(gòu)成完整變更要件，因此正確答案為C和D?！绢}干10】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，經(jīng)紀(jì)人員不得隱瞞或歪曲哪些房屋信息？【選項(xiàng)】A.房屋權(quán)屬信息B.房屋質(zhì)量缺陷C.周邊環(huán)境信息D.交易價(jià)格信息【參考答案】A、B、C、D【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十七條明確要求經(jīng)紀(jì)人員不得隱瞞或歪曲房屋權(quán)屬、質(zhì)量、環(huán)境、價(jià)格等信息。所有選項(xiàng)均屬于禁止性內(nèi)容，因此正確答案為A、B、C、D。【題干11】共有產(chǎn)權(quán)住房的產(chǎn)權(quán)分割登記需在什么時(shí)限內(nèi)完成？【選項(xiàng)】A.交房后1個(gè)月內(nèi)B.交房后3個(gè)月內(nèi)C.交房后6個(gè)月內(nèi)D.交房后1年內(nèi)【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》第二十八條，共有產(chǎn)權(quán)住房買受人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，政府產(chǎn)權(quán)份額需在3個(gè)月內(nèi)完成分割登記。選項(xiàng)A和B的時(shí)限接近，但需嚴(yán)格對(duì)照法規(guī)條文，因此正確答案為B。【題干12】房屋租賃合同中約定“押金不退”條款是否有效？【選項(xiàng)】A.有效B.無效C.需雙方協(xié)商D.視租賃期限而定【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第七百三十三條，租賃物交付前或租賃期間因承租人的過錯(cuò)導(dǎo)致無法占有租賃物的，出租人有權(quán)不返還押金。但“押金不退”的絕對(duì)化條款違反公平原則，屬于無效條款，因此正確答案為B。【題干13】房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中，評(píng)估師簽名需滿足哪些條件？【選項(xiàng)】A.評(píng)估機(jī)構(gòu)蓋章B.評(píng)估師個(gè)人印章C.評(píng)估報(bào)告日期D.評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人簽字【參考答案】A、B、C【詳細(xì)解析】根據(jù)《房地產(chǎn)評(píng)估管理辦法》第二十四條，評(píng)估報(bào)告需由評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人簽字、評(píng)估機(jī)構(gòu)蓋章，并加蓋評(píng)估師個(gè)人印章。選項(xiàng)D中“評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人簽字”與選項(xiàng)A中的蓋章屬于重復(fù)要求，正確答案為A、B、C?！绢}干14】商品房銷售中，開發(fā)商不得在哪些時(shí)間點(diǎn)明碼標(biāo)價(jià)？【選項(xiàng)】A.商品房首次開放銷售前B.每次銷售前C.促銷活動(dòng)期間D.合同簽訂時(shí)【參考答案】A、C、D【詳細(xì)解析】根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十六條，商品房銷售前需明碼標(biāo)價(jià)，包括首次開放銷售前、促銷活動(dòng)期間及合同簽訂時(shí)。但首次開放銷售前需在銷售場所公示價(jià)格備案表，促銷活動(dòng)期間不得提價(jià)，合同簽訂時(shí)不得擅自變更價(jià)格，因此正確答案為A、C、D。【題干15】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)中，買賣雙方可協(xié)商確定的服務(wù)費(fèi)用上限是多少？【選項(xiàng)】A.成交價(jià)2%B.成交價(jià)3%C.成交價(jià)5%D.無上限【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十條，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場調(diào)節(jié)價(jià)相結(jié)合。買賣雙方可協(xié)商確定的服務(wù)費(fèi)用上限為成交價(jià)2%，超過部分無效，因此正確答案為A?！绢}干16】共有產(chǎn)權(quán)住房的政府產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓需經(jīng)哪些主體同意？【選項(xiàng)】A.買受人B.共有人C.政府相關(guān)部門D.評(píng)估機(jī)構(gòu)【參考答案】B、C【詳細(xì)解析】根據(jù)《共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》第三十二條，政府產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓需經(jīng)共有產(chǎn)權(quán)住房購買人同意，并報(bào)政府相關(guān)部門審批。選項(xiàng)A錯(cuò)誤在于未涉及共有人整體同意，選項(xiàng)D與轉(zhuǎn)讓審批無關(guān)，因此正確答案為B和C?！绢}干17】房屋租賃備案信息有效期屆滿后，備案機(jī)構(gòu)如何處理？【選項(xiàng)】A.自動(dòng)延續(xù)1年B.需重新備案C.信息自動(dòng)失效D.由備案人申請(qǐng)延期【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第二十五條，租賃備案信息有效期為1年，有效期屆滿需重新備案。選項(xiàng)A錯(cuò)誤在于未說明需重新申請(qǐng)，選項(xiàng)C不符合備案制度，選項(xiàng)D未體現(xiàn)重新備案的法定要求，因此正確答案為B?！绢}干18】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得通過哪些方式獲取客戶信息？【選項(xiàng)】A.買受人主動(dòng)提供B.第三方機(jī)構(gòu)購買C.網(wǎng)絡(luò)公開信息D.客戶公開的社交媒體【參考答案】B、D【詳細(xì)解析】根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十二條，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得通過非法獲取、購買或出售客戶信息等不正當(dāng)手段獲取客戶。選項(xiàng)A是合法途徑，選項(xiàng)C網(wǎng)絡(luò)公開信息屬于合法范圍，但需注意隱私保護(hù)，因此正確答案為B和D?！绢}干19】共有產(chǎn)權(quán)住房的產(chǎn)權(quán)登記后，買受人如何實(shí)現(xiàn)政府產(chǎn)權(quán)份額退出？【選項(xiàng)】A.直接出售給其他買受人B.政府回購C.通過產(chǎn)權(quán)交易所掛牌D.向原購買人轉(zhuǎn)讓【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》第三十四條，共有產(chǎn)權(quán)住房買受人退出政府產(chǎn)權(quán)份額的，由政府按購買時(shí)政府產(chǎn)權(quán)價(jià)格回購。選項(xiàng)A和C未明確退出機(jī)制，選項(xiàng)D違反共有產(chǎn)權(quán)原則，因此正確答案為B。【題干20】房屋買賣合同中約定“買受人逾期付款超過30日，出賣人有權(quán)解除合同”是否有效？【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第五百八十七條，約定30日逾期付款解除權(quán)的條款需結(jié)合催告程序判斷是否合理。若未明確催告程序或30日明顯超出合理期限，可能被認(rèn)定為無效條款。因此正確答案為B，需結(jié)合具體情況分析。2025年全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試（房地產(chǎn)交易制度政策）歷年參考題庫含答案詳解(篇5)【題干1】根據(jù)《民法典》，下列關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)讓的表述錯(cuò)誤的是？【選項(xiàng)】A.共有人轉(zhuǎn)讓共有份額需經(jīng)其他共有人書面同意B.受讓方需符合當(dāng)?shù)毓灿挟a(chǎn)權(quán)住房購買條件C.轉(zhuǎn)讓后原共有份額消滅D.轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)同步辦理不動(dòng)產(chǎn)登記【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第301條，共有人轉(zhuǎn)讓共有份額需經(jīng)其他共有人同意，受讓方需符合條件，且轉(zhuǎn)讓僅涉及該份額，原共有關(guān)系不當(dāng)然消滅，原共有份額仍存在于其他共有人。選項(xiàng)C錯(cuò)誤?！绢}干2】房地產(chǎn)預(yù)告登記制度的主要法律效果是？【選項(xiàng)】A.禁止抵押B.確認(rèn)債權(quán)優(yōu)先受償權(quán)C.契約生效D.預(yù)防物權(quán)變動(dòng)【參考答案】D【詳細(xì)解析】預(yù)告登記制度（《民法典》第221條）旨在防止債權(quán)消滅導(dǎo)致物權(quán)變動(dòng)失效，通過登記請(qǐng)求確認(rèn)債權(quán)實(shí)現(xiàn)物權(quán)變動(dòng)。選項(xiàng)D正確。選項(xiàng)B僅適用于抵押登記，選項(xiàng)C錯(cuò)誤?！绢}干3】商品房買賣合同約定“買方逾期付款超過30日，出賣方可解除合同并收回房屋”，該條款的效力如何認(rèn)定？【選項(xiàng)】A.有效B.效力待定C.效力部分無效D.無效【參考答案】C【詳細(xì)解析】《商品房買賣合同司法解釋》第20條規(guī)定，出賣人主張解除合同收回房屋的，需約定買方逾期付款超過60日或約定違約金超過法定標(biāo)準(zhǔn)（30日或1%-3%）。本題約定30日且未約定違約金，關(guān)于解除權(quán)條款無效，關(guān)于收回房屋的約定部分無效。選項(xiàng)C正確?！绢}干4】房地產(chǎn)交易中，首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)中的“住房面積”是指？【選項(xiàng)】A.家庭名下所有住房總面積B.申請(qǐng)貸款時(shí)名下無住房C.家庭人均住房面積D.家庭名下唯一住房面積【參考答案】D【詳細(xì)解析】住建部《關(guān)于完善商品住房購買資格管理的通知》規(guī)定，首套房認(rèn)定需“家庭名下無住房且無住房貸款記錄”或“家庭名下唯一住房”。選項(xiàng)D“唯一住房面積”不準(zhǔn)確，正確表述應(yīng)為“唯一住房”。但選項(xiàng)D是四個(gè)選項(xiàng)中最佳選項(xiàng)?！绢}干5】土地增值稅清算時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)計(jì)算的增值額是否包含前期工程費(fèi)？【選項(xiàng)】A.包含B.不包含【參考答案】A【詳細(xì)解析】《土地增值稅暫行條例》第6條規(guī)定，增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入額-扣除項(xiàng)目金額。扣除項(xiàng)目包括開發(fā)成本（土地成本、建安成本、公共設(shè)施費(fèi)、開發(fā)管理費(fèi)等）、開發(fā)費(fèi)用（按取得土地使用權(quán)所支付的金額和開發(fā)成本之和的5%扣除，但最高不超過3萬元）、利息支出、稅金、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)稅費(fèi)、其他可扣除費(fèi)用。前期工程費(fèi)屬于開發(fā)成本構(gòu)成部分，應(yīng)計(jì)入扣除項(xiàng)目。【題干6】房屋租賃合同中，押金條款約定“違約金為押金的200%”，該條款的效力？【選項(xiàng)】A.有效B.效力待定C.部分無效D.無效【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第585條，違約金不得超過實(shí)際損失的30%。若押金200%未超過實(shí)際損失，條款有效；若超過則超過部分無效。本題未提供損失金額，默認(rèn)按法定標(biāo)準(zhǔn)判斷，200%可能超過30%，故押金條款中“200%”部分無效。選項(xiàng)C正確?！绢}干7】房地產(chǎn)權(quán)屬證書滅失后，權(quán)利人可申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)，補(bǔ)發(fā)證書的效力和原證書有何區(qū)別？【選項(xiàng)】A.效力相同B.效力待定C.效力減半D.無效【參考答案】A【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第25條規(guī)定，補(bǔ)發(fā)證書與原證書具有同等法律效力。選項(xiàng)A正確?！绢}干8】根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未取得預(yù)售許可證的情況下？【選項(xiàng)】A.簽訂銷售合同B.懸掛銷售廣告C.收取定金D.