出租房應(yīng)該誰簽協(xié)議合同關(guān)于出租房協(xié)議合同簽訂主體及相關(guān)合同協(xié)議引言在房屋租賃市場中，出租房協(xié)議合同的簽訂主體問題常常引發(fā)諸多爭議和法律糾紛。明確出租房協(xié)議合同應(yīng)該由誰簽訂，對于保障合同雙方的合法權(quán)益、維護(hù)租賃市場的正常秩序至關(guān)重要。作為一名有著二十年法律行業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)的資深律師，下面將結(jié)合《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，詳細(xì)探討出租房協(xié)議合同簽訂主體的問題，并提供一份規(guī)范的房屋租賃合同協(xié)議。一、出租房協(xié)議合同簽訂主體的法律分析（一）一般情況下的簽訂主體根據(jù)《民法典》第七百零四條規(guī)定：“租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款?！痹诔鲎夥康那榫持?，通常情況下，出租房協(xié)議合同應(yīng)由房屋所有權(quán)人與承租人簽訂。房屋所有權(quán)人作為房屋的合法權(quán)利人，有權(quán)對其房屋進(jìn)行出租處分，與承租人簽訂的租賃合同具有法律效力。例如，張三擁有一套位于市中心的公寓，其將該公寓出租給李四居住，此時(shí)張三作為房屋所有權(quán)人，與李四簽訂的房屋租賃合同是符合法律規(guī)定的，雙方的權(quán)利義務(wù)受到法律保護(hù)。（二）特殊情況下的簽訂主體1.授權(quán)代理人如果房屋所有權(quán)人無法親自簽訂租賃合同，可以委托他人作為授權(quán)代理人簽訂。根據(jù)《民法典》第一百六十一條規(guī)定：“民事主體可以通過代理人實(shí)施民事法律行為。”房屋所有權(quán)人應(yīng)出具書面的授權(quán)委托書，明確授權(quán)代理人的代理權(quán)限和代理期限。代理人在授權(quán)范圍內(nèi)簽訂的租賃合同，對房屋所有權(quán)人發(fā)生效力。比如，王五在外地工作，無法親自與租客趙六簽訂房屋租賃合同，王五可以出具授權(quán)委托書，委托其朋友孫七代其與趙六簽訂合同。孫七在授權(quán)范圍內(nèi)簽訂的合同，王五需承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。2.房屋代管人在一些情況下，房屋可能存在代管人。如果代管人有合法的代管權(quán)，并且在代管權(quán)限范圍內(nèi)與承租人簽訂租賃合同，該合同也是有效的。但代管人應(yīng)在簽訂合同前向承租人披露其代管人的身份及相關(guān)代管權(quán)限。例如，某單位將其閑置房屋委托給某物業(yè)管理公司代管，物業(yè)管理公司在單位授權(quán)的范圍內(nèi)將房屋出租給他人，并簽訂租賃合同，該合同對單位和承租人具有約束力。3.轉(zhuǎn)租情形下的簽訂主體根據(jù)《民法典》第七百一十六條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！痹诤戏ㄞD(zhuǎn)租的情況下，次承租人與承租人簽訂轉(zhuǎn)租合同。此時(shí)，承租人作為轉(zhuǎn)租人，與次承租人簽訂的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)明確約定雙方的權(quán)利義務(wù)，同時(shí)要遵守原租賃合同的相關(guān)規(guī)定。二、房屋租賃合同協(xié)議（一）合同雙方身份1.出租人（甲方）姓名：[出租人姓名]身份證號：[出租人身份證號碼]聯(lián)系地址：[出租人聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[出租人聯(lián)系電話]2.承租人（乙方）姓名：[承租人姓名]身份證號：[承租人身份證號碼]聯(lián)系地址：[承租人聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[承租人聯(lián)系電話]（二）標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況甲方將位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”）出租給乙方使用。該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[居住/商用等]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，裝修情況為[精裝修/簡裝修等]。2.附屬設(shè)施及設(shè)備該房屋附屬設(shè)施及設(shè)備包括但不限于：[詳細(xì)列出附屬設(shè)施及設(shè)備名稱，如家具、電器等，可附清單]。（三）租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]個(gè)月。2.租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]日書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。（四）租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)該房屋每月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：（1）租金按[月/季/年]支付，乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]日內(nèi)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬號：[銀行賬號]戶名：[賬戶持有人姓名]（五）押金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.租賃期滿或合同解除后，押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金，以及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還給乙方。（六）雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)（1）甲方有權(quán)按照合同約定收取租金和押金。（2）甲方應(yīng)保證該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備符合正常使用要求，并在租賃期間負(fù)責(zé)對房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)。（3）租賃期間，甲方如需轉(zhuǎn)讓該房屋，應(yīng)提前[X]日書面通知乙方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。（4）甲方不得干涉乙方的正常使用，但有權(quán)對乙方使用房屋的情況進(jìn)行監(jiān)督。2.乙方權(quán)利義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照合同約定的用途使用該房屋。（2）乙方應(yīng)按時(shí)支付租金和押金，按照合同約定的用途合理使用該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。（3）租賃期間，乙方應(yīng)妥善保管該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備，因乙方使用不當(dāng)造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（4）未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租給第三人。（5）租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)及時(shí)將該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備返還給甲方，并保持房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)。（七）維修責(zé)任1.租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。2.乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備出現(xiàn)損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)進(jìn)行維修；如甲方未及時(shí)維修，乙方可以自行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.因維修房屋影響乙方使用的，甲方應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。（八）違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）甲方未按照合同約定交付該房屋的，應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金和押金。（2）甲方違反合同約定，擅自解除合同的，應(yīng)按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金和押金。（3）甲方未按照合同約定對房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修的，應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任（1）乙方未按照合同約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照月租金的[X]倍支付違約金。（2）乙方違反合同約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。（3）乙方未經(jīng)甲方書面同意，將該房屋轉(zhuǎn)租給第三人的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照月租金的[X]倍支付違約金。（4）乙方未按照合同約定返還該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備的，應(yīng)按照實(shí)際占用天數(shù)支付租金，并按照月租金的[X]%向甲方支付違約金。（九）爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（十）其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：日期：年月日