上海四合院轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同合同編號：[具體編號]轉(zhuǎn)讓方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]受讓方（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方合法擁有位于上海市[具體地址]的四合院（以下簡稱“該四合院”）的所有權(quán)，現(xiàn)甲方有意轉(zhuǎn)讓該四合院，乙方愿意受讓該四合院。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就該四合院的轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條標(biāo)的物描述1.1四合院基本情況該四合院坐落于上海市[具體區(qū)][具體街道][具體門牌號]，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)]，土地使用權(quán)面積為[X]平方米，房屋建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[房屋用途]。該四合院包括[具體房間數(shù)量及名稱，如正房X間、東西廂房各X間等]，附屬設(shè)施包括[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如庭院內(nèi)的樹木、水井、車庫等]。1.2產(chǎn)權(quán)狀況甲方保證該四合院的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、查封、租賃等權(quán)利受限情況，且甲方對該四合院擁有完全的處分權(quán)。甲方應(yīng)向乙方提供該四合院的產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件的原件及復(fù)印件，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該四合院的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[大寫]元整（￥[小寫]元）。該價(jià)格包括該四合院的房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)以及附屬設(shè)施的所有權(quán)。2.2支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款：定金：本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[大寫]元整（￥[小寫]元）。定金在乙方支付最后一筆轉(zhuǎn)讓款時(shí)抵作轉(zhuǎn)讓款。第一筆轉(zhuǎn)讓款：在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓款人民幣[大寫]元整（￥[小寫]元）。第二筆轉(zhuǎn)讓款：在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且甲方將該四合院交付給乙方之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[大寫]元整（￥[小寫]元）。第三條雙方權(quán)利義務(wù)3.1甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本合同約定收取轉(zhuǎn)讓款。在乙方未按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓款時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。義務(wù)保證該四合院的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵，并向乙方提供真實(shí)、有效的產(chǎn)權(quán)證明文件。協(xié)助乙方辦理該四合院的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、簽署文件、配合乙方到相關(guān)部門辦理手續(xù)等。在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，將該四合院的鑰匙、相關(guān)物品及附屬設(shè)施交付給乙方，并保證該四合院及附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。承擔(dān)該四合院在交付給乙方之前所產(chǎn)生的水、電、氣、物業(yè)等費(fèi)用。不得在該四合院轉(zhuǎn)讓給乙方后，以任何理由主張對該四合院的權(quán)利或干擾乙方對該四合院的正常使用。3.2乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本合同約定取得該四合院的所有權(quán)和土地使用權(quán)。在甲方未按照本合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。承擔(dān)該四合院在交付給乙方之后所產(chǎn)生的水、電、氣、物業(yè)等費(fèi)用。按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)。不得擅自改變該四合院的主體結(jié)構(gòu)和用途，如需進(jìn)行改造或裝修，應(yīng)事先征得甲方同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第四條產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)4.1辦理時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，共同到相關(guān)部門辦理該四合院的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.2甲方協(xié)助義務(wù)甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的一切資料和文件，并配合乙方到相關(guān)部門辦理手續(xù)。如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法按時(shí)辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.3乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照相關(guān)部門的要求，及時(shí)提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的資料和文件，并承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)。如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法按時(shí)辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第五條交付及相關(guān)事宜5.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，將該四合院交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對該四合院及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后簽署交付確認(rèn)書。5.2交付內(nèi)容甲方應(yīng)將該四合院的房屋、附屬設(shè)施、相關(guān)物品以及產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證等相關(guān)文件一并交付給乙方。5.3附屬設(shè)施及物品清單雙方應(yīng)在交付時(shí)共同簽署附屬設(shè)施及物品清單，明確該四合院附屬設(shè)施及物品的名稱、數(shù)量、狀況等。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付該四合院，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款，并按照轉(zhuǎn)讓款的[X%]向乙方支付違約金。如甲方提供的產(chǎn)權(quán)證明文件不真實(shí)、有效，或該四合院存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得該四合院的所有權(quán)或土地使用權(quán)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款，并按照轉(zhuǎn)讓款的[X%]向乙方支付違約金。如甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款，并按照轉(zhuǎn)讓款的[X%]向乙方支付違約金。6.2乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付轉(zhuǎn)讓款的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還。如乙方擅自改變該四合院的主體結(jié)構(gòu)和用途，或未按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行改造或裝修，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。第七條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該四合院所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。8.2保密條款雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容及在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。8.3通