創(chuàng)意園寫字樓租賃協(xié)議書甲方（出租方）：名稱：[出租方公司全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注冊地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]乙方（承租方）：名稱：[承租方公司全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注冊地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]鑒于甲方擁有位于[創(chuàng)意園具體地址]創(chuàng)意園寫字樓的合法出租權(quán)，乙方有意租賃該寫字樓用于合法經(jīng)營活動(dòng)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就創(chuàng)意園寫字樓租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃標(biāo)的物1.1寫字樓位置及面積甲方將位于[創(chuàng)意園具體地址]創(chuàng)意園內(nèi)的[寫字樓具體棟號、樓層、房號]寫字樓出租給乙方使用。該寫字樓建筑面積為[X]平方米（以相關(guān)部門測繪面積為準(zhǔn)）。1.2寫字樓現(xiàn)狀該寫字樓現(xiàn)狀為[毛坯/精裝修]，甲方應(yīng)向乙方提供寫字樓的平面圖、建筑結(jié)構(gòu)說明等相關(guān)資料，乙方在租賃前有權(quán)對寫字樓進(jìn)行實(shí)地查看，對寫字樓現(xiàn)狀予以確認(rèn)。第二條租賃期限2.1租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.2免租期甲方同意給予乙方[X]個(gè)月的免租期，自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但需承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)該寫字樓租金為每月每平方米人民幣[X]元，月租金總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期內(nèi)每[X]年根據(jù)市場行情進(jìn)行一次調(diào)整，調(diào)整幅度不超過[X]%。3.2支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：（1）租金按[季度/半年/年]支付。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]日內(nèi)，將該周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。3.3保證金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的租賃保證金，共計(jì)人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或合同提前終止，乙方結(jié)清所有費(fèi)用并將寫字樓恢復(fù)原狀（如有損壞）后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將保證金無息退還乙方。第四條雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)4.1.1權(quán)利（1）按照本合同約定收取租金、保證金及其他相關(guān)費(fèi)用。（2）在租賃期內(nèi)，有權(quán)對寫字樓的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，但應(yīng)提前[X]日通知乙方。（3）租賃期滿或合同提前終止，有權(quán)收回寫字樓。4.1.2義務(wù)（1）保證對租賃的寫字樓擁有合法的出租權(quán)，確保乙方在租賃期內(nèi)能夠正常使用該寫字樓。（2）按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付寫字樓，并保證寫字樓的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備符合安全使用要求。（3）負(fù)責(zé)對寫字樓的主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。因維修影響乙方正常使用的，應(yīng)給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。（4）協(xié)助乙方辦理與租賃寫字樓相關(guān)的工商注冊、稅務(wù)登記等手續(xù)。4.2乙方權(quán)利義務(wù)4.2.1權(quán)利（1）按照本合同約定的用途和期限，合法使用租賃的寫字樓。（2）在租賃期內(nèi)，有權(quán)對寫字樓進(jìn)行合理的裝修和改造，但需提前書面通知甲方，并取得甲方的書面同意。（3）租賃期滿，在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。4.2.2義務(wù)（1）按照本合同約定的時(shí)間和金額支付租金、保證金及其他相關(guān)費(fèi)用。（2）合理使用寫字樓及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變寫字樓的結(jié)構(gòu)和用途。因乙方使用不當(dāng)造成寫字樓及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（3）遵守創(chuàng)意園的物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。（4）未經(jīng)甲方書面同意，不得將寫字樓轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租給第三方。（5）租賃期滿或合同提前終止，應(yīng)將寫字樓恢復(fù)原狀（如有損壞），并按時(shí)交還甲方。第五條裝修與改造5.1裝修方案乙方如需對寫字樓進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，包括裝修設(shè)計(jì)圖紙、施工計(jì)劃等，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。甲方應(yīng)在收到乙方裝修方案后[X]個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)，逾期未答復(fù)的，視為同意。5.2施工管理乙方在裝修施工過程中，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和創(chuàng)意園的物業(yè)管理規(guī)定，確保施工安全。因乙方裝修施工造成寫字樓主體結(jié)構(gòu)損壞或其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。5.3裝修費(fèi)用乙方承擔(dān)裝修或改造的全部費(fèi)用。租賃期滿或合同提前終止，乙方對寫字樓的裝修和改造部分，除可移動(dòng)的設(shè)備和物品外，無償歸甲方所有。第六條物業(yè)管理6.1物業(yè)管理費(fèi)乙方應(yīng)按照創(chuàng)意園物業(yè)管理公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)包括寫字樓公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、安保等費(fèi)用。6.2物業(yè)服務(wù)物業(yè)管理公司應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，為乙方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。乙方在使用寫字樓過程中，如遇到物業(yè)服務(wù)問題，可向物業(yè)管理公司提出書面投訴，物業(yè)管理公司應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)和處理。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任（1）甲方未按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付寫字樓，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已收取的租金和保證金，同時(shí)按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。（2）甲方違反本合同約定，擅自收回寫字樓，應(yīng)退還乙方已支付的剩余租金和保證金，并按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。（3）甲方未履行維修義務(wù)，影響乙方正常使用寫字樓，應(yīng)給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償；因甲方維修不及時(shí)造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7.2乙方違約責(zé)任（1）乙方未按照合同約定的時(shí)間和金額支付租金、保證金及其他相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的保證金。（2）乙方違反本合同約定，擅自改變寫字樓的結(jié)構(gòu)和用途，或未經(jīng)甲方書面同意轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租寫字樓，甲方有權(quán)解除合同，收回寫字樓，并要求乙方按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。（3）乙方未按照合同約定將寫字樓恢復(fù)原狀并按時(shí)交還甲方，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向甲方支付違約金；造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條合同變更與解除8.1合同變更本合同的任何變更，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2合同解除（1）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力致使本合同無法履行的，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同自動(dòng)解除。（3）一方違反本合同約定，經(jīng)另一方書面催告后[X]日內(nèi)仍未改正的，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1通知與送達(dá)甲乙雙方在本合同履行過程中發(fā)出的通知、函件等，均應(yīng)采用書面形式，并通過掛號信、快遞等方式送達(dá)對方。送達(dá)地址以本合同約定的地址為準(zhǔn)，一方地址變更的，應(yīng)提前[X]日書面通知對方。10.2合