物業(yè)物權(quán)法試題及答案

一、單項選擇題(每題2分,共20分)1.建筑物區(qū)分所有權(quán)不包括以下哪一項(）A.專有部分所有權(quán)B.共有部分持份權(quán)C.相鄰權(quán)答案：C2.物業(yè)服務(wù)合同屬于()A.買賣合同B.委托合同C.租賃合同答案：B3.業(yè)主大會會議應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積()以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)()以上的業(yè)主參加。A.二分之一,二分之一B.三分之二,三分之二C.四分之三,四分之三答案：A4.下列屬于業(yè)主共有的是()A.小區(qū)內(nèi)的停車位B.業(yè)主的住宅C.小區(qū)內(nèi)的綠地答案：C5.物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時,應(yīng)當(dāng)對物業(yè)()進行查驗。A.共有部分B.專有部分C.全部部分答案：A6.業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分,享有()A.共有和共同管理的權(quán)利B.獨自管理權(quán)利C.收益獨占權(quán)利答案：A7.下列哪種情況可以使用住宅專項維修資金()A.業(yè)主室內(nèi)裝修B.小區(qū)公共電梯維修C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)日常辦公答案：B8.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),由()決定。A.業(yè)主委員會B.業(yè)主大會C.社區(qū)居委會答案：B9.建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金,屬于()A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)B.業(yè)主共有C.開發(fā)商答案：B10.業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起()日內(nèi),向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。A.10B.20C.30答案：C二、多項選擇題(每題2分,共20分)1.物業(yè)物權(quán)包括(）A.建筑物區(qū)分所有權(quán)B.相鄰權(quán)C.共有權(quán)答案:ABC2.下列屬于業(yè)主大會職責(zé)的有(）A.制定和修改管理規(guī)約B.選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員C.籌集和使用專項維修資金答案:ABC3.物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(）等內(nèi)容進行約定。A.服務(wù)事項B.服務(wù)質(zhì)量C.服務(wù)費用答案:ABC4.小區(qū)內(nèi)屬于業(yè)主共有的部分有(）A.建筑區(qū)劃內(nèi)的道路B.建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地C.建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)答案:ABC5.業(yè)主在物業(yè)管理活動中享有下列權(quán)利(）A.提議召開業(yè)主大會會議B.監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同C.對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)答案:ABC6.住宅專項維修資金的使用原則包括(）A.方便快捷B.公開透明C.受益人和負(fù)擔(dān)人相一致答案:ABC7.業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)符合以下條件(）A.具有完全民事行為能力B.遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則C.熱心公益事業(yè)答案:ABC8.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)有(）A.按照物業(yè)服務(wù)合同的約定提供服務(wù)B.接受業(yè)主、業(yè)主大會和業(yè)主委員會的監(jiān)督C.定期公布物業(yè)服務(wù)費用和經(jīng)營設(shè)施收益收支情況答案:ABC9.相鄰關(guān)系的處理原則包括(）A.有利生產(chǎn)B.方便生活C.團結(jié)互助、公平合理答案:ABC10.建筑物區(qū)分所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓其專有部分所有權(quán)的,其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利（）A.一并轉(zhuǎn)讓B.可以單獨轉(zhuǎn)讓C.不能轉(zhuǎn)讓答案：A三、判斷題(每題2分,共20分)1.業(yè)主對建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。(）答案：對2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以將全部物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)一并委托給其他單位。()答案：錯3.小區(qū)內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。()答案：對4.業(yè)主大會和業(yè)主委員會的決定,對業(yè)主具有約束力。()答案：對5.住宅專項維修資金屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)所有。()答案：錯6.業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)定期召開業(yè)主委員會會議,研究解決物業(yè)管理中的問題。()答案：對7.物業(yè)服務(wù)合同終止時,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房交還給業(yè)主委員會。()答案：對8.相鄰關(guān)系是指兩個或兩個以上相互毗鄰不動產(chǎn)的所有人或使用人之間的關(guān)系。()答案：對9.業(yè)主有權(quán)自行管理建筑物及其附屬設(shè)施。()答案：對10.建筑物及其附屬設(shè)施的費用分?jǐn)偂⑹找娣峙涞仁马?有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。()答案：對四、簡答題(每題5分,共20分)1.簡述建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念。答:建筑物區(qū)分所有權(quán)是指業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán),對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。2.業(yè)主大會的表決規(guī)則是怎樣的?答：一般事項應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意;重大事項如籌集和使用專項維修資金等,應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的主要權(quán)利有哪些?答:按合同約定收取物業(yè)費;對物業(yè)區(qū)域進行管理;制止違反管理規(guī)約行為;要求業(yè)主委員會協(xié)助管理等。4.住宅專項維修資金的用途是什么?答:用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造。如屋面防水、電梯維修、外墻維修等。五、討論題(每題5分,共20分)1.討論如何提高業(yè)主參與物業(yè)管理活動的積極性。答:可加強宣傳,提高業(yè)主對物業(yè)管理的認(rèn)知和重視;完善業(yè)主大會和業(yè)主委員會的運作機制,保障業(yè)主表達(dá)意見的權(quán)利;讓業(yè)主切實看到物業(yè)服務(wù)改善帶來的好處,增強其參與的動力。2.談?wù)勎飿I(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間如何建立良好的合作關(guān)系。答:物業(yè)服務(wù)企業(yè)要提升服務(wù)質(zhì)量,誠信履約,及時響應(yīng)業(yè)主需求;業(yè)主應(yīng)理解支持物業(yè)工作,按時繳費。雙方加強溝通交流,定期開展座談會等增進互信。3.當(dāng)小區(qū)內(nèi)出現(xiàn)物業(yè)糾紛時,有哪些有效的解決途徑?答:可先由雙方協(xié)商溝通解決；協(xié)商不成可請業(yè)主委員會或社區(qū)居委會調(diào)解；