土地流轉(zhuǎn)費用按需支付合同合同編號：_______甲方（出讓人）：____________________乙方（受讓人）：____________________第一章總則第一條合同訂立依據(jù)1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2本合同旨在明確甲方將土地流轉(zhuǎn)給乙方使用，乙方按約定支付流轉(zhuǎn)費用的權(quán)利和義務(wù)。第二條合同目的2.1甲方同意將土地流轉(zhuǎn)給乙方使用，乙方同意按照合同約定支付流轉(zhuǎn)費用。2.2通過本合同，雙方共同維護土地流轉(zhuǎn)關(guān)系的穩(wěn)定性和雙方的合法權(quán)益。第三條土地概況3.1土地位置：_______3.2土地面積：_______平方米3.3土地用途：_______3.4土地權(quán)屬：甲方擁有該土地的完全使用權(quán)。第四條流轉(zhuǎn)期限4.1流轉(zhuǎn)期限：_______年4.2流轉(zhuǎn)期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第五條土地流轉(zhuǎn)費用5.1流轉(zhuǎn)費用總額：_______元5.2流轉(zhuǎn)費用支付方式：5.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)支付首期流轉(zhuǎn)費用，金額為_______元。5.2.2乙方應(yīng)在每個流轉(zhuǎn)年度開始前支付當年的流轉(zhuǎn)費用，支付時間為_______月_______日。5.2.3流轉(zhuǎn)費用支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將款項匯入甲方指定的賬戶。第二章土地使用權(quán)第六條土地使用權(quán)6.1乙方在合同有效期內(nèi)，有權(quán)使用甲方提供的土地，并按照合同約定的用途進行經(jīng)營。6.2乙方在使用土地過程中，應(yīng)遵守國家有關(guān)土地管理的法律法規(guī)，不得擅自改變土地用途。第三章土地使用條件第七條土地使用條件7.1乙方在使用土地過程中，應(yīng)保持土地的合理利用，不得造成土地資源浪費。7.2乙方應(yīng)合理使用水資源，不得造成水資源的浪費和污染。7.3乙方應(yīng)采取有效措施，防止土地污染，保護生態(tài)環(huán)境。第四章土地流轉(zhuǎn)費用的調(diào)整第八條土地流轉(zhuǎn)費用調(diào)整8.1在合同有效期內(nèi)，如因國家政策調(diào)整、市場變化等因素導(dǎo)致土地流轉(zhuǎn)費用發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商一致，對流轉(zhuǎn)費用進行調(diào)整。8.2調(diào)整后的流轉(zhuǎn)費用應(yīng)不低于調(diào)整前的流轉(zhuǎn)費用。第五章合同的變更和解除第九條合同變更9.1如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商一致，對合同進行變更。9.2合同變更應(yīng)書面形式簽訂，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十條合同解除10.1乙方在合同履行期間，如未按照合同約定支付流轉(zhuǎn)費用，甲方有權(quán)解除合同。10.2甲方在合同履行期間，如未按約定提供土地，乙方有權(quán)解除合同。10.3除前款規(guī)定外，雙方協(xié)商一致，可以解除合同。第十一條合同解除后的處理11.1合同解除后，乙方應(yīng)將土地恢復(fù)原狀，并支付已使用期間的流轉(zhuǎn)費用。11.2合同解除后，雙方應(yīng)互相返還因合同而產(chǎn)生的收益和損失。第十二條合同的終止12.1合同期滿，如雙方無特殊約定，合同自動終止。12.2合同解除后，合同終止。第十三條附則13.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。13.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第六章土地利用規(guī)劃與保護第十一條土地利用規(guī)劃11.1乙方在使用土地前，應(yīng)按照甲方提供的土地利用規(guī)劃進行經(jīng)營活動。11.2乙方在使用土地過程中，應(yīng)遵循國家及地方土地利用規(guī)劃的相關(guān)要求，不得違反規(guī)劃進行建設(shè)或經(jīng)營活動。第十二條土地保護措施12.1乙方應(yīng)采取有效措施，防止土地退化、水土流失和生態(tài)環(huán)境惡化。12.2乙方應(yīng)合理利用土地資源，提高土地的利用率和經(jīng)濟效益。第十三條土地使用檔案管理13.1乙方應(yīng)建立土地使用檔案，記錄土地使用情況、土地改良措施、土壤檢測報告等信息。13.2土地使用檔案應(yīng)妥善保管，并在合同終止時，向甲方提供完整檔案。第七章土地收益分配第十四條收益分配原則14.1土地收益分配應(yīng)遵循公平、合理、透明的原則。14.2收益分配方案應(yīng)在合同中明確約定。第十五條收益分配方式15.1土地收益分為直接收益和間接收益。15.2直接收益按照合同約定的比例分配給甲方和乙方。15.3間接收益包括土地增值收益、土地租金等，具體分配比例由雙方協(xié)商確定。第八章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓第十六條轉(zhuǎn)讓條件16.1乙方在合同有效期內(nèi)，如需轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)征得甲方書面同意。16.2乙方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時，受讓人應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。第十七條轉(zhuǎn)讓程序17.1乙方在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)前，應(yīng)與受讓人簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議。17.2轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)明確轉(zhuǎn)讓價格、轉(zhuǎn)讓條件、雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。17.3轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂后，乙方應(yīng)及時將轉(zhuǎn)讓情況通知甲方，并辦理土地使用權(quán)變更登記。第九章土地權(quán)屬變更登記第十八條登記要求18.1土地權(quán)屬變更登記應(yīng)在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、合同終止等情況下進行。18.2雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和相關(guān)政策辦理土地權(quán)屬變更登記。第十九條登記程序19.1雙方應(yīng)向土地管理部門提交土地權(quán)屬變更登記申請。19.2土地管理部門在收到申請后，依法進行審查，并在規(guī)定期限內(nèi)辦理登記手續(xù)。第十章土地使用權(quán)終止后的返還第二十條土地返還條件20.1合同期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將土地返還給甲方。20.2土地返還時，乙方應(yīng)保證土地恢復(fù)原狀，符合合同約定的使用條件。第二十一條土地返還程序21.1乙方應(yīng)在合同終止前，與甲方協(xié)商確定土地返還的時間和方式。21.2乙方應(yīng)在合同終止后，按照約定的時間將土地返還給甲方。21.3土地返還后，甲方應(yīng)驗收土地是否符合返還條件，如有不符，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責(zé)任。第十一章土地使用權(quán)續(xù)期第二十二條續(xù)期條件22.1在合同到期前，乙方如需繼續(xù)使用土地，應(yīng)提前向甲方提出書面申請。22.2甲方應(yīng)在收到乙方申請后_______日內(nèi)給予答復(fù)，如無特殊情況，應(yīng)同意續(xù)期。第二十三條續(xù)期程序23.1雙方同意續(xù)期時，應(yīng)重新簽訂土地流轉(zhuǎn)合同，明確續(xù)期后的權(quán)利義務(wù)。23.2續(xù)期合同應(yīng)包含原合同的有效條款，并根據(jù)實際情況進行調(diào)整。第二十四條續(xù)期費用24.1續(xù)期費用應(yīng)根據(jù)土地市場行情、乙方使用情況等因素，由雙方協(xié)商確定。24.2續(xù)期費用支付方式與原合同約定一致。第十二章土地使用監(jiān)督與檢查第二十五條監(jiān)督檢查權(quán)25.1甲方有權(quán)對乙方在土地使用過程中的活動進行監(jiān)督檢查。25.2乙方應(yīng)配合甲方的監(jiān)督檢查，如實提供相關(guān)信息。第二十六條監(jiān)督檢查內(nèi)容26.1監(jiān)督檢查內(nèi)容主要包括土地使用情況、土地利用規(guī)劃執(zhí)行情況、土地保護措施落實情況等。26.2監(jiān)督檢查應(yīng)采取不定期抽查的方式，保證土地的合理利用。第十三章合同解除與終止的后續(xù)處理第二十七條合同解除或終止后的交接27.1合同解除或終止后，乙方應(yīng)在_______日內(nèi)將土地及相關(guān)設(shè)施、設(shè)備等移交給甲方。27.2乙方應(yīng)保證交接過程中土地及設(shè)施設(shè)備的狀態(tài)良好，符合合同約定。第二十八條返還土地后的處理28.1土地返還后，甲方有權(quán)對土地進行重新規(guī)劃或利用。28.2如甲方?jīng)Q定繼續(xù)流轉(zhuǎn)該土地，甲方有權(quán)按照市場行情重新確定流轉(zhuǎn)費用。28.1.1甲方在重新流轉(zhuǎn)土地前，應(yīng)充分評估土地的適宜性，保證土地的合理利用。28.1.2甲方