建筑工程經(jīng)濟(jì)高頻考點(diǎn)

以下是建筑工程經(jīng)濟(jì)中的一些高頻考點(diǎn)：一、資金時間價值1.利息與利率-利息是資金時間價值的一種重要表現(xiàn)形式，是衡量資金時間價值的絕對尺度；利率是在單位時間內(nèi)所得利息額與原借貸金額之比，是衡量資金時間價值的相對尺度。-單利和復(fù)利的計算。單利計息公式：\(I=P\timesn\timesi\)（\(I\)為利息，\(P\)為本金，\(n\)為計息周期數(shù)，\(i\)為利率）；復(fù)利計息公式：\(F=P(1+i)^n\)（\(F\)為終值，\(P\)為現(xiàn)值）。2.資金等值計算-掌握一次支付的終值公式\(F=P(1+i)^n\)、現(xiàn)值公式\(P=\frac{F}{(1+i)^n}\)；等額支付系列的終值公式\(F=A\frac{(1+i)^n-1}{i}\)、現(xiàn)值公式\(P=A\frac{(1+i)^n-1}{i(1+i)^n}\)（\(A\)為等額年金）等基本公式及其應(yīng)用。二、建設(shè)項目財務(wù)評價1.財務(wù)評價指標(biāo)-盈利能力分析指標(biāo)-投資收益率：包括總投資收益率\(ROI=\frac{EBIT}{TI}\times100\%\)（\(EBIT\)為息稅前利潤，\(TI\)為總投資）和資本金凈利潤率\(ROE=\frac{NP}{EC}\times100\%\)（\(NP\)為凈利潤，\(EC\)為項目資本金）。-靜態(tài)投資回收期：\(P_{t}=\)累計凈現(xiàn)金流量開始出現(xiàn)正值的年份數(shù)\(-1+\frac{\vert上一年累計凈現(xiàn)金流量\vert}{當(dāng)年凈現(xiàn)金流量}\)。-財務(wù)凈現(xiàn)值\(FNPV=\sum_{t=0}^{n}(CI-CO)_{t}(1+i_{c})^{-t}\)（\(CI\)為現(xiàn)金流入，\(CO\)為現(xiàn)金流出，\(i_{c}\)為基準(zhǔn)收益率，\(n\)為計算期）。-財務(wù)內(nèi)部收益率\(FNPV(FIRR)=\sum_{t=0}^{n}(CI-CO)_{t}(1+FIRR)^{-t}=0\)，通過內(nèi)插法計算。-償債能力分析指標(biāo)-借款償還期：根據(jù)國家財稅規(guī)定及投資項目的具體財務(wù)條件，以項目可作為償還貸款的收益（利潤、折舊、攤銷費(fèi)及其他收益）來償還項目投資借款本金和利息所需要的時間。-利息備付率\(ICR=\frac{EBIT}{PI}\)（\(PI\)為計入總成本費(fèi)用的應(yīng)付利息），正常情況下應(yīng)大于1。-償債備付率\(DSCR=\frac{EBITDA-T_{AX}}{PD}\)（\(EBITDA\)為息稅前利潤加折舊和攤銷，\(T_{AX}\)為企業(yè)所得稅，\(PD\)為應(yīng)還本付息金額），正常情況下應(yīng)大于1。三、不確定性分析1.盈虧平衡分析-線性盈虧平衡分析的基本公式：\(BEP(Q)=\frac{C_{F}}{p-C_{u}-T_{u}}\)（\(BEP(Q)\)為盈虧平衡點(diǎn)的產(chǎn)銷量，\(C_{F}\)為固定成本，\(p\)為單位產(chǎn)品售價，\(C_{u}\)為單位產(chǎn)品變動成本，\(T_{u}\)為單位產(chǎn)品營業(yè)稅金及附加）。通過盈虧平衡分析可以確定項目的保本產(chǎn)量等重要經(jīng)濟(jì)界限。2.敏感性分析-敏感性分析的目的是找出項目的敏感因素，確定其敏感程度，預(yù)測項目承擔(dān)的風(fēng)險?？梢圆捎脝我蛩孛舾行苑治龊投嘁蛩孛舾行苑治龇椒ǎㄟ^計算敏感度系數(shù)和臨界點(diǎn)等指標(biāo)來進(jìn)行分析。四、設(shè)備更新分析1.設(shè)備磨損的類型-有形磨損（物質(zhì)磨損），包括第一種有形磨損（外力作用下實(shí)體產(chǎn)生的磨損、變形和損壞）和第二種有形磨損（自然力作用下的實(shí)體磨損）。-無形磨損（精神磨損、經(jīng)濟(jì)磨損），包括第一種無形磨損（設(shè)備的技術(shù)結(jié)構(gòu)和性能并沒有變化，但由于技術(shù)進(jìn)步，設(shè)備制造工藝不斷改進(jìn)，社會勞動生產(chǎn)率水平的提高，同類設(shè)備的再生產(chǎn)價值降低，致使原設(shè)備相對貶值）和第二種無形磨損（由于科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步，不斷創(chuàng)新出結(jié)構(gòu)更先進(jìn)、性能更完善、效率更高、耗費(fèi)原材料和能源更少的新型設(shè)備，使原有設(shè)備相對陳舊落后，其經(jīng)濟(jì)效益相對降低而發(fā)生貶值）。2.設(shè)備更新方案的比選原則-不考慮沉沒成本，沉沒成本是既有企業(yè)過去投資決策發(fā)生的、非現(xiàn)在決策能改變（或不受現(xiàn)在決策影響）、已經(jīng)計入過去投資費(fèi)用回收計劃的費(fèi)用。-逐年滾動比較。五、價值工程1.價值工程的概念-價值工程中價值\(V=\frac{F}{C}\)（\(F\)為功能，\(C\)為成本）。價值工程的目的是以最低的壽命周期成本，可靠地實(shí)現(xiàn)使用者所要求的功能，以獲取最佳的綜合效益。2.功能分析-功能分類，如基本功能和輔助功能、使用功能和美學(xué)功能等。-功能評價方法，如強(qiáng)制確定法、0-1評分法、0-4評分法等，通過功能評價確定功能的價值系數(shù)，找出需要改進(jìn)的功能。六、新技術(shù)、新工藝和新材料應(yīng)用方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析1.技術(shù)分析-從技術(shù)的先進(jìn)性、可靠性、適用性和安全性等方面進(jìn)行分析。2.經(jīng)濟(jì)分析-增量投資收益率法：\(R_{(2-1)}=\frac{C_{1}-C_{2}}{I_{2}-I_{1}}\times100\%\)（\(I_{1}\)、\(I_{2}\)為不同方案的投資額，\(C_{1}\)、\(C_{2}\)為不同方案的經(jīng)營成本），當(dāng)\(R_{(2-1)}\)大于或等于基準(zhǔn)投資收益率時，表明新方案可行。-折算費(fèi)用法：\(Z_{j}=C_{j}+P_{j}