寫字樓租金管理與物業(yè)服務(wù)協(xié)議第一章總則1.1合同編號______________________1.2協(xié)議雙方1.2.1出租方（甲方）：______________________1.2.2承租方（乙方）：______________________1.3協(xié)議內(nèi)容本協(xié)議旨在明確甲方將位于______________________的寫字樓（以下簡稱“寫字樓”）的部分或全部房產(chǎn)出租給乙方使用，乙方同意支付租金并接受甲方提供的物業(yè)服務(wù)。1.4協(xié)議有效期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為__年，自__年__月__日起至__年__月__日止。1.5術(shù)語定義在本協(xié)議中，除非上下文另有說明，以下術(shù)語的定義1.5.1租金：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定支付給甲方的金額，用于租用寫字樓的房產(chǎn)。1.5.2物業(yè)服務(wù)：指甲方為乙方提供的包括但不限于安全保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生、設(shè)備維護(hù)、綠化管理等服務(wù)。1.5.3租賃面積：指乙方租用的寫字樓的實(shí)際使用面積。第二章租賃物及租金2.1租賃物乙方租用的寫字樓的具體位置、樓層、面積等詳細(xì)信息2.1.1地址：______________________2.1.2樓層：______________________2.1.3面積：______________________平方米2.2租金2.2.1租金金額：乙方每月應(yīng)支付租金人民幣____元整。2.2.2支付方式：乙方應(yīng)于每月__日之前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。2.2.3付款憑證：乙方支付租金后，應(yīng)向甲方提供銀行付款憑證的復(fù)印件。第三章租賃期限及使用3.1租賃期限本協(xié)議的租賃期限為__年，自__年__月__日起至__年__月__日止。3.2使用范圍乙方應(yīng)按照租賃物的實(shí)際用途使用租賃物，不得擅自改變用途或進(jìn)行違法活動。3.3使用限制3.3.1乙方不得在租賃物內(nèi)進(jìn)行任何可能損壞建筑結(jié)構(gòu)、影響消防安全或危害公共安全的活動。3.3.2乙方不得在租賃物內(nèi)存放易燃易爆、有毒有害等危險(xiǎn)物品。3.3.3乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他方式擅自轉(zhuǎn)讓給第三方。第四章物業(yè)服務(wù)4.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容甲方應(yīng)向乙方提供以下物業(yè)服務(wù)：4.1.1安全保衛(wèi)：保證寫字樓內(nèi)人員及財(cái)產(chǎn)安全。4.1.2清潔衛(wèi)生：保持寫字樓公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生。4.1.3設(shè)備維護(hù)：定期檢查和維護(hù)寫字樓內(nèi)的設(shè)施設(shè)備。4.1.4綠化管理：負(fù)責(zé)寫字樓內(nèi)的綠化管理工作。4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)甲方提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：4.2.1安全保衛(wèi)：24小時值班巡邏，保證安全。4.2.2清潔衛(wèi)生：每日清潔公共區(qū)域，保持環(huán)境整潔。4.2.3設(shè)備維護(hù)：定期維護(hù)，保證設(shè)備正常運(yùn)行。4.2.4綠化管理：定期修剪綠化植被，保持景觀美觀。第五章合同變更與解除5.1合同變更5.1.1任何一方要求變更本協(xié)議條款，應(yīng)提前__個月以書面形式通知對方。5.1.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本協(xié)議的條款。5.2合同解除5.2.1以下情況下，任何一方有權(quán)解除本協(xié)議：5.2.1.1乙方未按時支付租金，經(jīng)甲方催告后__日內(nèi)仍未支付的；5.2.1.2乙方違反本協(xié)議約定的使用范圍或使用限制；5.2.1.3乙方違反法律法規(guī)，從事違法活動；5.2.1.4雙方協(xié)商一致解除合同。5.2.2合同解除后，乙方應(yīng)立即搬離租賃物，并支付乙方應(yīng)支付至合同解除日的租金。5.2.3合同解除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定處理租賃物的退還、押金退還等事宜。第六章費(fèi)用承擔(dān)6.1物業(yè)管理費(fèi)6.1.1乙方應(yīng)按照物業(yè)管理合同約定的標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)。6.1.2物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)于每月__日之前支付，逾期支付需繳納滯納金，滯納金比例為每日__%。6.2水電費(fèi)6.2.1乙方應(yīng)按照實(shí)際使用情況支付寫字樓內(nèi)的水電費(fèi)。6.2.2乙方應(yīng)在每月__日前向甲方提供水電費(fèi)繳納憑證，以便甲方協(xié)助代為繳納。6.3裝修費(fèi)用6.3.1乙方對租賃物進(jìn)行裝修需事先獲得甲方書面同意。6.3.2裝修工程結(jié)束后，乙方應(yīng)恢復(fù)租賃物的原狀，如有損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。6.4費(fèi)用爭議6.4.1如對費(fèi)用有異議，乙方應(yīng)在收到費(fèi)用通知之日起__日內(nèi)向甲方提出，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.4.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七章維修責(zé)任7.1日常維修7.1.1租賃期間，租賃物內(nèi)的正常磨損由乙方負(fù)責(zé)維修。7.1.2租賃物出現(xiàn)故障或損壞，乙方應(yīng)立即通知甲方，甲方應(yīng)盡快進(jìn)行維修。7.2大修責(zé)任7.2.1租賃物出現(xiàn)需要大修的情況，由甲方負(fù)責(zé)。7.2.2大修期間，如影響乙方正常使用，甲方應(yīng)提供必要的替代設(shè)施或場所。7.3維修費(fèi)用7.3.1日常維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7.3.2大修費(fèi)用按實(shí)際情況由雙方協(xié)商確定。第八章租賃物保險(xiǎn)8.1甲方責(zé)任8.1.1甲方應(yīng)為其擁有的寫字樓購買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并保證保險(xiǎn)金額覆蓋寫字樓的價值。8.2乙方責(zé)任8.2.1乙方應(yīng)在租賃期間為其在使用過程中可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)購買必要的保險(xiǎn)，如責(zé)任保險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)等。8.3保險(xiǎn)理賠8.3.1發(fā)生保險(xiǎn)時，乙方應(yīng)立即通知甲方，并按照保險(xiǎn)合同的規(guī)定進(jìn)行理賠。第九章租賃物的交付與接收9.1交付9.1.1甲方應(yīng)在合同約定的交付日期將租賃物交付給乙方。9.1.2交付時應(yīng)保證租賃物符合約定的狀態(tài)。9.2接收9.2.1乙方應(yīng)在交付后__日內(nèi)對租賃物進(jìn)行檢查，如有異議應(yīng)在檢查后__日內(nèi)通知甲方。9.2.2乙方在接收租賃物時，應(yīng)簽署《租賃物接收確認(rèn)書》。第十章附則10.1協(xié)議附件本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂附件，附件與本協(xié)議具有同等法律效力。10.2通知10.2.1本協(xié)議項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并按照本協(xié)議中約定的地址送達(dá)。10.2.2任何一方變更通知地址，應(yīng)提前__日以書面形式通知對方。10.3法定節(jié)假日本協(xié)議中的“日”如涉及法定節(jié)假日，以法定節(jié)假日后的第一個工作日為準(zhǔn)。10.4合同解除后的費(fèi)用結(jié)算10.4.1合同解除后，雙方應(yīng)立即進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算，包括但不限于租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。10.4.2任何未結(jié)算的費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付。第十一章違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任11.1.1甲方未按約定時間交付租賃物的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日租金的__%。11.1.2甲方未按約定提供物業(yè)服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方整改，并支付相應(yīng)的賠償金。11.2乙方違約責(zé)任11.2.1乙方未按時支付租金的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日租金的__%。11.2.2乙方違反使用范圍或使用限制的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。11.3違約金計(jì)算違約金計(jì)算自違約行為發(fā)生之日起至違約行為終止之日止。第十二章不可抗力12.1定義本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、行為、社會異常事件等。12.2影響及處理12.2.1發(fā)生不可抗力事件，致使本協(xié)議無法履行的，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決。12.2.2因不可抗力導(dǎo)致的一方違約，另一方不得追究對方的違約責(zé)任。12.3證明發(fā)生不可抗力事件，當(dāng)事人應(yīng)提供相關(guān)證明材料，如部門發(fā)布的通知、新聞媒體報(bào)道等。第十三章合同生效及其他13.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2通知變更本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.3合同終止本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定進(jìn)行結(jié)算，并妥善處理租賃物的退還事宜。13.4合同解除本協(xié)議的解除，除本協(xié)議另