高級(jí)經(jīng)濟(jì)師建筑高頻考點(diǎn)

以下是高級(jí)經(jīng)濟(jì)師建筑專業(yè)的一些高頻考點(diǎn)：一、工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)1.招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)-關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目、公用事業(yè)項(xiàng)目等必須進(jìn)行招標(biāo)的范圍界定。例如，大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全的項(xiàng)目，全部或者部分使用國(guó)有資金投資或者國(guó)家融資的項(xiàng)目，使用國(guó)際組織或者外國(guó)政府貸款、援助資金的項(xiàng)目等。-達(dá)到一定規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目必須招標(biāo)，如施工單項(xiàng)合同估算價(jià)在400萬元人民幣以上等情況。2.招標(biāo)方式-公開招標(biāo)-特點(diǎn)是招標(biāo)人以招標(biāo)公告的方式邀請(qǐng)不特定的法人或者其他組織投標(biāo)。優(yōu)點(diǎn)是能夠吸引眾多的潛在投標(biāo)人參與競(jìng)爭(zhēng)，可在較大范圍內(nèi)選擇中標(biāo)人，有利于降低工程造價(jià)、提高工程質(zhì)量和縮短工期。-邀請(qǐng)招標(biāo)-招標(biāo)人以投標(biāo)邀請(qǐng)書的方式邀請(qǐng)?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蛘咂渌M織投標(biāo)。適用于因技術(shù)復(fù)雜、有特殊要求或者受自然環(huán)境限制，只有少量潛在投標(biāo)人可供選擇等情況。3.招標(biāo)投標(biāo)程序-招標(biāo)-包括招標(biāo)備案、編制招標(biāo)文件、發(fā)布招標(biāo)公告或投標(biāo)邀請(qǐng)書等環(huán)節(jié)。招標(biāo)文件應(yīng)包括招標(biāo)項(xiàng)目的技術(shù)要求、對(duì)投標(biāo)人資格審查的標(biāo)準(zhǔn)、投標(biāo)報(bào)價(jià)要求和評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等所有實(shí)質(zhì)性要求和條件以及擬簽訂合同的主要條款。-投標(biāo)-投標(biāo)人應(yīng)按照招標(biāo)文件的要求編制投標(biāo)文件，對(duì)招標(biāo)文件提出的實(shí)質(zhì)性要求和條件作出響應(yīng)。在投標(biāo)截止時(shí)間前將投標(biāo)文件送達(dá)投標(biāo)地點(diǎn)。-開標(biāo)、評(píng)標(biāo)和中標(biāo)-開標(biāo)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時(shí)間的同一時(shí)間公開進(jìn)行；評(píng)標(biāo)由招標(biāo)人依法組建的評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)，評(píng)標(biāo)委員會(huì)按照招標(biāo)文件確定的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審和比較；中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，并同時(shí)將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人。二、建設(shè)工程合同管理1.建設(shè)工程合同類型-勘察合同、設(shè)計(jì)合同、施工合同-勘察合同是委托人與勘察人就完成建設(shè)工程地理、地質(zhì)狀況的調(diào)查研究工作而達(dá)成的協(xié)議。設(shè)計(jì)合同是委托人與設(shè)計(jì)人就工程初步設(shè)計(jì)和施工設(shè)計(jì)訂立的合同。施工合同是發(fā)包人與承包人就工程施工建設(shè)而訂立的合同，是工程建設(shè)項(xiàng)目中最重要的合同類型。-工程總承包合同-承包人按照合同約定，承擔(dān)工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工、試運(yùn)行服務(wù)等工作，并對(duì)承包工程的質(zhì)量、安全、工期、造價(jià)全面負(fù)責(zé)的合同類型。2.建設(shè)工程合同的訂立與履行-合同訂立-應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用等原則。合同內(nèi)容應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括工程范圍、建設(shè)工期、中間交工工程的開工和竣工時(shí)間、工程質(zhì)量、工程造價(jià)、技術(shù)資料交付時(shí)間、材料和設(shè)備供應(yīng)責(zé)任、撥款和結(jié)算、竣工驗(yàn)收、質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期等條款。-合同履行-當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。在履行過程中，可能會(huì)涉及工程變更、索賠等情況。例如，承包人在工程變更確定后14天內(nèi)，提出變更工程價(jià)款的報(bào)告，經(jīng)工程師確認(rèn)后調(diào)整合同價(jià)款。三、工程造價(jià)管理1.工程造價(jià)構(gòu)成-建設(shè)項(xiàng)目總投資-包括固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資產(chǎn)投資兩部分。固定資產(chǎn)投資即工程造價(jià)，由設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)用、建筑安裝工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)（基本預(yù)備費(fèi)和價(jià)差預(yù)備費(fèi)）、建設(shè)期利息組成。-建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成-包括直接費(fèi)（直接工程費(fèi)和措施費(fèi)）、間接費(fèi)（規(guī)費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)）、利潤(rùn)和稅金。例如，直接工程費(fèi)是指施工過程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)。2.工程造價(jià)計(jì)價(jià)方法-工程量清單計(jì)價(jià)-是一種主要由市場(chǎng)定價(jià)的計(jì)價(jià)模式。工程量清單由分部分項(xiàng)工程量清單、措施項(xiàng)目清單、其他項(xiàng)目清單、規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單、稅金項(xiàng)目清單組成。投標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)人提供的工程量清單，結(jié)合企業(yè)自身情況進(jìn)行自主報(bào)價(jià)。-定額計(jì)價(jià)-按照國(guó)家或地方主管部門頒布的統(tǒng)一預(yù)算定額規(guī)定的消耗量及其單價(jià)，以及配套的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和材料預(yù)算價(jià)格，計(jì)算出相應(yīng)的工程直接費(fèi)，再按規(guī)定的計(jì)算方法計(jì)算間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金，匯總得到工程造價(jià)。這種計(jì)價(jià)方法在我國(guó)過去廣泛應(yīng)用，現(xiàn)在逐漸被工程量清單計(jì)價(jià)所取代，但在一些小型工程或特殊工程中仍可能會(huì)用到。四、建設(shè)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理1.風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別-采用多種方法識(shí)別建設(shè)項(xiàng)目可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)，如專家調(diào)查法（包括頭腦風(fēng)暴法、德爾菲法等）、財(cái)務(wù)報(bào)表法、初始風(fēng)險(xiǎn)清單法等。例如，在建筑項(xiàng)目中，風(fēng)險(xiǎn)可能來自自然環(huán)境（如地震、洪水等自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)）、社會(huì)環(huán)境（如政策法規(guī)變化、社會(huì)不穩(wěn)定等風(fēng)險(xiǎn)）、技術(shù)方面（如新技術(shù)應(yīng)用失敗、施工技術(shù)難題等風(fēng)險(xiǎn)）、經(jīng)濟(jì)方面（如通貨膨脹、資金鏈斷裂等風(fēng)險(xiǎn)）等多個(gè)方面。2.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估-對(duì)識(shí)別出的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析和評(píng)估，確定風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的概率和影響程度?？梢圆捎枚ㄐ苑治龇椒ǎㄈ顼L(fēng)險(xiǎn)等級(jí)矩陣法）和定量分析方法（如概率分析、敏感性分析等）。例如，通過敏感性分析可以確定哪些因素對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)（如凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率等）影響較大，從而重點(diǎn)關(guān)注這些風(fēng)險(xiǎn)因素。3.風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)-風(fēng)險(xiǎn)回避-當(dāng)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)潛在威脅發(fā)生可能性太大，不利后果也很嚴(yán)重，又無其他策略可用時(shí)，主動(dòng)放棄項(xiàng)目或改變項(xiàng)目目標(biāo)與行動(dòng)方案，從而規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。例如，放棄在地質(zhì)條件極其復(fù)雜地區(qū)的建設(shè)項(xiàng)目。-風(fēng)險(xiǎn)減輕-采取措施降低風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的概率或減輕風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生時(shí)造成的損失。如在施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置防護(hù)設(shè)施，以減輕安全事故風(fēng)險(xiǎn)造成的人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失。-風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移-通過合同或協(xié)議，將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給其他方。常見的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移方式有工程保險(xiǎn)、工程擔(dān)保等。例如，建設(shè)單位通過購(gòu)買建筑工程一切險(xiǎn)將工程建設(shè)過程中的自然災(zāi)害等風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給保險(xiǎn)公司。-風(fēng)險(xiǎn)接受-當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生概率較小或者即使發(fā)生損失也較小，或者采取風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施成本過高時(shí)，可以選擇接受風(fēng)險(xiǎn)。如一些小型建筑企業(yè)對(duì)某些輕微的工期延誤風(fēng)險(xiǎn)選擇接受。五、建筑工業(yè)化1.建筑工業(yè)化的內(nèi)涵與特征-內(nèi)涵是指通過現(xiàn)代化的制造、運(yùn)輸、安裝和科學(xué)管理的大工業(yè)的生產(chǎn)方式，來代替?zhèn)鹘y(tǒng)的、分散的、低水平的手工業(yè)生產(chǎn)方式。其特征包括標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化、工廠化、裝配化、一體化裝修、信息化管理等。-例如，建筑構(gòu)件的標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，使得構(gòu)件可以在不同的建筑項(xiàng)目中通用，提高了生產(chǎn)效率，降低了成本。2.建筑工業(yè)化的發(fā)展趨勢(shì)-強(qiáng)調(diào)建筑全生命周期的工業(yè)化，從規(guī)劃設(shè)計(jì)、生產(chǎn)制造、施工安裝到運(yùn)營(yíng)維護(hù)各個(gè)階段都采用工業(yè)化的理念和技術(shù)。同時(shí)，綠色建筑與建筑工業(yè)化的融合發(fā)展，在建筑工業(yè)化過程中注重節(jié)能環(huán)保、資源循環(huán)利用等方面的要求。例如，采用新型的綠色建筑材料，在工廠化生產(chǎn)建筑構(gòu)件時(shí)注重減少?gòu)U棄物排放。六、綠色建筑1.綠色建筑的概念與評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)-綠色建筑是指在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源（節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材）、保護(hù)環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。-我國(guó)有相應(yīng)的綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，從節(jié)地與室外環(huán)境、節(jié)能與能源利用、節(jié)水與水資源利用、節(jié)材與材料資源利用、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量、施工管理、運(yùn)營(yíng)管理等多個(gè)方面對(duì)綠色建筑進(jìn)行評(píng)價(jià)。例如，評(píng)價(jià)指標(biāo)體系中對(duì)建筑的節(jié)能率、可再生能源利用比例、非傳統(tǒng)水源利用率等都有具體的量化要求。2.綠色