小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同甲方（出賣人）姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]身份證號碼：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（買受人）姓名：[乙方姓名]性別：[乙方性別]身份證號碼：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方擁有處分權(quán)的小產(chǎn)權(quán)房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.房屋坐落：該房屋位于[省/市][市/區(qū)][街道/鎮(zhèn)][村/社區(qū)][路/巷][號]，具體位置可參考附件一《房屋位置示意圖》。2.房屋結(jié)構(gòu)：該房屋為[磚混/磚木/其他]結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為[X]層，所在層數(shù)為[X]層。3.房屋面積：該房屋的建筑面積約為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積約為[X]平方米，公攤面積約為[X]平方米（最終面積以實際測量為準(zhǔn)，若測量面積與本合同約定面積有差異，雙方同意按照本合同約定的單價多退少補）。4.房屋用途：該房屋用途為[住宅/商業(yè)/其他]。5.房屋產(chǎn)權(quán)狀況：該房屋為小產(chǎn)權(quán)房，未辦理房屋所有權(quán)證及國有土地使用證，甲方對該房屋享有合法的處分權(quán)，該房屋不存在抵押、查封、產(chǎn)權(quán)爭議等權(quán)利瑕疵。甲方承諾向乙方提供該房屋的建設(shè)審批手續(xù)、宅基地使用證明等相關(guān)材料復(fù)印件（見附件二），并保證所提供材料的真實性、合法性。第二條房屋價款及支付方式1.房屋價款：該房屋單價為每平方米人民幣[X]元，總價款為人民幣[X]元（大寫：[人民幣大寫金額]）。2.支付方式：（1）定金：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[人民幣大寫金額]）。此定金在乙方支付首付款時自動轉(zhuǎn)為購房款。（2）首付款：乙方應(yīng)于[具體日期]前向甲方支付購房首付款人民幣[X]元（大寫：[人民幣大寫金額]），首付款金額為總房款的[X]%。（3）尾款：乙方應(yīng)于[具體日期]前，將購房尾款人民幣[X]元（大寫：[人民幣大寫金額]）支付給甲方。3.付款賬戶：甲方指定收款賬戶為：戶名[甲方銀行賬戶名]，開戶行[甲方銀行開戶行]，賬號[甲方銀行賬號]。乙方支付款項后，應(yīng)保留付款憑證，甲方應(yīng)在收到款項后[X]日內(nèi)向乙方出具收款收據(jù)。第三條房屋交付與驗收1.交付時間：甲方應(yīng)于乙方支付完畢全部購房款后的[X]日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：甲方交付的房屋應(yīng)符合國家及地方相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，水、電、氣等基本生活設(shè)施能正常使用，房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施完好（具體標(biāo)準(zhǔn)見附件三《房屋交付標(biāo)準(zhǔn)清單》）。3.驗收：乙方在接收房屋時，應(yīng)會同甲方對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或不符合交付標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方在[X]日內(nèi)修復(fù)或采取其他補救措施，直至符合交付標(biāo)準(zhǔn)。因此產(chǎn)生的費用由甲方承擔(dān)，逾期交付的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。驗收合格后，雙方應(yīng)簽署《房屋交付驗收單》（見附件四）。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定收取購房款。2.義務(wù)：（1）保證對所售房屋享有合法處分權(quán)，且房屋不存在權(quán)利瑕疵。（2）按照合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付房屋。（3）協(xié)助乙方辦理與該房屋相關(guān)的入住手續(xù)，提供必要的證明材料。（4）如實告知乙方該房屋的相關(guān)情況，包括但不限于房屋的建設(shè)審批、使用年限、可能存在的風(fēng)險等。（5）在房屋交付前，負(fù)責(zé)結(jié)清該房屋所產(chǎn)生的水、電、氣、物業(yè)管理等費用。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：按照合同約定接收符合標(biāo)準(zhǔn)的房屋。2.義務(wù)：（1）按照合同約定的時間和方式支付購房款。（2）按照合同約定接收房屋，并配合甲方辦理驗收手續(xù)。（3）在接收房屋后，按時繳納水、電、氣、物業(yè)管理等費用。（4）遵守房屋所在地的村規(guī)民約及相關(guān)管理規(guī)定。第五條房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)約定1.由于該房屋為小產(chǎn)權(quán)房，暫無法辦理房屋所有權(quán)證及國有土地使用證。若今后國家政策允許辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理，相關(guān)費用由[乙方/雙方按約定比例]承擔(dān)。2.在辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)過程中，需要甲方提供相關(guān)材料的，甲方應(yīng)及時提供。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時辦理產(chǎn)權(quán)登記的，乙方有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任。3.乙方不得擅自將該房屋轉(zhuǎn)讓、抵押給非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員（若房屋所在土地為集體經(jīng)濟(jì)組織所有），如確需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)事先征得甲方及房屋所在地集體經(jīng)濟(jì)組織的同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。第六條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：（1）若甲方未能按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按總房款的[X]‰向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按總房款的[X]%向乙方支付違約金。（2）若甲方所售房屋存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋或房屋被查封、拍賣等，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并賠償乙方因此造成的全部損失（包括但不限于直接損失、預(yù)期可得利益損失等）。（3）若在國家政策允許辦理產(chǎn)權(quán)登記時，甲方拒不配合乙方辦理的，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行協(xié)助義務(wù)，并按總房款的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任：（1）若乙方未能按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按逾期應(yīng)付款的[X]‰向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，若甲方選擇繼續(xù)履行合同，乙方仍需支付逾期付款違約金。（2）若乙方違反本合同第五條第3款約定，擅自將房屋轉(zhuǎn)讓、抵押給非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，給甲方或集體經(jīng)濟(jì)組織造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條不可抗力1.因不可抗力（如地震、水災(zāi)、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件。2.根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)盡力減少損失。遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。第八條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院提起訴訟。第九條其他約定1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.本合同一式三份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份，[房屋所在地集體經(jīng)濟(jì)組織/村委會]留存一份，具有同等法