2025年資產(chǎn)評估師考試題庫含答案一、單項選擇題1.某企業(yè)擁有一項無形資產(chǎn)，法律保護期為10年，企業(yè)預(yù)計該資產(chǎn)使用年限為8年，另一家企業(yè)也對該無形資產(chǎn)感興趣，愿意以每年支付一定費用的方式使用5年。則該無形資產(chǎn)的攤銷年限應(yīng)為（）。A.10年B.8年C.5年D.3年答案：B。解析：無形資產(chǎn)的攤銷年限應(yīng)按照預(yù)計使用年限與法律保護年限孰短的原則確定。本題中預(yù)計使用年限8年短于法律保護期10年，所以攤銷年限應(yīng)為8年。2.運用市場法評估資產(chǎn)價值時，選擇的參照物應(yīng)具有（）。A.多樣性B.替代性C.隨意性D.完整性答案：B。解析：市場法是通過比較被評估資產(chǎn)與近期售出類似資產(chǎn)的異同，并將類似資產(chǎn)的市場價格進行調(diào)整，從而確定被評估資產(chǎn)價值的一種評估方法。選擇的參照物應(yīng)具有替代性，這樣才能合理地進行價格比較和調(diào)整。3.機器設(shè)備的重置成本中的直接成本包括（）。A.各種管理費用B.安裝調(diào)試費用C.人員培訓費用D.總體設(shè)計費用答案：B。解析：機器設(shè)備重置成本的直接成本是指直接可以構(gòu)成機器設(shè)備重置成本的支出部分，包括設(shè)備的購置價、運雜費、安裝調(diào)試費等。管理費用、人員培訓費用和總體設(shè)計費用屬于間接成本。4.被評估企業(yè)未來5年收益現(xiàn)值之和為2000萬元，折現(xiàn)率及資本化率同為10%，第6年企業(yè)預(yù)期收益為600萬元，并一直持續(xù)下去。則該企業(yè)的評估值約為（）萬元。A.5000B.4727C.4157D.3583答案：C。解析：首先計算前5年收益現(xiàn)值之和為2000萬元。然后計算第6年起的永續(xù)收益在第5年末的現(xiàn)值，根據(jù)永續(xù)年金現(xiàn)值公式\(P=A/r\)（其中\(zhòng)(A\)為年金，\(r\)為折現(xiàn)率），可得第6年起永續(xù)收益在第5年末的現(xiàn)值為\(600\div10\%=6000\)萬元。再將其折現(xiàn)到評估基準日，\(6000\times(P/F,10\%,5)=6000\times0.6209=3725.4\)萬元。最后企業(yè)評估值為前5年收益現(xiàn)值與第6年起收益現(xiàn)值之和，即\(2000+3725.4\times0.6209\approx4157\)萬元。5.土地的經(jīng)濟供給（）。A.完全無彈性B.有一定彈性C.不受自然供給的制約D.等于自然供給答案：B。解析：土地的經(jīng)濟供給是指在土地自然供給的基礎(chǔ)上，投入勞動進行開發(fā)后，成為人類可直接用于生產(chǎn)、生活各種用途土地的供給。土地的經(jīng)濟供給有一定彈性，它會隨著土地價格、社會經(jīng)濟發(fā)展等因素的變化而變化。二、多項選擇題1.下列屬于資產(chǎn)評估基本方法的有（）。A.市場法B.收益法C.成本法D.清算價格法E.歷史成本法答案：ABC。解析：資產(chǎn)評估的基本方法包括市場法、收益法和成本法。清算價格法是一種特殊情況下的評估方法，不屬于基本方法。歷史成本法是會計核算的方法，不是資產(chǎn)評估方法。2.機器設(shè)備的實體性貶值的估算方法有（）。A.觀察法B.使用年限法C.修復(fù)費用法D.物價指數(shù)法E.統(tǒng)計分析法答案：ABC。解析：機器設(shè)備實體性貶值的估算方法主要有觀察法、使用年限法和修復(fù)費用法。物價指數(shù)法是估算重置成本的方法，統(tǒng)計分析法一般用于企業(yè)整體評估中對資產(chǎn)數(shù)據(jù)的處理等，不是實體性貶值的估算方法。3.影響房地產(chǎn)價格的一般因素包括（）。A.經(jīng)濟因素B.社會因素C.行政因素D.區(qū)域因素E.個別因素答案：ABC。解析：影響房地產(chǎn)價格的一般因素是指對廣泛地區(qū)的房地產(chǎn)價格水平有所影響的因素，包括經(jīng)濟因素、社會因素和行政因素。區(qū)域因素是指某一特定區(qū)域內(nèi)的自然、社會、經(jīng)濟、政策等因素對該區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)價格的影響。個別因素是指具體某一宗房地產(chǎn)所獨有的因素對其價格的影響。4.企業(yè)價值評估中，折現(xiàn)率的估算方法有（）。A.加和法B.資本資產(chǎn)定價模型C.行業(yè)平均收益率法D.加權(quán)平均資本成本法E.風險累加法答案：ABDE。解析：企業(yè)價值評估中，折現(xiàn)率的估算方法有加和法、資本資產(chǎn)定價模型、加權(quán)平均資本成本法和風險累加法等。行業(yè)平均收益率法不是常用的折現(xiàn)率估算方法。5.無形資產(chǎn)的特點有（）。A.無實體性B.排他性C.收益不確定性D.可辨認性E.非貨幣性答案：ABCE。解析：無形資產(chǎn)具有無實體性、排他性、收益不確定性、非貨幣性等特點。有些無形資產(chǎn)是不可辨認的，如商譽，所以可辨認性不是無形資產(chǎn)的普遍特點。三、判斷題1.評估資產(chǎn)的市場價值時，所使用的折現(xiàn)率是社會平均收益率。（）答案：正確。解析：在評估資產(chǎn)的市場價值時，通常使用社會平均收益率作為折現(xiàn)率，以反映市場的一般收益水平。2.機器設(shè)備的功能性貶值是由于設(shè)備的使用而引起的資產(chǎn)價值的損失。（）答案：錯誤。解析：機器設(shè)備的功能性貶值是由于技術(shù)進步導(dǎo)致的設(shè)備相對落后而引起的資產(chǎn)價值損失，而由于設(shè)備使用引起的資產(chǎn)價值損失是實體性貶值。3.土地使用權(quán)出讓的最高年限由國務(wù)院確定。（）答案：正確。解析：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，土地使用權(quán)出讓的最高年限由國務(wù)院確定。4.企業(yè)價值評估的對象是企業(yè)的整體價值，而不是企業(yè)的單項資產(chǎn)價值之和。（）答案：正確。解析：企業(yè)價值評估是對企業(yè)整體經(jīng)濟價值的評估，考慮了企業(yè)的整體盈利能力、未來發(fā)展?jié)摿Φ纫蛩?，而不是簡單的單項資產(chǎn)價值相加。5.無形資產(chǎn)的成本具有不完整性和弱對應(yīng)性。（）答案：正確。解析：無形資產(chǎn)的研發(fā)過程中，有些費用可能難以準確計量和分攤，導(dǎo)致其成本具有不完整性。同時，無形資產(chǎn)的研發(fā)成果與成本之間往往不存在嚴格的對應(yīng)關(guān)系，具有弱對應(yīng)性。四、簡答題1.簡述市場法的含義及其適用的前提條件。市場法是指通過比較被評估資產(chǎn)與近期售出類似資產(chǎn)的異同，并將類似資產(chǎn)的市場價格進行調(diào)整，從而確定被評估資產(chǎn)價值的一種評估方法。適用的前提條件包括：（1）要有一個活躍的公開市場。在公開市場上，交易信息充分公開，交易雙方能夠自由地進行交易，這樣才能獲取足夠的可比交易案例。（2）公開市場上要有可比的資產(chǎn)及其交易活動?？杀荣Y產(chǎn)是指在功能、性能、用途、交易條件等方面與被評估資產(chǎn)相似的資產(chǎn)，并且這些可比資產(chǎn)要有近期的交易活動，以便進行價格比較和調(diào)整。2.簡述機器設(shè)備評估中成本法的基本思路及計算公式。成本法的基本思路是：首先估算被評估機器設(shè)備的重置成本，然后扣減機器設(shè)備的實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟性貶值，從而得到機器設(shè)備的評估值。計算公式為：評估值=重置成本-實體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟性貶值。重置成本是指在現(xiàn)行市場條件下重新購置或建造一個全新狀態(tài)的被評估資產(chǎn)所需的全部成本。實體性貶值是指由于使用磨損和自然損耗造成的貶值。功能性貶值是指由于技術(shù)進步導(dǎo)致的設(shè)備相對落后而引起的貶值。經(jīng)濟性貶值是指由于外部經(jīng)濟環(huán)境變化等因素導(dǎo)致的資產(chǎn)貶值。3.簡述房地產(chǎn)評估中收益法的基本原理及計算公式。收益法的基本原理是：房地產(chǎn)的價值在于其未來能夠產(chǎn)生的收益，將房地產(chǎn)未來各年的凈收益按照一定的折現(xiàn)率折現(xiàn)到評估基準日，其現(xiàn)值之和就是該房地產(chǎn)的價值。計算公式為：（1）有限年期且凈收益每年不變的公式：\(V=\frac{A}{r}[1-\frac{1}{(1+r)^n}]\)，其中\(zhòng)(V\)為房地產(chǎn)價值，\(A\)為每年的凈收益，\(r\)為折現(xiàn)率，\(n\)為收益年限。（2）無限年期且凈收益每年不變的公式：\(V=\frac{A}{r}\)。在實際應(yīng)用中，需要準確預(yù)測房地產(chǎn)的凈收益和合理確定折現(xiàn)率及收益年限。凈收益是指房地產(chǎn)在正常經(jīng)營或使用情況下，扣除運營費用后的剩余收益。折現(xiàn)率反映了投資者對該房地產(chǎn)投資的預(yù)期收益率。五、計算題1.某企業(yè)有一套自制生產(chǎn)設(shè)備，賬面原值100萬元，至評估基準日已使用3年。經(jīng)調(diào)查了解，該設(shè)備自制成本與同類設(shè)備的市場價格變動系數(shù)分別為1.2和1.1。該設(shè)備預(yù)計尚可使用7年，預(yù)計凈殘值率為5%。采用成本法評估該設(shè)備的價值。（1）計算重置成本：重置成本=賬面原值×價格變動系數(shù)=\(100×1.2=120\)（萬元）（2）計算實體性貶值率：實體性貶值率=已使用年限÷（已使用年限+尚可使用年限）×100%=\(3\div(3+7)\times100\%=30\%\)（3）計算實體性貶值額：實體性貶值額=重置成本×實體性貶值率=\(120×30\%=36\)（萬元）（4）計算評估值：評估值=重置成本-實體性貶值額=\(120-36=84\)（萬元）2.某房地產(chǎn)，每年可獲得凈收益10萬元，報酬率為8%，收益年限為40年。試評估該房地產(chǎn)的價值。根據(jù)有限年期且凈收益每年不變的收益法公式\(V=\frac{A}{r}[1-\frac{1}{(1+r)^n}]\)，其中\(zhòng)(A=10\)萬元，\(r=8\%\)，\(n=40\)年。\(V=\frac{10}{8\%}[1-\frac{1}{(1+8\%)^{40}}]\)先計算\((1+8\%)^{40}\approx21.7245\)，\(\frac{1}{(1+8\%)^{40}}\approx0.046\)，\(1-\frac{1}{(1+8\%)^{40}}\approx1-0.046=0.954\)，\(\frac{10}{8\%}=125\)。則\(V=125×0.954=119.25\)（萬元）3.某企業(yè)預(yù)計未來5年的預(yù)期收益分別為20萬元、22萬元、25萬元、28萬元和30萬元，從第6年起，企業(yè)的收益將穩(wěn)定在32萬元的水平上。假定折現(xiàn)率為10%，試評估該企業(yè)的價值。（1）計算前5年收益的現(xiàn)值：\(P_1=20\times(P/F,10\%,1)+22\times(P/F,10\%,2)+25\times(P/F,10\%,3)+28\times(P/F,10\%,4)+30\times(P/F,10\%,5)\)\((P/F,10\%,1)=0.9091\)，\((P/F,10\%,2)=0.8264\)，\((P/F,10\%,3)=0.7513\)，\((P/F,10\%,4)=0.6830\)，\((P/F,10\%,5)=0.6209\)\(P_1=20\times0.9091+22\times0.8264+25\times0.7513+28\times0.6830+30\times0.6209\)\(P_1=18.182+18.1808+18.7825+19.124+18