房屋買賣合同書甲方（出賣人）：姓名：________________________身份證號碼：____________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________乙方（買受人）：姓名：________________________身份證號碼：____________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方可依法轉(zhuǎn)讓的房屋事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.甲方所售房屋（以下簡稱“該房屋”）坐落于：________________________（省/市）________________________（區(qū)/縣）________________________（街道/路）________________________（小區(qū)/樓棟）_______單元_______層_______號，房屋戶型為：_______室_______廳_______衛(wèi)。2.該房屋建筑面積共_______平方米（以不動產(chǎn)權(quán)屬證書載明面積為準），其中套內(nèi)建筑面積_______平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_______平方米。3.該房屋用途為：_______（住宅/商業(yè)/辦公），房屋結(jié)構(gòu)為：_______。4.該房屋的不動產(chǎn)權(quán)屬證書號為：________________________，土地使用權(quán)取得方式為：_______（出讓/劃撥/其他），土地使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止。5.該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見本合同附件一。第二條房屋權(quán)利狀況說明1.甲方保證對所售房屋享有合法權(quán)利，該房屋不存在抵押、查封、租賃、產(chǎn)權(quán)爭議等權(quán)利限制情況（除本合同另有約定外）。若因甲方原因?qū)е略摲课轃o法辦理產(chǎn)權(quán)過戶或存在權(quán)利糾紛的，甲方應承擔全部責任。2.若該房屋已出租，甲方應向乙方出示租賃合同，并保證承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)。租賃期限屆滿日在本合同約定的房屋交付日后的，甲方應提前解除租賃合同，并確保乙方接收房屋時不存在租賃關(guān)系。第三條房屋價款及支付方式1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋及附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品的總價款為人民幣（大寫）________________________元整（￥_______元）。此價格不因房屋實測面積與本合同約定面積有差異而調(diào)整。2.支付方式：（1）定金：乙方應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)向甲方支付定金人民幣（大寫）________________________元整（￥_______元）。此定金在乙方支付首付款時自動轉(zhuǎn)為購房款。（2）首付款：乙方應于_______年_______月_______日前向甲方支付購房首付款人民幣（大寫）________________________元整（￥_______元）（含已支付的定金）。（3）余款：①若乙方以銀行貸款方式支付，應于_______年_______月_______日前向銀行提交完整的貸款申請資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。銀行貸款審批通過后，甲乙雙方應及時辦理房屋過戶手續(xù)，待不動產(chǎn)權(quán)屬證書辦理至乙方名下且銀行發(fā)放貸款后，該貸款直接支付至甲方指定賬戶。②若乙方以一次性付款方式支付，應于_______年_______月_______日前將剩余購房款人民幣（大寫）________________________元整（￥_______元）支付至甲方指定賬戶。3.甲方收款賬戶信息：開戶名：________________________開戶行：________________________賬號：________________________第四條房屋交付1.交付時間：甲方應于_______年_______月_______日前，將該房屋交付給乙方。2.交付條件：（1）該房屋已取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書；（2）該房屋不存在任何權(quán)利糾紛；（3）該房屋附屬設施設備、裝飾裝修等符合本合同附件一約定的標準；（4）甲方已結(jié)清該房屋交付前產(chǎn)生的水、電、燃氣、供暖、物業(yè)管理等費用。3.交付手續(xù)：甲乙雙方應共同對該房屋進行驗收，驗收合格后，簽署《房屋交接確認書》，甲方將房屋鑰匙及相關(guān)物品（包括但不限于不動產(chǎn)權(quán)屬證書、購房合同、票據(jù)等）交付給乙方。第五條產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間：甲乙雙方應于_______年_______月_______日前，共同到房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.費用承擔：辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的各項稅費，按國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。其中，甲方承擔的稅費包括：________________________；乙方承擔的稅費包括：________________________。3.資料提供：甲乙雙方應各自提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的全部資料，并保證所提供資料真實、合法、有效。若因一方資料不全或不實導致過戶延誤的，應承擔違約責任。第六條雙方權(quán)利與義務1.甲方權(quán)利與義務：（1）有權(quán)按照本合同約定收取購房款；（2）應按時交付房屋并配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（3）保證對所售房屋享有合法權(quán)利，不存在權(quán)利瑕疵；（4）如實告知乙方房屋的基本情況及已知的瑕疵。2.乙方權(quán)利與義務：（1）有權(quán)按照本合同約定接收房屋并取得房屋所有權(quán)；（2）應按時支付購房款并配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（3）接收房屋后，應按時繳納房屋交付后的各項費用。第七條違約責任1.甲方違約責任：（1）若甲方未按時交付房屋，每逾期一日，應按總房款的_______‰向乙方支付違約金；逾期超過_______日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應退還乙方已支付的購房款，并按總房款的_______%向乙方支付違約金。（2）若甲方未如實告知房屋權(quán)利狀況或存在權(quán)利瑕疵，導致乙方無法取得房屋所有權(quán)或房屋被查封、拍賣等，乙方有權(quán)解除合同，甲方應退還乙方已支付的購房款，并按總房款的_______%向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此造成的損失。（3）若甲方未配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導致過戶延誤的，每逾期一日，應按總房款的_______‰向乙方支付違約金；逾期超過_______日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應退還乙方已支付的購房款，并按總房款的_______%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任：（1）若乙方未按時支付購房款，每逾期一日，應按逾期應付款的_______‰向甲方支付違約金；逾期超過_______日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，若甲方選擇繼續(xù)履行合同，乙方仍需支付違約金。（2）若乙方未配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導致過戶延誤的，每逾期一日，應按總房款的_______‰向甲方支付違約金；逾期超過_______日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應按總房款的_______%向甲方支付違約金。第八條不可抗力1.因不可抗力（如地震、火災、戰(zhàn)爭等）導致本合同無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但應及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明。2.遭受不可抗力的一方應采取一切必要措施減少損失，并在事件消除后立即恢復履行合同義務，若無法恢復履行，應協(xié)商處理。第九條爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。3.本合同一式_______份，甲方執(zhí)_______份，乙方執(zhí)_______份，不動產(chǎn)登記機構(gòu)存檔_______份，具有同等法律效力。4.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。（以下無正文）甲方（出賣人）簽字：________________________日期：_______年_______月_______日乙方（買受人）簽字：________________________日期：_______年_______月_______日附件一：房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單1.附屬設施設備：（1）電器：________________________（品牌、型號、數(shù)量）（2）家具：________________________（品牌、型號、數(shù)量）（3）其他：________________________2.裝飾裝修：____