福建省2025年上半年土地估價師《基礎與法規(guī)》知識：證券法考試試卷一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、企業(yè)溢價發(fā)行債券時，出售債券的價格債券的票面價值。

A：低于

B：高于

C：等于

D：2倍于

E：土地2、估價對象土地利用方式中的不受政府規(guī)劃限制?！?025年考試真題】

A：土地用途

B：建筑高度

C：建筑容積率

D：建筑裝修檔次

E：時間因素3、將某城市2025年3~6月各月的住宅價格與上一年同期進行比較，得出各月價格增幅分別為-5％、-2％、2％和3％，這類指標被稱為．【2025年考試真題】

A：比較相對指標

B：比例相對指標

C：結(jié)構相對指標

D：動態(tài)相對指標

E：土地4、在進行城鎮(zhèn)土地定級時，某城鎮(zhèn)商服中心分為三級，市級中心一個，年營業(yè)額2000萬元；區(qū)級中心兩個，年平均營業(yè)額800萬元；小區(qū)級中心三個，年平均營業(yè)額200萬元。則市級、區(qū)級和小區(qū)級中心的規(guī)模指數(shù)為。

A：66．7、26．7、6．7

B：100、40、10

C：100、80、30

D：60、30、10

E：合法性5、評估基準地價需要用模型進行的，應根據(jù)__，從眾多模型中選擇適合當?shù)爻擎?zhèn)特點的模型，評估基準地價。

A．土地等級

B．土地收益

C．地價的相關關系

D．各地的土地市場條件

E．土地制度6、下表為某城市住宅用地2025-2026年間環(huán)比地價指數(shù)情況，某比較案例住宅用地2025年成交價為1500元／平方米，該案例修正到2025年的價格為元／平方米．

A：1635

B：1650

C：1785

D：1799

E：時間因素7、根據(jù)劃分，可將居住區(qū)分為城市型居住區(qū)和獨立的工礦企業(yè)的居住區(qū)。

A：服務半徑

B：功能

C：建筑條件

D：居住區(qū)所處位置

E：時間因素8、總量指標按其反映的時間狀況不同，可以分為__。

A．數(shù)量指標和質(zhì)量指標

B．總體單位總量指標和總體標志總量指標

C．相對指標和平均指標

D．時期指標和時點指標9、商業(yè)信用的債務人是．【2025年考試真題】

A：銀行

B：企業(yè)

C：家庭或個人

D：國家

E：土地10、房產(chǎn)稅采用的是。

A：定額稅率

B：超額累進稅率

C：比例稅率

D：超率累進稅率

E：土地

11、下表為某城市基于樓面地價的住宅容積率修正系數(shù)表．比較案例的容積率為2，樓面地價為2000元／平方米，待估宗地容積率為3．5，其地面地價為元／平方米．

A：1753

B：5950

C：6134

D：7988

E：時間因素12、在工業(yè)、建筑業(yè)和交通運輸業(yè)中，__發(fā)揮著重要作用。

A．土地的質(zhì)量

B．土地的數(shù)量

C．土地的位置

D．土地的價格13、綜合還原利率r、土地還原利率和建筑物還原利率的關系為(選項中L為土地價格，B為建筑物價格)。【2025年考試真題】

A：

B：

C：

D：

E：時間因素14、__．是指在一定時間內(nèi)對轄區(qū)內(nèi)全部土地或者特定區(qū)域內(nèi)土地進行的全面登記。

A．初始登記

B．變更登記

C．土地總登記

D．異議登記15、在城鎮(zhèn)土地定級因子中，道路通達度是指。

A：道路的寬度

B：道路對某特定土地區(qū)位的影響程度

C：道路車道數(shù)

D：道路在城鎮(zhèn)交通中的地位和作用

E：時間因素16、《土地估價師資格考試管理辦法》(中華人民共和國國土資源部令第35號)頒布于。

A：2025年11月22日

B：2025年1月22日

C：2025年11月22日

D：2025年1月22日

E：合法性17、非農(nóng)業(yè)建設經(jīng)批準占用耕地，占用者應按照__的原則，負責開墾與所占用耕地的數(shù)量與質(zhì)量相當?shù)母亍?/p>

A．“占多少、墾多少”

B．占多少、補多少”

C．“補多少、墾多少”

D．“墾多少、補多少”18、某企業(yè)擬轉(zhuǎn)讓一宗房地產(chǎn)，其轉(zhuǎn)讓收入為5000萬元，取得土地使用權所支付的金額、土地開發(fā)成本費用、建筑物的評估價格及其他有關扣除項目金額共計4000萬元。依據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》，該企業(yè)應該繳納土地增值稅__。

A．300萬元

B．400萬元

C．500萬元

D．600萬元19、為制止工程建設活動隨意性、加強項目建設全過程控制，必須實行工程建設．【2025年考試真題】

A：技術責任制

B：設計交底制度

C：全面質(zhì)量管理制度

D：監(jiān)理體制

E：土地20、空地出租時，土地純收益的計算公式應為：土地純收益=租金-[+管理費+維護費]。【2025年考試真題】

A：保險費

B：稅金

C：折舊費

D：利息

E：時間因素21、利用聚類分析方法或市場資料方法驗證城鎮(zhèn)土地分等時，應分別保證參與驗證的城鎮(zhèn)數(shù)量占參與分等的城鎮(zhèn)總數(shù)的比例為。

A：90％以上或60％以上

B：90％以上或50％以上

C：50％以上或60％以上

D：50％以上或90％以上

E：時間因素22、我國土地權利總體上可以分為__三大類。

A．土地所有權、土地使用權和土地他項權利

B．土地出讓權、土地轉(zhuǎn)讓權和土地租賃權

C．土地繼承權、土地贈予權和土地買賣權

D．土地使用權、土地處分權和土地收益權23、下列房地產(chǎn)經(jīng)營活動屬于房地產(chǎn)二級市場的是【2025年考試真題】

A：國有土地使用權的協(xié)議出讓

B：新建房地產(chǎn)的買賣

C：國有土地使用權的拍賣出讓

D：征用集體所有土地

E：土地24、實現(xiàn)土地利用總體規(guī)劃的重要技術措施是__規(guī)劃。

A．土地利用分區(qū)

B．土地利用

C．土地利用專項

D．土地利用指標25、應用收益現(xiàn)值法的關鍵在于合理確定預期收益．當預期收益比較穩(wěn)定時，可以用作為預期年收益。

A：評估期前后若干年的年平均收益

B：某一經(jīng)濟周期各年收益額的折現(xiàn)加權平均值

C：等差時間序列模型的模擬值

D：等比時間序列模型的模擬值

E：土地二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、下面關于公共產(chǎn)品的表述中，不正確的是__。

A．公共產(chǎn)品的效用是不可分割的

B．公共產(chǎn)品的收益具有排他性

C．提供公共產(chǎn)品并不是為了贏利

D．公共產(chǎn)品的取得不具備競爭性2、土地利用規(guī)劃的依據(jù)是經(jīng)濟社會發(fā)展需要和土地資源狀況，其作用包括__。

A．土地利用規(guī)劃是經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展的重要保障

B．土地利用規(guī)劃是促進城鄉(xiāng)建設合理有序進行的重要手段

C．土地利用規(guī)劃是發(fā)揮市場配置資源基礎性作用的前提條件

D．土地利用規(guī)劃是土地管理的“龍頭”和依法行政的基本依據(jù)

E．土地利用規(guī)劃是國家加強土地管理及立法的主要依據(jù)3、利用地價資料評估基準地價的常用模型有。

A：指數(shù)模型

B：算數(shù)平均數(shù)模型

C：多元線性模型

D：生產(chǎn)函數(shù)模型

E：農(nóng)村社會經(jīng)濟發(fā)展水平4、收入總額中的收入為不征稅收入。

A：財政撥款

B：依法收取并納入財政管理的行政事業(yè)性收費

C：政府性基金

D：轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)收入

E：國務院規(guī)定的其他不征稅收入5、標定地價的主要作用有__。

A．確定土地出讓價格的依據(jù)

B．國家行使優(yōu)先購買權的依據(jù)

C．核定地產(chǎn)增值，征收土地增值稅和管理地產(chǎn)市場的標準

D．企業(yè)清產(chǎn)核資和股份制企業(yè)中土地資產(chǎn)評估、作價入股的標準

E．明確土地所有權的依據(jù)6、我國城鎮(zhèn)國有土地價格實質(zhì)上是?！?025年考試真題】

A：無限年期的土地所有權價格

B：有限年期的土地所有權價格

C：有限年期的土地使用權價格

D：完全的土地所有權價格

E：土地所有權價格的一部分7、地形影響城市的。

A：分布位置

B：人口規(guī)模

C：平面結(jié)構

D：空間布局

E：人口素質(zhì)8、我國房地產(chǎn)開發(fā)通常經(jīng)歷的階段有__。

A．項目策劃

B．立項與企業(yè)審批

C．項目規(guī)劃

D．工程造價

E．土地使用權取得9、中等城市由組成。

A：市區(qū)

B：近郊區(qū)

C：郊區(qū)

D：郊區(qū)工業(yè)區(qū)

E：遠郊10、根據(jù)我國有關法律規(guī)定，出讓方式取得土地使用權進行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權出讓合同約定的動工開發(fā)期限開發(fā)土地，滿二年未動工開發(fā)的，國家將無償收回土地使用權，但是，下列__情況例外。

A．東南亞金融危機，作為投資一方的外方資金沒有到位

B．某工程動工開發(fā)所必需的前期工作未完成，造成動工開發(fā)遲延

C．鋼材價格的下跌，致使動工開發(fā)將給開發(fā)商造成極大虧損

D．政府的行為使得無法按期開發(fā)造成延誤的

E．政府有關部門的行為使得無法按期開發(fā)造成延誤的

11、土地一級開發(fā)工作實施主體往往是__。

A．政府授權的一級開發(fā)公司

B．房地產(chǎn)開發(fā)商

C．土地整理儲備機構

D．土地中介機構

E．土地經(jīng)紀機構12、估價資料收集過程中，可以作為確定待估宗地最佳開發(fā)利用方式依據(jù)的有（）。

A．建設用地規(guī)劃許可證

B．控制性詳細規(guī)劃

C．總平面圖

D．規(guī)劃設計條件通知書

E．房地產(chǎn)市場供求關系及走向分析13、地價區(qū)段是指地價水平、等方面相近或一致的區(qū)段。

A：土地利用條件

B：基礎設施條件

C：環(huán)境條件

D：人口密度

E：規(guī)劃限制14、在土地估價實務中，選擇估價方法主要根據(jù)__確定。

A．估價作業(yè)計劃

B．估價基本原則

C．估價對象的特點

D．所需收集估價資料的完備程度15、土地增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的，應納稅額的速算公式是__。

A．應納稅額=土地增值額×30%

B．應納稅額=土地增值額×40%-扣除項目×5%

C．應納稅額=土地增值額×50%-扣除項目×15%

D．應納稅額=土地增值額×60%-扣除項目金額×35%16、土地利用規(guī)劃組織編制的程序有__。

A．提出規(guī)劃編制任務

B．制訂編制計劃

C．確定規(guī)劃編制單位

D．組織申報意見

E．擬訂規(guī)劃供選方案17、下列屬于租賃建設用地使用權轉(zhuǎn)讓和抵押要件的是__。

A．按租賃合同約定投資開發(fā)，地上建筑物、其他附著物已建成

B．已辦理租賃建設用地使用權登記以及地上建筑物、其他附著物所有權登記，并取得房地產(chǎn)權證書

C．經(jīng)國有土地所有者代表同意

D．租賃建設用地使用權，非隨其地上物可以發(fā)生轉(zhuǎn)讓、抵押

E．租賃建設用地使用權，非隨其地上物不得發(fā)生轉(zhuǎn)讓、抵押18、農(nóng)用地分等定級單元劃分方法有。

A：樣地法

B：疊置法

C：因素法

D：多邊形法

E：地塊法19、總結(jié)我國建國以來不同歷史發(fā)展階段的稅收原則，總體上可以歸納為__原則。

A．制度

B．財政

C．經(jīng)濟

D．社會

E．教育20、農(nóng)用地的主要特征包括__等。

A．農(nóng)用地既是勞動對象，又是勞動手段，是不可替代的生產(chǎn)資料

B．農(nóng)用土地資源，只要利用得當，不僅有自行恢復和再生的能力，而且可以永續(xù)利用

C．農(nóng)用地受自然環(huán)境影響不顯著

D．農(nóng)用地是一個復雜的生態(tài)系統(tǒng)，其資源價值取決于系統(tǒng)循環(huán)狀況

E．農(nóng)用地既是勞動對象，又是不可替代的生產(chǎn)資料，但不是勞動手段21、城市基準地價是年期的土地使用權價格。

A：無限

B：各用途法定最高出讓

C：基準日后的剩余

D：轉(zhuǎn)讓剩余

E：35％～50％22、《土地利用年度計劃管理辦法》規(guī)定，土地利用年度計劃，是指國家對計劃年度內(nèi)__的具體安排。

A．新增建設用地量

B．土地開發(fā)整理補充耕地量

C．土地調(diào)查總量

D．耕地保有量

E．耕地計劃總量23、劃撥土地使用權依法辦理