房屋租賃與物業(yè)合同書第一章總則第一條合同訂立依據(jù)1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律法規(guī)制定。1.2本合同遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則。第二條合同標(biāo)的物2.1房屋租賃標(biāo)的物為：[具體地址]，建筑面積為[具體面積]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，房屋所有權(quán)人為[房東姓名]，房產(chǎn)證號(hào)為[房產(chǎn)證號(hào)]。第三條租賃期限3.1本合同租賃期限為[起始日期]至[終止日期]。3.2租賃期限自承租人支付租金之日起計(jì)算。第四條租金及支付方式4.1本合同租賃期間，租金總額為人民幣[租金金額]元。4.2租金支付方式：[選擇以下一項(xiàng)或多項(xiàng)]。4.2.1每月[支付次數(shù)]次支付，每次支付人民幣[每次支付金額]元；4.2.2每季[支付次數(shù)]次支付，每次支付人民幣[每次支付金額]元；4.2.3每半年[支付次數(shù)]次支付，每次支付人民幣[每次支付金額]元；4.2.4全年一次性支付，支付人民幣[支付金額]元。4.3租金支付時(shí)間為[具體時(shí)間]，如遇節(jié)假日或雙休日，則提前至最近的正常工作日支付。第五條押金及退還5.1承租人應(yīng)在本合同簽訂時(shí)向房東支付押金人民幣[押金金額]元。5.2押金用于保證房屋及附屬設(shè)施的使用安全和正常維護(hù)，租賃期滿后無(wú)損壞或欠繳租金等情況下，押金應(yīng)如數(shù)退還給承租人。5.3押金退還時(shí)間為租賃期滿后[退還天數(shù)]日內(nèi)。第二章房屋交付與接收第六條房屋交付6.1房東應(yīng)在本合同約定的交付日期前將房屋及其附屬設(shè)施完好地交付給承租人。6.2房東應(yīng)在交付房屋時(shí)，向承租人提供房屋鑰匙及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。第七條房屋接收7.1承租人應(yīng)在收到房屋后[接收天數(shù)]日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。7.2承租人應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)，對(duì)房屋的附屬設(shè)施、設(shè)備等進(jìn)行詳細(xì)檢查，并簽署驗(yàn)收確認(rèn)書。第八條違約責(zé)任8.1如果房東未能按約定時(shí)間交付房屋，每延遲一天，應(yīng)向承租人支付相當(dāng)于一天租金的違約金。8.2如果承租人未能按約定時(shí)間支付租金，每延遲一天，應(yīng)向房東支付相當(dāng)于一天租金的違約金。第三章使用與維護(hù)第九條使用規(guī)則9.1承租人應(yīng)按照房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。9.2承租人不得利用房屋從事違法活動(dòng)。第十條房屋維護(hù)10.1承租人應(yīng)妥善使用房屋及其附屬設(shè)施，防止人為損壞。10.2承租人應(yīng)負(fù)責(zé)房屋內(nèi)的日常維護(hù)工作，保持房屋干凈整潔。10.3房屋出現(xiàn)損壞時(shí)，承租人應(yīng)及時(shí)通知房東，由房東負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用按實(shí)際情況確定。第四章物業(yè)管理第十一條物業(yè)服務(wù)11.1房東應(yīng)負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的管理和維護(hù)，提供必要的物業(yè)服務(wù)。11.2房東有權(quán)委托物業(yè)管理公司提供物業(yè)管理服務(wù)。第十二條物業(yè)費(fèi)用12.1承租人應(yīng)按照物業(yè)管理公司規(guī)定支付物業(yè)費(fèi)用。12.2物業(yè)費(fèi)用包括但不限于清潔費(fèi)、綠化費(fèi)、維修基金等。第五章合同解除與終止第十三條合同解除13.1雙方在合同期限內(nèi)如遇以下情況之一，可解除合同：13.1.1雙方協(xié)商一致；13.1.2一方違約，另一方在合理期限內(nèi)要求解除；13.1.3不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第十四條合同終止14.1合同期滿后，如無(wú)特殊情況，本合同自動(dòng)終止。14.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋交接手續(xù)。第六章物業(yè)及公共設(shè)施使用第十五條物業(yè)使用規(guī)定15.1承租人應(yīng)遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，合理使用公共設(shè)施。15.2承租人不得擅自占用、損壞公共設(shè)施，如需改變公共設(shè)施用途，需經(jīng)物業(yè)管理公司批準(zhǔn)。第十六條公共區(qū)域使用16.1承租人有權(quán)使用公共區(qū)域，但不得影響他人正常生活和工作。16.2承租人不得在公共區(qū)域內(nèi)堆放雜物、飼養(yǎng)寵物等。第十七條綠化環(huán)境17.1承租人應(yīng)愛護(hù)綠化環(huán)境，不得隨意破壞花草樹木。17.2禁止在公共區(qū)域內(nèi)吸煙、吐痰、亂扔垃圾等不文明行為。第十八條設(shè)施報(bào)修18.1承租人發(fā)覺房屋及公共設(shè)施損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知房東或物業(yè)管理公司。18.2房東或物業(yè)管理公司應(yīng)在接到報(bào)修通知后[具體天數(shù)]內(nèi)進(jìn)行維修。第十九條節(jié)能環(huán)保19.1承租人應(yīng)自覺節(jié)約用水、用電，不得浪費(fèi)。19.2房東應(yīng)采取有效措施，提高房屋的能源利用效率。第七章附屬設(shè)施與設(shè)備使用第二十條附屬設(shè)施與設(shè)備維護(hù)20.1承租人應(yīng)妥善使用房屋內(nèi)的附屬設(shè)施與設(shè)備，如家具、家電等。20.2承租人不得擅自拆卸、改造或更換附屬設(shè)施與設(shè)備。第二十一條附屬設(shè)施與設(shè)備報(bào)修21.1承租人發(fā)覺附屬設(shè)施與設(shè)備損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知房東。21.2房東應(yīng)在接到報(bào)修通知后[具體天數(shù)]內(nèi)進(jìn)行維修。第二十二條設(shè)備使用注意事項(xiàng)22.1承租人在使用家電等設(shè)備時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格按照說(shuō)明書操作。22.2禁止在設(shè)備周圍堆放易燃易爆物品。第八章租賃物品及服務(wù)第二十三條租賃物品23.1本合同約定的租賃物品包括但不限于家具、家電等。23.2租賃物品清單詳見附件一。第二十四條服務(wù)內(nèi)容24.1房東提供房屋租賃服務(wù)，包括但不限于房屋交付、維修、清潔等。24.2承租人享有使用房屋及其附屬設(shè)施的權(quán)利。第二十五條服務(wù)費(fèi)用25.1房東提供的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用已包含在租金中。25.2如有額外服務(wù)需求，雙方另行協(xié)商。第九章租賃保證金第二十六條保證金繳納26.1本合同簽訂時(shí)，承租人需向房東支付保證金人民幣[保證金金額]元。26.2保證金用于保障租賃合同的履行。第二十七條保證金退還27.1租賃期滿且承租人無(wú)違約行為的情況下，房東應(yīng)將保證金無(wú)息退還給承租人。27.2如有損壞或欠繳費(fèi)用等情況，保證金將根據(jù)實(shí)際情況扣除相應(yīng)費(fèi)用。第十章附則第二十八條合同附件28.1本合同附件一為租賃物品清單，作為合同組成部分。28.2其他附件經(jīng)雙方協(xié)商一致后，作為合同有效組成部分。第二十九條其他約定29.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。29.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十條合同生效30.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十一章保密條款第三十一條保密義務(wù)31.1雙方對(duì)本合同的訂立、內(nèi)容以及履行過(guò)程中所獲得的信息負(fù)有保密義務(wù)。31.2未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露。第三十二條保密期限31.3本合同約定的保密義務(wù)自合同簽訂之日起至合同終止后[具體年限]年。第三十三條違約責(zé)任31.4如一方違反保密義務(wù)，向任何第三方泄露信息，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。第十二章附則第三十四條合同份數(shù)34.1本合同一式[具體份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份。第三十五條法律適用35.1本合同的解釋、履行、變更、解除和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第三十六條合同修改35.2本合同如有修改，必須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十三章合同生效及其他第三十七條合同生效37.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三十八條合同解除38.1如發(fā)生以下情況之一，任何一方有權(quán)解除本合同：38.1.1一方嚴(yán)重違約；38.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；38.1.3經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。第三十九條合同終止39.1本