商業(yè)用地開發(fā)協議合同編號：_______甲方（出讓方）：________________________乙方（受讓方）：________________________第一章協議概述第一條協議背景1.1甲方根據國家有關法律法規(guī)和政策，擁有商業(yè)用地的使用權。1.2乙方有意向在甲方提供的商業(yè)用地上進行開發(fā)建設。第二條協議目的2.1本協議的目的是明確甲乙雙方在商業(yè)用地開發(fā)過程中的權利、義務和責任。2.2通過本協議，雙方達成共識，保證商業(yè)用地開發(fā)項目的順利進行。第三條協議期限3.1本協議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。3.2協議期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽本協議。第二章土地使用權第四條土地使用權取得4.1甲方同意將商業(yè)用地使用權出讓給乙方，乙方同意按照本協議約定支付土地出讓金。4.2土地使用權取得后，乙方應依法辦理土地使用權登記手續(xù)。第五條土地使用年限5.1本協議項下的土地使用權年限為____年。5.2土地使用權期滿后，如乙方需繼續(xù)使用該土地，應提前____個月向甲方提出申請，并按照國家有關規(guī)定辦理相關手續(xù)。第六條土地使用條件6.1乙方在取得土地使用權后，應按照國家有關法律法規(guī)和政策進行開發(fā)建設。6.2乙方應按照甲方的要求，在規(guī)定的時間內完成商業(yè)用地的開發(fā)建設。第三章開發(fā)內容與要求第七條開發(fā)內容7.1乙方開發(fā)的商業(yè)用地應包括但不限于商業(yè)設施、辦公設施、居住設施等。7.2開發(fā)項目應滿足甲方提出的各項技術要求和質量標準。第八條開發(fā)要求8.1乙方應按照規(guī)劃部門批準的規(guī)劃方案進行開發(fā)建設。8.2乙方應保證開發(fā)項目符合國家環(huán)保、安全等相關規(guī)定。第九條開發(fā)進度9.1乙方應按照本協議約定的時間節(jié)點完成開發(fā)建設。9.2如因不可抗力等原因導致開發(fā)進度延遲，乙方應及時通知甲方，并協商解決。第四章付款方式與期限第十條付款方式10.1乙方應按照本協議約定的時間和金額支付土地出讓金。10.2土地出讓金支付方式為____。第十一條付款期限11.1乙方應在簽訂本協議之日起____日內支付第一筆土地出讓金。11.2乙方應按照協議約定的時間節(jié)點支付后續(xù)款項。第五章違約責任第十二條違約責任概述12.1本協議項下，任何一方違反協議約定的義務，應承擔相應的違約責任。第十三條違約責任具體條款13.1乙方未按時支付土地出讓金，每逾期一日，應向甲方支付____%的違約金。13.2乙方未按約定完成開發(fā)建設，每逾期一日，應向甲方支付____%的違約金。13.3甲方未按時提供土地使用權，每逾期一日，應向乙方支付____%的違約金。第六章土地規(guī)劃與審批第十三條規(guī)劃審批要求13.1乙方在開發(fā)前，必須按照國家相關法律法規(guī)，編制詳細的項目規(guī)劃方案。13.2項目規(guī)劃方案應包括土地利用計劃、建筑布局、配套設施等內容。13.3乙方應在取得甲方同意后，將規(guī)劃方案報送相關部門審批。第十四條規(guī)劃變更14.1如項目規(guī)劃需進行變更，乙方應提前____個月向甲方提出書面申請。14.2規(guī)劃變更需經甲方同意，并重新履行審批程序。14.3規(guī)劃變更可能導致的費用增加或工期延誤，由雙方協商解決。第七章建設工程管理第十五條建設工程實施15.1乙方應選擇具有相應資質的建筑施工企業(yè)承擔建設工程。15.2乙方應保證建設工程質量，按照合同約定的時間節(jié)點完成建設任務。第十六條工程監(jiān)理16.1乙方應委托具有相應資質的監(jiān)理單位對建設工程進行監(jiān)理。16.2監(jiān)理單位應按照國家相關標準和合同約定，對工程質量、進度、安全等進行監(jiān)督檢查。第十七條工程驗收17.1工程完成后，乙方應組織進行竣工驗收。17.2竣工驗收合格后，乙方應向甲方提交工程驗收報告。第八章質量保證與維護第十八條質量保證18.1乙方應保證開發(fā)項目的工程質量，符合國家質量標準和合同約定。18.2乙方應對使用過程中出現的質量問題負責，并在接到甲方通知后及時進行維修。第十九條工程維護19.1乙方應制定詳細的工程維護計劃，保證開發(fā)項目的設施正常運行。19.2工程維護費用由乙方承擔，具體費用標準由雙方協商確定。第九章財務與稅務第二十條財務管理20.1乙方應建立健全財務管理制度，保證財務活動的合法性、合規(guī)性。20.2乙方應定期向甲方提供財務報表，接受甲方的監(jiān)督。第二十一條稅務處理21.1乙方應依法納稅，按時足額繳納各項稅費。21.2乙方在開發(fā)過程中發(fā)生的稅負，甲方不予承擔。第十章保密條款第二十二條保密義務22.1雙方對本協議內容以及項目開發(fā)過程中的商業(yè)秘密負有保密義務。22.2未經對方同意，任何一方不得向第三方泄露協議內容或商業(yè)秘密。第二十三條違反保密義務的責任23.1如一方違反保密義務，導致對方遭受損失的，應承擔相應的法律責任。23.2違反保密義務的行為，應立即停止，并采取補救措施。第十一章項目移交第二十四條項目移交條件24.1乙方應保證項目按合同約定完成，并達到竣工驗收標準。24.2工程驗收合格后，乙方應將項目移交給甲方。第二十五條移交程序25.1乙方應提前____天通知甲方進行項目移交。25.2移交時應提供完整的項目文件、技術資料、運營手冊等。25.3雙方應共同進行項目驗收，保證移交的資產和設施符合合同要求。第二十六條移交后的責任劃分26.1項目移交后，甲方承擔項目的運營、維護和管理責任。26.2乙方應在項目移交后____天內提供必要的培訓和技術支持。第十二章違約處理第二十七條違約情形27.1任何一方違反本協議的約定，均構成違約。27.2違約情形包括但不限于未按時支付款項、未按期完成開發(fā)、質量不符合標準等。第二十八條違約處理程序28.1發(fā)生違約情形后，違約方應立即采取補救措施。28.2雙方應友好協商解決違約問題，如協商不成，可依法向人民法院提起訴訟。第二十九條違約賠償29.1違約方應賠償守約方因違約所造成的損失。29.2賠償金額應按實際損失計算，包括直接損失和可得利益損失。第十三章其他條款第三十條適用法律30.1本協議適用中華人民共和國法律。30.2凡因本協議引起的或與本協議有關的任何爭議，均應提交至____人民法院解決。第三十一條通知31.1本協議項下的通知，應以書面形式發(fā)送至雙方約定的地址。31.2通知自發(fā)送之日起____個工作日后視為送達。第三十二條整體性32.1本協議構成甲乙雙方之間關于商業(yè)用地開發(fā)項目的完整協議。32.2本協議的任何修改或補充均應以書面形式進行，并經雙方簽字確認。甲方（出讓方）：_____