土地流轉(zhuǎn)政策扶持小區(qū)協(xié)議合同編號(hào)：_______甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________________乙方（受讓方）：____________________第一章總則第一條協(xié)議依據(jù)1.1本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及國(guó)家及地方有關(guān)土地流轉(zhuǎn)政策，制定本協(xié)議。第二條協(xié)議目的1.2本協(xié)議旨在明確甲方將土地流轉(zhuǎn)給乙方使用，乙方按約定支付流轉(zhuǎn)費(fèi)用，并共同履行相關(guān)義務(wù)，實(shí)現(xiàn)土地資源的合理利用。第三條協(xié)議范圍1.3本協(xié)議涉及的流轉(zhuǎn)土地范圍為甲方擁有的______畝土地，具體位置為______。第四條協(xié)議期限1.4本協(xié)議有效期為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。第五條土地用途1.5乙方在流轉(zhuǎn)期內(nèi)，應(yīng)按照甲方提供的土地性質(zhì)和土地利用現(xiàn)狀，合理利用土地，不得改變土地用途。第二章土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用第六條費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)2.1土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用按畝計(jì)算，每年每畝流轉(zhuǎn)費(fèi)用為人民幣_(tái)_____元。第七條費(fèi)用支付方式2.2乙方應(yīng)于每年______月______日前，將當(dāng)年的土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用一次性支付給甲方。第八條費(fèi)用調(diào)整2.3在協(xié)議有效期內(nèi)，如遇國(guó)家或地方相關(guān)政策調(diào)整，土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用可按調(diào)整后的政策執(zhí)行。第九條費(fèi)用結(jié)算2.4雙方應(yīng)在每年______月______日前，對(duì)上一年度的土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算。第三章土地流轉(zhuǎn)條件第十條土地權(quán)屬3.1甲方應(yīng)保證所流轉(zhuǎn)土地權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬爭(zhēng)議。第十一條土地現(xiàn)狀3.2甲方應(yīng)保證流轉(zhuǎn)土地的現(xiàn)狀符合雙方約定，包括土地質(zhì)量、種植條件等。第十二條土地平整3.3甲方應(yīng)在乙方使用土地前，對(duì)土地進(jìn)行必要的平整，保證乙方能夠正常使用。第十三條土地使用要求3.4乙方在使用土地過程中，應(yīng)遵守國(guó)家及地方有關(guān)土地使用的法律法規(guī)，不得違反土地用途。第四章土地流轉(zhuǎn)管理第十四條土地流轉(zhuǎn)登記4.1雙方應(yīng)在土地流轉(zhuǎn)后______個(gè)工作日內(nèi)，向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T辦理土地流轉(zhuǎn)登記手續(xù)。第十五條土地流轉(zhuǎn)監(jiān)督4.2雙方應(yīng)共同接受當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T對(duì)土地流轉(zhuǎn)活動(dòng)的監(jiān)督和管理。第十六條土地流轉(zhuǎn)變更4.3如因國(guó)家政策調(diào)整、自然災(zāi)害等原因?qū)е峦恋亓鬓D(zhuǎn)條件發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商一致后進(jìn)行變更。第五章違約責(zé)任第十七條違約情形5.1甲方未按時(shí)提供符合約定條件的土地，應(yīng)向乙方支付______倍的賠償。5.2乙方未按時(shí)支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付______倍的賠償。5.3任何一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十八條違約處理5.4發(fā)生違約行為時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第六章土地流轉(zhuǎn)收益分配第六條收益分配原則6.1土地流轉(zhuǎn)收益按照“保底收益按實(shí)結(jié)算”的原則進(jìn)行分配。第七條保底收益6.2甲方每年從乙方支付的流轉(zhuǎn)費(fèi)用中提取一定比例作為保底收益，具體比例為______%，即每年每畝保底收益為人民幣_(tái)_____元。第八條按實(shí)結(jié)算6.3在扣除保底收益后，剩余的流轉(zhuǎn)費(fèi)用根據(jù)乙方實(shí)際使用土地情況，按約定比例在雙方之間進(jìn)行結(jié)算。第九條收益結(jié)算時(shí)間6.4雙方應(yīng)在每年______月______日前，對(duì)上一年度的土地流轉(zhuǎn)收益進(jìn)行結(jié)算。第十條收益分配方式6.5土地流轉(zhuǎn)收益分配方式為現(xiàn)金支付，甲方應(yīng)于收益結(jié)算后______個(gè)工作日內(nèi)，將應(yīng)得收益支付給乙方。第七章土地流轉(zhuǎn)檔案管理第七條檔案資料準(zhǔn)備7.1甲方應(yīng)于簽訂本協(xié)議之日起______個(gè)工作日內(nèi)，將以下檔案資料提交給乙方：7.1.1土地權(quán)屬證明文件；7.1.2土地流轉(zhuǎn)登記證明；7.1.3土地利用現(xiàn)狀資料；7.1.4土地流轉(zhuǎn)相關(guān)協(xié)議文本。第八條檔案資料保管7.2雙方應(yīng)妥善保管檔案資料，任何一方不得擅自泄露或銷毀。第九條檔案資料查閱7.3雙方均有權(quán)在需要時(shí)查閱檔案資料，查閱時(shí)應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，保證資料安全。第八章土地流轉(zhuǎn)合同變更第九條變更條件8.1在協(xié)議有效期內(nèi)，如遇以下情況，任何一方均可提出變更合同：8.1.1國(guó)家或地方政策發(fā)生變化；8.1.2土地性質(zhì)發(fā)生變更；8.1.3雙方協(xié)商一致。第十條變更程序8.2提出變更的一方應(yīng)提前______個(gè)工作日書面通知另一方，并說明變更原因及具體內(nèi)容。第十一條變更文件8.3雙方應(yīng)就變更事項(xiàng)簽訂書面變更協(xié)議，并作為本協(xié)議的附件。第九章土地流轉(zhuǎn)終止第九條終止條件9.1協(xié)議期滿或雙方協(xié)商一致，可以終止土地流轉(zhuǎn)。第十條終止程序9.2終止協(xié)議的，雙方應(yīng)提前______個(gè)工作日書面通知對(duì)方。第十一條終止手續(xù)9.3協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理土地返還及費(fèi)用結(jié)算手續(xù)。第十章土地流轉(zhuǎn)服務(wù)與支持第九條政策咨詢10.1雙方應(yīng)積極了解和掌握國(guó)家和地方有關(guān)土地流轉(zhuǎn)的政策法規(guī)，甲方應(yīng)提供相關(guān)政策咨詢服務(wù)。第十條技術(shù)指導(dǎo)10.2甲方應(yīng)向乙方提供必要的技術(shù)指導(dǎo)，幫助乙方提高土地利用效率和產(chǎn)量。第十一條信息服務(wù)10.3雙方應(yīng)共同關(guān)注土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，甲方應(yīng)定期向乙方提供相關(guān)信息。第十二條合作支持10.4雙方應(yīng)本著互利共贏的原則，在土地流轉(zhuǎn)過程中相互支持，共同推動(dòng)土地流轉(zhuǎn)事業(yè)的發(fā)展。第十一章土地流轉(zhuǎn)檔案歸檔第十一條檔案歸檔要求11.1土地流轉(zhuǎn)過程中的所有文件、資料、憑證等均應(yīng)作為檔案進(jìn)行歸檔。第十二條檔案保存期限11.2土地流轉(zhuǎn)檔案的保存期限為______年，自協(xié)議終止之日起計(jì)算。第十三條檔案保管責(zé)任11.3雙方均有責(zé)任對(duì)歸檔的檔案資料進(jìn)行妥善保管，保證檔案的完整性和安全性。第十四條檔案查閱與移交11.4雙方在協(xié)議有效期內(nèi)或終止后，均有權(quán)查閱歸檔的檔案資料。協(xié)議終止后，歸檔的檔案資料應(yīng)移交給甲方。第十一章土地流轉(zhuǎn)環(huán)境保護(hù)第十五條環(huán)境保護(hù)責(zé)任15.1雙方應(yīng)共同遵守國(guó)家和地方有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法律、法規(guī)，保證土地流轉(zhuǎn)過程中的環(huán)境保護(hù)。第十六條環(huán)境污染治理15.2如因土地流轉(zhuǎn)活動(dòng)造成環(huán)境污染，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的治理責(zé)任，并賠償由此給甲方造成的損失。第十七條環(huán)境監(jiān)測(cè)15.3雙方可共同委托第三方機(jī)構(gòu)對(duì)土地流轉(zhuǎn)過程中的環(huán)境保護(hù)進(jìn)行監(jiān)測(cè)，監(jiān)測(cè)結(jié)果作為雙方共同遵守的依據(jù)。第十一章土地流轉(zhuǎn)后期服務(wù)第十八條后期服務(wù)內(nèi)容18.1甲方在土地流轉(zhuǎn)期間應(yīng)提供以下后期服務(wù)：18.1.1土地流轉(zhuǎn)政策咨詢；18.1.2土地流轉(zhuǎn)法律法規(guī)咨詢；18.1.3土地流轉(zhuǎn)糾紛調(diào)解。第十九條后期服務(wù)方式18.2甲方將通過以下方式提供后期服務(wù)：18.2.1電話咨詢；18.2.2郵件咨詢；18.2.3現(xiàn)場(chǎng)咨詢服務(wù)。第二十條后期服務(wù)期限18.3甲方提供后期服務(wù)的期限為土地流轉(zhuǎn)協(xié)議有效期內(nèi)，以及協(xié)議終止后的______年內(nèi)。第十一章土地流轉(zhuǎn)其他約定第二十一條其他約定事項(xiàng)21.1本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。21.2本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議