商業(yè)場(chǎng)所出租合同協(xié)議書第一章合同雙方信息及基本條款1.1合同編號(hào)合同編號(hào)：_______1.2當(dāng)事人信息1.2.1出租方（甲方）信息：出租方名稱：____________________法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名：____________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________1.2.2承租方（乙方）信息：承租方名稱：____________________法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名：____________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________1.3合同簽訂日期本合同于____年____月____日簽訂。1.4合同期限1.4.1出租期限甲方同意將位于____________________的商業(yè)場(chǎng)所出租給乙方，出租期限自____年____月____日起至____年____月____日止。1.4.2期限類型本合同期限為____________________（固定期限/不定期）。1.5出租物描述1.5.1出租物概況甲方出租的商業(yè)場(chǎng)所位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，建筑面積為____________________平方米，租賃用途為____________________。1.5.2出租物附屬設(shè)施出租物附屬設(shè)施包括但不限于：____________________。1.6租金及支付方式1.6.1租金金額乙方應(yīng)按本合同約定支付租金，租金總額為人民幣_(tái)___________________元。1.6.2租金支付方式租金支付方式為：____________________（月付/季付/年付等）。1.6.3租金支付時(shí)間租金支付時(shí)間為：每月/每季/每年____日前支付，支付至甲方指定賬戶。1.7保證金1.7.1保證金金額乙方需向甲方支付保證金，保證金金額為人民幣_(tái)___________________元。1.7.2保證金退還條件在乙方遵守本合同約定，租賃期滿或合同解除后，甲方應(yīng)無息退還保證金。第二章出租物的使用與維護(hù)2.1出租物使用2.1.1使用范圍乙方僅得在出租物范圍內(nèi)進(jìn)行合法的商業(yè)活動(dòng)，不得擅自改變出租物的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。2.1.2使用規(guī)范乙方在使用出租物時(shí)，應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。2.2出租物維護(hù)2.2.1日常維護(hù)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)出租物的日常維護(hù)，保證其處于良好狀態(tài)。2.2.2重大維修出租物因不可抗力或乙方原因?qū)е碌闹卮髶p壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第三章違約責(zé)任3.1甲方違約責(zé)任3.1.1甲方未按合同約定提供出租物的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方相應(yīng)損失。3.1.2甲方擅自解除合同的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為租金總額的_____%。3.2乙方違約責(zé)任3.2.1乙方未按合同約定支付租金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金。3.2.2乙方擅自改變出租物結(jié)構(gòu)或用途的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方損失。第四章合同解除4.1合同解除條件4.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。4.1.2乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除合同。4.1.3出租物因不可抗力無法繼續(xù)使用，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。4.2合同解除程序4.2.1解除合同前，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方。4.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第五章合同生效及其他5.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2合同附件本合同附件1.出租物平面圖2.其他相關(guān)文件5.3其他約定5.3.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。5.3.2本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。5.3.3本合同簽訂后，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置其權(quán)利和義務(wù)。第六章出租物使用規(guī)則6.1使用目的6.1.1乙方使用出租物的目的為：____________________。6.1.2乙方承諾在使用過程中遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。6.2使用限制6.2.1乙方不得在出租物內(nèi)進(jìn)行以下活動(dòng)：（1）生產(chǎn)、儲(chǔ)存、使用危險(xiǎn)品；（2）經(jīng)營國家禁止或限制的行業(yè)；（3）造成環(huán)境污染或噪聲擾民；（4）其他違反法律法規(guī)的行為。6.3使用管理6.3.1乙方應(yīng)合理使用出租物，不得損壞或擅自改造。6.3.2乙方在使用過程中，應(yīng)保持出租物的整潔和完好，不得影響其他承租人或鄰居的合法權(quán)益。6.4使用報(bào)告6.4.1乙方在使用過程中，如發(fā)覺出租物存在安全隱患，應(yīng)立即通知甲方，并采取必要措施進(jìn)行整改。6.4.2乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告出租物的使用情況，包括但不限于經(jīng)營狀況、租金支付情況等。第七章租金調(diào)整7.1租金調(diào)整條件7.1.1在合同期限內(nèi)，如遇到以下情況，甲方有權(quán)調(diào)整租金：（1）國家規(guī)定的租金調(diào)整政策；（2）出租物周邊土地使用權(quán)的調(diào)整；（3）市場(chǎng)租金水平的變動(dòng)。7.2租金調(diào)整方式7.2.1租金調(diào)整應(yīng)按國家相關(guān)政策或市場(chǎng)租金水平變動(dòng)情況進(jìn)行。7.2.2甲方應(yīng)在調(diào)整租金前書面通知乙方，并給予乙方合理的協(xié)商期。7.3租金調(diào)整通知7.3.1甲方應(yīng)在調(diào)整租金前至少____天通知乙方。7.3.2乙方應(yīng)在收到通知后____天內(nèi)給予書面答復(fù)。第八章附屬設(shè)施管理8.1附屬設(shè)施使用8.1.1乙方使用出租物附屬設(shè)施時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)管理規(guī)定，不得擅自損壞或改變?cè)O(shè)施功能。8.1.2乙方在使用過程中，應(yīng)保持附屬設(shè)施的整潔和完好。8.2附屬設(shè)施維護(hù)8.2.1甲方負(fù)責(zé)對(duì)附屬設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)。8.2.2乙方在使用過程中，如發(fā)覺附屬設(shè)施損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修。8.3附屬設(shè)施費(fèi)用8.3.1附屬設(shè)施的使用費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生金額由乙方承擔(dān)。8.3.2甲方有權(quán)對(duì)附屬設(shè)施使用費(fèi)用進(jìn)行合理調(diào)整。第九章合同終止9.1合同終止情形9.1.1合同期滿；9.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；9.1.3乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除合同；9.1.4出租物因不可抗力無法繼續(xù)使用，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。9.2合同終止程序9.2.1合同終止前，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方。9.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十章合同補(bǔ)充10.1合同補(bǔ)充條款10.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.1.2任何一方不得擅自變更或解除本合同，未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何口頭協(xié)議或變更均無效。10.2通知方式10.2.1本合同中涉及的通知，應(yīng)采用書面形式，并通過以下方式送達(dá)：（1）郵寄至對(duì)方提供的地址；（2）傳真至對(duì)方提供的傳真號(hào)碼；（3）通過郵件發(fā)送至對(duì)方提供的電子郵箱。10.2.2通知送達(dá)日期以實(shí)際收到日期為準(zhǔn)。如因?qū)Ψ皆驅(qū)е峦ㄖ茨芗皶r(shí)送達(dá)，不影響通知的效力。第十一章不可抗力11.1不可抗力定義11.1.1本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、行為、社會(huì)異常事件等。11.2不可抗力事件通知11.2.1發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)在事件發(fā)生后____日內(nèi)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，說明事件的情況及對(duì)合同履行的影響。11.2.2接到通知的一方應(yīng)在收到通知后____日內(nèi)回復(fù)，確認(rèn)是否構(gòu)成不可抗力事件。11.3不可抗力事件的處理11.3.1不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或履行困難時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，包括變更合同條款或延長(zhǎng)履行期限。11.3.2因不可抗力事件導(dǎo)致的損失，雙方應(yīng)根據(jù)各自的責(zé)任和影響，合理分擔(dān)。11.4不可抗力事件的終止11.4.1不可抗力事件持續(xù)超過____天，雙方可協(xié)商決定合同終止。第十二章合同終止后的處理12.1出租物移交12.1.1合同終止后，乙方應(yīng)在____日內(nèi)將出租物及附屬設(shè)施完好無損地移交給甲方。12.1.2移交時(shí)應(yīng)保持出租物的原狀，不得留有乙方使用或損壞的痕跡。12.2費(fèi)用結(jié)算12.2.1合同終止前，乙方應(yīng)支付至合同終止日的租金。12.2.2甲方應(yīng)在合同終止后____日內(nèi)退還乙方已支付的保證金。12.3其他處理事項(xiàng)12.3.1合同終止后，雙方應(yīng)就剩余事宜進(jìn)行結(jié)算，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。12.3.2雙方應(yīng)相互配合，保證合同終止后的所有事宜得到妥善處理。第十三章合同其他約定13.1文件效力13.1.1本合同及其附件構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議。13.1.2本合同及其附件以中文書寫，具有同等法律效力。13.2合同解釋13.2.1本合同條款的解