農(nóng)村房屋出售流轉(zhuǎn)協(xié)議書合同編號(hào)：[具體編號(hào)]本農(nóng)村房屋出售流轉(zhuǎn)協(xié)議書（以下簡稱“本協(xié)議”）由以下雙方于[協(xié)議簽訂日期]在[簽訂地點(diǎn)]共同簽訂：一、合同雙方身份（一）出售方（甲方）姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]（二）購買方（乙方）姓名：[乙方姓名]性別：[乙方性別]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方合法擁有位于[房屋具體地址]的農(nóng)村房屋及相關(guān)宅基地使用權(quán)，現(xiàn)甲方有意將該房屋及相關(guān)權(quán)益出售流轉(zhuǎn)給乙方，乙方愿意購買該房屋及相關(guān)權(quán)益，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：二、標(biāo)的物具體描述（一）房屋基本情況1.該房屋位于[房屋所在村名、具體坐落位置]，宅基地面積為[X]平方米，房屋建筑面積為[X]平方米。2.房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]，房屋用途為住宅，房屋共有[X]間，包括[詳細(xì)描述各房間功能，如臥室[X]間、客廳[X]間等]。3.房屋附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如圍墻、大門、水井、廁所等]。（二）宅基地情況1.該房屋所占用的宅基地使用權(quán)系甲方通過[取得方式，如分配、繼承等]合法取得，宅基地使用證編號(hào)為[具體編號(hào)]。2.宅基地四至界限為：東至[具體參照物或界限描述]，西至[具體參照物或界限描述]，南至[具體參照物或界限描述]，北至[具體參照物或界限描述]。三、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本協(xié)議約定收取房屋出售流轉(zhuǎn)價(jià)款。（2）在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)（1）保證對(duì)該房屋及宅基地?fù)碛泻戏ǖ奶幏謾?quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利限制。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋及相關(guān)權(quán)益，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（2）在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，向乙方交付房屋及相關(guān)附屬設(shè)施，并協(xié)助乙方辦理房屋及宅基地相關(guān)的變更登記手續(xù)（如當(dāng)?shù)卦试S辦理）。（3）向乙方提供與該房屋及宅基地有關(guān)的所有文件和資料，包括但不限于宅基地使用證、房屋建設(shè)審批文件等。（4）自房屋交付之日起，甲方不再享有該房屋及宅基地的任何權(quán)益，不得干涉乙方對(duì)房屋及宅基地的正常使用和處分。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本協(xié)議約定取得該房屋及相關(guān)宅基地的使用權(quán)。（2）對(duì)該房屋及宅基地進(jìn)行合法的使用、收益和處分。2.義務(wù)（1）按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋出售流轉(zhuǎn)價(jià)款。（2）在辦理房屋及宅基地變更登記手續(xù)（如當(dāng)?shù)卦试S辦理）時(shí)，積極配合甲方提供相關(guān)資料和辦理相關(guān)手續(xù)。（3）合理使用該房屋及宅基地，不得違反法律法規(guī)和當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定，不得損害國家、集體和他人的合法權(quán)益。四、價(jià)款及支付方式（一）房屋出售流轉(zhuǎn)價(jià)款經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋及相關(guān)宅基地的出售流轉(zhuǎn)總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付價(jià)款：1.本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.在甲方將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方之日起[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余價(jià)款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（三）支付賬戶甲方指定以下賬戶為收款賬戶：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶姓名]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]五、房屋交付（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，將該房屋及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方。（二）交付標(biāo)準(zhǔn)甲方交付的房屋及附屬設(shè)施應(yīng)保持完好，能夠正常使用。雙方應(yīng)在交付時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場清點(diǎn)和確認(rèn)，并簽署房屋交付清單。六、變更登記如當(dāng)?shù)卦试S辦理農(nóng)村房屋及宅基地的變更登記手續(xù)，雙方應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，共同向相關(guān)部門申請辦理變更登記手續(xù)。辦理變更登記手續(xù)所需的費(fèi)用由[雙方約定承擔(dān)方，如乙方承擔(dān)]承擔(dān)。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付房屋及相關(guān)附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照房屋出售流轉(zhuǎn)總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部價(jià)款，并按照房屋出售流轉(zhuǎn)總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方隱瞞該房屋及宅基地存在的權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利限制，導(dǎo)致乙方無法取得房屋及相關(guān)權(quán)益的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部價(jià)款，并按照房屋出售流轉(zhuǎn)總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還。2.若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效