買新房公證定購協(xié)議合同新房定購協(xié)議合同合同編號：[具體編號]甲方（出賣人）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（買受人）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有合法出售位于[房屋具體地址]新房（以下簡稱“該房屋”）的權(quán)利，乙方有購買該房屋的意向，雙方經(jīng)平等、自愿、協(xié)商一致，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，訂立本定購協(xié)議合同，以資共同遵守。一、標(biāo)的物描述（一）房屋基本情況1.該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米（最終以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)），房屋用途為[房屋用途，如住宅、商業(yè)等]。2.房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾衛(wèi)等具體戶型]，房屋結(jié)構(gòu)為[如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]。3.該房屋所在建筑物的主體建筑結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，建筑層數(shù)為[X]層，該房屋位于第[X]層。（二）房屋相關(guān)設(shè)施及配套1.甲方承諾該房屋的供水、供電、供氣、排水等基礎(chǔ)設(shè)施完善，能夠正常使用。2.該房屋所在小區(qū)配備有[列舉小區(qū)的配套設(shè)施，如停車場、綠化景觀、物業(yè)管理用房等]。（三）房屋產(chǎn)權(quán)情況1.甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在抵押、查封、權(quán)屬糾紛等任何權(quán)利瑕疵。2.該房屋的土地使用權(quán)性質(zhì)為[出讓或劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。二、定購條款（一）定購意向乙方有意向購買該房屋，甲方同意將該房屋出售給乙方。乙方在簽訂本定購協(xié)議時，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），作為雙方訂立商品房買賣合同的擔(dān)保。（二）定購價格該房屋的定購單價為每平方米人民幣[X]元，總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價格為固定價格，在雙方簽訂正式商品房買賣合同前不因市場價格波動等因素而調(diào)整。（三）定購期限乙方應(yīng)在本定購協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，與甲方簽訂正式的商品房買賣合同，并按照合同約定支付購房款。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）在乙方未按照本定購協(xié)議約定簽訂正式商品房買賣合同或支付購房款時，甲方有權(quán)沒收乙方支付的定金。（2）按照本定購協(xié)議及正式商品房買賣合同的約定收取購房款。2.義務(wù)（1）保證該房屋符合國家及地方相關(guān)的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和安全標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問題。（2）在本定購協(xié)議簽訂后至正式商品房買賣合同簽訂前，不得將該房屋另行出售給第三方。（3）協(xié)助乙方辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)登記、過戶等相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料。（4）向乙方如實告知該房屋的相關(guān)情況，包括但不限于房屋的質(zhì)量狀況、產(chǎn)權(quán)情況、周邊環(huán)境等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）在按照本定購協(xié)議約定簽訂正式商品房買賣合同并支付購房款后，享有該房屋的所有權(quán)。（2）要求甲方按照本定購協(xié)議及正式商品房買賣合同的約定交付房屋及相關(guān)配套設(shè)施。2.義務(wù)（1）按照本定購協(xié)議約定的期限和方式與甲方簽訂正式商品房買賣合同，并支付購房款。（2）在簽訂正式商品房買賣合同前，不得隨意解除本定購協(xié)議。（3）按照國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納與該房屋交易有關(guān)的稅費(fèi)。四、付款方式及期限（一）定金乙方在簽訂本定購協(xié)議時，已向甲方支付定金人民幣[X]元。該定金在雙方簽訂正式商品房買賣合同時，自動轉(zhuǎn)為購房款的一部分。（二）購房款支付方式乙方可以選擇以下第[具體方式]種付款方式支付購房款：1.一次性付款乙方應(yīng)在簽訂正式商品房買賣合同之日起[X]日內(nèi)，一次性支付全部購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.分期付款（1）第一期：乙方應(yīng)在簽訂正式商品房買賣合同之日起[X]日內(nèi)，支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（2）第二期：乙方應(yīng)在[具體日期]前，支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（3）第三期：乙方應(yīng)在房屋交付之日起[X]日內(nèi)，支付剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.銀行按揭貸款（1）乙方應(yīng)在簽訂正式商品房買賣合同之日起[X]日內(nèi)，向銀行提交辦理按揭貸款所需的全部資料，并配合銀行辦理相關(guān)手續(xù)。（2）乙方應(yīng)按照銀行的要求支付首付款，首付款金額為購房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。剩余購房款由銀行以按揭貸款的方式支付給甲方。（3）如因乙方原因?qū)е裸y行按揭貸款申請未獲批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在接到銀行或甲方通知之日起[X]日內(nèi)，以其他方式支付剩余購房款。五、房屋交付（一）交付時間甲方應(yīng)在[具體日期]前，將該房屋交付給乙方使用。如遇不可抗力等特殊情況，甲方應(yīng)及時通知乙方，并提供相關(guān)證明文件，交付時間可相應(yīng)順延。（二）交付條件1.該房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗收，取得《建設(shè)工程竣工驗收備案表》。2.房屋的配套設(shè)施已達(dá)到正常使用條件。3.甲方已按照合同約定繳納了相關(guān)的稅費(fèi)和維修基金。（三）交付手續(xù)1.甲方在交付房屋時，應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。2.雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行房屋交接，簽署房屋交接單。乙方應(yīng)在接到甲方交付通知后的[X]日內(nèi)辦理房屋交接手續(xù)。如乙方逾期未辦理，視為該房屋已交付給乙方。六、產(chǎn)權(quán)登記（一）初始登記甲方應(yīng)在房屋交付使用之日起[X]日內(nèi)，將辦理房屋初始登記所需的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門，并協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)。（二）轉(zhuǎn)移登記乙方應(yīng)在取得房屋初始登記后[X]日內(nèi)，向房地產(chǎn)行政主管部門申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方在本定購協(xié)議簽訂后至正式商品房買賣合同簽訂前，將該房屋另行出售給第三方，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照購房款的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方未按照本定購協(xié)議及正式商品房買賣合同的約定交付房屋，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購房款的[X]‰向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并按照購房款的[X]%向乙方支付違約金。3.若甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方未能在規(guī)定期限內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，甲方應(yīng)按照購房款的[X]%向乙方支付違約金，并繼續(xù)履行協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記的義務(wù)。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本定購協(xié)議約定的期限與甲方簽訂正式商品房買賣合同，甲方有權(quán)沒收乙方支付的定金，本定購協(xié)議自動解除。2.若乙方未按照正式商品房買賣合同約定的期限和方式支付購房款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付購房款的[X]‰向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照購房款的[X]%向甲方支付違約金。八、爭議解決本定購協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋