農(nóng)村宅基地土地買賣協(xié)議合同書甲方（賣方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于農(nóng)村宅基地土地流轉(zhuǎn)的相關(guān)情況，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)充分協(xié)商，就農(nóng)村宅基地土地買賣事宜達成如下協(xié)議：一、宅基地基本情況1.宅基地位置：該宅基地位于省市縣（區(qū)）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村組，具體四至為：東至，南至，西至，北至。（可附宅基地位置示意圖）2.宅基地面積：該宅基地總面積為平方米，其中建筑占地面積為平方米，空地面積為平方米。3.宅基地使用證號：該宅基地的集體土地使用證號為，登記的土地使用權(quán)人為（即甲方）。二、買賣標(biāo)的物描述1.本合同買賣的標(biāo)的物包括上述宅基地及其地上附著物。地上附著物包括但不限于房屋、附屬設(shè)施等。房屋為結(jié)構(gòu)，建筑面積為平方米，建造年份為年，房屋現(xiàn)狀為（完好/一般/需修繕等）。附屬設(shè)施包括（如圍墻、水井、廁所等）。2.甲方保證對該宅基地及地上附著物擁有合法的處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等限制處分的情形。三、交易價格及支付方式1.交易價格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，該宅基地及地上附著物的總交易價格為人民幣元（大寫：元整）。2.支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付款項：定金：本合同簽訂之日起日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣元（大寫：元整）。定金在乙方支付最后一筆款項時抵作價款。第一期付款：在年月日前，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣元（大寫：元整）。第二期付款：在甲方協(xié)助乙方辦理完宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)后日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付剩余款項人民幣元（大寫：元整）。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取交易款項。在乙方未按照合同約定履行付款義務(wù)時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)自本合同簽訂之日起日內(nèi)，將該宅基地及地上附著物交付給乙方使用。交付時，應(yīng)保持宅基地及地上附著物的現(xiàn)狀，并向乙方移交與該宅基地及地上附著物相關(guān)的所有證件、資料等。協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，提供辦理變更登記所需的一切必要文件、資料，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。辦理變更登記手續(xù)所需的費用按照國家有關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。保證該宅基地及地上附著物不存在任何質(zhì)量問題及安全隱患。如在交付后發(fā)現(xiàn)存在隱蔽質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費用。在本合同簽訂后，不得再就該宅基地及地上附著物與任何第三方簽訂買賣、贈與等處分協(xié)議。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定取得該宅基地及地上附著物的使用權(quán)和所有權(quán)。在甲方未按照合同約定履行交付義務(wù)或協(xié)助辦理變更登記手續(xù)等義務(wù)時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付交易款項。在取得該宅基地及地上附著物后，應(yīng)按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)剞r(nóng)村宅基地管理的相關(guān)規(guī)定合理使用該宅基地，不得擅自改變土地用途。承擔(dān)辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)過程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時間交付宅基地及地上附著物，每逾期一日，應(yīng)按照交易總價款的%向乙方支付違約金；逾期超過日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照交易總價款的%向乙方支付違約金。若甲方未能協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法取得合法的宅基地使用權(quán)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照交易總價款的%向乙方支付違約金。同時，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于乙方為購買該宅基地及地上附著物所支付的費用、裝修費用、因無法使用該宅基地而遭受的經(jīng)濟損失等。若甲方違反本合同約定，將該宅基地及地上附著物再次處分給第三方，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照交易總價款的%向乙方支付違約金。同時，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時間支付款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付款項的%向甲方支付違約金；逾期超過日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還。若乙方違反本合同約定，擅自改變土地用途或?qū)υ撜丶暗厣细街镌斐蓳p壞的，乙方應(yīng)負責(zé)恢復(fù)原狀或承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費用，并按照交易總價款的%向甲方支付違約金。六、爭議解決1.本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該宅基地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的其他義務(wù)。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效