鄉(xiāng)鎮(zhèn)門面場地出租合同范本甲方（出租方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于鄉(xiāng)鎮(zhèn)的特定門面場地的合法出租權(quán)，乙方有意承租該門面場地用于合法經(jīng)營活動(dòng)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百零三條、第七百零四條等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就鄉(xiāng)鎮(zhèn)門面場地出租事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物（一）門面場地位置甲方將位于[鄉(xiāng)鎮(zhèn)具體名稱][街道名稱及門牌號]的門面場地（以下簡稱“該場地”）出租給乙方使用。該場地的具體位置以雙方實(shí)地確認(rèn)的邊界為準(zhǔn)，可附場地位置示意圖作為本合同的附件。（二）場地面積及結(jié)構(gòu)該場地的建筑面積為[X]平方米，使用面積為[X]平方米。場地結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，內(nèi)部格局包括[詳細(xì)描述內(nèi)部房間、區(qū)域等情況，如一間前廳、兩間后室、一個(gè)倉庫等]。（三）配套設(shè)施甲方提供給乙方使用的該場地配套設(shè)施包括但不限于：1.水電設(shè)施：具備獨(dú)立的水、電供應(yīng)系統(tǒng)，水表編號為[X]，電表編號為[X]。2.消防設(shè)施：配備有[具體消防設(shè)施名稱及數(shù)量，如滅火器[X]個(gè)、消火栓[X]套等]。3.其他設(shè)施：[列舉其他相關(guān)設(shè)施，如門窗、照明設(shè)備、通風(fēng)設(shè)備等]。二、租賃期限（一）租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。（二）免租期甲方同意給予乙方[X]天的免租期，自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但需承擔(dān)因使用該場地而產(chǎn)生的水、電等費(fèi)用。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)該場地的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變，但如遇國家政策調(diào)整或不可抗力因素導(dǎo)致物價(jià)大幅波動(dòng)等特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：1.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每月[具體支付日期]前支付當(dāng)月租金。2.支付方式：乙方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付租金。如采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：賬戶名稱：賬號：四、押金（一）押金金額乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）押金退還租賃期滿或本合同提前終止后，在乙方結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)（包括租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等）并將該場地完好返還給甲方后的[X]日內(nèi)，甲方應(yīng)將押金無息退還乙方。如乙方在租賃期間存在違約行為或造成該場地及配套設(shè)施損壞的，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的賠償費(fèi)用，剩余部分退還乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定收取租金、押金及其他相關(guān)費(fèi)用。（2）對該場地的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，有權(quán)制止乙方的違法違規(guī)行為和損害該場地及配套設(shè)施的行為。（3）在租賃期限屆滿或本合同提前終止后，收回該場地。2.義務(wù)（1）保證對該場地?fù)碛泻戏ǖ某鲎鈾?quán)，向乙方提供該場地的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件或有權(quán)出租的證明文件。（2）按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該場地及配套設(shè)施，并確保其處于正常使用狀態(tài)。（3）負(fù)責(zé)對該場地及配套設(shè)施的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修和保養(yǎng)，承擔(dān)因正常使用導(dǎo)致的主體結(jié)構(gòu)損壞的維修費(fèi)用。但因乙方使用不當(dāng)或故意損壞的除外。（4）協(xié)助乙方辦理與該場地經(jīng)營相關(guān)的行政審批手續(xù)（如營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等），提供必要的證明文件和資料。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定的用途和方式使用該場地，享有該場地的合法使用權(quán)。（2）在租賃期限內(nèi)，經(jīng)甲方書面同意，乙方可以將該場地部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方，但轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同的剩余租賃期限。（3）要求甲方按照本合同約定履行維修和保養(yǎng)義務(wù)，保障該場地及配套設(shè)施的正常使用。2.義務(wù)（1）按照本合同約定的時(shí)間和金額支付租金、押金及其他相關(guān)費(fèi)用。（2）合理使用該場地及配套設(shè)施，不得擅自改變該場地的結(jié)構(gòu)和用途，不得在該場地內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。（3）負(fù)責(zé)對該場地及配套設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)，承擔(dān)因使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致的維修費(fèi)用。（4）在租賃期限屆滿或本合同提前終止后，將該場地及配套設(shè)施完好返還給甲方，保持其原狀（正常損耗除外）。（5）遵守國家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納因使用該場地而產(chǎn)生的水、電、氣、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。六、維修與保養(yǎng)（一）維修責(zé)任劃分1.甲方維修責(zé)任：該場地及配套設(shè)施的主體結(jié)構(gòu)、公共部分（如外墻、屋頂、消防設(shè)施等）的維修和保養(yǎng)由甲方負(fù)責(zé)。甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后的[X]日內(nèi)進(jìn)行維修；如情況緊急，應(yīng)在[X]小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行維修。2.乙方維修責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)對該場地內(nèi)部的非主體結(jié)構(gòu)部分（如門窗、墻面、地面等）及乙方自行安裝的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修和保養(yǎng)。如因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致該場地及配套設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。（二）維修費(fèi)用承擔(dān)因正常使用導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如雙方對維修責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)存在爭議，可協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可通過鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定確定責(zé)任歸屬。七、轉(zhuǎn)租（一）轉(zhuǎn)租條件在租賃期限內(nèi)，乙方如需將該場地部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方，須事先征得甲方的書面同意。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租。（二）轉(zhuǎn)租相關(guān)事宜1.乙方與第三方簽訂的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)符合本合同的約定，不得損害甲方的合法權(quán)益。2.乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)租情況及時(shí)告知甲方，并將轉(zhuǎn)租合同副本提供給甲方備案。3.轉(zhuǎn)租期間，乙方仍應(yīng)按照本合同約定向甲方支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用，乙方與第三方之間的糾紛與甲方無關(guān)。八、合同的變更、解除與終止（一）合同變更經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更本合同的相關(guān)條款。（二）合同解除1.甲方解除權(quán)：有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任：（1）乙方未按照本合同約定支付租金或其他相關(guān)費(fèi)用，逾期超過[X]日的；（2）乙方擅自改變該場地的結(jié)構(gòu)和用途，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正的；（3）乙方在該場地內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)，嚴(yán)重影響甲方聲譽(yù)或給甲方造成重大損失的；（4）乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租該場地的。2.乙方解除權(quán)：有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任：（1）甲方未按照本合同約定交付該場地或交付的場地不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致乙方無法正常使用該場地，經(jīng)乙方書面通知后仍未改正的；（2）甲方對該場地的產(chǎn)權(quán)存在糾紛或權(quán)利瑕疵，影響乙方正常使用該場地的；（3）甲方未按照本合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致該場地及配套設(shè)施無法正常使用，嚴(yán)重影響乙方經(jīng)營活動(dòng)，經(jīng)乙方書面通知后仍未改正的。（三）合同終止1.租賃期限屆滿，本合同自行終止。2.因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.雙方協(xié)商一致解除本合同的，本合同終止。九、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該場地，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和押金，同時(shí)按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。2.如甲方未按照本合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用該場地的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失，并按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。3.如甲方違反本合同約定擅自解除本合同，應(yīng)退還已收取的租金和押金，并按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同約定支付租金或其他相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)沒收乙方已支付的押金。2.如乙方擅自改變該場地的結(jié)構(gòu)和用途，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金；如無法恢復(fù)原狀，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。3.如乙方在該場地內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金；如給甲方造成損失的，應(yīng)賠償甲方的全部損失。4.如乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租該場地，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方已支付的押金，并要求乙方按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。十、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該場地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款（一）通知與送達(dá)甲乙雙