農(nóng)家樂(lè)荒地出租合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[荒地具體地址]的農(nóng)家樂(lè)荒地（以下簡(jiǎn)稱“該荒地”）的合法使用權(quán)，乙方有意承租該荒地用于[明確乙方承租用途，如開(kāi)辦農(nóng)家樂(lè)相關(guān)項(xiàng)目等]，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就該荒地的租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物（一）荒地位置與范圍該荒地位于[詳細(xì)地址]，其四至范圍為：東至[具體標(biāo)志物或邊界]，南至[具體標(biāo)志物或邊界]，西至[具體標(biāo)志物或邊界]，北至[具體標(biāo)志物或邊界]。具體范圍以雙方現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)并繪制的附圖（附件一）為準(zhǔn)。（二）荒地面積該荒地的總面積為[X]平方米（以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。（三）荒地現(xiàn)狀該荒地目前為[描述荒地現(xiàn)狀，如雜草叢生、有少量簡(jiǎn)易建筑等]，地上附屬物包括[詳細(xì)列舉地上附屬物，如樹(shù)木數(shù)量、種類，簡(jiǎn)易建筑的結(jié)構(gòu)、面積等]。二、租賃期限（一）租賃期限本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。（二）免租期甲方同意給予乙方[X]天的免租期，自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無(wú)需支付租金，但需承擔(dān)因使用該荒地而產(chǎn)生的水、電等實(shí)際費(fèi)用。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)該荒地的年租金為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：1.首次支付：本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付第一年的租金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.后續(xù)支付：自第二年起，乙方應(yīng)在每年的[具體日期]前向甲方支付下一年度的租金。（三）支付賬戶甲方指定以下賬戶為租金收款賬戶：開(kāi)戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶姓名]賬號(hào)：[賬號(hào)號(hào)碼]四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定收取租金及其他相關(guān)費(fèi)用。（2）監(jiān)督乙方對(duì)該荒地的使用情況，確保乙方按照本合同約定的用途合理使用荒地。（3）在租賃期限屆滿或本合同提前終止后，收回該荒地及其地上附屬物。2.義務(wù)（1）確保對(duì)該荒地?fù)碛泻戏ǖ某鲎鈾?quán)，向乙方提供相關(guān)的土地使用證明文件，并保證該荒地不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵。（2）在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，將該荒地按現(xiàn)狀交付給乙方使用，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)的交接手續(xù)。（3）協(xié)助乙方辦理因使用該荒地而需要的相關(guān)審批、備案等手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合。（4）在租賃期限內(nèi)，不得干涉乙方對(duì)該荒地的正常使用，但有權(quán)對(duì)乙方的使用情況進(jìn)行合理的監(jiān)督和檢查。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定的用途和期限，合法使用該荒地及其地上附屬物。（2）在租賃期限內(nèi)，有權(quán)對(duì)該荒地進(jìn)行合理的開(kāi)發(fā)、建設(shè)和改造，但需提前將相關(guān)方案書(shū)面通知甲方，并取得甲方的書(shū)面同意。（3）享有因使用該荒地而產(chǎn)生的合法收益。2.義務(wù)（1）按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用。（2）嚴(yán)格按照本合同約定的用途使用該荒地，不得將該荒地用于非法活動(dòng)或其他違反本合同約定的用途。（3）在租賃期限內(nèi)，合理使用該荒地及其地上附屬物，不得對(duì)其造成損壞或破壞。如因乙方原因造成該荒地或地上附屬物損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（4）在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得將該荒地轉(zhuǎn)租給第三方。（5）按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理因使用該荒地而需要的相關(guān)審批、備案等手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。五、地上附屬物的處理（一）現(xiàn)有地上附屬物在本合同簽訂時(shí)，該荒地上已有的地上附屬物（詳見(jiàn)附件二《地上附屬物清單》）歸甲方所有。乙方在租賃期限內(nèi)有權(quán)使用這些地上附屬物，但應(yīng)妥善保管和維護(hù)，不得擅自拆除或損壞。如因乙方原因造成地上附屬物損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（二）新增地上附屬物在租賃期限內(nèi)，乙方經(jīng)甲方書(shū)面同意后在該荒地上新建、改建或擴(kuò)建的地上附屬物，其所有權(quán)歸乙方所有。租賃期限屆滿或本合同提前終止后，乙方應(yīng)按照以下方式處理新增地上附屬物：1.可移動(dòng)的地上附屬物：乙方有權(quán)自行拆除并搬走，但應(yīng)在租賃期限屆滿或本合同提前終止后[X]日內(nèi)完成拆除和搬離工作，并將該荒地恢復(fù)原狀。2.不可移動(dòng)的地上附屬物：雙方應(yīng)協(xié)商確定處理方式。如甲方同意接收，甲方應(yīng)給予乙方合理的補(bǔ)償；如甲方不同意接收，乙方應(yīng)在租賃期限屆滿或本合同提前終止后[X]日內(nèi)自行拆除，并將該荒地恢復(fù)原狀。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間將該荒地交付給乙方使用，每逾期一日，甲方應(yīng)按照年租金的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照年租金的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方提供的該荒地存在權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用該荒地的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失，并按照年租金的[X%]向乙方支付違約金。3.若甲方在租賃期限內(nèi)擅自干涉乙方對(duì)該荒地的正常使用，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付租金，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付租金的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照年租金的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本合同約定的用途使用該荒地或擅自將該荒地轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照年租金的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方在租賃期限內(nèi)對(duì)該荒地或地上附屬物造成損壞或破壞，且未按照本合同約定進(jìn)行修復(fù)或賠償?shù)?，甲方有?quán)從乙方支付的履約保證金中扣除相應(yīng)的費(fèi)用用于修復(fù)或賠償，不足部分乙方仍應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、合同的變更、解除與終止（一）合同變更本合同的任何變更均需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（二）合同解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：（1）乙方未按照本合同約定支付租金，逾期超過(guò)[X]日的；（2）乙方未按照本合同約定的用途使用該荒地或擅自將該荒地轉(zhuǎn)租給第三方的；（3）乙方在租賃期限內(nèi)對(duì)該荒地或地上附屬物造成嚴(yán)重?fù)p壞或破壞，且拒絕修復(fù)或賠償?shù)摹?.有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同：（1）甲方未按照本合同約定的時(shí)間將該荒地交付給乙方使用，逾期超過(guò)[X]日的；（2）甲方提供的該荒地存在權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用該荒地的；（3）因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因，導(dǎo)致該荒地?zé)o法繼續(xù)使用的。（三）合同終止1.租賃期限屆滿，本合同自行終止。2.本合同因解除而終止的，雙方應(yīng)按照本合同的約定進(jìn)行清算和交接。八、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）保密條款甲乙雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂和履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露。（二）通知條款1.甲乙雙方在本合同履行過(guò)程中發(fā)出的任何通知、文件等均應(yīng)采用書(shū)面形式，并通過(guò)以下方式送達(dá)：（1）直接送達(dá)；（2）掛號(hào)信或特快專遞；（3）傳真或電子郵件（以能夠確認(rèn)對(duì)方收到為準(zhǔn)）。2