農(nóng)村房屋租賃改造協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）的合法出租權(quán)，乙方有意租賃該房屋并進(jìn)行改造，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃房屋基本情況（一）房屋位置該房屋位于[具體省份][具體市][具體縣][具體鄉(xiāng)/鎮(zhèn)][具體村][詳細(xì)地址]，房屋宅基地證號(hào)（如有）為：。（二）房屋結(jié)構(gòu)及面積該房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)等]，建筑面積約為[X]平方米，占地面積約為[X]平方米。房屋具體包括[詳細(xì)列舉房屋的組成部分，如正房X間、廂房X間、院落等]。（三）房屋現(xiàn)狀甲方應(yīng)向乙方如實(shí)告知房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的質(zhì)量狀況、設(shè)施設(shè)備情況等。經(jīng)雙方確認(rèn)，該房屋目前存在以下狀況：[詳細(xì)描述房屋存在的問題或現(xiàn)狀，如部分墻體有裂縫、屋頂輕微漏水等]。二、租賃用途及改造目的（一）租賃用途乙方租賃該房屋的用途為[明確具體用途，如開辦民宿、農(nóng)家樂等]。（二）改造目的乙方對(duì)該房屋進(jìn)行改造是為了滿足其租賃用途的需要，改造內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定。三、租賃期限（一）租賃期限本協(xié)議租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。（二）續(xù)租租賃期限屆滿前，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方經(jīng)協(xié)商一致后，可重新簽訂租賃合同。四、租金及支付方式（一）租金該房屋的年租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：1.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每年的[具體日期]前支付下一年度的租金。2.支付方式：乙方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付租金。甲方應(yīng)在收到租金后向乙方出具收款憑證。五、房屋改造（一）改造方案乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后的[X]日內(nèi)，向甲方提交詳細(xì)的房屋改造方案，包括改造內(nèi)容、施工圖紙、施工期限等。甲方應(yīng)在收到改造方案后的[X]日內(nèi)進(jìn)行審核，并書面通知乙方是否同意該改造方案。如甲方不同意，應(yīng)說(shuō)明理由。（二）改造施工1.乙方應(yīng)按照經(jīng)甲方同意的改造方案進(jìn)行施工，確保施工安全和質(zhì)量。施工過程中，乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和當(dāng)?shù)氐氖┕す芾硪?guī)定。2.乙方應(yīng)自行承擔(dān)改造施工的費(fèi)用，包括但不限于建筑材料費(fèi)用、施工人員工資等。（三）改造驗(yàn)收改造工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在收到通知后的[X]日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)在甲方要求的期限內(nèi)進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止。（四）改造后房屋的歸屬改造完成后，因改造而增加的附屬設(shè)施和裝修等歸乙方所有。租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定處理改造后增加的附屬設(shè)施和裝修。六、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本協(xié)議的約定收取租金。（2）對(duì)乙方的改造行為進(jìn)行監(jiān)督，確保改造行為符合本協(xié)議的約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。（3）在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，收回該房屋及其附屬設(shè)施。2.義務(wù)（1）向乙方提供該房屋的合法出租證明，確保乙方能夠合法使用該房屋。（2）協(xié)助乙方辦理與房屋租賃和改造相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件等。（3）在租賃期間，保證該房屋的正常使用功能，對(duì)房屋的主體結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)進(jìn)行維修和保養(yǎng)（因乙方原因造成的損壞除外）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本協(xié)議的約定使用該房屋，并對(duì)該房屋進(jìn)行改造。（2）在租賃期限內(nèi)，享有該房屋的合法使用權(quán)，不受甲方及第三方的非法干涉。（3）在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，按照本協(xié)議的約定處理改造后增加的附屬設(shè)施和裝修。2.義務(wù)（1）按照本協(xié)議的約定支付租金和相關(guān)費(fèi)用。（2）按照經(jīng)甲方同意的改造方案進(jìn)行改造，不得擅自改變改造內(nèi)容和施工方案。（3）在租賃期間，合理使用該房屋及其附屬設(shè)施，不得損壞該房屋及其附屬設(shè)施。如因乙方原因造成該房屋及其附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（4）遵守相關(guān)法律法規(guī)和當(dāng)?shù)氐拇逡?guī)民約，不得利用該房屋從事違法犯罪活動(dòng)。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議的約定向乙方提供該房屋或提供的房屋不符合本協(xié)議的約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用該房屋的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金，并按照年租金的[X]%向乙方支付違約金。2.如甲方違反本協(xié)議的約定，擅自干涉乙方對(duì)該房屋的正常使用或改造行為，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議的約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的[X]‰向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照年租金的[X]%向甲方支付違約金。2.如乙方未按照經(jīng)甲方同意的改造方案進(jìn)行改造，擅自改變改造內(nèi)容和施工方案，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照改造費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。3.如乙方因使用不當(dāng)或其他原因造成該房屋及其附屬設(shè)施損壞，未按照本協(xié)議的約定進(jìn)行修復(fù)或賠償?shù)?，甲方有?quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。八、協(xié)議的解除和終止（一）協(xié)議的解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。2.因不可抗力或政府征收等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本協(xié)議自動(dòng)解除。3.如一方違反本協(xié)議的約定，經(jīng)另一方書面催告后仍未改正的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。（二）協(xié)議的終止1.租賃期限屆滿，本協(xié)議自動(dòng)終止。2.本協(xié)議解除后，本協(xié)議終止。（三）協(xié)議終止后的處理1.租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)將該房屋及其附屬設(shè)施恢復(fù)原狀（因正常使用造成的損耗除外），并返還給甲方。2.如乙方在租賃期限內(nèi)對(duì)該房屋進(jìn)行了改造，租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，乙方應(yīng)按照以下方式處理改造后增加的附屬設(shè)施和裝修：（1）可移動(dòng)的附屬設(shè)施和裝修，乙方可以自行拆除帶走，但不得損壞該房屋及其附屬設(shè)施。（2）不可移動(dòng)的附屬設(shè)施和裝修，如甲方同意利用的，可折價(jià)歸甲方所有；如甲方不同意利用的，乙方應(yīng)自行拆除，恢復(fù)原狀。九、爭(zhēng)議解決如甲乙雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴