物業(yè)小區(qū)商業(yè)開發(fā)合同范本甲方（委托方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方代碼]乙方（受托方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方代碼]鑒于甲方擁有[物業(yè)小區(qū)名稱]的物業(yè)管理權(quán)及相關(guān)商業(yè)開發(fā)權(quán)益，乙方具備專業(yè)的商業(yè)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就物業(yè)小區(qū)商業(yè)開發(fā)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、合同標(biāo)的物及服務(wù)內(nèi)容（一）標(biāo)的物本合同的標(biāo)的物為位于[具體地址]的[物業(yè)小區(qū)名稱]，該小區(qū)占地面積為[X]平方米，總建筑面積為[X]平方米，其中包括住宅建筑面積[X]平方米，商業(yè)配套建筑面積[X]平方米。（二）服務(wù)內(nèi)容1.商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)小區(qū)的整體定位、周邊市場環(huán)境和居民需求，對小區(qū)內(nèi)的商業(yè)區(qū)域進(jìn)行詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，包括但不限于商業(yè)布局、業(yè)態(tài)分布、功能分區(qū)等，并提交設(shè)計(jì)方案供甲方審核。設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合國家相關(guān)規(guī)范和小區(qū)的整體風(fēng)格。2.招商運(yùn)營乙方負(fù)責(zé)物業(yè)小區(qū)商業(yè)區(qū)域的招商工作，包括制定招商策略、發(fā)布招商信息、篩選意向商家、進(jìn)行商務(wù)談判等。乙方應(yīng)確保引進(jìn)的商家符合小區(qū)的定位和要求，且具有良好的信譽(yù)和經(jīng)營能力。同時，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)商業(yè)區(qū)域的日常運(yùn)營管理，包括租戶管理、物業(yè)管理、營銷推廣等，以提高商業(yè)區(qū)域的知名度和吸引力，促進(jìn)商業(yè)的繁榮發(fā)展。3.品牌推廣乙方應(yīng)制定并執(zhí)行物業(yè)小區(qū)商業(yè)區(qū)域的品牌推廣計(jì)劃，通過各種渠道進(jìn)行宣傳和推廣，提高商業(yè)區(qū)域的知名度和美譽(yù)度。推廣渠道包括但不限于廣告投放、活動策劃、社交媒體營銷等。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）有權(quán)對乙方的商業(yè)開發(fā)工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，要求乙方按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和進(jìn)度完成各項(xiàng)工作。（2）有權(quán)對乙方提交的商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、招商計(jì)劃、品牌推廣方案等進(jìn)行審核，提出修改意見，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的意見進(jìn)行修改和完善。（3）有權(quán)分享物業(yè)小區(qū)商業(yè)開發(fā)所帶來的收益，具體收益分配方式按照本合同的約定執(zhí)行。2.義務(wù)（1）按照合同約定向乙方提供物業(yè)小區(qū)的相關(guān)資料和信息，包括但不限于小區(qū)規(guī)劃圖紙、產(chǎn)權(quán)證明、業(yè)主信息等，以便乙方開展商業(yè)開發(fā)工作。（2）協(xié)助乙方與小區(qū)業(yè)主、相關(guān)部門等進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)，為乙方的商業(yè)開發(fā)工作提供必要的支持和便利。（3）按照合同約定向乙方支付相關(guān)費(fèi)用，不得無故拖欠。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）有權(quán)按照合同約定收取商業(yè)開發(fā)服務(wù)費(fèi)用和收益分成。（2）在商業(yè)開發(fā)過程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、招商計(jì)劃、品牌推廣方案等進(jìn)行調(diào)整和優(yōu)化，但應(yīng)提前通知甲方并取得甲方的同意。（3）有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持，以確保商業(yè)開發(fā)工作的順利進(jìn)行。2.義務(wù)（1）按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和進(jìn)度完成商業(yè)開發(fā)工作，確保商業(yè)區(qū)域按時開業(yè)并正常運(yùn)營。（2）保守甲方的商業(yè)秘密和小區(qū)業(yè)主的個人信息，不得向任何第三方泄露。（3）定期向甲方匯報商業(yè)開發(fā)工作的進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。三、費(fèi)用及支付方式（一）服務(wù)費(fèi)用甲方應(yīng)向乙方支付商業(yè)開發(fā)服務(wù)費(fèi)用，服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該服務(wù)費(fèi)用包括商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、招商運(yùn)營費(fèi)、品牌推廣費(fèi)等。（二）支付方式1.本合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為定金。2.乙方完成商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案并經(jīng)甲方審核通過后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.商業(yè)區(qū)域招商完成[X]%以上且商家簽訂租賃合同后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.商業(yè)區(qū)域正式開業(yè)并運(yùn)營滿[X]個月后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余的服務(wù)費(fèi)用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（三）收益分成除服務(wù)費(fèi)用外，乙方還享有物業(yè)小區(qū)商業(yè)開發(fā)所帶來的收益分成。具體分成方式為：商業(yè)區(qū)域開業(yè)后，每年的商業(yè)經(jīng)營收入扣除相關(guān)成本和稅費(fèi)后，甲乙雙方按照[甲方分成比例]：[乙方分成比例]的比例進(jìn)行分成。收益分成每半年結(jié)算一次，結(jié)算時間為每年的[具體月份]和[具體月份]。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定的時間和金額向乙方支付服務(wù)費(fèi)用或收益分成，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付全部未支付的費(fèi)用及違約金。2.若甲方違反本合同的其他約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和進(jìn)度完成商業(yè)開發(fā)工作，每逾期一日，應(yīng)按照服務(wù)費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方退還已收取的服務(wù)費(fèi)用及支付違約金。2.若乙方違反本合同的其他約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。五、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、合同變更與解除（一）合同變更本合同的任何變更均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（二）合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.若一方嚴(yán)重違反本合同的約定，經(jīng)另一方書面催告后仍未在合理期限內(nèi)改正的，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。七、其他條款（一）保密條款雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和個人信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（二）通知條款雙方在本合同履行過程中發(fā)出的任何通知均應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通知送達(dá)的方式包括但不限于郵寄、傳真、電子郵件等。一方變更聯(lián)系方式的，