廠房整體承包回收合同范本合同編號：[具體編號]甲方（發(fā)包方/出讓方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方信用代碼]乙方（承包方/受讓方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方信用代碼]鑒于甲方擁有位于[廠房具體地址]的廠房（以下簡稱“該廠房”），現(xiàn)甲方有意將該廠房整體承包給乙方，并在承包期限屆滿后由乙方對廠房進行回收；乙方愿意按照本合同約定承包該廠房并在承包期滿后進行回收。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、合同標(biāo)的（一）廠房基本情況該廠房位于[廠房具體地址]，建筑面積為[X]平方米，土地使用權(quán)面積為[X]平方米。廠房包括主體建筑、附屬設(shè)施（如水電設(shè)施、消防設(shè)施、電梯等，具體設(shè)施清單見附件一）以及相關(guān)的土地使用權(quán)。土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如工業(yè)用地等]，土地使用年限至[具體日期]。（二）承包及回收范圍1.甲方將該廠房的占有、使用、收益權(quán)在承包期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方有權(quán)按照本合同約定對廠房進行經(jīng)營管理、改造、裝修等活動。2.承包期限屆滿后，乙方有權(quán)按照本合同約定的條件和方式對該廠房進行回收，包括廠房的建筑物、附屬設(shè)施以及土地使用權(quán)。二、承包期限（一）承包期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。（二）若乙方需要提前終止承包，應(yīng)提前[X]個月書面通知甲方，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。若甲方需要提前收回廠房，應(yīng)提前[X]個月書面通知乙方，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、承包費用及支付方式（一）承包費用1.乙方應(yīng)向甲方支付的承包費用為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.承包費用的調(diào)整：在承包期限內(nèi)，如遇國家政策調(diào)整、物價指數(shù)變動等因素導(dǎo)致廠房運營成本發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整承包費用。協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭議解決方式處理。（二）支付方式1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付第一年度的承包費用。此后，每年的承包費用應(yīng)在上一年度承包期限屆滿前[X]日內(nèi)支付。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的承包費用后[X]日內(nèi)向乙方開具合法有效的發(fā)票。四、雙方權(quán)利和義務(wù)（一）甲方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定收取承包費用。（2）對乙方的經(jīng)營活動進行監(jiān)督，確保乙方按照本合同約定使用廠房，不得從事違法違規(guī)活動。（3）在承包期限屆滿后，有權(quán)按照本合同約定收回廠房（如乙方未進行回收）。2.義務(wù)（1）在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，將該廠房及相關(guān)附屬設(shè)施、土地使用權(quán)交付給乙方，并提供相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件、資料等。（2）保證該廠房的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等情況。如因廠房產(chǎn)權(quán)問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）協(xié)助乙方辦理與該廠房經(jīng)營管理相關(guān)的行政審批、備案等手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合。（4）在承包期限內(nèi)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動，但有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進行合理的監(jiān)督。（二）乙方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利（1）在承包期限內(nèi)，對該廠房享有占有、使用、收益的權(quán)利，有權(quán)按照本合同約定對廠房進行經(jīng)營管理、改造、裝修等活動。（2）有權(quán)在承包期限屆滿后按照本合同約定的條件和方式對該廠房進行回收。（3）在承包期限內(nèi)，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用廠房的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給乙方造成的損失。2.義務(wù)（1）按照本合同約定支付承包費用和其他相關(guān)費用。（2）合理使用該廠房及附屬設(shè)施，不得擅自改變廠房的主體結(jié)構(gòu)和用途。如需對廠房進行改造、裝修等活動，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進行。改造、裝修方案應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和安全標(biāo)準(zhǔn)。（3）負責(zé)該廠房的日常維護、保養(yǎng)和管理，確保廠房及附屬設(shè)施的正常運行。如因乙方原因?qū)е聫S房及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。（4）在承包期限內(nèi)，遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和政策，依法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動。如因乙方違法違規(guī)經(jīng)營給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（5）在承包期限屆滿后，按照本合同約定的條件和方式對該廠房進行回收，并辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)。五、廠房回收（一）回收條件1.承包期限屆滿后，乙方有權(quán)按照本合同約定的條件和方式對該廠房進行回收。2.乙方應(yīng)在承包期限屆滿前[X]個月向甲方發(fā)出書面回收通知，明確回收的時間、方式等具體事項。（二）回收價格1.回收價格按照以下方式確定：（1）若廠房在承包期限內(nèi)未進行重大改造、裝修等活動，回收價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（2）若廠房在承包期限內(nèi)進行了重大改造、裝修等活動，回收價格為原廠房價值（人民幣[X]元）加上乙方對廠房改造、裝修等投入的費用（以相關(guān)發(fā)票和審計報告為準(zhǔn)）。（三）回收手續(xù)辦理1.雙方應(yīng)在乙方發(fā)出回收通知后的[X]日內(nèi)，共同辦理廠房的交接手續(xù)，包括廠房的建筑物、附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等的交接。2.乙方應(yīng)在辦理廠房交接手續(xù)后的[X]日內(nèi)，按照本合同約定的回收價格向甲方支付回收款項。3.雙方應(yīng)在乙方支付回收款項后的[X]日內(nèi)，共同辦理廠房的產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時間和條件將廠房及相關(guān)附屬設(shè)施、土地使用權(quán)交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照承包費用的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的承包費用，同時按照本合同約定的回收價格賠償乙方的損失。2.若甲方違反本合同約定，干涉乙方的正常經(jīng)營活動，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若甲方提供的廠房產(chǎn)權(quán)存在問題，導(dǎo)致乙方無法正常使用廠房或無法辦理廠房回收手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還乙方已支付的承包費用，并按照本合同約定的回收價格賠償乙方的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時間和金額支付承包費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的承包費用及違約金，同時按照本合同約定的回收價格賠償甲方的損失。2.若乙方違反本合同約定，擅自改變廠房的主體結(jié)構(gòu)和用途，或未按照本合同約定對廠房進行改造、裝修等活動，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。3.若乙方未按照本合同約定的條件和方式對廠房進行回收，或未按照本合同約定的時間和金額支付回收款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照本合同約定的回收價格賠償甲方的損失。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提