業(yè)委會(huì)前期物業(yè)合同范本甲方（業(yè)主委員會(huì)）：名稱：[具體名稱]地址：[詳細(xì)地址]法定代表人：[姓名]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：名稱：[具體名稱]地址：[詳細(xì)地址]法定代表人：[姓名]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]鑒于甲方代表[小區(qū)名稱]全體業(yè)主，為維護(hù)小區(qū)的正常秩序、提升小區(qū)的居住環(huán)境，需聘請(qǐng)專業(yè)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)；乙方具備相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)資質(zhì)和能力，愿意為該小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第九百三十九條等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方平等、自愿、協(xié)商一致，訂立本合同。一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[小區(qū)名稱]2.物業(yè)類(lèi)型：[住宅、商業(yè)等具體類(lèi)型]3.坐落位置：[詳細(xì)地址]4.建筑面積：[具體面積]平方米二、服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（一）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理1.共用部位范圍：包括但不限于房屋的承重結(jié)構(gòu)（基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓蓋等）、非承重結(jié)構(gòu)的分戶墻外墻面、屋蓋、屋面、大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、樓梯間、電梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置等。2.維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)定期對(duì)共用部位進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)維修。對(duì)于一般性損壞，應(yīng)在[具體天數(shù)]內(nèi)修復(fù)；對(duì)于重大損壞，應(yīng)制定維修方案并在業(yè)主委員會(huì)同意后及時(shí)組織維修。保持共用部位的外觀整潔、結(jié)構(gòu)安全，無(wú)明顯裂縫、滲漏等問(wèn)題。（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理1.共用設(shè)施設(shè)備范圍：包括但不限于電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供氣系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、綠化灌溉系統(tǒng)等。2.運(yùn)行維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)建立完善的設(shè)備運(yùn)行管理制度，確保共用設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。定期對(duì)設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)、維護(hù)和檢修，按照設(shè)備制造商的建議和相關(guān)規(guī)定進(jìn)行操作。對(duì)于電梯，應(yīng)保證每周至少進(jìn)行[具體次數(shù)]的例行檢查，每年進(jìn)行一次全面維護(hù)保養(yǎng)，并取得相關(guān)部門(mén)的檢驗(yàn)合格證書(shū)；對(duì)于消防設(shè)施，應(yīng)每月進(jìn)行一次檢查，確保設(shè)施完好、功能正常。（三）物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通1.清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)：小區(qū)公共區(qū)域（包括樓道、電梯間、停車(chē)場(chǎng)、綠化帶等）應(yīng)每日進(jìn)行清掃，保持干凈整潔，無(wú)垃圾堆積、無(wú)明顯灰塵和污漬。垃圾桶應(yīng)定期清理，做到日產(chǎn)日清，垃圾收集點(diǎn)周?chē)鸁o(wú)異味。2.雨、污水管道疏通：乙方應(yīng)定期對(duì)雨、污水管道進(jìn)行檢查和疏通，確保排水暢通。在雨季來(lái)臨前，應(yīng)對(duì)排水系統(tǒng)進(jìn)行全面檢查和維護(hù)，防止積水和內(nèi)澇。（四）公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理1.綠化養(yǎng)護(hù)范圍：包括小區(qū)內(nèi)的草坪、花卉、樹(shù)木等。2.養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)根據(jù)不同植物的生長(zhǎng)習(xí)性進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，定期澆水、施肥、修剪、病蟲(chóng)害防治等。草坪應(yīng)保持平整、翠綠，高度不超過(guò)[具體厘米數(shù)]；花卉應(yīng)按時(shí)開(kāi)花、無(wú)病蟲(chóng)害；樹(shù)木應(yīng)生長(zhǎng)良好、無(wú)枯枝殘葉。（五）車(chē)輛停放管理1.停車(chē)管理服務(wù)：乙方應(yīng)制定合理的車(chē)輛停放管理制度，確保小區(qū)內(nèi)車(chē)輛停放有序。設(shè)置明顯的停車(chē)標(biāo)識(shí)和指示牌，引導(dǎo)車(chē)輛規(guī)范停放。2.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：如實(shí)行停車(chē)收費(fèi)，應(yīng)按照物價(jià)部門(mén)核定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，并在小區(qū)內(nèi)公示收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)方式。（六）公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理1.安全防范措施：乙方應(yīng)配備專業(yè)的安保人員，實(shí)行24小時(shí)值班制度。在小區(qū)出入口設(shè)置崗?fù)?，?duì)進(jìn)出人員和車(chē)輛進(jìn)行登記和管理。加強(qiáng)小區(qū)的巡邏，巡邏次數(shù)每[具體小時(shí)數(shù)]不少于一次。2.應(yīng)急處理：制定突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，如火災(zāi)、地震、盜竊等，在發(fā)生突發(fā)事件時(shí)，應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行處理，并及時(shí)通知相關(guān)部門(mén)。三、服務(wù)費(fèi)用（一）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)1.住宅物業(yè)：按照建筑面積每月每平方米[具體金額]元收取。2.商業(yè)物業(yè)：按照建筑面積每月每平方米[具體金額]元收取。（二）費(fèi)用繳納方式業(yè)主應(yīng)在每月[具體日期]前向乙方繳納當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主可以通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金繳納等方式支付費(fèi)用。（三）費(fèi)用調(diào)整如因物價(jià)上漲、服務(wù)成本增加等原因需要調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)提前[具體天數(shù)]書(shū)面通知甲方，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意后執(zhí)行。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利代表全體業(yè)主監(jiān)督乙方履行物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行檢查和評(píng)估。審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算和決算。當(dāng)乙方未按照合同約定履行服務(wù)義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方限期整改；如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求，有權(quán)依法解除合同。2.義務(wù)按照合同約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作，向業(yè)主宣傳物業(yè)管理的相關(guān)政策和規(guī)定，引導(dǎo)業(yè)主配合乙方的工作。配合乙方對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，提供必要的協(xié)助和便利。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。根據(jù)實(shí)際需要，在不違反法律法規(guī)和合同約定的前提下，制定物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度。有權(quán)選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將整體物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)包給他人。2.義務(wù)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，為小區(qū)提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)施情況和財(cái)務(wù)收支情況。接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督，對(duì)甲方和業(yè)主提出的意見(jiàn)和建議及時(shí)進(jìn)行處理和反饋。對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行管理和維護(hù)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和操作規(guī)程，確保安全。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照合同約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[具體比例]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[具體天數(shù)]的，乙方有權(quán)通過(guò)法律途徑追討欠費(fèi)。2.如甲方違反合同約定，干擾乙方正常的物業(yè)管理工作，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方在規(guī)定的期限內(nèi)未完成整改或整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照合同總金額的[具體比例]向甲方支付違約金。2.如乙方擅自將整體物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)包給他人，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照合同總金額的[具體比例]向甲方支付違約金。3.如因乙方管理不善，導(dǎo)致物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞或發(fā)生安全事故，給業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、合同期限本合同期限為[具體年限]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。合同期滿前三個(gè)月，雙方應(yīng)就是否續(xù)簽合同進(jìn)行協(xié)商。如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)重新簽訂物業(yè)服務(wù)合同；如雙方未能達(dá)成續(xù)簽協(xié)議，本合同期滿后自動(dòng)終止。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地