鄉(xiāng)鎮(zhèn)小院出租合同協(xié)議書(shū)甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[鄉(xiāng)鎮(zhèn)小院具體地址]的鄉(xiāng)鎮(zhèn)小院（以下簡(jiǎn)稱“該小院”）的合法出租權(quán)，乙方愿意承租該小院，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就該小院的租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物（一）小院基本情況該小院位于[鄉(xiāng)鎮(zhèn)小院具體地址]，占地面積約為[X]平方米，建筑面積約為[X]平方米。小院包括[具體房間數(shù)量及名稱，如主屋X間、偏房X間、廚房X間等]，配備有[列舉小院現(xiàn)有的設(shè)施設(shè)備，如水電設(shè)施、門窗、家具家電等，需詳細(xì)說(shuō)明其品牌、型號(hào)、數(shù)量及使用狀況]。（二）附屬設(shè)施及場(chǎng)地該小院附屬有[說(shuō)明附屬設(shè)施及場(chǎng)地情況，如庭院、菜園、停車位等]，乙方在租賃期間可與小院一并使用。二、租賃期限（一）租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。（二）續(xù)租租賃期限屆滿前，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方。經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式（一）租金該小院的年租金為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期間內(nèi)保持不變，除非雙方另有書(shū)面約定。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：1.支付時(shí)間：租金按[年/半年/季度]支付。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前[X]日內(nèi)，將該周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。2.支付賬戶：甲方指定的銀行賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：[開(kāi)戶銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名稱]賬號(hào)：[賬號(hào)]四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。在租賃期限內(nèi)，有權(quán)對(duì)該小院的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，但應(yīng)提前[X]日通知乙方。租賃期限屆滿或本合同提前終止后，有權(quán)收回該小院及附屬設(shè)施設(shè)備，并要求乙方恢復(fù)原狀。2.義務(wù)確保該小院及附屬設(shè)施設(shè)備符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，并在租賃期間保持其正常使用功能。負(fù)責(zé)對(duì)該小院的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)造成損壞的除外。在租賃期間，不得干涉乙方對(duì)該小院的正常使用，但因公共利益需要或法律法規(guī)規(guī)定的除外。協(xié)助乙方辦理與租賃相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定的用途使用該小院及附屬設(shè)施設(shè)備。對(duì)該小院進(jìn)行合理的裝修和改善，但應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意。在租賃期限內(nèi)，享有該小院的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)（如甲方出售該小院）。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金及其他費(fèi)用。合理使用該小院及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方使用不當(dāng)造成該小院及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國(guó)家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)氐拇逡?guī)民約，不得在該小院從事違法違規(guī)活動(dòng)。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得將該小院轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或抵押給第三方。租賃期限屆滿或本合同提前終止后，應(yīng)在[X]日內(nèi)將該小院及附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損地返還給甲方，并恢復(fù)原狀。五、維修與保養(yǎng)（一）維修責(zé)任劃分1.甲方負(fù)責(zé)對(duì)該小院的主體結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻等重大設(shè)施進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保其安全使用。2.乙方負(fù)責(zé)對(duì)其在租賃期間使用的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，如因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)維修費(fèi)用。3.對(duì)于非因乙方原因造成的設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)進(jìn)行維修。如甲方未能及時(shí)維修，乙方可自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（二）維修費(fèi)用承擔(dān)1.因正常使用導(dǎo)致的設(shè)施設(shè)備損耗，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.因乙方使用不當(dāng)或人為損壞導(dǎo)致的設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。六、裝修與改善（一）裝修與改善的條件乙方如需對(duì)該小院進(jìn)行裝修或改善，應(yīng)事先向甲方提交書(shū)面方案，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可施工。裝修或改善方案不得影響該小院的主體結(jié)構(gòu)和安全性能。（二）裝修與改善的歸屬1.乙方對(duì)該小院進(jìn)行的裝修或改善，在租賃期限內(nèi)歸乙方使用。2.租賃期限屆滿或本合同提前終止后，對(duì)于可移動(dòng)的裝修或改善部分，乙方可自行拆除；對(duì)于不可移動(dòng)的裝修或改善部分，如甲方同意利用的，可折價(jià)補(bǔ)償給乙方；如甲方不同意利用的，乙方應(yīng)恢復(fù)原狀。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)提供該小院及附屬設(shè)施設(shè)備，應(yīng)按照租金的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.如甲方擅自干涉乙方對(duì)該小院的正常使用，應(yīng)按照租金的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。3.如甲方未按照本合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用該小院的，乙方有權(quán)要求甲方限期修復(fù)；如甲方逾期仍未修復(fù)，乙方有權(quán)自行修復(fù)，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。2.如乙方擅自改變?cè)撔≡旱慕Y(jié)構(gòu)和用途，或未經(jīng)甲方書(shū)面同意轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或抵押該小院的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照租金的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。3.如乙方未按照本合同約定將該小院及附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損地返還給甲方，或未恢復(fù)原狀的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并按照租金的[X]%向甲方支付違約金。八、合同的解除與終止（一）合同解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：乙方未按照本合同約定支付租金及其他費(fèi)用，逾期超過(guò)[X]日的；乙方擅自改變?cè)撔≡旱慕Y(jié)構(gòu)和用途，或未經(jīng)甲方書(shū)面同意轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或抵押該小院的；乙方在該小院從事違法違規(guī)活動(dòng)，嚴(yán)重影響甲方或周邊居民正常生活的。3.有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同：甲方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)提供該小院及附屬設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用該小院，且經(jīng)乙方催告后[X]日內(nèi)仍未解決的；甲方擅自干涉乙方對(duì)該小院的正常使用，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用該小院，且經(jīng)乙方催告后[X]日內(nèi)仍未解決的。（二）合同終止1.租賃期限屆滿，本合同自行終止。2.因不可抗力或政府征收等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行的，本合同終止。雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決租金及其他費(fèi)用的退還問(wèn)題。九、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該小院所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款（一）保密條款甲乙雙方應(yīng)對(duì)在簽訂和履行本合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露。（二）通知條款1.甲乙雙方在本合同履行過(guò)程中發(fā)出的通知或其他書(shū)面文件，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。2.通知送達(dá)方式包括但不限于直接送達(dá)