四川省2025年上半年管理與法規(guī)輔導(dǎo)：土地規(guī)劃管理模擬試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、我國(guó)土地權(quán)利總體上可以分為__3大類。

A．土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利

B．土地出讓權(quán)、土地轉(zhuǎn)讓權(quán)和土地租賃權(quán)

C．土地繼承權(quán)、土地贈(zèng)予權(quán)和土地買賣權(quán)

D．土地使用權(quán)、土地處分權(quán)和土地收益權(quán)2、當(dāng)邊際報(bào)酬從最高點(diǎn)變化到零時(shí)，下列描述正確的是（）。

A.總報(bào)酬上升的速度遞減 

B.總報(bào)酬先升后降 

C.平均報(bào)酬單調(diào)增加 

D.平均報(bào)酬先升后降 

E.平均報(bào)酬單調(diào)減少3、某區(qū)公安分局與工商局共同對(duì)李某作出處罰決定，對(duì)于李某不服欲提起行政賠償請(qǐng)求，本案行政賠償義務(wù)機(jī)關(guān)是__。

A．該區(qū)公安分局

B．該區(qū)工商局

C．該市公安局

D．該市工商局

E．該市人民政府4、關(guān)于土地價(jià)格的主要特征，下列說法不正確的是?！?025年考試真題】

A：土地價(jià)格具有明顯的地區(qū)性

B：土地價(jià)格總體呈上升趨勢(shì)

C：土地價(jià)格具有充分的競(jìng)爭(zhēng)性

D：土地價(jià)格高低與社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平相適應(yīng)

E：時(shí)間因素5、一般來說，我們認(rèn)為屬于間接稅的是__

A．所得稅

B．財(cái)產(chǎn)稅

C．流轉(zhuǎn)稅

D．行為稅6、《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國(guó)有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》(國(guó)辦發(fā)[2025]100號(hào))規(guī)定，從__起，土地出讓收支全額納入地方基金預(yù)算管理。

A．2025年1月1日

B．2025年10月1日

C．2025年1月1日

D．2025年10月1日7、采用招投標(biāo)方式的工程，其竣工結(jié)算原則上按進(jìn)行。

A：預(yù)算價(jià)格加變更費(fèi)用

B：實(shí)際發(fā)生費(fèi)用

C：中標(biāo)價(jià)格

D：中標(biāo)價(jià)格加變更費(fèi)用

E：土地8、初步統(tǒng)計(jì)，2025年我國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值為人民幣95933億元，其中一、二、三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值之比為1：3．36：2．21，這一比值屬于．【2025年考試真題】

A：比例相對(duì)指標(biāo)

B：結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)

C：比較相對(duì)指標(biāo)

D：強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)

E：土地9、土地收益可以分為有形收益和無形收益，有形收益是可以用表現(xiàn)的收益．(2000年真題)

A：貨幣形式

B：實(shí)物形式

C：地價(jià)形式

D：地租形式

E：合法性10、若開發(fā)費(fèi)以當(dāng)?shù)厥杖〉幕A(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，則開發(fā)費(fèi)的計(jì)息期按照確定。【2025年考試真題】

A：整個(gè)開發(fā)費(fèi)為基數(shù)，計(jì)息期為開發(fā)周期的一半

B：以整個(gè)開發(fā)費(fèi)為基數(shù)，計(jì)息期為整個(gè)開發(fā)周期

C：以開發(fā)費(fèi)一半為基數(shù)，計(jì)息期為開發(fā)周期的一半

D：以開發(fā)費(fèi)一半為基數(shù)，計(jì)息期為整個(gè)開發(fā)周期

E：時(shí)間因素

11、對(duì)具有市場(chǎng)流動(dòng)性的建筑物，其估價(jià)的原理是以為基礎(chǔ)的。

A：重置價(jià)格扣除折舊

B：建筑物的折舊

C：重置成本

D：比較案例的價(jià)格

E：時(shí)間因素12、影響土地價(jià)格的因素，可按照因素與土地的關(guān)系及影響范圍分為__因素。

A．環(huán)境

B．一般

C．區(qū)域

D．個(gè)別

E．社會(huì)13、地籍按功能分有__。

A．稅收地籍

B．產(chǎn)權(quán)地籍

C．多用途地籍

D．?dāng)?shù)字地籍

E．城鎮(zhèn)地籍14、作為地價(jià)體系中最關(guān)鍵的參考指標(biāo)，反映的是地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)實(shí)。

A：交易底價(jià)

B：標(biāo)定地價(jià)

C：成交地價(jià)

D：評(píng)估價(jià)格

E：時(shí)間因素15、__的地震區(qū)內(nèi)，城市建設(shè)要考慮防震措施。

A．七度或七度以上

B．八度或八度以上

C．九度或九度以上

D．六度或六度以上16、農(nóng)業(yè)資本有機(jī)構(gòu)成__社會(huì)平均資本有機(jī)構(gòu)成是絕對(duì)地租形成的條件。

A．低于

B．高于

C．等于

D．不低于17、某城市工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)設(shè)定土地開發(fā)程度為“五通一平”，其修正值見下表。現(xiàn)有一宗工業(yè)用地坐落在四級(jí)地內(nèi)，達(dá)到“三通(通路、通上水、通電)一平”，則其土地開發(fā)程度修正值為元／平方米。

A：

B：-5

C：-6

D：-11

E：時(shí)間因素18、目前各國(guó)通常采用的減輕或免除國(guó)際重復(fù)征稅的方法主要有__。

A．扣除法

B．低稅法

C．抵免法

D．遞減法

E．免稅法19、證券在證券交易所采取的交易方式是。

A：公開的集中競(jìng)價(jià)

B：公開一對(duì)一銷售

C：公開按規(guī)定價(jià)格銷售

D：公開按協(xié)議價(jià)格銷售

E：35％～50％20、從經(jīng)濟(jì)角度分析，我們可以將稅率區(qū)分為__稅率。

A．比例

B．累進(jìn)

C．名義

D．定額

E．實(shí)際21、土地估價(jià)必須依據(jù)充足的土地市場(chǎng)資料，土地價(jià)格的形成最終取決于。

A：土地交易雙方

B：土地區(qū)位

C：市場(chǎng)

D：經(jīng)濟(jì)形勢(shì)

E：合法性22、下列關(guān)于耕地占用稅的計(jì)稅依據(jù)，說法正確的是__。

A．耕地占用稅以納稅人實(shí)際占用耕地面積為計(jì)稅依據(jù)

B．耕地占用稅以納稅人非實(shí)際占用耕地面積為計(jì)稅依據(jù)

C．按照規(guī)定稅率一次性計(jì)算征收

D．耕地占用稅實(shí)行據(jù)實(shí)征收原則

E．耕地占用稅以納稅人實(shí)際占用耕地特點(diǎn)為計(jì)稅依據(jù)23、根據(jù)土地估價(jià)的合法原則，我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定不得抵押，下列各項(xiàng)中，不應(yīng)作為以抵押為目的的估價(jià)對(duì)象為（）。

A.工業(yè)用地 

B.自用住宅用地 

C.經(jīng)濟(jì)適用房用地 

D.農(nóng)民宅基地24、某宗地的無限年期土地使用權(quán)價(jià)格為1000萬元，土地還原利率為6％，該宗地70年土地使用權(quán)價(jià)格是萬元．

A：1017

B：987

C：983

D：910

E：時(shí)間因素25、土地利用管理工作的“龍頭”是__。

A．土地規(guī)劃

B．土地管理

C．土地利用總體規(guī)劃

D．土地利用二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、某土地估價(jià)機(jī)構(gòu)在開展土地估價(jià)業(yè)務(wù)時(shí)，下列行為中是錯(cuò)誤的。

A：接受土地儲(chǔ)備中心委托，為確定招標(biāo)出讓底價(jià)對(duì)河西區(qū)A、B、C組團(tuán)地價(jià)評(píng)估，同時(shí)接受該市某房地產(chǎn)公司委托評(píng)估A組團(tuán)土地投標(biāo)價(jià)格

B：與某銀行簽訂長(zhǎng)期合作協(xié)議，承諾按低于市場(chǎng)評(píng)估收費(fèi)的50％提供評(píng)估服務(wù)

C：倡議建立機(jī)構(gòu)聯(lián)盟，實(shí)行按市場(chǎng)行情變化、在規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)±15％范圍內(nèi)浮動(dòng)收費(fèi)的機(jī)制

D：接受委托開展土地出讓地價(jià)評(píng)估工作，未將土地技術(shù)報(bào)告交付委托方

E：與某銀行簽訂長(zhǎng)期合作評(píng)估協(xié)議，承諾每年按評(píng)估收費(fèi)的30％予以返還2、某市擬將一宗國(guó)有土地出讓給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)甲，用于商品房開發(fā)，根據(jù)規(guī)定，該宗地的出讓方式應(yīng)為等?！?025年考試真題】

A：協(xié)議出讓

B：招標(biāo)出讓

C：拍賣出讓

D：掛牌出讓

E：土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定3、土地價(jià)格是土地在__的價(jià)格。

A．某一權(quán)利狀態(tài)下

B．某一時(shí)點(diǎn)

C．某一土地利用方式

D．某一經(jīng)營(yíng)管理水平下

E．自然狀態(tài)下自身4、房產(chǎn)測(cè)繪中產(chǎn)生測(cè)量誤差的原因有。

A：經(jīng)費(fèi)不足

B：儀器誤差

C：觀測(cè)者的影響

D：房屋形態(tài)

E：周圍環(huán)境的影響5、建筑物的功能折舊又稱精神磨損，其主要原因是。

A：自然環(huán)境惡化

B：消費(fèi)觀念變更

C：設(shè)備陳舊落后

D：城市規(guī)劃改變。

E：政府政策變化6、根據(jù)《加強(qiáng)土地稅收管理的通知》的有關(guān)要求，核定城鎮(zhèn)土地使用稅等級(jí)與稅額標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)之一是__地價(jià)。

A．基準(zhǔn)

B．成交

C．標(biāo)定

D．出讓7、我國(guó)財(cái)政政策的目標(biāo)可歸結(jié)為__等方面。

A．充分就業(yè)

B．增長(zhǎng)財(cái)政收入

C．價(jià)格水平急速提高

D．收入的合理分配

E．經(jīng)濟(jì)適度增長(zhǎng)8、用于基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的房地交易、出租中包含的地價(jià)資料包括__。

A．土地使用權(quán)出租資料

B．房屋出租資料

C．以地?fù)Q房資料

D．企業(yè)兼并資料

E．房屋轉(zhuǎn)讓資料9、《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》明確其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為__。

A．《城市房地產(chǎn)管理法》

B．《土地管理法》

C．《城市規(guī)劃法》

D．《土地管理法實(shí)施條例》

E．《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》10、土地位置的固定性，表明了__。

A．土地位置不能互換，不能搬動(dòng)

B．只有土地固定在地殼上，占有一定的空間位置，無法搬動(dòng)

C．土地市場(chǎng)是一種不完全的市場(chǎng)

D．土地市場(chǎng)是實(shí)物交易意義上的市場(chǎng)，也是土地產(chǎn)權(quán)流動(dòng)的市場(chǎng)

E．土地市場(chǎng)不是實(shí)物交易意義上的市場(chǎng)，而只是土地產(chǎn)權(quán)流動(dòng)的市場(chǎng)

11、下列選項(xiàng)屬于存貨的是__。

A．商品

B．燃料

C．包裝物

D．低值易耗品

E．工程安裝工具12、__不屬于流動(dòng)資產(chǎn)。

A．短期投資

B．應(yīng)收款項(xiàng)

C．貨幣資金

D．應(yīng)付款項(xiàng)13、對(duì)于商業(yè)用地來講，__是決定其使用價(jià)值的主要因素。

A．開發(fā)程度

B．土地用途

C．周邊環(huán)境

D．可及性14、為滿路項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益評(píng)價(jià)的要求，必須具備的測(cè)算報(bào)表有__。

A．投資使用計(jì)劃與資金籌措表

B．無形資產(chǎn)與遞延資產(chǎn)攤銷費(fèi)估算表

C．銷售收入和稅金及附加估算表

D．銷售利潤(rùn)的形成與分配估算表

E．總的資產(chǎn)負(fù)債表與利潤(rùn)表15、既具有黃壤與紅壤富鋁化作用的特點(diǎn)，又具有棕壤粘化作用的特點(diǎn)的土壤種類是__

A．寒棕壤

B．黃棕壤

C．磚紅壤

D．暗棕壤16、地籍管理原則包括等。

A：必須有國(guó)家制度體系作保障

B：保證地籍資料的連續(xù)性、非系統(tǒng)性和現(xiàn)勢(shì)性

C：保證地籍資料的可靠性和精確性

D：保證地籍資料的概括性和完整性

E：保證地籍資料的概括性和非完整性17、土地價(jià)格是土地在的價(jià)格(2025年考題)

A：某一權(quán)利狀態(tài)下

B：某一時(shí)點(diǎn)

C：某一土地利用方式

D：某一經(jīng)營(yíng)管理水平下

E：宗地總價(jià)=路線價(jià)+深度百分率×宗地面積18、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)辦理的手續(xù)有。

A：在報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意

B：在報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市房管部門同意

C：應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府土地行政主管部門同意

D：報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)

E：報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府土地行政主管部門批準(zhǔn)19、在下列選項(xiàng)中，__是編制土地利用總體規(guī)劃的主要依據(jù)。

A．土地價(jià)格水平

B．土地供需狀況

C．國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃

D．上一級(jí)土地利用總體規(guī)劃

E．土地質(zhì)量特征20、地價(jià)體系應(yīng)發(fā)揮的作用。

A：地價(jià)統(tǒng)計(jì)

B：地價(jià)公示

C：地價(jià)統(tǒng)一

D：政策調(diào)控

E：土地21、城市總體規(guī)劃的強(qiáng)制性內(nèi)容包括．【2025年考試真題】

A：城市建設(shè)用地

B：城市規(guī)劃區(qū)范圍

C：市域內(nèi)必須控制開發(fā)的地域

D：城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施

E：歷史文化保護(hù)區(qū)內(nèi)重點(diǎn)保護(hù)地段的建筑控制指標(biāo)和規(guī)定22、房地產(chǎn)的特殊性主要表現(xiàn)有__。

A．空間上的固定性

B．生產(chǎn)、使用的長(zhǎng)期性

C．大量投資性

D．相互影響性

E．時(shí)間上的伸縮性23、城鎮(zhèn)土地分等的對(duì)象是