第1篇一、方案背景隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，房地產(chǎn)市場逐漸成為國民經(jīng)濟的重要組成部分。成都市作為西部地區(qū)的重要城市，近年來房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速，購房需求旺盛。為滿足市場需求，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，保障消費者合法權益，特制定本預售方案。二、方案目標1.規(guī)范成都市新建商品住房預售行為，維護市場秩序；2.保障消費者合法權益，提高消費者滿意度；3.促進成都市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。三、預售范圍本預售方案適用于成都市行政區(qū)域內新建商品住房項目。四、預售條件1.項目規(guī)劃、建設、銷售等相關手續(xù)齊全；2.項目用地取得國有土地使用權證；3.項目主體結構已封頂，并取得建筑工程質量監(jiān)督機構出具的竣工驗收報告；4.項目配套設施建設符合相關要求；5.項目預售價格符合政府價格主管部門的規(guī)定。五、預售流程1.項目開發(fā)企業(yè)向成都市住房保障和房產(chǎn)管理局（以下簡稱“市房管局”）提出預售申請；2.市房管局對項目進行審核，符合預售條件的，予以批準；3.項目開發(fā)企業(yè)按照批準的預售方案進行銷售；4.消費者購買商品住房，簽訂購房合同；5.項目開發(fā)企業(yè)辦理商品房預售許可證，并向消費者出具購房合同、商品房預售許可證等相關證明材料；6.消費者按照購房合同約定支付房款；7.項目開發(fā)企業(yè)按照合同約定交付房屋。六、預售方案內容1.項目基本情況：包括項目名稱、位置、占地面積、總建筑面積、容積率、綠化率、建筑密度等；2.項目配套設施：包括道路、供水、供電、供氣、供暖、排水、通訊、綠化、照明等；3.項目預售價格：包括基準價、浮動價、優(yōu)惠措施等；4.項目預售面積：包括套內面積、公攤面積、建筑面積等；5.項目預售方式：包括一次性付款、分期付款、按揭貸款等；6.項目預售時間：包括預售開始時間、結束時間等；7.項目購房資格：包括購房條件、購房程序等；8.項目購房合同：包括合同內容、簽訂程序、違約責任等；9.項目售后服務：包括保修期限、維修責任等。七、預售監(jiān)管措施1.市房管局對項目預售行為進行全程監(jiān)管，確保項目符合預售條件；2.項目開發(fā)企業(yè)應按照預售方案進行銷售，不得擅自調整預售價格、面積等；3.消費者購買商品住房，應向項目開發(fā)企業(yè)索取相關證明材料，并簽訂購房合同；4.市房管局對項目預售行為進行監(jiān)督檢查，對違規(guī)行為依法進行處理；5.消費者對項目預售行為有異議，可以向市房管局投訴舉報。八、預售風險提示1.項目開發(fā)企業(yè)應如實提供項目信息，消費者在購買商品住房前應充分了解項目情況；2.消費者在簽訂購房合同前，應仔細閱讀合同條款，了解自己的權利和義務；3.消費者應選擇信譽良好的開發(fā)企業(yè)，降低購房風險；4.消費者應關注項目配套設施建設進度，確保購房后的生活質量；5.消費者應了解購房政策，合理規(guī)劃購房預算。九、結語本預售方案旨在規(guī)范成都市新建商品住房預售行為，保障消費者合法權益，促進成都市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。希望各相關單位、企業(yè)及消費者共同遵守，共同維護房地產(chǎn)市場秩序，共創(chuàng)美好家園。注：本方案僅供參考，具體執(zhí)行以成都市住房保障和房產(chǎn)管理局相關規(guī)定為準。第2篇一、前言隨著我國城市化進程的加快，房地產(chǎn)市場需求日益旺盛。成都市作為我國西部地區(qū)的重要城市，經(jīng)濟發(fā)展迅速，人口增長迅猛，房地產(chǎn)市場發(fā)展?jié)摿薮?。為滿足市場需求，規(guī)范房地產(chǎn)預售行為，保障消費者權益，特制定本預售方案。二、方案背景1.國家政策背景近年來，國家出臺了一系列房地產(chǎn)調控政策，旨在抑制房價過快上漲，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。成都市作為西部地區(qū)的重要城市，積極響應國家政策，加大房地產(chǎn)市場調控力度。2.市場需求背景成都市人口眾多，經(jīng)濟發(fā)展迅速，房地產(chǎn)市場需求旺盛。為滿足消費者購房需求，開發(fā)商紛紛推出預售項目。3.法律法規(guī)背景根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國城市商品房預售管理辦法》等相關法律法規(guī)，制定本預售方案。三、預售項目概況1.項目名稱：成都市XX項目2.項目地點：成都市XX區(qū)XX街道3.項目類型：住宅、商業(yè)4.項目規(guī)模：總建筑面積約XX萬平方米5.預售范圍：住宅、商業(yè)四、預售方案1.預售許可開發(fā)商應在取得商品房預售許可證后方可進行預售。預售許可證有效期最長為XX個月。2.預售對象預售對象為符合國家及成都市購房政策的消費者。3.預售方式（1）線上預售：通過官方網(wǎng)站、手機APP等線上渠道進行預售。（2）線下預售：在售樓部設立預售窗口，接受消費者現(xiàn)場咨詢、購買。4.預售價格（1）住宅價格：根據(jù)政府備案價格及市場行情確定。（2）商業(yè)價格：根據(jù)市場行情及項目定位確定。5.預售流程（1）消費者了解項目信息，選擇購房。（2）消費者到售樓部辦理購房手續(xù)，繳納定金。（3）開發(fā)商向消費者提供購房合同，簽訂購房合同。（4）消費者按合同約定支付房款。（5）開發(fā)商協(xié)助消費者辦理貸款、房產(chǎn)證等手續(xù)。6.預售合同預售合同應包含以下內容：（1）雙方基本信息。（2）房屋基本情況。（3）預售價格及支付方式。（4）交房時間及條件。（5）違約責任。（6）爭議解決方式。7.預售資金監(jiān)管（1）開發(fā)商應在銀行設立預售資金監(jiān)管賬戶。（2）預售資金監(jiān)管賬戶內的資金，只能用于本項目開發(fā)建設。（3）預售資金監(jiān)管期限為XX個月。8.預售廣告宣傳（1）廣告內容應真實、合法、準確。（2）廣告不得含有虛假信息、夸大宣傳等誤導消費者的內容。（3）廣告宣傳需經(jīng)政府相關部門審核批準。五、風險控制1.風險識別（1）政策風險：政策調控變化可能導致項目延期或停工。（2）市場風險：市場需求變化可能導致銷售不暢。（3）財務風險：開發(fā)商資金鏈斷裂可能導致項目無法正常開發(fā)。2.風險評估（1）政策風險：根據(jù)政府政策變化，對項目開發(fā)及銷售進行風險評估。（2）市場風險：分析市場需求變化，調整預售策略。（3）財務風險：加強財務管理，確保資金鏈安全。3.風險應對（1）政策風險：密切關注政策變化，及時調整項目開發(fā)計劃。（2）市場風險：加大市場推廣力度，提高項目知名度。（3）財務風險：加強資金管理，確保項目順利開發(fā)。六、結語本預售方案旨在規(guī)范成都市房地產(chǎn)預售行為，保障消費者權益，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。開發(fā)商應嚴格遵守本方案，確保項目順利實施。政府部門應加強對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管，維護市場秩序，共同推動成都市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展。第3篇一、方案背景隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，城市化進程不斷加快，房地產(chǎn)市場日益繁榮。成都市作為西南地區(qū)的經(jīng)濟、文化、交通中心，近年來房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出強勁的發(fā)展勢頭。為滿足市場需求，提高房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)濟效益，降低風險，本方案旨在制定一套科學、合理的成都市預售方案。二、方案目標1.提高房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金周轉效率，降低融資成本。2.保障購房者的合法權益，維護市場秩序。3.促進成都市房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。三、方案內容（一）預售條件1.項目規(guī)劃已取得政府批準，且具備合法的土地使用權。2.項目已取得建筑工程施工許可證。3.項目主體結構已封頂，且質量合格。4.項目預售資金監(jiān)管賬戶已設立。（二）預售面積1.項目預售面積應控制在項目總規(guī)劃面積的50%以內。2.對于項目總建筑面積在10萬平方米以下的，預售面積可適當放寬至60%。3.對于項目總建筑面積在10萬平方米以上的，預售面積可適當放寬至70%。（三）預售價格1.預售價格應遵循市場規(guī)律，結合項目周邊同類項目價格進行合理定價。2.預售價格應報政府部門備案，并接受政府價格主管部門的監(jiān)管。3.預售價格在銷售過程中不得隨意調整。（四）預售資金監(jiān)管1.開發(fā)企業(yè)應設立預售資金監(jiān)管賬戶，將預售資金存入該賬戶。2.預售資金監(jiān)管賬戶的資金使用，需經(jīng)政府價格主管部門批準。3.預售資金監(jiān)管賬戶的資金使用，應嚴格按照項目進度進行。（五）預售合同1.預售合同應明確約定購房者的權利和義務，以及開發(fā)企業(yè)的責任。2.預售合同應采用政府部門統(tǒng)一制定的格式文本。3.開發(fā)企業(yè)應在合同簽訂后30日內，將預售合同報政府部門備案。（六）預售廣告1.預售廣告應真實、合法，不得含有虛假信息。2.預售廣告應報政府部門備案，并接受政府監(jiān)管。3.預售廣告不得夸大項目優(yōu)勢，誤導消費者。（七）預售管理1.政府部門應加強對預售項目的監(jiān)管，確保項目合規(guī)、有序。2.開發(fā)企業(yè)應自覺遵守預售政策，規(guī)范預售行為。3.購房者應增強法律意識，維護自身合法權益。四、方案實施與監(jiān)督（一）實施步驟1.政府部門制定預售政策，并對外公布。2.開發(fā)企業(yè)根據(jù)預售政策，制定具體實施方案。3.購房者了解預售政策，選擇合適的項目進行購買。4.政府部門對預售項目進行監(jiān)管，確保政策落實。（二）監(jiān)督機制1.政府部門設立預售監(jiān)管部門，負責對預售項目進行日常監(jiān)管。2.