房產(chǎn)分層協(xié)議書范本一、協(xié)議概述

本協(xié)議書旨在明確甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）與乙方（購房者）在房產(chǎn)分層銷售過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保雙方在房產(chǎn)分層銷售過程中的合法權(quán)益得到保障。本協(xié)議書以下簡稱“本協(xié)議”。

二、房產(chǎn)分層基本情況

1.房產(chǎn)項目名稱：[房產(chǎn)項目名稱]

2.房產(chǎn)位置：[房產(chǎn)項目具體地址]

3.房產(chǎn)類型：[住宅、商業(yè)、辦公等]

4.房產(chǎn)分層面積：[總面積及各分層面積]

5.分層銷售方式：[按層、按戶、按單元等]

6.房產(chǎn)價格：[各分層價格及支付方式]

三、雙方權(quán)利義務(wù)

1.甲方權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方權(quán)利：

a.擁有房產(chǎn)項目的開發(fā)、銷售權(quán)。

b.對房產(chǎn)分層進(jìn)行合理規(guī)劃，確保各分層品質(zhì)。

c.在分層銷售過程中，對乙方提供真實、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息。

（2）甲方義務(wù)：

a.按照國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，對房產(chǎn)項目進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。

b.按時交付符合合同約定的房產(chǎn)。

c.對乙方進(jìn)行分層銷售，確保銷售過程公開、公正、透明。

d.依法承擔(dān)房產(chǎn)分層銷售過程中的相關(guān)稅費(fèi)。

2.乙方權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方權(quán)利：

a.擁有在分層銷售過程中購買房產(chǎn)的權(quán)利。

b.了解房產(chǎn)分層銷售情況，有權(quán)要求甲方提供相關(guān)資料。

c.在分層銷售過程中，享有知情權(quán)和選擇權(quán)。

（2）乙方義務(wù)：

a.依法購買房產(chǎn)，遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定。

b.按時支付購房款，不得拖欠。

c.在房產(chǎn)分層銷售過程中，不得惡意干擾、破壞市場秩序。

四、房產(chǎn)分層銷售流程

1.甲方發(fā)布分層銷售信息，包括房產(chǎn)分層基本情況、價格、支付方式等。

2.乙方在了解房產(chǎn)分層信息后，向甲方提出購房意向。

3.甲方對乙方的購房意向進(jìn)行審核，確認(rèn)乙方符合購房條件。

4.甲方與乙方簽訂分層銷售合同，明確雙方權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。

5.乙方按照合同約定支付購房款。

6.甲方按照合同約定交付房產(chǎn)。

五、違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）未按約定時間交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金。

（2）提供虛假房產(chǎn)信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

2.乙方違約：

（1）未按約定支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金。

（2）惡意干擾、破壞市場秩序，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

六、爭議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

七、其他

1.本協(xié)議一式兩份，甲方、乙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。

3.本協(xié)議未盡事宜，以國家法律法規(guī)及相關(guān)政策為準(zhǔn)。

甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）：[公司名稱]

法定代表人（或授權(quán)代表）：[姓名]

乙方（購房者）：[姓名]

聯(lián)系電話：[電話號碼]

簽訂日期：____年__月__日

八、房產(chǎn)分層銷售過程中的具體事項

1.分層規(guī)劃與公示

甲方應(yīng)確保房產(chǎn)分層規(guī)劃符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并在銷售前向乙方公示分層布局、面積、價格等信息，確保乙方充分了解房產(chǎn)分層情況。

2.預(yù)售許可證

甲方在進(jìn)行房產(chǎn)分層銷售前，必須取得預(yù)售許可證，并向乙方出示。乙方有權(quán)要求甲方提供預(yù)售許可證原件或復(fù)印件。

3.房產(chǎn)質(zhì)量保證

甲方應(yīng)保證所售房產(chǎn)的質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)，對房屋質(zhì)量問題承擔(dān)維修責(zé)任。乙方在購房后一年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或更換。

4.物業(yè)管理

甲方應(yīng)與乙方簽訂物業(yè)管理協(xié)議，明確物業(yè)管理范圍、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容等，保障乙方享有良好的居住環(huán)境。

5.分層銷售合同的簽訂

甲方應(yīng)與乙方簽訂分層銷售合同，合同中應(yīng)包含分層銷售的具體內(nèi)容，如分層面積、價格、付款方式、交付時間等。

6.產(chǎn)權(quán)登記

甲方應(yīng)在房產(chǎn)分層銷售合同約定的交付時間前，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，確保乙方享有房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。

九、協(xié)議解除與終止

1.協(xié)議解除

（1）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方均可解除協(xié)議。

（2）一方違約嚴(yán)重，另一方有權(quán)解除協(xié)議。

（3）雙方協(xié)商一致，決定解除協(xié)議。

2.協(xié)議終止

（1）房產(chǎn)分層銷售合同履行完畢，協(xié)議終止。

（2）本協(xié)議約定的其他終止條件成就。

十、通知與送達(dá)

1.通知

（1）雙方應(yīng)以書面形式相互通知，包括但不限于變更、解除、終止等事宜。

（2）通知應(yīng)以掛號信或快遞方式送達(dá)，自送達(dá)之日起生效。

2.送達(dá)

（1）甲方送達(dá)乙方的通知，應(yīng)送達(dá)至乙方在分層銷售合同中提供的通訊地址。

（2）乙方送達(dá)甲方的通知，應(yīng)送達(dá)至甲方在分層銷售合同中提供的通訊地址。

十一、附則

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.本協(xié)議的修改、補(bǔ)充或變更，須雙方書面同意，并簽訂書面文件。

3.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[年數(shù)]年。

甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）：[公司名稱]

法定代表人（或授權(quán)代表）：[姓名]

乙方（購房者）：[姓名]

聯(lián)系電話：[電話號碼]

簽訂日期：____年__月__日

附件：

1.房產(chǎn)分層銷售合同

2.物業(yè)管理協(xié)議

3.其他相關(guān)文件

十二、房產(chǎn)分層銷售合同附件

1.房產(chǎn)分層銷售合同

甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）：[公司名稱]

乙方（購房者）：[姓名]

合同編號：______

簽訂日期：____年__月__日

第一條房產(chǎn)信息

1.1甲方出售的房產(chǎn)位于[房產(chǎn)項目具體地址]，分層面積為[總面積及各分層面積]。

1.2甲方保證所售房產(chǎn)擁有合法的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)，并已取得預(yù)售許可證。

第二條房產(chǎn)價格與支付方式

2.1本合同房產(chǎn)總價為人民幣[總價]元。

2.2乙方應(yīng)按以下方式支付購房款：

（1）簽訂本合同之日起[天數(shù)]日內(nèi)支付定金人民幣[定金金額]元；

（2）[具體付款時間及金額]，支付總價款的[百分比]；

（3）[具體付款時間及金額]，支付總價款的[百分比]；

（4）[具體付款時間及金額]，支付總價款的[百分比]。

第三條房產(chǎn)交付

3.1甲方應(yīng)在[具體交付時間]前將房產(chǎn)交付乙方使用。

3.2甲方應(yīng)確保交付的房產(chǎn)符合合同約定，并已通過竣工驗收。

第四條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移

4.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付時間前協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

4.2乙方在辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

第五條違約責(zé)任

5.1如甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日按未交付房產(chǎn)總價款的[百分比]計算。

5.2如乙方未按約定時間支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日按未支付款項的[百分比]計算。

第六條爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

6.2協(xié)商不成的，任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

第七條其他

7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）：[公司名稱]

法定代表人（或授權(quán)代表）：[姓名]

乙方（購房者）：[姓名]

聯(lián)系電話：[電話號碼]

十三、物業(yè)管理協(xié)議附件

1.物業(yè)管理協(xié)議

甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）：[公司名稱]

乙方（購房者）：[姓名]

簽訂日期：____年__月__日

第一條物業(yè)管理范圍

1.1甲方委托[物業(yè)管理公司名稱]對本項目進(jìn)行物業(yè)管理。

1.2物業(yè)管理范圍包括但不限于：公共區(qū)域清潔、綠化、安全、消防等。

第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)

2.1[物業(yè)管理公司名稱]應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)。

2.2具體的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。

第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按以下標(biāo)準(zhǔn)收?。?/p>

（1）[收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]；

（2）[收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]；

（3）[收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]。

第四條甲方與乙方權(quán)利義務(wù)

4.1甲方有權(quán)要求[物業(yè)管理公司名稱]提供物業(yè)管理服務(wù)，并有權(quán)對物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。

4.2乙方有權(quán)要求[物業(yè)管理公司名稱]按照約定提供物業(yè)服務(wù)，并有權(quán)對物業(yè)管理服務(wù)提出意見和建議。

第五條爭議解決

5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

5.2協(xié)商不成的，任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

第六條其他

6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）：[公司名稱]

法定代表人（或授權(quán)代表）：[姓名]

乙方（購房者）：[姓名]

聯(lián)系電話：[電話號碼]

十四、其他相關(guān)文件

1.房產(chǎn)分層規(guī)劃圖

2.房產(chǎn)驗收合格證明

3.房產(chǎn)預(yù)售許可證復(fù)印件

4.房產(chǎn)測繪報告

5.其他與房產(chǎn)分層銷售相關(guān)的文件

十五、房產(chǎn)分層銷售合同補(bǔ)充協(xié)議附件

1.補(bǔ)充協(xié)議

甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）：[公司名稱]

乙方（購房者）：[姓名]

合同編號：______

簽訂日期：____年__月__日

第一條本補(bǔ)充協(xié)議作為房產(chǎn)分層銷售合同的附件，與本合同具有同等法律效力。

第二條本補(bǔ)充協(xié)議就以下事項進(jìn)行補(bǔ)充和明確：

2.1[補(bǔ)充事項一]

2.2[補(bǔ)充事項二]

2.3[補(bǔ)充事項三]

第三條本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與本合同共同構(gòu)成完整的合同文件。

第四條本補(bǔ)充協(xié)議的修改、補(bǔ)充或變更，須雙方書面同意，并簽訂書面文件。

甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）：[公司名稱]

法定代表人（或授權(quán)代表）：[姓名]

乙方（購房者）：[姓名]

聯(lián)系電話：[電話號碼]

十六、物業(yè)管理協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議附件

1.補(bǔ)充協(xié)議

甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）：[公司名稱]

乙方（購房者）：[姓名]

簽訂日期：____年__月__日

第一條本補(bǔ)充協(xié)議作為物業(yè)管理協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。

第二條本補(bǔ)充協(xié)議就以下事項進(jìn)行補(bǔ)充和明確：

2.1[補(bǔ)充事項一]

2.2[補(bǔ)充事項二]

2.3[補(bǔ)充事項三]

第三條本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與本協(xié)議共同構(gòu)成完整的協(xié)議文件。

第四條本補(bǔ)充協(xié)議的修改、補(bǔ)充或變更，須雙方書面同意，并簽訂書面文件。

甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）：[公司名稱]

法定代表人（或授權(quán)代表）：[姓名]

乙方（購房者）：[姓名]

聯(lián)系電話：[電話號碼]

十七、房產(chǎn)分層銷售合同附件清單

1.房產(chǎn)分層銷售合同

2.補(bǔ)充協(xié)議（如有）

3.物業(yè)管理協(xié)議

4.補(bǔ)充協(xié)議（如有）

5.房產(chǎn)分層規(guī)劃圖

6.房產(chǎn)驗收合格證明

7.房產(chǎn)預(yù)售許可證復(fù)印件

8.房產(chǎn)測繪報告

9.其他與房產(chǎn)分層銷售相關(guān)的文件

十八、最終聲明

本協(xié)議書及其附件構(gòu)成甲乙雙方就房產(chǎn)分層銷售事宜的完整協(xié)議，任何與本協(xié)議書及其附件相抵觸的口頭或書面協(xié)議均無效。本協(xié)議書及其附件的任何修改、補(bǔ)充或變更，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方共同簽署。

甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）：[公司名稱]

法定代表人（或授權(quán)代表）：[姓名]

乙方（購房者）：[姓名]

聯(lián)系電話：[電話號碼]

簽訂日期：____年__月__日

[注：以上內(nèi)容為范本，具體內(nèi)容應(yīng)根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整和補(bǔ)充。]

十九、附件清單補(bǔ)充說明

1.房產(chǎn)分層銷售合同附件清單中的所有文件，乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時仔細(xì)查閱，確保所有信息的真實性和準(zhǔn)確性。

2.乙方在簽訂本協(xié)議前，有權(quán)要求甲方提供所有附件的原件或復(fù)印件，以供查閱。

3.附件清單中的文件，甲方應(yīng)確保在交付房產(chǎn)時一并交付給乙方，除非另有約定。

二十、協(xié)議生效與終止

1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，除非另有約定。

2.本協(xié)議在以下情況下終止：

（1）房產(chǎn)分層銷售合同約定的房產(chǎn)交付完畢；

（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；

（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

二十一、爭議解決機(jī)制

1.在本協(xié)議履行過程中，若發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如果協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同履行地人民法院提起訴訟。

二十二、法律適用與爭議管轄

1.本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

2.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)提交至合同履行地人民法院管轄。

二十三、協(xié)議份數(shù)

1.本協(xié)議一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。

2.如本協(xié)議有未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

二十四、通知方式

1.除非另有約定，雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。

2.通知應(yīng)通過以下方式送達(dá)：

（1）通過掛號信或快遞寄送至對方提供的通訊地址；

（2