分房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本一、協(xié)議概述

本協(xié)議書旨在明確甲方（房屋所有權(quán)人）與乙方（房屋受讓人）之間關(guān)于房屋轉(zhuǎn)讓的相關(guān)事宜。甲方愿意將位于XX市XX區(qū)XX路XX號的房屋（以下簡稱“轉(zhuǎn)讓房屋”）轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意接受該房屋。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，特訂立本協(xié)議。

二、房屋基本情況

1.房屋信息：轉(zhuǎn)讓房屋為位于XX市XX區(qū)XX路XX號的XX棟XX單元XX號，建筑面積為XX平方米，房屋結(jié)構(gòu)為XX。

2.房屋權(quán)屬：甲方保證轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛，且甲方對該房屋擁有完全的處置權(quán)。

3.房屋用途：轉(zhuǎn)讓房屋用于居住，不得用于經(jīng)營性活動。

4.房屋裝修：轉(zhuǎn)讓房屋現(xiàn)狀為毛坯房，乙方在取得房屋所有權(quán)后，可根據(jù)自身需求進行裝修。

三、轉(zhuǎn)讓價格及支付方式

1.轉(zhuǎn)讓價格：甲方同意將轉(zhuǎn)讓房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓價格為人民幣XX萬元整。

2.支付方式：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起XX個工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價款一次性支付給甲方。

四、稅費承擔(dān)

1.甲方應(yīng)承擔(dān)轉(zhuǎn)讓房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。

2.乙方應(yīng)承擔(dān)轉(zhuǎn)讓房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于印花稅、產(chǎn)權(quán)證費等。

五、房屋過戶及交付

1.甲方應(yīng)在乙方支付全部轉(zhuǎn)讓價款后，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。

2.房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋交付給乙方。

3.乙方在取得房屋所有權(quán)后，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定繳納物業(yè)管理費、供暖費等費用。

六、違約責(zé)任

1.若甲方未按照本協(xié)議約定辦理房屋過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金人民幣XX萬元。

2.若乙方未按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金人民幣XX萬元。

3.若雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

七、其他約定

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

甲方（簽字）：____________________

乙方（簽字）：____________________

簽訂日期：____________________

附件：

1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件

2.房屋測繪報告復(fù)印件

3.其他相關(guān)證明材料

八、房屋附屬設(shè)施及權(quán)利義務(wù)

1.附屬設(shè)施：轉(zhuǎn)讓房屋所附帶的附屬設(shè)施，如家具、家電等，具體清單由雙方另行約定，并在附件中列明。乙方在取得房屋所有權(quán)后，可自愿選擇保留或搬離這些附屬設(shè)施。

2.權(quán)利義務(wù)：乙方在取得房屋所有權(quán)后，成為轉(zhuǎn)讓房屋的合法使用者，享有房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。同時，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，包括但不限于：

-依法使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；

-維護房屋及附屬設(shè)施的良好狀態(tài)；

-遵守物業(yè)管理規(guī)定，接受物業(yè)管理服務(wù)；

-按時繳納物業(yè)管理費、供暖費等相關(guān)費用。

九、爭議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。

十、不可抗力

1.因不可抗力（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等）導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

2.發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時通知對方，并盡力減輕不可抗力的影響。

十一、協(xié)議生效及終止

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本協(xié)議在以下情形下終止：

-雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

-協(xié)議約定的房屋轉(zhuǎn)讓條件未能滿足；

-法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

十二、通知

1.雙方應(yīng)通過書面形式進行通知。通知自發(fā)出之日起生效。

2.除非另有約定，通知應(yīng)通過以下方式送達：

-郵寄：以掛號信方式郵寄至對方提供的地址；

-傳真：以傳真方式發(fā)送至對方提供的傳真號碼；

-面交：直接送達至對方指定的接收人。

十三、附件

本協(xié)議附件包括但不限于以下內(nèi)容：

1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；

2.房屋測繪報告復(fù)印件；

3.房屋附屬設(shè)施清單；

4.雙方身份證復(fù)印件；

5.其他雙方認(rèn)為有必要附在本協(xié)議中的文件。

十四、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議的修改、補充或變更，應(yīng)以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

3.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方（簽字）：____________________

乙方（簽字）：____________________

簽訂日期：____________________

十五、法律適用與管轄

1.本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、修改和終止均適用中華人民共和國法律。

2.雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

十六、協(xié)議解除

1.在本協(xié)議有效期內(nèi)，如任何一方違反本協(xié)議的約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.如發(fā)生以下情況，任何一方均可單方面解除本協(xié)議：

-甲方未能按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，且在乙方給予的合理期限內(nèi)仍未履行；

-乙方未能按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款，且在甲方給予的合理期限內(nèi)仍未履行；

-因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；

-法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。

十七、協(xié)議的生效條件

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起，本協(xié)議對雙方具有法律約束力。

2.本協(xié)議生效前，雙方應(yīng)完成所有必要的審批和登記手續(xù)。

十八、協(xié)議的份數(shù)

本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

十九、簽署聲明

1.甲乙雙方在本協(xié)議上簽字（或蓋章）前，已充分了解本協(xié)議的內(nèi)容，并同意遵守本協(xié)議的約定。

2.甲乙雙方均具有完全的民事行為能力，簽署本協(xié)議是自愿的，不存在任何欺詐、脅迫等情形。

甲方（簽字）：____________________

乙方（簽字）：____________________

簽訂日期：____________________

二十、附則

1.本協(xié)議作為雙方就房屋轉(zhuǎn)讓事宜達成的完整協(xié)議，取代了此前雙方就同一事項所達成的所有口頭或書面協(xié)議。

2.本協(xié)議的任何部分內(nèi)容不得被任何一方部分或全部撤銷，除非經(jīng)雙方書面同意。

二十一、爭議解決機制

1.如果任何一方對協(xié)議的執(zhí)行或解釋有異議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。

2.如果協(xié)商無法解決爭議，任何一方均可將爭議提交至房屋所在地的人民法院進行訴訟。

二十二、協(xié)議的修訂

1.本協(xié)議的任何修訂或補充必須以書面形式進行，并由雙方共同簽署。

2.除非雙方另有書面約定，任何修訂或補充的協(xié)議內(nèi)容將自簽署之日起生效。

二十三、通知的送達

1.本協(xié)議項下的所有通知、要求或請求應(yīng)通過以下方式送達：

-郵寄：通過掛號信或快遞服務(wù)寄送至對方的法定地址；

-傳真：通過國際認(rèn)可的傳真服務(wù)發(fā)送至對方的傳真號碼；

-電子郵件：通過電子郵件發(fā)送至對方的電子郵件地址。

2.通知應(yīng)在正常工作時間送達，并以送達地為準(zhǔn)。

二十四、協(xié)議的完整性

1.本協(xié)議包含所有雙方就房屋轉(zhuǎn)讓事宜達成的條款和條件，無任何口頭承諾或理解。

2.本協(xié)議的任何部分被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他部分的效力。

二十五、協(xié)議的最終解釋權(quán)

1.本協(xié)議的最終解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。

2.在解釋本協(xié)議時，應(yīng)遵循誠實信用原則，并考慮到本協(xié)議的目的和背景。

甲乙雙方在本協(xié)議上簽字（或蓋章）后，本協(xié)議即構(gòu)成雙方之間的法律約束文件。

甲方（簽字）：____________________

乙方（簽字）：____________________

簽訂日期：____________________

附件：

1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件

2.房屋測繪報告復(fù)印件

3.房屋附屬設(shè)施清單

4.雙方身份證復(fù)印件

5.其他相關(guān)證明材料

二十六、協(xié)議的履行

1.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)和責(zé)任。

2.任何一方未能履行本協(xié)議的義務(wù)或違反本協(xié)議的約定，另一方有權(quán)要求其立即糾正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二十七、保密條款

1.雙方在本協(xié)議履行過程中所獲得的信息，包括但不限于房屋狀況、轉(zhuǎn)讓價格、稅費等，均屬于保密信息。

2.除法律法規(guī)要求披露或雙方事先同意外，雙方對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露。

二十八、協(xié)議的轉(zhuǎn)讓

1.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本協(xié)議的全部或部分權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。

2.如經(jīng)雙方書面同意，轉(zhuǎn)讓行為有效，轉(zhuǎn)讓后的協(xié)議對受讓方具有同等法律約束力。

二十九、協(xié)議的存續(xù)

1.本協(xié)議自簽訂之日起生效，直至房屋轉(zhuǎn)讓完畢且所有相關(guān)義務(wù)履行完畢。

2.協(xié)議終止后，雙方對本協(xié)議的履行情況、保密信息等有繼續(xù)履行的義務(wù)，直至完全履行完畢。

三十、協(xié)議的翻譯

1.本協(xié)議如需翻譯成其他語言，應(yīng)以中文文本為準(zhǔn)，中文文本具有法律效力。

2.翻譯文本僅供參考，不構(gòu)成法律文件。

三十一、終止后的義務(wù)

1.協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，繼續(xù)履行各自剩余的義務(wù)。

2.協(xié)議終止后，雙方應(yīng)立即停止使用對方的保密信息。

三十二、協(xié)議的簽署

1.本協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方的法定代表人或授權(quán)代表簽署。

2.簽署本協(xié)議前，雙方應(yīng)仔細閱讀協(xié)議內(nèi)容，確保充分理解協(xié)議的各項條款。

三十三、協(xié)議的簽署地點

本協(xié)議簽署地點為XX市XX區(qū)XX路XX號。

三十四、協(xié)議的簽署