鄰居之間過戶協(xié)議書范本一、協(xié)議概述

本協(xié)議書以下簡稱“協(xié)議”，由甲方（以下簡稱“賣方”）與乙方（以下簡稱“買方”）就甲方名下位于【具體地址】的房產(chǎn)（以下簡稱“房產(chǎn)”）進(jìn)行過戶事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

1.房產(chǎn)基本情況

協(xié)議涉及的房產(chǎn)為甲方名下位于【具體地址】的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)為【房產(chǎn)證號(hào)】，建筑面積為【建筑面積】平方米，戶型為【戶型】，土地性質(zhì)為【土地性質(zhì)】，土地使用權(quán)類型為【土地使用權(quán)類型】。

2.過戶原因

甲方因個(gè)人原因需將房產(chǎn)過戶至乙方名下，雙方經(jīng)充分溝通，同意按照本協(xié)議約定辦理過戶手續(xù)。

二、協(xié)議內(nèi)容

1.過戶價(jià)格

甲方同意將房產(chǎn)以人民幣【過戶價(jià)格】元的價(jià)格過戶給乙方。雙方確認(rèn)，該價(jià)格已包含稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等所有費(fèi)用。

2.過戶方式

雙方同意按照以下方式辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)：

（1）乙方在簽訂本協(xié)議后【具體時(shí)間】內(nèi)向甲方支付【首付款】人民幣【首付款金額】元；

（2）剩余房款人民幣【剩余房款金額】元，在辦理過戶手續(xù)前由乙方支付至甲方指定的賬戶；

（3）過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證等文件交付乙方。

3.稅費(fèi)承擔(dān)

雙方確認(rèn)，在辦理過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等，均按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由買方承擔(dān)。

4.協(xié)議解除

在本協(xié)議簽訂后，如因以下原因?qū)е聟f(xié)議無法繼續(xù)履行，任何一方有權(quán)解除本協(xié)議：

（1）一方未按約定時(shí)間支付房款；

（2）一方提供虛假信息或隱瞞房產(chǎn)實(shí)際情況；

（3）一方因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行。

5.違約責(zé)任

如一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

三、協(xié)議生效及爭議解決

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

3.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（賣方）簽字（或蓋章）：

乙方（買方）簽字（或蓋章）：

簽訂日期：____年____月____日

附件：

1.房產(chǎn)證復(fù)印件；

2.買賣雙方身份證明復(fù)印件；

3.其他相關(guān)文件。

四、房產(chǎn)現(xiàn)狀及權(quán)利義務(wù)

1.房產(chǎn)現(xiàn)狀

協(xié)議簽訂時(shí)，房產(chǎn)處于正常使用狀態(tài)，不存在任何法律糾紛、債權(quán)債務(wù)、租賃關(guān)系或其他權(quán)利義務(wù)。甲方保證在過戶前將所有與房產(chǎn)相關(guān)的權(quán)利義務(wù)明確告知乙方，并確保乙方在過戶后享有完整的房產(chǎn)權(quán)利。

2.權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移

甲方同意在過戶后，將房產(chǎn)的所有權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)移給乙方，包括但不限于房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分權(quán)。

3.維修保養(yǎng)責(zé)任

協(xié)議簽訂前，甲方負(fù)責(zé)房產(chǎn)的維修保養(yǎng)。協(xié)議簽訂后，乙方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)的維修保養(yǎng)責(zé)任，確保房產(chǎn)的安全和完好。

五、交付及驗(yàn)收

1.交付

甲方應(yīng)確保在過戶手續(xù)辦理完畢后，將房產(chǎn)及相關(guān)文件（如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等）交付給乙方。

2.驗(yàn)收

乙方應(yīng)在收到房產(chǎn)及相關(guān)文件后【具體時(shí)間】內(nèi)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括但不限于房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等。如驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)與協(xié)議描述不符，乙方應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)通知甲方，甲方應(yīng)在收到通知后【具體時(shí)間】內(nèi)進(jìn)行整改。

3.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以房產(chǎn)的現(xiàn)狀及協(xié)議約定為準(zhǔn)。如因甲方原因?qū)е买?yàn)收不合格，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償?shù)呢?zé)任。

六、協(xié)議解除及終止

1.協(xié)議解除

除本協(xié)議第五條所述情形外，以下情況下，任何一方有權(quán)解除本協(xié)議：

（1）一方因故無法繼續(xù)履行協(xié)議；

（2）一方被依法宣告破產(chǎn)或解散；

（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他情形。

2.協(xié)議終止

本協(xié)議在以下情況下終止：

（1）協(xié)議約定的過戶手續(xù)辦理完畢；

（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

（3）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行。

七、保密條款

1.雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露本協(xié)議內(nèi)容。

2.本保密義務(wù)自本協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止后【具體時(shí)間】結(jié)束。

八、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議作為雙方簽訂的完整協(xié)議，取代了之前所有關(guān)于本協(xié)議事項(xiàng)的口頭或書面協(xié)議。

3.本協(xié)議的修改、補(bǔ)充或變更，必須以書面形式并由雙方共同簽署。

九、附件

1.房產(chǎn)證復(fù)印件；

2.買賣雙方身份證明復(fù)印件；

3.其他相關(guān)文件。

甲方（賣方）簽字（或蓋章）：

乙方（買方）簽字（或蓋章）：

簽訂日期：____年____月____日

十、通知與通訊

1.通知方式

雙方之間的所有通知、文件、函件或其他通訊，均應(yīng)以書面形式發(fā)送，并以下列方式之一送達(dá)：

（1）親自遞送至對(duì)方指定地址；

（2）通過掛號(hào)郵件或快遞服務(wù)寄送至對(duì)方指定地址；

（3）通過電報(bào)、傳真或電子郵件發(fā)送至對(duì)方指定聯(lián)系人。

2.通知地址

除非另有書面通知，否則以下地址為雙方的通訊地址：

甲方（賣方）：

地址：【甲方地址】

聯(lián)系人：【甲方聯(lián)系人】

乙方（買方）：

地址：【乙方地址】

聯(lián)系人：【乙方聯(lián)系人】

十一、爭議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如果協(xié)商無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至【具體仲裁機(jī)構(gòu)】進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

十二、法律適用與管轄

1.本協(xié)議的簽訂、效力、解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國法律。

2.任何因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的爭議，均應(yīng)提交至【具體法院】管轄。

十三、協(xié)議的修改與補(bǔ)充

1.本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充必須以書面形式作出，并由雙方共同簽署。

2.任何未經(jīng)雙方共同簽署的修改或補(bǔ)充均不具有法律效力。

十四、不可抗力

1.如果任何一方因不可抗力（包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會(huì)動(dòng)蕩等）導(dǎo)致無法履行本協(xié)議的義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后【具體時(shí)間】內(nèi)通知對(duì)方。

2.在不可抗力持續(xù)期間，雙方應(yīng)協(xié)商一致，決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或采取其他補(bǔ)救措施。

十五、協(xié)議的終止

1.本協(xié)議在以下情況下終止：

（1）本協(xié)議約定的過戶手續(xù)辦理完畢；

（2）雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議；

（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。

十六、協(xié)議的完整性與有效性

1.本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于過戶事宜的完整協(xié)議，取代了之前所有關(guān)于該事宜的口頭或書面協(xié)議。

2.本協(xié)議的任何部分無效或不具有法律效力，不影響其他部分的效力和履行。

十七、附件

本協(xié)議附件包括但不限于以下內(nèi)容：

1.房產(chǎn)證復(fù)印件；

2.買賣雙方身份證明復(fù)印件；

3.其他相關(guān)文件。

甲方（賣方）簽字（或蓋章）：

乙方（買方）簽字（或蓋章）：

簽訂日期：____年____月____日

十八、協(xié)議副本

本協(xié)議一式【具體份數(shù)】份，甲乙雙方各執(zhí)【具體份數(shù)】份，每份具有同等法律效力。

十九、協(xié)議解釋

本協(xié)議的任何條款如有歧義，應(yīng)以中文文本為準(zhǔn)。本協(xié)議的任何解釋應(yīng)以雙方意圖和協(xié)議的目的為準(zhǔn)。

二十、協(xié)議的執(zhí)行與遵守

1.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的條款，并確保其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)得到充分履行。

2.如有任何違反本協(xié)議的行為，另一方有權(quán)要求違約方立即糾正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二十一、附加條款

（如有，以下為附加條款的具體內(nèi)容）

附加條款一：

【附加條款內(nèi)容】

（此部分可根據(jù)實(shí)際情況添加，如附加條款的內(nèi)容涉及重要事項(xiàng)，建議詳細(xì)說明）

附加條款二：

【附加條款內(nèi)容】

（同上，根據(jù)需要添加）

二十二、協(xié)議的附件

本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力，附件內(nèi)容為本協(xié)議不可分割的一部分。

附件一：

【附件一內(nèi)容】

（此部分可根據(jù)實(shí)際情況添加，如附件一涉及房產(chǎn)的具體描述、權(quán)利限制等）

附件二：

【附件二內(nèi)容】

（同上，根據(jù)需要添加）

【以下為協(xié)議的簽名頁】

甲方（賣方）簽字（或蓋章）：

姓名：【甲方代表姓名】

職務(wù)：【甲方代表職務(wù)】

日期：【簽訂日期】

乙方（買方）簽字（或蓋章）：

姓名：【乙方代表姓名】

職務(wù)：【乙方代表職務(wù)】

日期：【簽訂日期】

見證人（如有）：

姓名：【見證人姓名】

職務(wù)：【見證人職務(wù)】

日期：【見證日期】

【以下為協(xié)議的附錄部分】

二十三、附錄A：房產(chǎn)過戶流程說明

1.房產(chǎn)過戶流程概述

房產(chǎn)過戶流程包括但不限于以下步驟：簽訂過戶協(xié)議、辦理房產(chǎn)評(píng)估、繳納相關(guān)稅費(fèi)、提交過戶申請(qǐng)、領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

2.具體步驟

（1）簽訂過戶協(xié)議：甲乙雙方簽訂本協(xié)議后，正式開始過戶流程。

（2）辦理房產(chǎn)評(píng)估：根據(jù)需要，甲方和乙方可共同委托房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。

（3）繳納相關(guān)稅費(fèi)：按照國家規(guī)定，乙方需繳納契稅、印花稅等稅費(fèi)。

（4）提交過戶申請(qǐng)：乙方攜帶相關(guān)材料到房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心提交過戶申請(qǐng)。

（5）領(lǐng)取新房產(chǎn)證：過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方可領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

二十四、附錄B：相關(guān)稅費(fèi)清單

1.契稅：根據(jù)國家規(guī)定，契稅稅率為【具體稅率】，計(jì)算公式為：契稅金額=房產(chǎn)成交價(jià)格×契稅稅率。

2.印花稅：印花稅稅率為【具體稅率】，計(jì)算公式為：印花稅金額=房產(chǎn)成交價(jià)格×印花稅稅率。

3.個(gè)人所得稅：若房產(chǎn)為唯一住宅，免征個(gè)人所得稅；若非唯一住宅，個(gè)人所得稅稅率為【具體稅率】，計(jì)算公式為：個(gè)人所得稅金額=（房產(chǎn)成交價(jià)格-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用）×個(gè)人所得稅稅率。

4.其他稅費(fèi)：根據(jù)實(shí)際情況，可能還需繳納土地增值稅、營業(yè)稅等其他稅費(fèi)。

二十五、附錄C：附件清單

1.房產(chǎn)證復(fù)印件；

2.買賣雙方身份證明復(fù)印件；

3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（如有）；

4.房產(chǎn)過戶申請(qǐng)表；

5.稅費(fèi)繳納憑證；

6.其他相關(guān)文件。

【以下為協(xié)議的結(jié)束頁】