兩岸金融中心〔湖里區(qū)〕2021P01-03地塊價(jià)值研判匯報(bào)內(nèi)容框架第一章：地塊屬性分析第二章：地塊潛力屬性第三章：區(qū)域競爭分析地塊區(qū)位圖規(guī)劃與出讓條件片區(qū)規(guī)劃定位地塊價(jià)值研判地塊SWOT分析競爭力提煉定位方向競爭工程第一章：地塊屬性分析 1地塊區(qū)位圖

2規(guī)劃與出讓條件

3片區(qū)規(guī)劃定位

4地塊價(jià)值研判地塊位置界址圖地塊區(qū)位圖第一章項(xiàng)目2012P022012P012012P03地塊位置湖里區(qū)兩岸金融中心區(qū)仙岳路南側(cè)土地用途辦公、商業(yè)辦公、酒店土地面積（m2）9078.90510730.25721943.450容積率8.818.205.47地上建筑面積（m2）80000以下88000以下120000計(jì)價(jià)建筑面積（m2）8000088000120000不同性質(zhì)建筑面積（m2）辦公：60000商業(yè)：20000辦公：76840商業(yè)：11000開閉所：60辦公：66000酒店：54000規(guī)劃與出讓條件第一章地塊位于兩岸金融中心A片區(qū)，將建成特色商業(yè)街區(qū)。A2-1、A2-2地規(guī)劃為辦公、商業(yè)；A3-1地塊規(guī)劃為辦公、酒店。A2-1地塊現(xiàn)狀圖項(xiàng)目A2-2A2-1A3-1出讓方式拍賣起始價(jià)（萬元）141101517018420平均樓面價(jià)（元/平方米）176417241535競買保證金（萬元）282230343684出讓年限商業(yè)、酒店40年；辦公50年開工時(shí)間土地交付之日起一年內(nèi)竣工時(shí)間開工之日起三年內(nèi)物業(yè)持有率商業(yè)：100%辦公：40%酒店：100%辦公：50%備注1.項(xiàng)目總投資強(qiáng)度不低于7000元/平方米；2.競得人需在湖里區(qū)設(shè)立實(shí)體企業(yè)，其注冊(cè)資本不低于項(xiàng)目總投資的50%；3.A2-1、A2-2竟得人需引入一定的金融機(jī)構(gòu)；A3-1竟得人需引入五星級(jí)酒店。規(guī)劃與出讓條件第一章A2-1地塊規(guī)劃圖A2-2地塊規(guī)劃圖第一章片區(qū)規(guī)劃定位廈門兩岸金融中心在“建設(shè)海西金融合作試驗(yàn)區(qū)、打造效勞兩岸區(qū)域性金融效勞中心〞的思路背景下，整體規(guī)劃21平方公里，規(guī)劃總建筑面積2850萬平方米。金融中心區(qū)規(guī)劃范圍為南至?xí)鼓下泛臀呐d東路，北至五緣灣，西至金山路，東至海岸線，將形成“一帶一核多節(jié)點(diǎn)〞的格局。包括金融核心區(qū)、國際會(huì)展區(qū)、金融監(jiān)管區(qū)、觀音山商務(wù)總部區(qū)、高林五通國際效勞區(qū)及五緣灣商務(wù)運(yùn)營中心區(qū)等六大規(guī)劃片區(qū)。兩岸金融中心將聚集焦點(diǎn)，成為海西金融產(chǎn)業(yè)的聚集平臺(tái)。一帶一核多節(jié)點(diǎn)格局第一章片區(qū)規(guī)劃定位廈門“曼哈頓〞隨著建設(shè)和招商進(jìn)度的推進(jìn)，兩岸金融中心將連片成面，形成集聚效應(yīng)。兩岸金融中心規(guī)劃圖第一章片區(qū)規(guī)劃定位兩岸金融中心規(guī)劃圖先行先試，鼓勵(lì)金融業(yè)開展地塊價(jià)值研判第一章交通環(huán)境地塊緊臨仙岳路城市、環(huán)島干道等交通主干道，交通四通八達(dá)。沿仙岳路以東可通過即將通車的翔安海底隧道迅速到達(dá)翔安區(qū)，往西可直通海滄大橋快速出島。沿環(huán)島趕道往北可達(dá)五緣灣片區(qū)，往南可達(dá)廈門軟件園二期、會(huì)展中心等。仙岳路環(huán)島干道地塊價(jià)值研判第一章景觀環(huán)境工程緊臨湖邊水庫新興生態(tài)景觀片區(qū)，預(yù)期看好；片區(qū)周邊休閑旅游配套資源極其豐富，包括五緣灣帆船港口、五緣灣濕地公園、商業(yè)街、廈金灣旅游度假村等。湖邊水庫商業(yè)街夜景效果圖

地塊毗鄰廈門萬達(dá)廣場，集商業(yè)中心、高級(jí)酒店、萬千百貨、萬達(dá)國際影城、大玩家電玩城、大歌星KTV、兒童城等，商業(yè)、娛樂配套一站式解決。湖里萬達(dá)廣場的開盤使區(qū)域周邊商業(yè)、生活配套得到了提升。商業(yè)配套設(shè)施湖里萬達(dá)廣場 1地塊SWOT分析

2競爭力提煉

3定位方向第二章：地塊潛力屬性地塊SWOT分析第二章SWOTOTSWOT湖里萬達(dá)廣場的開業(yè)使得周邊商業(yè)、生活配套得到一定提升。高林片區(qū)的現(xiàn)代化新城規(guī)劃推進(jìn)；兩岸金融中心大好規(guī)劃預(yù)期。寫字樓市場銷售較慢，資金回籠時(shí)間長；片區(qū)辦公、商業(yè)地塊供給量較大，具有一定的競爭壓力。宏觀經(jīng)濟(jì)增速下滑。周邊片區(qū)環(huán)境不佳，將對(duì)本案形象有一定的影響；兩岸金融中心高標(biāo)準(zhǔn)的招商門檻。周邊市政配套還需完善。競爭力提煉第二章從工程的價(jià)值研判中，可以看出，優(yōu)越地段及兩岸金融中心高端定位及規(guī)劃是本案最核心的競爭資源。工程所在區(qū)域規(guī)劃為特色商業(yè)街區(qū)，多種業(yè)態(tài)、多項(xiàng)設(shè)施的共生、互補(bǔ)，易形成新的城市消費(fèi)中心。結(jié)合兩岸金融中心大力拓展金融效勞業(yè)的勢(shì)頭，本案可打造為與其定位相符的高端寫字樓。商業(yè)、酒店工程那么打造為效勞金融辦公的高端配套。A2-1地塊規(guī)劃圖對(duì)臺(tái)區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，兩岸金融中心將建設(shè)成為全國首個(gè)兩岸區(qū)域型金融中心，成為兩岸金融合作的前沿平臺(tái)，區(qū)域前景優(yōu)越。定位方向第二章區(qū)位優(yōu)勢(shì)前景可期政策優(yōu)勢(shì)先試先行規(guī)劃優(yōu)勢(shì)提升區(qū)域發(fā)展兩岸金融中心有著新開發(fā)區(qū)的高端而完善的整體規(guī)劃優(yōu)勢(shì)。在招商方面大力重點(diǎn)選擇有實(shí)力的金融企業(yè)，大力引進(jìn)企業(yè)總部，以品牌提升區(qū)域開展。隨著建設(shè)和招商的推進(jìn)，兩岸金融中心將形成一條完整金融產(chǎn)業(yè)鏈。

1競爭工程分析第三章：區(qū)域競爭分析競爭工程第三章周邊已出讓地塊地塊編號(hào)地塊用途座落成交時(shí)間土地面積（m2）建筑面積（m2）