房屋出租合同模板及法律風(fēng)險(xiǎn)提示一、引言房屋租賃合同是出租人與承租人之間確立租賃關(guān)系、明確權(quán)利義務(wù)的核心法律文件。一份完善的合同不僅能規(guī)范雙方行為，還能在糾紛發(fā)生時(shí)提供清晰的解決依據(jù)。然而，實(shí)踐中因合同條款缺失、約定不明或違反法律規(guī)定導(dǎo)致的糾紛屢見不鮮。本文結(jié)合《中華人民共和國民法典》（以下簡稱《民法典》）及司法實(shí)踐，提供專業(yè)房屋出租合同模板，并針對常見法律風(fēng)險(xiǎn)逐一提示，助力雙方規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)、維護(hù)合法權(quán)益。二、房屋出租合同模板（一）當(dāng)事人信息出租人（甲方）：姓名：__________身份證號碼：__________聯(lián)系方式：__________（手機(jī)/固定電話）住址：__________（詳細(xì)地址）承租人（乙方）：姓名：__________身份證號碼：__________聯(lián)系方式：__________（手機(jī)/固定電話）住址：__________（詳細(xì)地址）（二）房屋基本情況1.房屋地址：__________（精確到門牌號，如“XX市XX區(qū)XX路XX小區(qū)XX棟XX單元XX室”）。2.房屋概況：建筑面積__________平方米（以房產(chǎn)證登記為準(zhǔn)），戶型__________（如“兩室一廳”），裝修情況__________（如“精裝修，帶家具家電”），配套設(shè)施__________（如“空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)、熱水器”）。3.房屋用途：僅限__________使用（如“住宅”），乙方不得擅自改變用途。（三）租賃期限1.租賃期限：自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，共計(jì)__________個(gè)月。2.續(xù)租約定：租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前__________日（如“30日”）書面通知甲方；雙方協(xié)商一致的，重新簽訂續(xù)租合同。3.期限限制：本合同租賃期限不得超過20年（《民法典》第七百零五條），超過部分無效。（四）租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：每月租金人民幣__________元（大寫：__________）。2.支付方式：按__________（月/季度/半年）支付，首次租金于__________年__________月__________日前以__________（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金）方式支付至甲方指定賬戶（賬戶信息：戶名__________，賬號__________，開戶行__________）；后續(xù)租金于每周期開始前__________日（如“5日”）支付。3.押金條款：乙方應(yīng)支付押金人民幣__________元（大寫：__________），于合同簽訂時(shí)支付。租賃期滿，乙方無違約行為（未拖欠租金、未損壞房屋及設(shè)施）的，甲方應(yīng)于__________日（如“3日”）內(nèi)全額退還押金（不計(jì)利息）。（五）房屋使用與維護(hù)1.使用規(guī)范：乙方應(yīng)合理使用房屋，不得損壞主體結(jié)構(gòu)（如砸墻、拆改地板），不得從事違法活動(dòng)（如賭博、傳銷）。2.維修責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)：房屋主體結(jié)構(gòu)（墻體、屋頂、主電路、主水管）的維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)；乙方負(fù)責(zé)：日常損耗（燈泡、水龍頭、插座）的維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.維修流程：乙方發(fā)現(xiàn)房屋需要維修時(shí)，應(yīng)及時(shí)以__________（書面/微信）方式通知甲方；甲方應(yīng)在收到通知后__________小時(shí)（如“24小時(shí)”）內(nèi)回復(fù)，__________日內(nèi)（如“7日”）完成維修。若甲方未按時(shí)維修，乙方可自行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)（需提供維修發(fā)票）。4.轉(zhuǎn)租限制：乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得轉(zhuǎn)租。經(jīng)同意轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同剩余期限，且乙方應(yīng)對次承租人的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。（六）違約責(zé)任1.甲方違約：逾期交房：每逾期一日，按當(dāng)月租金的__________%（如“萬分之五”）支付違約金；逾期超過__________日（如“15日”），乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還押金并賠償損失。未履行維修義務(wù)：導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋的，乙方有權(quán)減少租金或延長租期。2.乙方違約：逾期支付租金：每逾期一日，按未支付租金的__________%（如“萬分之五”）支付違約金；逾期超過__________日（如“15日”），甲方有權(quán)解除合同，沒收押金并要求賠償損失。擅自轉(zhuǎn)租/改變用途：甲方有權(quán)解除合同，要求乙方支付__________個(gè)月（如“2個(gè)月”）租金的違約金。（七）爭議解決本合同爭議由房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院管轄（《民事訴訟法》第三十四條）。（八）其他條款1.生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。2.補(bǔ)充協(xié)議：未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。三、法律風(fēng)險(xiǎn)提示（一）合同主體資格風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)：甲方無房屋處分權(quán)（如未取得房產(chǎn)證、不是產(chǎn)權(quán)人），導(dǎo)致合同無效，乙方無法實(shí)現(xiàn)租賃目的。法律依據(jù)：《民法典》第五百九十七條（處分權(quán)缺失導(dǎo)致合同無效）、第七百零三條（出租人需對租賃物有處分權(quán)）。防范建議：甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證原件，乙方核實(shí)產(chǎn)權(quán)人信息與甲方身份證一致；若甲方是代理人，需提供產(chǎn)權(quán)人的公證授權(quán)委托書（明確出租權(quán)限、期限）；未取得房產(chǎn)證的房屋（如新建商品房），需提供購房合同及開發(fā)商證明（確認(rèn)甲方對房屋有處分權(quán)）。（二）租賃物瑕疵風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)：合同對房屋描述不準(zhǔn)確（如面積與實(shí)際不符）或未約定瑕疵（如漏水、電路老化），導(dǎo)致乙方無法正常使用。法律依據(jù)：《民法典》第七百零八條（出租人應(yīng)保持租賃物符合約定用途）、第七百一十二條（出租人需履行維修義務(wù)）。防范建議：合同中詳細(xì)描述房屋情況（附平面圖或照片作為附件）；乙方實(shí)地查看房屋，確認(rèn)無瑕疵后簽訂合同；若發(fā)現(xiàn)瑕疵，要求甲方在合同中約定維修期限（如“漏水問題應(yīng)于簽訂后3日內(nèi)修復(fù)”）或減少租金（如“每月租金減少200元”）；嚴(yán)重瑕疵（如無法居住）的，乙方可拒絕簽訂合同或解除合同。（三）租金及押金風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)：租金支付方式不明（如“每月支付”未約定日期），導(dǎo)致乙方逾期；押金退還條件模糊（如“房屋完好”未定義），導(dǎo)致甲方拖延退還。法律依據(jù)：《民法典》第七百二十一條（租金支付期限約定不明的處理）、第五百一十條（補(bǔ)充協(xié)議優(yōu)先）。防范建議：明確支付細(xì)節(jié)（如“每月5日前轉(zhuǎn)賬至指定賬戶”）；約定租金調(diào)整條款（如“每年租金增加3%”，避免長期租賃糾紛）；明確押金退還條件（如“租賃期滿，乙方無拖欠租金、無損壞房屋，甲方3日內(nèi)退還”）；禁止甲方擅自扣除押金（如“物業(yè)管理費(fèi)由甲方承擔(dān)，不得從押金中扣除”）。（四）房屋使用風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)：乙方擅自改變用途（如住宅改經(jīng)營性用房），導(dǎo)致甲方被投訴或處罰；擅自轉(zhuǎn)租，導(dǎo)致甲方無法控制租賃物。法律依據(jù)：《民法典》第七百一十一條（承租人未合理使用的責(zé)任）、第七百一十六條（轉(zhuǎn)租需經(jīng)出租人同意）。防范建議：合同中明確房屋用途（如“僅限住宅”），并約定違約責(zé)任（如“擅自改變用途的，甲方有權(quán)解除合同，要求支付2個(gè)月租金違約金”）；禁止擅自轉(zhuǎn)租，如需轉(zhuǎn)租，要求乙方提供次承租人信息并簽訂三方協(xié)議。（五）違約責(zé)任公平性風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)：違約責(zé)任約定不公（如甲方逾期交房違約金100元/日，乙方逾期支付租金違約金500元/日），導(dǎo)致一方承擔(dān)過重責(zé)任。法律依據(jù)：《民法典》第五百八十五條（違約金過高或過低的調(diào)整）。防范建議：違約責(zé)任應(yīng)對等（如雙方逾期違約金均為萬分之五/日）；避免“天價(jià)違約金”（如“擅自解除合同需支付10個(gè)月租金”），此類約定可能被法院調(diào)整為2-3個(gè)月租金。（六）爭議解決風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)：管轄約定無效（如“由甲方所在地法院管轄”），導(dǎo)致糾紛解決時(shí)間延長。法律依據(jù)：《民事訴訟法》第三十四條（不動(dòng)產(chǎn)糾紛由房屋所在地法院管轄）、《最高人民法院關(guān)于適用<民事訴訟法>的解釋》第二十八條（房屋租賃合同糾紛按不動(dòng)產(chǎn)糾紛管轄）。防范建議：優(yōu)先選擇房屋所在地法院管轄（專屬管轄，避免無效）；若選擇仲裁，需明確仲裁委員會（如“北京仲裁委員會