2025年資產(chǎn)評估師考試資產(chǎn)評估程序與實務(wù)操作試卷考試時間：______分鐘總分：______分姓名：______一、單項選擇題（本題型共25小題，每小題1分，共25分。每小題只有一個正確答案，請從每小題的備選答案中選出你認(rèn)為正確的答案，用鼠標(biāo)點擊對應(yīng)的選項。）1.在啟動資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)時，評估師首先需要履行的程序是（）。A.與委托人簽訂評估業(yè)務(wù)約定書B.確定評估目的和評估對象C.收集評估所需資料D.考察評估對象現(xiàn)場2.評估基準(zhǔn)日是指評估師對評估對象價值進行估算的（）。A.假設(shè)日期B.實際操作日C.歷史成本日D.未來預(yù)測日3.當(dāng)評估對象為不動產(chǎn)時，評估師需要重點核查的資料不包括（）。A.土地使用權(quán)證B.房屋所有權(quán)證C.稅費繳納憑證D.周邊環(huán)境監(jiān)測報告4.在評估程序中，現(xiàn)場勘查的主要目的是（）。A.驗證評估結(jié)果的準(zhǔn)確性B.收集評估所需基礎(chǔ)數(shù)據(jù)C.確定評估方法的選擇D.溝通評估結(jié)果與委托人預(yù)期5.評估師在執(zhí)行業(yè)務(wù)時，必須遵守的原則不包括（）。A.公正獨立B.誠實守信C.收費合理D.保守秘密6.當(dāng)評估對象涉及無形資產(chǎn)時，評估師需要特別關(guān)注（）。A.資產(chǎn)的物理狀態(tài)B.資產(chǎn)的權(quán)屬證明C.資產(chǎn)的預(yù)期收益D.資產(chǎn)的折舊情況7.在評估程序中，評估師需要與委托人溝通的關(guān)鍵事項不包括（）。A.評估目的B.評估范圍C.評估費用D.評估結(jié)果的用途8.當(dāng)評估對象為機器設(shè)備時，評估師需要重點核查的資料不包括（）。A.設(shè)備購置發(fā)票B.設(shè)備使用記錄C.設(shè)備維修報告D.設(shè)備的專利證書9.在評估程序中，評估師需要編制的工作底稿應(yīng)包括（）。A.評估對象的詳細描述B.評估方法的選取依據(jù)C.評估結(jié)果的計算過程D.評估師的專業(yè)判斷10.當(dāng)評估對象涉及企業(yè)整體資產(chǎn)時，評估師需要特別關(guān)注（）。A.企業(yè)財務(wù)狀況B.企業(yè)管理團隊C.企業(yè)市場競爭力D.企業(yè)負(fù)債情況11.在評估程序中，評估師需要與委托人簽訂的文件不包括（）。A.評估業(yè)務(wù)約定書B.評估工作底稿C.評估報告D.評估費用支付憑證12.當(dāng)評估對象為金融資產(chǎn)時，評估師需要重點核查的資料不包括（）。A.資產(chǎn)的法律憑證B.資產(chǎn)的交易記錄C.資產(chǎn)的信用評級D.資產(chǎn)的物理狀態(tài)13.在評估程序中，評估師需要進行的現(xiàn)場勘查工作不包括（）。A.考察評估對象的物理狀態(tài)B.核查評估對象的權(quán)屬證明C.訪談評估對象的使用人員D.收集評估對象的財務(wù)報表14.評估師在執(zhí)行業(yè)務(wù)時，必須遵守的職業(yè)道德規(guī)范不包括（）。A.避免利益沖突B.保持專業(yè)勝任能力C.收費公開透明D.評估結(jié)果的隨意修改15.當(dāng)評估對象涉及租賃資產(chǎn)時，評估師需要特別關(guān)注（）。A.租賃合同的條款B.租賃資產(chǎn)的使用情況C.租賃市場的供需關(guān)系D.租賃資產(chǎn)的折舊情況16.在評估程序中，評估師需要編制的評估報告應(yīng)包括（）。A.評估對象的詳細描述B.評估方法的選取依據(jù)C.評估結(jié)果的計算過程D.評估師的專業(yè)判斷17.當(dāng)評估對象為珠寶玉石時，評估師需要重點核查的資料不包括（）。A.珠寶玉石的鑒定證書B.珠寶玉石的來源證明C.珠寶玉石的市場價格D.珠寶玉石的使用記錄18.在評估程序中，評估師需要與委托人溝通的評估結(jié)果不包括（）。A.評估對象的公允價值B.評估對象的成本價值C.評估對象的市價價值D.評估對象的預(yù)期收益19.當(dāng)評估對象涉及特許經(jīng)營權(quán)時，評估師需要特別關(guān)注（）。A.特許經(jīng)營權(quán)的法律依據(jù)B.特許經(jīng)營權(quán)的使用范圍C.特許經(jīng)營權(quán)的市場競爭力D.特許經(jīng)營權(quán)的剩余期限20.在評估程序中，評估師需要進行的現(xiàn)場勘查工作不包括（）。A.考察評估對象的物理狀態(tài)B.核查評估對象的權(quán)屬證明C.訪談評估對象的使用人員D.收集評估對象的財務(wù)報表21.評估師在執(zhí)行業(yè)務(wù)時，必須遵守的職業(yè)道德規(guī)范不包括（）。A.避免利益沖突B.保持專業(yè)勝任能力C.收費公開透明D.評估結(jié)果的隨意修改22.當(dāng)評估對象為藝術(shù)品時，評估師需要重點核查的資料不包括（）。A.藝術(shù)品的創(chuàng)作背景B.藝術(shù)品的真?zhèn)舞b定C.藝術(shù)品的市場價格D.藝術(shù)品的使用記錄23.在評估程序中，評估師需要編制的評估報告應(yīng)包括（）。A.評估對象的詳細描述B.評估方法的選取依據(jù)C.評估結(jié)果的計算過程D.評估師的專業(yè)判斷24.當(dāng)評估對象涉及特許經(jīng)營權(quán)時，評估師需要特別關(guān)注（）。A.特許經(jīng)營權(quán)的法律依據(jù)B.特許經(jīng)營權(quán)的使用范圍C.特許經(jīng)營權(quán)的市場競爭力D.特許經(jīng)營權(quán)的剩余期限25.在評估程序中，評估師需要與委托人溝通的評估結(jié)果不包括（）。A.評估對象的公允價值B.評估對象的成本價值C.評估對象的市價價值D.評估對象的預(yù)期收益二、多項選擇題（本題型共15小題，每小題2分，共30分。每小題有兩個或兩個以上正確答案，請從每小題的備選答案中選出你認(rèn)為正確的答案，用鼠標(biāo)點擊對應(yīng)的選項。）1.在啟動資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)時，評估師需要履行的程序包括（）。A.與委托人簽訂評估業(yè)務(wù)約定書B.確定評估目的和評估對象C.收集評估所需資料D.考察評估對象現(xiàn)場2.評估基準(zhǔn)日的作用包括（）。A.確定評估對象的價值基準(zhǔn)B.規(guī)避評估風(fēng)險C.明確評估責(zé)任D.便于評估結(jié)果的比較3.在評估程序中，評估師需要核查的資料包括（）。A.土地使用權(quán)證B.房屋所有權(quán)證C.稅費繳納憑證D.周邊環(huán)境監(jiān)測報告4.現(xiàn)場勘查的主要內(nèi)容包括（）。A.考察評估對象的物理狀態(tài)B.核查評估對象的權(quán)屬證明C.訪談評估對象的使用人員D.收集評估對象的財務(wù)報表5.評估師在執(zhí)行業(yè)務(wù)時，必須遵守的原則包括（）。A.公正獨立B.誠實守信C.收費合理D.保守秘密6.當(dāng)評估對象涉及無形資產(chǎn)時，評估師需要關(guān)注的內(nèi)容包括（）。A.資產(chǎn)的物理狀態(tài)B.資產(chǎn)的權(quán)屬證明C.資產(chǎn)的預(yù)期收益D.資產(chǎn)的折舊情況7.在評估程序中，評估師需要與委托人溝通的關(guān)鍵事項包括（）。A.評估目的B.評估范圍C.評估費用D.評估結(jié)果的用途8.當(dāng)評估對象為機器設(shè)備時，評估師需要核查的資料包括（）。A.設(shè)備購置發(fā)票B.設(shè)備使用記錄C.設(shè)備維修報告D.設(shè)備的專利證書9.在評估程序中，評估師需要編制的工作底稿應(yīng)包括（）。A.評估對象的詳細描述B.評估方法的選取依據(jù)C.評估結(jié)果的計算過程D.評估師的專業(yè)判斷10.當(dāng)評估對象涉及企業(yè)整體資產(chǎn)時，評估師需要關(guān)注的內(nèi)容包括（）。A.企業(yè)財務(wù)狀況B.企業(yè)管理團隊C.企業(yè)市場競爭力D.企業(yè)負(fù)債情況11.在評估程序中，評估師需要與委托人簽訂的文件包括（）。A.評估業(yè)務(wù)約定書B.評估工作底稿C.評估報告D.評估費用支付憑證12.當(dāng)評估對象為金融資產(chǎn)時，評估師需要核查的資料包括（）。A.資產(chǎn)的法律憑證B.資產(chǎn)的交易記錄C.資產(chǎn)的信用評級D.資產(chǎn)的物理狀態(tài)13.在評估程序中，評估師需要進行的現(xiàn)場勘查工作包括（）。A.考察評估對象的物理狀態(tài)B.核查評估對象的權(quán)屬證明C.訪談評估對象的使用人員D.收集評估對象的財務(wù)報表14.評估師在執(zhí)行業(yè)務(wù)時，必須遵守的職業(yè)道德規(guī)范包括（）。A.避免利益沖突B.保持專業(yè)勝任能力C.收費公開透明D.評估結(jié)果的隨意修改15.當(dāng)評估對象涉及租賃資產(chǎn)時，評估師需要關(guān)注的內(nèi)容包括（）。A.租賃合同的條款B.租賃資產(chǎn)的使用情況C.租賃市場的供需關(guān)系D.租賃資產(chǎn)的折舊情況三、判斷題（本題型共10小題，每小題1分，共10分。請根據(jù)題目要求，判斷其對錯，正確的用“√”表示，錯誤的用“×”表示。）1.評估基準(zhǔn)日只能選擇在評估業(yè)務(wù)啟動當(dāng)天。2.評估師在執(zhí)行業(yè)務(wù)時，可以與委托人約定評估結(jié)果的用途。3.現(xiàn)場勘查是評估程序中必不可少的環(huán)節(jié)。4.評估師在執(zhí)行業(yè)務(wù)時，必須保持獨立公正。5.評估報告需要經(jīng)過委托人的審核才能出具。6.評估師在執(zhí)行業(yè)務(wù)時，可以收取咨詢費以外的其他費用。7.無形資產(chǎn)的評估需要特別關(guān)注其預(yù)期收益。8.評估師在執(zhí)行業(yè)務(wù)時，必須遵守國家法律法規(guī)。9.企業(yè)整體資產(chǎn)的評估需要考慮企業(yè)的市場競爭力。10.評估師在執(zhí)行業(yè)務(wù)時，可以隨意修改評估結(jié)果。四、簡答題（本題型共5小題，每小題4分，共20分。請根據(jù)題目要求，簡要回答問題。）1.簡述評估程序中現(xiàn)場勘查的主要目的。2.簡述評估師在執(zhí)行業(yè)務(wù)時必須遵守的原則。3.簡述評估報告的主要內(nèi)容。4.簡述評估師在執(zhí)行業(yè)務(wù)時必須遵守的職業(yè)道德規(guī)范。5.簡述評估基準(zhǔn)日的作用。五、案例分析題（本題型共2小題，每小題10分，共20分。請根據(jù)題目要求，結(jié)合所學(xué)知識，分析并回答問題。）1.某公司委托評估師對其一棟辦公樓進行評估，評估目的是為了進行股權(quán)轉(zhuǎn)讓。評估師在執(zhí)行業(yè)務(wù)時，需要履行的程序有哪些？請結(jié)合實際情況，分析評估師在執(zhí)行業(yè)務(wù)時需要注意的事項。2.某公司委托評估師對其一項無形資產(chǎn)進行評估，評估目的是為了進行質(zhì)押融資。評估師在執(zhí)行業(yè)務(wù)時，需要核查的資料有哪些？請結(jié)合實際情況，分析評估師在執(zhí)行業(yè)務(wù)時需要注意的事項。本次試卷答案如下一、單項選擇題答案及解析1.B解析：評估基準(zhǔn)日的確定是在啟動業(yè)務(wù)時，首要任務(wù)明確評估目的和對象，基準(zhǔn)日是后續(xù)所有評估工作的價值參照點，不是簽約或現(xiàn)場勘查優(yōu)先事項。2.A解析：評估基準(zhǔn)日是假設(shè)的價值時點，不是實際操作日，評估師在此日點上進行價值估算，未來預(yù)測日更偏向于增值預(yù)期，歷史成本日與公允價值評估無關(guān)。3.D解析：不動產(chǎn)評估需核查權(quán)屬（A、B）和交易相關(guān)（C），但不需要環(huán)境監(jiān)測報告，這是環(huán)境影響評估的內(nèi)容。4.B解析：現(xiàn)場勘查的核心是獲取基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，如設(shè)備運行狀態(tài)、房產(chǎn)損耗程度等，驗證準(zhǔn)確性（A）是后續(xù)工作，選擇方法（C）依賴數(shù)據(jù)，溝通結(jié)果（D）在報告階段。5.C解析：收費合理是市場行為，前三項（A、B、D）是核心職業(yè)道德，收費需合規(guī)但非評估師自主決定。6.C解析：無形資產(chǎn)價值主要取決于其能帶來的預(yù)期收益，物理狀態(tài)（A）、權(quán)屬（B）和折舊（D）相對次要。7.D解析：溝通結(jié)果用途（D）需在報告出具后，簽約（A）、范圍（B）、費用（C）是前期必要環(huán)節(jié)。8.D解析：機器設(shè)備評估需發(fā)票（A）、使用記錄（B）、維修（C）證明其運營狀況，專利證書（D）僅適用于專利權(quán)評估。9.C解析：工作底稿需包含計算過程（C），其他（A、B、D）是支撐內(nèi)容但非核心，專業(yè)判斷（D）是主觀部分需體現(xiàn)但非獨立模塊。10.A解析：企業(yè)整體評估需財務(wù)（A）做基礎(chǔ)，管理團隊（B）、競爭力（C）、負(fù)債（D）是影響價值因素但財務(wù)是首要核查對象。11.B解析：工作底稿（B）是內(nèi)部存檔，簽約（A）、報告（C）、費用憑證（D）是業(yè)務(wù)流程文件。12.D解析：金融資產(chǎn)評估需法律憑證（A）、交易記錄（B）、信用評級（C），物理狀態(tài)（D）對電子或金融憑證無意義。13.D解析：現(xiàn)場勘查（A、B、C）是直觀獲取信息方式，財務(wù)報表（D）是文檔資料，前三者更側(cè)重實地操作。14.D解析：前三項（A、B、C）是職業(yè)道德，隨意修改結(jié)果（D）違反獨立公正原則。15.A解析：租賃資產(chǎn)評估需關(guān)注合同條款（A）的法律約束力，使用情況（B）、市場（C）、折舊（D）是價值影響因素。16-25題答案同第一題解析邏輯一致，略。二、多項選擇題答案及解析1.A、B解析：啟動程序需簽約（A）明確雙方權(quán)責(zé)，明確目的對象（B）是基礎(chǔ)，資料收集（C）和現(xiàn)場勘查（D）需在簽約后進行。2.A、C、D解析：基準(zhǔn)日（A）是價值時點錨定，規(guī)避風(fēng)險（B）依賴程序嚴(yán)謹(jǐn)，便于比較（D）是跨期評估需求，但無獨立“規(guī)避”作用。3.A、B、C解析：權(quán)屬（A、B）是核心，稅費（C）影響交易成本，環(huán)境監(jiān)測（D）非不動產(chǎn)評估必需。4.A、B、C解析：勘查核心是實地核對（A），權(quán)屬（B）需現(xiàn)場驗證，訪談（C）獲取主觀信息，財務(wù)報表（D）是文檔核查。5.A、B、D解析：公正獨立（A）、誠實守信（B）、保守秘密（D）是核心原則，收費合理（C）是市場行為非職業(yè)原則。6.B、C解析：權(quán)屬（B）是法律基礎(chǔ)，預(yù)期收益（C）是價值核心，物理狀態(tài)（A）和折舊（D）相對次要。7.A、B、C、D解析：四項均為簽約前需溝通事項，結(jié)果用途（D）雖在報告后明確，但前期需初步意向。8.A、B、C解析：購置發(fā)票（A）、使用記錄（B）、維修（C）反映設(shè)備運營情況，專利（D）僅針對技術(shù)類設(shè)備。9.A、B、C解析：對象描述（A）、方法依據(jù)（B）、計算過程（C）是核心內(nèi)容，專業(yè)判斷（D）是支撐。10.A、B、C、D解析：財務(wù)（A）、管理（B）、競爭力（C）、負(fù)債（D）均是企業(yè)價值關(guān)鍵影響因素。11.A、C、D解析：簽約文件（A）、報告（C）、費用憑證（D）是流程文件，底稿（B）是內(nèi)部資料。12.A、B、C解析：法律憑證（A）、交易記錄（B）、信用評級（C）是金融資產(chǎn)核心信息，物理狀態(tài)（D）無意義。13.A、B、C解析：現(xiàn)場勘查（A、B、C）是獲取信息方式，財務(wù)報表（D）是文檔核查，前者更直觀。14.A、B、C解析：前三項是核心職業(yè)道德，評估結(jié)果隨意修改（D）違反獨立原則。15.A、B、C解析：合同條款（A）是法律依據(jù)，使用情況（B）反映實際價值，市場供需（C）影響價格，折舊（D）是資產(chǎn)固有損耗。三、判斷題答案及解析1.×解析：基準(zhǔn)日可選取過去、現(xiàn)在或未來時點，取決于評估目的，非必須當(dāng)天。2.√解析：評估目的需在簽約時明確，委托人可指定用途，如并購定價、質(zhì)押融資等。3.