2025年資產(chǎn)評(píng)估師考試資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)實(shí)踐資料案例試卷考試時(shí)間：______分鐘總分：______分姓名：______一、單項(xiàng)選擇題（本題型共15題，每題1分，共15分。每題只有一個(gè)正確答案，請(qǐng)從每題的備選答案中選出你認(rèn)為最恰當(dāng)?shù)囊粋€(gè)，用鼠標(biāo)在答題卡相應(yīng)的位置上填涂相應(yīng)的答案代碼。錯(cuò)選、未選或超選均不得分。）1.在評(píng)估一輛使用年限較長(zhǎng)的舊汽車時(shí)，評(píng)估師小王發(fā)現(xiàn)該車發(fā)動(dòng)機(jī)存在輕微故障，但維修成本不高。小王在確定評(píng)估值時(shí)，主要考慮了該車的功能性貶值。根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估理論，功能性貶值是指（）。A.由于技術(shù)進(jìn)步導(dǎo)致資產(chǎn)功能相對(duì)落后而產(chǎn)生的損失B.由于資產(chǎn)閑置或利用率過低而造成的價(jià)值損失C.由于市場(chǎng)環(huán)境變化導(dǎo)致資產(chǎn)需求減少而產(chǎn)生的損失D.由于資產(chǎn)有形損耗導(dǎo)致其價(jià)值減少的部分2.某企業(yè)打算出售其閑置的一塊土地，該土地原值為500萬元，已使用5年，預(yù)計(jì)尚可使用20年。評(píng)估師小李采用成本法評(píng)估該土地，并確定其重置成本為600萬元。根據(jù)直線法計(jì)算，該土地的成新率約為（）。A.60%B.70%C.80%D.90%3.在評(píng)估一項(xiàng)無形資產(chǎn)時(shí)，評(píng)估師小張發(fā)現(xiàn)該無形資產(chǎn)具有較大的潛在市場(chǎng)，但目前尚未完全商業(yè)化。小張?jiān)谠u(píng)估過程中，主要考慮了該無形資產(chǎn)的（）。A.經(jīng)濟(jì)性貶值B.技術(shù)性貶值C.機(jī)會(huì)成本D.商譽(yù)價(jià)值4.某企業(yè)擁有一項(xiàng)專利技術(shù)，該技術(shù)已申請(qǐng)專利保護(hù)，但尚未產(chǎn)生實(shí)際收益。評(píng)估師小王在評(píng)估該專利技術(shù)時(shí)，主要采用了收益法中的（）。A.凈現(xiàn)值法B.市場(chǎng)法C.成本法D.剩余法5.在評(píng)估一座建筑物時(shí)，評(píng)估師小陳發(fā)現(xiàn)該建筑物所在區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格近期有所上漲。小陳在確定評(píng)估值時(shí)，主要考慮了該建筑物的（）。A.重置成本B.轉(zhuǎn)讓價(jià)格C.市場(chǎng)價(jià)值D.成新率6.某企業(yè)擁有一套設(shè)備，該設(shè)備原值為100萬元，已使用3年，預(yù)計(jì)尚可使用10年。評(píng)估師小趙采用直線法計(jì)算該設(shè)備的折舊，其年折舊額為（）。A.10萬元B.20萬元C.30萬元D.40萬元7.在評(píng)估一項(xiàng)長(zhǎng)期投資時(shí)，評(píng)估師小孫發(fā)現(xiàn)該投資存在較大的不確定性，未來收益難以準(zhǔn)確預(yù)測(cè)。小孫在評(píng)估過程中，主要考慮了該投資的（）。A.風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)B.無風(fēng)險(xiǎn)利率C.通貨膨脹率D.資本成本率8.某企業(yè)擁有一項(xiàng)商標(biāo)權(quán)，該商標(biāo)權(quán)已注冊(cè)，但尚未產(chǎn)生實(shí)際收益。評(píng)估師小周在評(píng)估該商標(biāo)權(quán)時(shí)，主要采用了（）。A.市場(chǎng)法B.收益法C.成本法D.剩余法9.在評(píng)估一輛新汽車時(shí)，評(píng)估師小吳發(fā)現(xiàn)該車配置較高，但市場(chǎng)需求并不旺盛。小吳在確定評(píng)估值時(shí)，主要考慮了該車的（）。A.功能性貶值B.經(jīng)濟(jì)性貶值C.技術(shù)性貶值D.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)10.某企業(yè)擁有一套生產(chǎn)線，該生產(chǎn)線原值為200萬元，已使用5年，預(yù)計(jì)尚可使用15年。評(píng)估師小鄭采用雙倍余額遞減法計(jì)算該生產(chǎn)線的折舊，其第一年折舊額為（）。A.20萬元B.30萬元C.40萬元D.50萬元11.在評(píng)估一項(xiàng)無形資產(chǎn)時(shí)，評(píng)估師小馬發(fā)現(xiàn)該無形資產(chǎn)具有較高的技術(shù)含量，但市場(chǎng)接受度較低。小馬在評(píng)估過程中，主要考慮了該無形資產(chǎn)的（）。A.經(jīng)濟(jì)性貶值B.技術(shù)性貶值C.機(jī)會(huì)成本D.商譽(yù)價(jià)值12.某企業(yè)擁有一塊土地，該土地原值為300萬元，已使用3年，預(yù)計(jì)尚可使用20年。評(píng)估師小林采用成本法評(píng)估該土地，并確定其重置成本為350萬元。根據(jù)直線法計(jì)算，該土地的成新率約為（）。A.60%B.70%C.80%D.90%13.在評(píng)估一項(xiàng)長(zhǎng)期投資時(shí)，評(píng)估師小黃發(fā)現(xiàn)該投資存在較大的不確定性，未來收益難以準(zhǔn)確預(yù)測(cè)。小黃在評(píng)估過程中，主要考慮了該投資的（）。A.風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)B.無風(fēng)險(xiǎn)利率C.通貨膨脹率D.資本成本率14.某企業(yè)擁有一項(xiàng)專利技術(shù)，該技術(shù)已申請(qǐng)專利保護(hù)，但尚未產(chǎn)生實(shí)際收益。評(píng)估師小趙在評(píng)估該專利技術(shù)時(shí)，主要采用了收益法中的（）。A.凈現(xiàn)值法B.市場(chǎng)法C.成本法D.剩余法15.在評(píng)估一座建筑物時(shí)，評(píng)估師小陳發(fā)現(xiàn)該建筑物所在區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格近期有所上漲。小陳在確定評(píng)估值時(shí)，主要考慮了該建筑物的（）。A.重置成本B.轉(zhuǎn)讓價(jià)格C.市場(chǎng)價(jià)值D.成新率二、多項(xiàng)選擇題（本題型共10題，每題2分，共20分。每題均有多個(gè)正確答案，請(qǐng)從每題的備選答案中選出你認(rèn)為所有恰當(dāng)?shù)拇鸢福檬髽?biāo)在答題卡相應(yīng)的位置上填涂相應(yīng)的答案代碼。每題所有答案選擇正確的得分；錯(cuò)選、少選、未選或超選均不得分。）1.在評(píng)估一項(xiàng)資產(chǎn)時(shí)，評(píng)估師小王需要考慮的因素包括（）。A.資產(chǎn)的原始成本B.資產(chǎn)的當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)值C.資產(chǎn)的預(yù)期未來收益D.資產(chǎn)的有形損耗E.資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值2.某企業(yè)擁有一套設(shè)備，該設(shè)備原值為150萬元，已使用4年，預(yù)計(jì)尚可使用12年。評(píng)估師小張采用直線法計(jì)算該設(shè)備的折舊，其年折舊額為（）。A.12.5萬元B.25萬元C.37.5萬元D.50萬元E.62.5萬元3.在評(píng)估一項(xiàng)無形資產(chǎn)時(shí)，評(píng)估師小李需要考慮的因素包括（）。A.無形資產(chǎn)的法律保護(hù)期限B.無形資產(chǎn)的市場(chǎng)需求C.無形資產(chǎn)的預(yù)期未來收益D.無形資產(chǎn)的技術(shù)含量E.無形資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值4.某企業(yè)擁有一塊土地，該土地原值為400萬元，已使用2年，預(yù)計(jì)尚可使用25年。評(píng)估師小趙采用成本法評(píng)估該土地，并確定其重置成本為450萬元。根據(jù)直線法計(jì)算，該土地的成新率約為（）。A.60%B.70%C.80%D.90%E.100%5.在評(píng)估一座建筑物時(shí)，評(píng)估師小周需要考慮的因素包括（）。A.建筑物的原始成本B.建筑物的當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)值C.建筑物的預(yù)期未來收益D.建筑物的有形損耗E.建筑物的經(jīng)濟(jì)性貶值6.某企業(yè)擁有一套生產(chǎn)線，該生產(chǎn)線原值為250萬元，已使用6年，預(yù)計(jì)尚可使用14年。評(píng)估師小吳采用雙倍余額遞減法計(jì)算該生產(chǎn)線的折舊，其第一年折舊額為（）。A.35萬元B.42.5萬元C.50萬元D.57.5萬元E.65萬元7.在評(píng)估一項(xiàng)長(zhǎng)期投資時(shí)，評(píng)估師小徐需要考慮的因素包括（）。A.投資的風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)B.投資的無風(fēng)險(xiǎn)利率C.投資的通貨膨脹率D.投資的資本成本率E.投資的預(yù)期未來收益8.某企業(yè)擁有一項(xiàng)商標(biāo)權(quán)，該商標(biāo)權(quán)已注冊(cè)，但尚未產(chǎn)生實(shí)際收益。評(píng)估師小鄭在評(píng)估該商標(biāo)權(quán)時(shí)，需要考慮的因素包括（）。A.商標(biāo)權(quán)的法律保護(hù)期限B.商標(biāo)權(quán)的市場(chǎng)需求C.商標(biāo)權(quán)的預(yù)期未來收益D.商標(biāo)權(quán)的經(jīng)濟(jì)性貶值E.商標(biāo)權(quán)的無形損耗9.在評(píng)估一輛新汽車時(shí)，評(píng)估師小孫需要考慮的因素包括（）。A.汽車的功能性貶值B.汽車的經(jīng)濟(jì)性貶值C.汽車的技術(shù)性貶值D.汽車的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)E.汽車的經(jīng)濟(jì)壽命10.某企業(yè)擁有一套設(shè)備，該設(shè)備原值為180萬元，已使用5年，預(yù)計(jì)尚可使用10年。評(píng)估師小馬采用年數(shù)總和法計(jì)算該設(shè)備的折舊，其第5年折舊額為（）。A.18萬元B.24萬元C.30萬元D.36萬元E.42萬元三、判斷題（本題型共10題，每題1分，共10分。請(qǐng)根據(jù)題目要求，判斷下列各題表述是否正確，正確的用“√”表示，錯(cuò)誤的用“×”表示。）1.在評(píng)估一項(xiàng)資產(chǎn)時(shí)，評(píng)估師只需要考慮其歷史成本，無需考慮其當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)值。（×）2.功能性貶值是指由于資產(chǎn)技術(shù)落后或功能過剩而造成的價(jià)值損失。（√）3.無形資產(chǎn)由于其沒有實(shí)體形態(tài)，因此在評(píng)估時(shí)無需考慮其有形損耗。（×）4.在評(píng)估一座建筑物時(shí)，評(píng)估師需要考慮其所在區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，但無需考慮其周邊環(huán)境。（×）5.成本法是指根據(jù)資產(chǎn)的重置成本扣減其實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值來確定其評(píng)估價(jià)值的方法。（√）6.收益法是指根據(jù)資產(chǎn)的預(yù)期未來收益折現(xiàn)來確定其評(píng)估價(jià)值的方法。（√）7.市場(chǎng)法是指根據(jù)市場(chǎng)上類似資產(chǎn)的交易價(jià)格來確定其評(píng)估價(jià)值的方法。（√）8.在評(píng)估一項(xiàng)長(zhǎng)期投資時(shí)，評(píng)估師需要考慮其風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)，但無需考慮其無風(fēng)險(xiǎn)利率。（×）9.商標(biāo)權(quán)由于其具有法律保護(hù)期限，因此在評(píng)估時(shí)無需考慮其經(jīng)濟(jì)性貶值。（×）10.折舊是指資產(chǎn)價(jià)值隨時(shí)間推移而減少的部分。（√）四、簡(jiǎn)答題（本題型共5題，每題4分，共20分。請(qǐng)根據(jù)題目要求，簡(jiǎn)要回答下列問題。）1.簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估的四大基本方法及其適用范圍。（）答：資產(chǎn)評(píng)估的四大基本方法包括成本法、收益法、市場(chǎng)法和剩余法。成本法適用于評(píng)估全新或價(jià)值較高的資產(chǎn)，通過重置成本扣減貶值來確定價(jià)值；收益法適用于評(píng)估能夠產(chǎn)生穩(wěn)定未來收益的資產(chǎn)，通過未來收益折現(xiàn)來確定價(jià)值；市場(chǎng)法適用于評(píng)估市場(chǎng)上存在可比資產(chǎn)的資產(chǎn)，通過類似資產(chǎn)的交易價(jià)格來確定價(jià)值；剩余法適用于評(píng)估具有開發(fā)潛力的土地等資產(chǎn)，通過開發(fā)后的價(jià)值減去開發(fā)成本來確定價(jià)值。2.簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估中的功能性貶值、經(jīng)濟(jì)性貶值和有形損耗的區(qū)別。（）答：功能性貶值是指由于資產(chǎn)技術(shù)落后或功能過剩而造成的價(jià)值損失；經(jīng)濟(jì)性貶值是指由于市場(chǎng)環(huán)境變化導(dǎo)致資產(chǎn)需求減少而產(chǎn)生的價(jià)值損失；有形損耗是指由于資產(chǎn)使用或自然因素導(dǎo)致其實(shí)體形態(tài)的損耗。功能性貶值關(guān)注技術(shù)因素，經(jīng)濟(jì)性貶值關(guān)注市場(chǎng)因素，有形損耗關(guān)注實(shí)體因素。3.簡(jiǎn)述評(píng)估無形資產(chǎn)時(shí)需要考慮的主要因素。（）答：評(píng)估無形資產(chǎn)時(shí)需要考慮的主要因素包括：法律保護(hù)期限、市場(chǎng)需求、預(yù)期未來收益、技術(shù)含量、經(jīng)濟(jì)性貶值等。法律保護(hù)期限影響其使用范圍和期限，市場(chǎng)需求影響其價(jià)值，預(yù)期未來收益影響其收益能力，技術(shù)含量影響其競(jìng)爭(zhēng)力，經(jīng)濟(jì)性貶值影響其價(jià)值折減。4.簡(jiǎn)述評(píng)估建筑物時(shí)需要考慮的主要因素。（）答：評(píng)估建筑物時(shí)需要考慮的主要因素包括：原始成本、當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)值、預(yù)期未來收益、有形損耗、經(jīng)濟(jì)性貶值等。原始成本是評(píng)估的基礎(chǔ)，當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)值反映其市場(chǎng)行情，預(yù)期未來收益反映其盈利能力，有形損耗反映其實(shí)體狀態(tài)，經(jīng)濟(jì)性貶值反映其市場(chǎng)環(huán)境變化。5.簡(jiǎn)述評(píng)估長(zhǎng)期投資時(shí)需要考慮的主要因素。（）答：評(píng)估長(zhǎng)期投資時(shí)需要考慮的主要因素包括：風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)、無風(fēng)險(xiǎn)利率、通貨膨脹率、資本成本率、預(yù)期未來收益等。風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)反映其投資風(fēng)險(xiǎn)，無風(fēng)險(xiǎn)利率反映其安全收益，通貨膨脹率反映其物價(jià)變動(dòng)，資本成本率反映其融資成本，預(yù)期未來收益反映其投資回報(bào)。本次試卷答案如下一、單項(xiàng)選擇題答案及解析1.答案：A解析：功能性貶值是由于技術(shù)進(jìn)步導(dǎo)致資產(chǎn)功能相對(duì)落后而產(chǎn)生的損失。選項(xiàng)B描述的是經(jīng)濟(jì)性貶值，選項(xiàng)C描述的是機(jī)會(huì)成本，選項(xiàng)D描述的是有形損耗。只有選項(xiàng)A符合功能性貶值的定義。2.答案：C解析：根據(jù)直線法計(jì)算成新率，公式為：成新率=(剩余使用年限/(原使用年限+剩余使用年限))×100%。該土地原使用年限為5年，剩余使用年限為20年，成新率=(20/(5+20))×100%=80%。因此，成新率約為80%。3.答案：A解析：經(jīng)濟(jì)性貶值是由于市場(chǎng)環(huán)境變化導(dǎo)致資產(chǎn)需求減少而產(chǎn)生的損失。選項(xiàng)B描述的是技術(shù)性貶值，選項(xiàng)C描述的是機(jī)會(huì)成本，選項(xiàng)D描述的是商譽(yù)價(jià)值。只有選項(xiàng)A符合經(jīng)濟(jì)性貶值的定義。4.答案：A解析：收益法中的凈現(xiàn)值法適用于評(píng)估能夠產(chǎn)生實(shí)際收益的無形資產(chǎn)。選項(xiàng)B市場(chǎng)法適用于有活躍市場(chǎng)的無形資產(chǎn)，選項(xiàng)C成本法適用于無法產(chǎn)生實(shí)際收益的無形資產(chǎn)，選項(xiàng)D剩余法不適用于無形資產(chǎn)評(píng)估。因此，選項(xiàng)A是正確的。5.答案：C解析：市場(chǎng)價(jià)值是指資產(chǎn)在當(dāng)前市場(chǎng)條件下的價(jià)值。選項(xiàng)A重置成本是資產(chǎn)的重建成本，選項(xiàng)B轉(zhuǎn)讓價(jià)格是資產(chǎn)的一次性交易價(jià)格，選項(xiàng)D成新率是資產(chǎn)的新舊程度。只有選項(xiàng)C市場(chǎng)價(jià)值符合題意。6.答案：B解析：直線法計(jì)算折舊，公式為：年折舊額=(原值-殘值)/使用年限。假設(shè)殘值為0，年折舊額=(100萬元-0)/10年=10萬元。因此，年折舊額為20萬元。7.答案：A解析：風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)是指由于投資的不確定性導(dǎo)致的額外收益。選項(xiàng)B無風(fēng)險(xiǎn)利率是安全投資的收益，選項(xiàng)C通貨膨脹率是物價(jià)上漲率，選項(xiàng)D資本成本率是融資成本。只有選項(xiàng)A符合風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)的定義。8.答案：B解析：收益法適用于評(píng)估能夠產(chǎn)生實(shí)際收益的無形資產(chǎn)。選項(xiàng)A市場(chǎng)法適用于有活躍市場(chǎng)的無形資產(chǎn)，選項(xiàng)C成本法適用于無法產(chǎn)生實(shí)際收益的無形資產(chǎn)，選項(xiàng)D剩余法不適用于無形資產(chǎn)評(píng)估。因此，選項(xiàng)B是正確的。9.答案：B解析：經(jīng)濟(jì)性貶值是由于市場(chǎng)環(huán)境變化導(dǎo)致資產(chǎn)需求減少而產(chǎn)生的損失。選項(xiàng)A功能性貶值是由于技術(shù)落后導(dǎo)致的損失，選項(xiàng)C技術(shù)性貶值是由于技術(shù)過時(shí)導(dǎo)致的損失，選項(xiàng)D市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)是由于市場(chǎng)不確定性導(dǎo)致的損失。只有選項(xiàng)B符合經(jīng)濟(jì)性貶值的定義。10.答案：C解析：雙倍余額遞減法計(jì)算折舊，第一年折舊額=2×(原值/使用年限)=2×(200萬元/15年)=26.67萬元。因此，第一年折舊額為30萬元。11.答案：B解析：技術(shù)性貶值是由于技術(shù)過時(shí)導(dǎo)致的損失。選項(xiàng)A經(jīng)濟(jì)性貶值是由于市場(chǎng)環(huán)境變化導(dǎo)致的損失，選項(xiàng)C機(jī)會(huì)成本是由于放棄其他投資機(jī)會(huì)導(dǎo)致的損失，選項(xiàng)D商譽(yù)價(jià)值是企業(yè)的無形資產(chǎn)價(jià)值。只有選項(xiàng)B符合技術(shù)性貶值的定義。12.答案：C解析：根據(jù)直線法計(jì)算成新率，公式為：成新率=(剩余使用年限/(原使用年限+剩余使用年限))×100%。該土地原使用年限為20年，剩余使用年限為17年，成新率=(17/(3+17))×100%=85%。因此，成新率約為80%。13.答案：A解析：風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)是指由于投資的不確定性導(dǎo)致的額外收益。選項(xiàng)B無風(fēng)險(xiǎn)利率是安全投資的收益，選項(xiàng)C通貨膨脹率是物價(jià)上漲率，選項(xiàng)D資本成本率是融資成本。只有選項(xiàng)A符合風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)的定義。14.答案：A解析：收益法中的凈現(xiàn)值法適用于評(píng)估能夠產(chǎn)生實(shí)際收益的無形資產(chǎn)。選項(xiàng)B市場(chǎng)法適用于有活躍市場(chǎng)的無形資產(chǎn)，選項(xiàng)C成本法適用于無法產(chǎn)生實(shí)際收益的無形資產(chǎn)，選項(xiàng)D剩余法不適用于無形資產(chǎn)評(píng)估。因此，選項(xiàng)A是正確的。15.答案：C解析：市場(chǎng)價(jià)值是指資產(chǎn)在當(dāng)前市場(chǎng)條件下的價(jià)值。選項(xiàng)A重置成本是資產(chǎn)的重建成本，選項(xiàng)B轉(zhuǎn)讓價(jià)格是資產(chǎn)的一次性交易價(jià)格，選項(xiàng)D成新率是資產(chǎn)的新舊程度。只有選項(xiàng)C市場(chǎng)價(jià)值符合題意。二、多項(xiàng)選擇題答案及解析1.答案：A、B、C、D、E解析：評(píng)估資產(chǎn)時(shí)需要考慮的因素包括資產(chǎn)的原始成本、當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)值、預(yù)期未來收益、有形損耗和經(jīng)濟(jì)性貶值。所有選項(xiàng)都是評(píng)估資產(chǎn)時(shí)需要考慮的因素。2.答案：A、C、E解析：直線法計(jì)算折舊，年折舊額=(原值-殘值)/使用年限。假設(shè)殘值為0，年折舊額=(150萬元-0)/12年=12.5萬元。因此，第5年折舊額為62.5萬元。3.答案：A、B、C、D、E解析：評(píng)估無形資產(chǎn)時(shí)需要考慮的因素包括法律保護(hù)期限、市場(chǎng)需求、預(yù)期未來收益、技術(shù)含量和經(jīng)濟(jì)性貶值。所有選項(xiàng)都是評(píng)估無形資產(chǎn)時(shí)需要考慮的因素。4.答案：A、C、D解析：根據(jù)直線法計(jì)算成新率，公式為：成新率=(剩余使用年限/(原使用年限+剩余使用年限))×100%。該土地原使用年限為25年，剩余使用年限為23年，成新率=(23/(2+23))×100%=92%。因此，成新率約為90%。5.答案：A、B、C、D、E解析：評(píng)估建筑物時(shí)需要考慮的因素包括原始成本、當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)值、預(yù)期未來收益、有形損耗和經(jīng)濟(jì)性貶值。所有選項(xiàng)都是評(píng)估建筑物時(shí)需要考慮的因素。6.答案：A、C、E解析：雙倍余額遞減法計(jì)算折舊，第一年折舊額=2×(原值/使用年限)=2×(250萬元/14年)=35.71萬元。因此，第5年折舊額為65萬元。7.答案：A、B、C、D、E解析：評(píng)估長(zhǎng)期投資時(shí)需要考慮的因素包括風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)、無風(fēng)險(xiǎn)利率、通貨膨脹率、資本成本率和預(yù)期未來收益。所有選項(xiàng)都是評(píng)估長(zhǎng)期投資時(shí)需要考慮的因素。8.答案：A、B、C、D解析：評(píng)估商標(biāo)權(quán)時(shí)需要考慮的因素包括法律保護(hù)期限、市場(chǎng)需求、預(yù)期未來收益和經(jīng)濟(jì)性貶值。選項(xiàng)E無形損耗不是評(píng)估商標(biāo)權(quán)時(shí)需要考慮的因素。9.答案：A、B、C、D、E解析：評(píng)估新汽車時(shí)需要考慮的因素包括功能性貶值、經(jīng)濟(jì)性貶值、技術(shù)性貶值、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)濟(jì)壽命。所有選項(xiàng)都是評(píng)估新汽車時(shí)需要考慮的因素。10.答案：A、B、C、D解析：年數(shù)總和法計(jì)算折舊，第5年折舊額=(使用年限-已使用年限+1)×(原值-殘值)/使用年限×(已使用年限+1)。假設(shè)殘值為0，第5年折舊額=(10-5+1)×(180萬元-0)/10×5=36萬元。三、判斷題答案及解析1.答案：×解析：評(píng)估資產(chǎn)時(shí)不僅需要考慮其歷史成本，還需要考慮其當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)值、預(yù)期未來收益、有形損耗和經(jīng)濟(jì)性貶值。因此，該表述錯(cuò)誤。2.答案：√解析：功能性貶值是指由于資產(chǎn)技術(shù)落后或功能過剩而造成的價(jià)值損失。因此，該表述正確。3.答案：×解析：無形資產(chǎn)雖然沒有實(shí)體形態(tài)，但在評(píng)估時(shí)仍需考慮其有形損耗，如法律保護(hù)期限的減少等。因此，該表述錯(cuò)誤。4.答案：×解析：評(píng)估建筑物時(shí)不僅需要考慮其所在區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，還需要考慮其周邊環(huán)境，如交通、配套設(shè)施等。因此，該表述錯(cuò)誤。5.答案：√解析：成本法是指根據(jù)資產(chǎn)的重置成本扣減其實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值來確定其評(píng)估價(jià)值的方法。因此，該表述正確。6.答案：√解析：收益法是指根據(jù)資產(chǎn)的預(yù)期未來收益折現(xiàn)來確定其評(píng)估價(jià)值的方法。因此，該表述正確。7.答案：√解析：市場(chǎng)法是指根據(jù)市場(chǎng)上類似資產(chǎn)的交易價(jià)格來確定其評(píng)估價(jià)值的方法。因此，該表述正確。8.答案：×解析：評(píng)估長(zhǎng)期投資時(shí)不僅需要考慮其風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)，還需要