經(jīng)濟(jì)師考試建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識和實(shí)務(wù)（中級）

模擬試題（答案在后面）

一、單項(xiàng)選擇題（本大題有60小題，每小題1分，共60分）

1、關(guān)于房地產(chǎn)市場的供需關(guān)系，以下哪項(xiàng)說法是正確的？

A、房地產(chǎn)供過于求時(shí)，房價(jià)會上漲

B、房地產(chǎn)供不應(yīng)求時(shí)，房價(jià)會下跌

C、房地產(chǎn)供過于求時(shí)，租金會下跌

D、房地產(chǎn)供不應(yīng)求時(shí)，租金會上漲

2、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中，以下哪個(gè)環(huán)節(jié)最容易出現(xiàn)投資風(fēng)險(xiǎn)？

A、前期策劃

B、融資階段

C、施工階段

D、銷售階段

3、題干：某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬開發(fā)一片住宅用地，已知該地塊面積為10000平方

米，預(yù)計(jì)開發(fā)完成后可獲得住宅建筑面積為15000平方米。根據(jù)我國相關(guān)法規(guī)，該地塊

的容積率應(yīng)至少為：

A.1.5

B.1.0

C.1.2

D.1.5

4、題干：某房地產(chǎn)開發(fā)商計(jì)劃開發(fā)一個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目，預(yù)計(jì)總投資為10億元。

根據(jù)我國現(xiàn)行金融政策，該項(xiàng)目的最低自有資金比例要求為：

A.30%

B.20%

C.25%

D.35%

5、以下關(guān)于建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識和實(shí)務(wù)中，關(guān)于土地評估的說法，正確的

是：

A.土地評估是指對土地的規(guī)劃用途和現(xiàn)狀用途進(jìn)行評估。

B.土地評估是指在土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押等活動中，對土地價(jià)格進(jìn)

行評估。

C.土地評估是指對土地的自然屬性、社會屬性和經(jīng)濟(jì)屬性進(jìn)行綜合評估。

D.JL地評估是指對_L地的區(qū)位、用途、價(jià)格和雙益進(jìn)行評估。

6、在建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識和實(shí)務(wù)中，關(guān)于房地產(chǎn)投資決策的說法，以下哪

一項(xiàng)是不正確的？

A.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目應(yīng)遵循科學(xué)決策、合理規(guī)劃、高效運(yùn)營的原則。

B.房地產(chǎn)投資決策應(yīng)充分考慮市場需求、政策法規(guī)、財(cái)務(wù)狀況等因素。

C.房地產(chǎn)投資決策過程中，應(yīng)充分評估項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)，并采取相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)控制措施。

D.房地產(chǎn)投資決策應(yīng)追求最大化的投資回報(bào)率，不考慮投資項(xiàng)目的可行性。

7、在房地產(chǎn)評估中，以下哪一項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)估價(jià)的直接成本法？（）

A.重置成本

B.市場價(jià)格

C.重建成本

D.裝修成本

8、在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，以下哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)因素？()

A.政策風(fēng)險(xiǎn)

B.市場風(fēng)險(xiǎn)

C.技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)

D.社會責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)

9、關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目的可行性研究，以下哪項(xiàng)不屬于其內(nèi)容范圍？()

A、市場需求分析

B、財(cái)務(wù)分析

C、政策法規(guī)研究

D、風(fēng)險(xiǎn)評估

10、以下關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成的說法，不正確的是()

A、房地產(chǎn)價(jià)格由土地價(jià)格、房屋建筑物價(jià)格和配套設(shè)施費(fèi)用構(gòu)成

B、房地產(chǎn)價(jià)格受供求關(guān)系影響

C、房地產(chǎn)價(jià)格受政策法規(guī)影響

D、房地產(chǎn)價(jià)格不受地段影響

11、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本控制中，以下哪項(xiàng)不屬于直接成本？

A.土地費(fèi)用

B.工程建設(shè)費(fèi)用

C.市場推廣費(fèi)用

D.管理費(fèi)用

12、在房地產(chǎn)評估中，以下哪種方法最適用于評估投資性房地產(chǎn)的價(jià)值?

A.成本法

B.市場法

C.收益法

D.成本法與市場法的結(jié)合

13、在房地產(chǎn)評估中，以下哪項(xiàng)不屬于成本法的基本原理？（）

A.重新購建成本

B.評估對象的實(shí)際成本

C.評估對象的預(yù)期成本

D.評估對象的折舊

14、房地產(chǎn)投資組合的風(fēng)險(xiǎn)分散效果與以下哪項(xiàng)因素?zé)o關(guān)？（）

A.投資組合的多樣性

B.投資組合的規(guī)模

C.投資組合的流動性

D.投資組合的地理位置

15、在房地產(chǎn)開發(fā)中，以下哪個(gè)階段不屬于項(xiàng)目前期工作？（）

A.市場調(diào)研

B.環(huán)評審批

C.設(shè)計(jì)方案確定

D.銷售策劃

16、以下關(guān)于房地產(chǎn)丞押貸款的說法，錯(cuò)誤的是：（）

A.房地產(chǎn)抵押貸款是指借款人以其名下的房產(chǎn)作為抵押物向銀行申請貸款

B.房地產(chǎn)抵押貸款的利率通常高于無抵押貸款

C.房地產(chǎn)抵押貸款的額度通常受到抵押物價(jià)值的限制

D.房地產(chǎn)抵押貸款的還款期限一般較長

17、在房地產(chǎn)估價(jià)中，以下哪個(gè)不是影響房地產(chǎn)價(jià)值的因素？（）

A.地理位置因素

B.經(jīng)濟(jì)因素

C.法律因素

D.房地產(chǎn)本身的因素

18、某房地產(chǎn)開發(fā)公司欲開發(fā)一片商業(yè)用地，根據(jù)市場需求分析，預(yù)計(jì)該地段的商

業(yè)用房需求量為5000平方米。該公司計(jì)劃建設(shè)的商業(yè)用房總面積為8000平方米。根據(jù)

市場供需平衡原則，該公司應(yīng)如何調(diào)整其開發(fā)策略？（）

A.增加建設(shè)面積，以滿足市場需求

B.減少建設(shè)面積，以避免市場過剩

C.保持建設(shè)面積不變，等待市場變化

D.增加營銷力度，提高市場占有率

19、在房地產(chǎn)投資決策中，以下哪項(xiàng)不是影響投資回報(bào)率的因素？（）

A.投資成本

B.預(yù)期收益

C.投資期限

D.市場需求

20、關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款，以下哪種說法是正確的？（）

A.抵押貸款的利率通常高于信用貸款

B.抵押貸款的還款期限通常較短

C.抵押貸款的抵押物價(jià)值必須與貸款金額相等

D.抵押貸款的借款人必須具備較強(qiáng)的還款能力

21、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中，以下哪項(xiàng)不屬于前期工作內(nèi)容？（）

A.市場調(diào)研

B.項(xiàng)目可行性研究

C.土地征用

D.施工合同簽訂

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時(shí)，以下哪項(xiàng)不屬于合同必備條

款？（）

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)期限

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書

23、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究中，以下哪項(xiàng)不是影響投資決策的關(guān)鍵因素？（）

A.市場需求分析

B.投資成本估算

C.資金籌措方案

D.項(xiàng)目運(yùn)營管理

24、以下關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)道德的說法，錯(cuò)誤的是：（）

A.房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)維護(hù)估價(jià)對象的合法權(quán)益

B.房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)客觀、公正地提供估價(jià)服務(wù)

C.房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)保守客戶秘密

D.房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)利用職權(quán)謀取私利

25、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中，以下哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)項(xiàng)目的可行性研究階段？（）

A.市場調(diào)研

B.投資估算

C.環(huán)評審批

D.營銷策劃

26、關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評價(jià)，以下哪個(gè)指標(biāo)最能反映項(xiàng)目的盈利能力？（）

A.投資回報(bào)率

B.凈現(xiàn)值

C.投資回收期

D,每平方米造價(jià)

27、在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，以下哪項(xiàng)不屬于前期工作內(nèi)容？

A.土地使用權(quán)獲取

B.市場調(diào)研

C.施工圖設(shè)計(jì)

D.銷售推廣

28、以下哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)評估的方法？

A.市場法

B.成本法

C.收益法

D.質(zhì)量評估法

29、在房地產(chǎn)開發(fā)中，下列哪項(xiàng)不是影響土地取得成本的主要因素？

A.土地位置

B.土地用途

C.土地規(guī)劃條件

D.土地市場供需關(guān)系

30、以下哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)估價(jià)中的成本法？

A.取得土地的成本

B.建筑安裝工程費(fèi)

C.房地產(chǎn)開發(fā)利潤

D.房地產(chǎn)稅負(fù)

31、關(guān)于房地產(chǎn)投資預(yù)目可行性研究的深度，以下說法正確的是：

A.初步可行性研究應(yīng)詳細(xì)分析項(xiàng)目的技術(shù)、市場、財(cái)務(wù)等方面的可行性

B.詳細(xì)可行性研究應(yīng)著重分析項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益，對技術(shù)、市場等方面的分析應(yīng)相

對簡化

C.初步可行性研究是對項(xiàng)目進(jìn)行總體規(guī)劃，詳細(xì)可行性研究是對項(xiàng)目進(jìn)行具體設(shè)

計(jì)

D.詳細(xì)可行性研究是對項(xiàng)目進(jìn)行全面的市場分析，初步可行性研究則側(cè)重于財(cái)務(wù)

效益分析

32、以下哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目決策階段的工作內(nèi)容？

A.編制項(xiàng)目建議書

B.進(jìn)行市場調(diào)研

C.編制投資估算

D.確定項(xiàng)目投資回報(bào)率

33、建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識和實(shí)務(wù)（中級）試卷

一、單項(xiàng)選擇題

33、某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)一住宅項(xiàng)目，預(yù)計(jì)總投資為5億元，其中自有資金2

億元，貸款3億元。該公司采用成本加成定價(jià)法，預(yù)計(jì)項(xiàng)目建成后，預(yù)計(jì)銷售收入為7

億元。若成本利潤率為10%,則該項(xiàng)目的預(yù)期凈利潤為（）億元。

A.0.5

B.0.6

C.0.7

D.0.8

34、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理一寫字樓租賃業(yè)務(wù)，租賃面積為500平方米，租賃期限

為5年，租金為每月每平方米100元。若該經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收取的傭金比例為租金的10%,則

該經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從該業(yè)務(wù)中可獲得的傭金總額為（）萬元。

A.25

B.50

C.100

D.200

35、題干：根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，下列關(guān)于城市總體規(guī)劃編制的說

法，正確的是：（）

A.城市總體規(guī)劃由市、縣人民政府組織編制，農(nóng)上一級人民政府審批

B.城市總體規(guī)劃由市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門組織編制，報(bào)同級人民政府

審批

C.城市總體規(guī)劃由省、自治區(qū)人民政府組織編制，報(bào)國務(wù)院審批

D.城市總體規(guī)劃由省、自治區(qū)人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門組織編制，報(bào)國務(wù)院審

批

36、題干：在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中，以下哪一項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究

內(nèi)容？（）

A.市場調(diào)研

B.投資估算

C.環(huán)評報(bào)告

D.建設(shè)用地規(guī)劃

37、以下哪個(gè)不屬于建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)中級考試中“房地產(chǎn)市場分析”的內(nèi)容？

A.房地產(chǎn)市場供求關(guān)系分析

B.房地產(chǎn)價(jià)格趨勢預(yù)測

C.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)評估

D.房地產(chǎn)企業(yè)市場營銷策略

38、以下關(guān)于房地產(chǎn)評估方法的說法，不正確的是：

A.市場法適用于評估房地產(chǎn)的市場價(jià)值

B.成本法適用于評估房地產(chǎn)的重置成本

C.收益法適用于評估房地產(chǎn)的預(yù)期收益

D.房地產(chǎn)評估方法兀以同時(shí)使用多種方法

39、某房地產(chǎn)開發(fā)公司計(jì)劃開發(fā)一片住宅區(qū)，預(yù)計(jì)總投資為10億元，其中土地費(fèi)

用為3億元，建筑工程費(fèi)用為4億元，其他費(fèi)用為3億元。若公司計(jì)劃以15%的利潤率

進(jìn)行投資，則住宅區(qū)的預(yù)期銷售價(jià)格應(yīng)為（）o

A.12億元

B.15億元

C.18億元

D.20億元

40、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資為5億元，其中土地費(fèi)用為2億元，建筑工程費(fèi)

用為1.5億元，其他費(fèi)用為1億元。若該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（IRR）為10%,則該

項(xiàng)目的凈現(xiàn)值（NPV）為（：）。

A.-5000萬元

B.5000萬元

C.1000萬元

D.1500萬元

41、在房地產(chǎn)投資中，以下哪項(xiàng)不是影響房地產(chǎn)投資回報(bào)率的因素？

A.房地產(chǎn)市場供需狀況

B.投資資金成本

C.投資期限

D.房地產(chǎn)政策調(diào)整

42、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本管理中，以下哪項(xiàng)不屬于成本控制的范疇？

A.材料采購成本控制

B.人力資源成本控制

C.工程量清單編制

D.施工過程中的成本控制

43、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中，下列哪項(xiàng)不屬于前期策劃的主要內(nèi)容？（）

A.市場調(diào)研與分析

B.項(xiàng)目定位與目標(biāo)設(shè)定

C.投資估算與成本控制

D.合作伙伴選擇與合同談判

44、在建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)中，房地產(chǎn)評估的基本方法不包括以下哪項(xiàng)？（）

A.成本法

B.市場法

C.收益法

D.比較法

45、以下哪項(xiàng)不屬于建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)中級考試的知識點(diǎn)？

A.房地產(chǎn)投資分析

B.建筑工程施工合同管理

C.會il學(xué)原理

D.房地產(chǎn)法律法規(guī)

46、某房地產(chǎn)開發(fā)商擬開發(fā)一個(gè)住宅項(xiàng)目，預(yù)計(jì)總投資為5億元，預(yù)計(jì)銷售周期為

3年。若開發(fā)商預(yù)計(jì)年投資收益率為10$,則該項(xiàng)目預(yù)計(jì)銷售期平均售價(jià)應(yīng)達(dá)到多少才

能確保項(xiàng)目盈利？

A.1.67億元

B.2.5億元

C.3.33億元

D.5.0億元

47、以下關(guān)于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的現(xiàn)金流量，說法不正確的是（）o

A.初始投資階段的現(xiàn)金流出為負(fù)值

B.運(yùn)營階段的現(xiàn)金流入主要包括租金收入

C.投資回收期是指從投資開始到收回全部投資所需的時(shí)間

D.投資回收期可以反映項(xiàng)目的盈利能力和風(fēng)險(xiǎn)程度

48、關(guān)于房地產(chǎn)評估價(jià)值的概念，以下說法錯(cuò)誤的是（）。

A.房地產(chǎn)評估價(jià)值是指在一定條件下，對房地產(chǎn)所設(shè)定的價(jià)值

B.房地產(chǎn)評估價(jià)值是客觀的，不受主觀因素影響

C.房地產(chǎn)評估價(jià)值是用于交易、抵押、保險(xiǎn)、征收等目的的價(jià)值

D.房地產(chǎn)評估價(jià)值是在充分考慮房地產(chǎn)市場狀況的基礎(chǔ)上確定的

49、在房地產(chǎn)評估中，以下哪個(gè)指標(biāo)通常用于衡量房地產(chǎn)的市場價(jià)值？

A,成新率

B.使用年限

C.折現(xiàn)率

D.市場比較法

50、在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，以下哪項(xiàng)工作不屬于前期工作內(nèi)容？

A.市場調(diào)研

B.項(xiàng)目可行性研究

C.土地使用權(quán)取得

D.建設(shè)工程監(jiān)理

51、根據(jù)《建筑法》，下列關(guān)于建筑工程施工許可的說法，錯(cuò)誤的是：（）

A.施工單位必須在開工前取得施工許可證

B.國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國建筑工程施工許可的管理

C.建設(shè)單位在領(lǐng)取施工許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交保證工程質(zhì)量的安全措施資料

D.工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程，可以不

申請施工許可證

52、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)道德的說法，正確的是：（）

A.估價(jià)師可以同時(shí)接受多個(gè)委托人的委托進(jìn)行同一估價(jià)項(xiàng)目

B.估價(jià)師不得因個(gè)人利益而損害估價(jià)機(jī)構(gòu)的利益

C.估價(jià)師在估價(jià)活動中可以接受委托人的不當(dāng)要求

D.估價(jià)師不得泄露委托人的商業(yè)秘密

53、在經(jīng)濟(jì)師考試建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識和實(shí)務(wù)（中級）試卷中，以下關(guān)于房地

產(chǎn)投資組合的表述錯(cuò)誤的是：

A.投資組合可以降低非系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)

B.投資組合中不同類型房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資比例可以調(diào)整

C.投資組合的收益與風(fēng)險(xiǎn)是正相關(guān)的

D.投資組合可以提高資金的使用效率

54、關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)值評估中的成本法，以下表述錯(cuò)誤的是：

A.成本法適用于新建房地產(chǎn)項(xiàng)目的評估

B.成本法可以反映房地產(chǎn)的價(jià)值

C.成本法計(jì)算出的價(jià)值可能高于市場價(jià)值

D.成本法在評估過程中應(yīng)考慮土地成本、建筑成本、運(yùn)營成本等因素

55、在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，下列哪一項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究階段？

A.市場調(diào)查與分析

B.投資估算與資金籌措

C.項(xiàng)目策劃與定位

D.環(huán)境影響評價(jià)

56、下列關(guān)于房地產(chǎn)投資收益率的說法，正確的是：

A.投資收益率越高，風(fēng)險(xiǎn)越小

B.投資收益率與投資回收期成正比

C.投斐收益率越高，資金周轉(zhuǎn)速度越快

D.投資收益率是衡量房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的重要指標(biāo)

57、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究，以下哪個(gè)說法是錯(cuò)誤的？（）

A.可行性研究是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目決策的重要依據(jù)

B.可行性研究應(yīng)包括市場需求分析、項(xiàng)目定位、投資估算等

C.可行性研究是在項(xiàng)目前期進(jìn)行的工作

D.可行性研究不需要考慮項(xiàng)目實(shí)施過程中的風(fēng)險(xiǎn)因素

58、以下關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格評估的方法中，不屬于市場法的是（）o

A.成本法

B.收益法

C.比較法

D.預(yù)測法

59、經(jīng)濟(jì)師考試建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識和實(shí)務(wù)（中級）試卷

一、單項(xiàng)選擇題

59、某房地產(chǎn)開發(fā)商計(jì)劃開發(fā)一座住宅小區(qū)，預(yù)計(jì)總投資為10億元人民幣，其中

土地費(fèi)用為2億元，建筑工程費(fèi)用為4億元，營銷費(fèi)用為0.5億元，其他費(fèi)用為3.5

億元。該項(xiàng)目的預(yù)計(jì)銷售價(jià)格為每平方米8000元，預(yù)計(jì)銷售面積為100萬平方米。以

下關(guān)于該項(xiàng)目的投資回報(bào)率計(jì)算公式正確的是：

A.投資回報(bào)率二（銷售收入-總投資）/總沒資X100%

B.投資回報(bào)率二（銷售收入-總投資-銷售稅金及附加）/總投資X100%

C.投資回報(bào)率二（銷售收入-總投資-銷售稅金及附加-銷售費(fèi)用-管理費(fèi)

用-財(cái)務(wù)費(fèi)用）/總投資X100%

D.投資回報(bào)率=（銷售收入-總投資）/總沒資X100%+（銷售收入-總

投資-銷售稅金及附加-銷售費(fèi)用-管理費(fèi)用-財(cái)務(wù)費(fèi)用）/總投資X100%

60、某房地產(chǎn)企業(yè)擬進(jìn)行一項(xiàng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)總投資為1000萬元，其中土

地費(fèi)用為300萬元，建筑工程費(fèi)用為500萬元，營銷費(fèi)用為100萬元，其他費(fèi)用為100

萬元。該項(xiàng)目預(yù)計(jì)銷售價(jià)格為每平方米10000元，預(yù)計(jì)銷售面積為1萬平方米。以下關(guān)

于該項(xiàng)目的成本加成率的計(jì)算公式正確的是：

A.成本加成率=（銷售收入-總投資）/總友資X100%

B.成本加成率-（銷售收入-_L地費(fèi)用-建筑工程費(fèi)用-營銷費(fèi)用-其他費(fèi)

用）/總投資X100%

C.成本加成率=（銷售收入-土地費(fèi)用-建筑工程費(fèi)用）/總投資X100%

D.成本加成率=（銷售收入-總投資）/總沒資X100%+（銷售收入-土

地費(fèi)用-建筑工程費(fèi)用-營銷費(fèi)用-其他費(fèi)用）/總投資X100%

二、多項(xiàng)選擇題（本大題有20小題，每小題2分，共40分）

1、以下哪些屬于建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識和實(shí)務(wù)（中級）考試的內(nèi)容范圍？

A、房地產(chǎn)政策與法規(guī)

B、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營

C、建筑工程經(jīng)濟(jì)與管理

D、房地產(chǎn)評估

E、物業(yè)管理

2、關(guān)于建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識和實(shí)務(wù)（中級）考試中的“房地產(chǎn)評估”，以下哪

些說法是正確的？

A、房地產(chǎn)評估是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動中的重要環(huán)節(jié)

B、房地產(chǎn)評估的目的是為了確定房地產(chǎn)的價(jià)值

C、房地產(chǎn)評估的方法包括市場法、成本法和收益法

D、房地產(chǎn)評估的結(jié)果可以用于房地產(chǎn)交易、融資、稅收等

E、房地產(chǎn)評估需要遵循相關(guān)法律法規(guī)

3、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中，以下哪些因素屬于影響項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的關(guān)鍵因素？（）

A.項(xiàng)目選址

B.市場需求分析

C.土地取得成本

D.建設(shè)成本

E.投資回報(bào)率

4、關(guān)于房地產(chǎn)評估，以下哪些說法是正確的？（）

A.房地產(chǎn)評估是指對房地產(chǎn)的當(dāng)前價(jià)值進(jìn)行估算

B.房地產(chǎn)評估分為市場價(jià)值、投資價(jià)值和保險(xiǎn)價(jià)值評估

C.房地產(chǎn)評估遵循獨(dú)立、客觀、公正的原則

D.房地產(chǎn)評估方法包括比較法、收益法和成本法

E.房地產(chǎn)評估結(jié)果僅適用于評估時(shí)點(diǎn)

5、關(guān)于建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識和實(shí)務(wù)中的市場分析?，以下哪些內(nèi)容屬于市場

分析的主要內(nèi)容？（）

A.市場規(guī)模分析

B.市場結(jié)構(gòu)分析

C.市場供求分析

D.市場競爭分析

E.市場價(jià)格分析

6、在建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識和實(shí)務(wù)中，以下哪些因素會影響房地產(chǎn)價(jià)格？（）

A.土地成本

B.建筑成本

C.地理位置

D.市場需求

E.政策法規(guī)

7、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中，以下哪些屬于前期策劃的主要內(nèi)容？（）

A、市場調(diào)研

B、項(xiàng)目定位

C、規(guī)劃設(shè)計(jì)

D、資金籌措

E、營銷策略

8、房地產(chǎn)估價(jià)中，比較法的適用條件包括哪些？（）

A、估價(jià)對象較為特殊，難以找到類似交易案例

B、估價(jià)對象市場交易活躍，類似交易案例較多

C、估價(jià)對象所處地區(qū)房地產(chǎn)市場較為成熟

D、估價(jià)對象為全新開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目

E、估價(jià)對象為存量房地產(chǎn)項(xiàng)目

9、在房地產(chǎn)評估中，以下哪些因素屬于影響房地產(chǎn)價(jià)格的基木因素？（）

A.地理位置

B.房地產(chǎn)用途

C.建筑結(jié)構(gòu)

D.市場供需

E.經(jīng)濟(jì)政策

10、在房地產(chǎn)投資分析中，以下哪些指標(biāo)屬于財(cái)務(wù)指標(biāo)？（）

A.投資回報(bào)率

B.流動比率

C.現(xiàn)金流

D.凈資產(chǎn)收益率

E.速動比率

11、在經(jīng)濟(jì)師考試建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識和實(shí)務(wù)（中級）試卷中，關(guān)于房地產(chǎn)開

發(fā)項(xiàng)目的可行性研究，以下哪些因素是必須考慮的？（）

A.市場需求分析

B.項(xiàng)目投資估算

C.資金籌措計(jì)劃

D.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評估

E.政策法規(guī)分析

12、在房地產(chǎn)估價(jià)中，以下哪些方法適用于評估收益法？（）

A.收益還原法

B.折現(xiàn)現(xiàn)金流法

C.市場比較法

D.成本法

E.路徑分析法

13、下列哪些因素會影響房地產(chǎn)市場的供給？（：）

A.土地政策

B.建筑成本

C.經(jīng)濟(jì)政策

D.信貸政策

14、以下哪些措施可以促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展？（）

A.優(yōu)化土地供應(yīng)

B.加強(qiáng)市場監(jiān)管

C.提高住宅品質(zhì)

D.嚴(yán)格稅收政策

15、以下哪些因素對房地產(chǎn)市場價(jià)格有顯著影響？（）

A.地理位置B.建筑結(jié)構(gòu)C.市場供需D.經(jīng)濟(jì)政策E.社會文化

16、以下哪些屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)？（）

A.法律風(fēng)險(xiǎn)B.違約風(fēng)險(xiǎn)C.操作風(fēng)險(xiǎn)D.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)E.信用風(fēng)險(xiǎn)

17、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中，以下哪些因素屬于項(xiàng)目前期策劃的主要內(nèi)容？（）

A.市場調(diào)研

B.項(xiàng)目定位

C.資金籌措

D.施工組織設(shè)計(jì)

E.銷售策略

18、以下哪些行為屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的職業(yè)道德規(guī)范？（）

A.誠實(shí)守信

B.公平競爭

C.隱瞞重要信息

D.尊重客戶隱私

E.違法違規(guī)操作

19、以下哪些因素會影響房地產(chǎn)價(jià)格？

A.地理位置優(yōu)越

B.建筑結(jié)構(gòu)復(fù)雜

C.市場供需關(guān)系

D.經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

E.房地產(chǎn)政策法規(guī)

20、以下哪些措施可以促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展？

A.加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管

B.實(shí)施房地產(chǎn)調(diào)控政策

C.提高房地產(chǎn)企業(yè)準(zhǔn)入門檻

D.推進(jìn)房地產(chǎn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革

E.優(yōu)化房地產(chǎn)市場供給結(jié)構(gòu)

三、案例分析題（本大題有5個(gè)案例題，每題8分，共40分）

第一題

案例材料：

某房地產(chǎn)開發(fā)公司計(jì)劃開發(fā)一個(gè)住宅小區(qū)項(xiàng)目，項(xiàng)目總投資預(yù)計(jì)為5億元人民幣。

公司經(jīng)過市場調(diào)研，確定了以下項(xiàng)目可行性分析報(bào)告：

1.市場需求分析：該地區(qū)近年來人口增長迅速，對住宅的需求量大，預(yù)計(jì)未來五年

內(nèi)住宅需求量將增加30%.

2.土地成本：項(xiàng)目用地面積10。畝，土地出讓價(jià)為每畝500萬元，共計(jì)5000萬元。

3.建筑成本：根據(jù)設(shè)計(jì)方案，預(yù)計(jì)每平方米建筑成本為3000元，項(xiàng)目總建筑面積

為10萬平方米。

4.銷售價(jià)格：市場調(diào)研顯示，同類住宅的平均銷售價(jià)格為每平方米8000元。

5.銷售費(fèi)用：預(yù)計(jì)銷售費(fèi)用占銷售總額的10機(jī)

6.稅費(fèi)：預(yù)計(jì)稅費(fèi)占銷售總額的5機(jī)

7.利潤率：公司期望的凈利潤率為15%。

請根據(jù)以上材料回答以下問題：

1、計(jì)算該項(xiàng)目的總投資額。

2、計(jì)算項(xiàng)目的銷售收入。

3、計(jì)算項(xiàng)目的銷售費(fèi)用。

4、計(jì)算項(xiàng)目的預(yù)計(jì)凈利潤。

第二題

案例材料:

某房地產(chǎn)開發(fā)公司計(jì)劃開發(fā)一座位于城市中心的綜合性商業(yè)廣場項(xiàng)目。項(xiàng)目占地面

積10萬平方米，總建筑面積40萬平方米，包括商業(yè)、辦公、酒店、住宅等多種業(yè)態(tài)。

項(xiàng)目總投資預(yù)計(jì)為20億元，預(yù)計(jì)銷售周期為3年。公司在項(xiàng)目前期進(jìn)行了詳細(xì)的市場

調(diào)研和可行性分析，以下是項(xiàng)目部分相關(guān)資料：

1.項(xiàng)目所在地交通便利，周邊配套設(shè)施完善，人流量大，具有較高的商業(yè)價(jià)值。

2.項(xiàng)目規(guī)劃符合城市發(fā)展規(guī)劃，政府支持力度較大。

3.項(xiàng)目預(yù)計(jì)售價(jià)為每平方米2萬元，預(yù)計(jì)銷售利潤率為20%。

4.項(xiàng)目開發(fā)周期為2年，資金回籠周期為3年。

5.項(xiàng)目在開發(fā)過程中，預(yù)計(jì)將面臨以下風(fēng)險(xiǎn)：

a.市場需求風(fēng)險(xiǎn)：由于經(jīng)濟(jì)波動或消費(fèi)者偏好變化，可能導(dǎo)致項(xiàng)目銷售不揚(yáng)。

b.成本控制風(fēng)險(xiǎn)：建筑材料價(jià)格波動、施工質(zhì)量問題等可能導(dǎo)致成本超支。

c.政策風(fēng)險(xiǎn)：政府政策調(diào)整可能影響項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度或銷售。

d.法律風(fēng)險(xiǎn)：合同糾紛、JL地使用權(quán)爭議等可能引發(fā)法律訴訟。

請根據(jù)以上案例材料，回答以下問題：

1、分析該項(xiàng)目的主要市場需求風(fēng)險(xiǎn)，并提出相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對措施。

（1）密切關(guān)注宏觀經(jīng)濟(jì)形勢，及時(shí)調(diào)整營銷策略；

（2）加強(qiáng)市場調(diào)研，了解消費(fèi)者需求變化，推出符合市場需求的業(yè)態(tài)和產(chǎn)品；

（3）加強(qiáng)品牌建設(shè)，提高項(xiàng)目知名度和美譽(yù)度；

（4）合理控制項(xiàng)目規(guī)模和開發(fā)節(jié)奏，降低市場風(fēng)險(xiǎn)。

2、分析該項(xiàng)目可能面臨的政策風(fēng)險(xiǎn)，并提出相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對措施。

（1）積極與政府部門溝通，了解政策動態(tài)，確保項(xiàng)目規(guī)劃符合政策要求;

（2）密切關(guān)注城市規(guī)劃變化，及時(shí)調(diào)整項(xiàng)目規(guī)劃;

（3）在項(xiàng)目開發(fā)過程中，加強(qiáng)與政府部門的協(xié)調(diào)，爭取政策支持；

（4）建立應(yīng)對政策風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)急預(yù)案，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。

3、分析該項(xiàng)目在成本控制方面可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)，并提出相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對措施。

（1）加強(qiáng)采購管理，選擇優(yōu)質(zhì)供應(yīng)商，降低采購成木；

（2）嚴(yán)格控制施工質(zhì)量，確保項(xiàng)目質(zhì)量符合要求；

（3）建立健全成本控制體系，加強(qiáng)成本核算和監(jiān)控；

（4）與合作伙伴建立良好的合作關(guān)系，共同應(yīng)對成本風(fēng)險(xiǎn)。

4、針對該案例，提出至少兩種風(fēng)險(xiǎn)分散措施，并說明其具體實(shí)施方法。

（1）多元化銷售渠道：通過線上線下相結(jié)合的銷售模式，拓寬銷售渠道，降低市

場需求風(fēng)險(xiǎn)。具體實(shí)施方法：

a.建立官方網(wǎng)站和電商平臺，提供在線銷售服務(wù)：

b.與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)合作，拓展銷售網(wǎng)絡(luò)；

c.開展線下營銷活動，提高項(xiàng)目知名度。

（2）引入合作伙伴：與具有實(shí)力的合作伙伴共同投資開發(fā)，降低資金風(fēng)險(xiǎn)。具體

實(shí)施方法：

a.與知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)等合作，共同承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)；

b.與合作伙伴建立風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)機(jī)制，實(shí)現(xiàn)利益共享。

第三題

案例材料：

某房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱“公司”）為拓展業(yè)務(wù)，計(jì)劃在市中心投資建設(shè)一座

集辦公、商業(yè)和住宅為一體的綜合性建筑。公司經(jīng)過市場調(diào)研，發(fā)現(xiàn)該地區(qū)市場需求旺

盛，預(yù)計(jì)項(xiàng)目建成后將具有較高的投資回報(bào)。以下是公司對該項(xiàng)目的初步規(guī)劃和分析：

1.項(xiàng)目總投資預(yù)算為10億元，預(yù)計(jì)項(xiàng)目建成后，年?duì)I業(yè)收入為3億元，年運(yùn)營成

本為1.5億元。

2.公司計(jì)劃采用分期芍款的方式向供應(yīng)商支付采購款項(xiàng)，供應(yīng)商要求在項(xiàng)目開工前

支付30%的預(yù)付款，項(xiàng)目完工驗(yàn)收合格后支付70%的尾款。

3.公司預(yù)計(jì)項(xiàng)目建設(shè)周期為3年，其中土建工程1年，裝修工程1年，設(shè)備安裝工

程1年。

4.公司計(jì)劃通過銀行貸款籌集資金，貸款利率為5%,貸款期限為10年，每年末支

付等額本息。

5.公司預(yù)測項(xiàng)目建成后的運(yùn)營年限為20年。

6.公司對項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了評估，認(rèn)為項(xiàng)目存在政策風(fēng)險(xiǎn)、市場風(fēng)險(xiǎn)和建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)。

請根據(jù)以上案例材料，回答以下問題：

1、公司計(jì)劃采用分期付款的方式向供應(yīng)商支付采購款項(xiàng)，該付款方式屬于哪種付

款方式？（）

A.一次性付款

B.分期付款

C.預(yù)付款

D.尾款

2、公司預(yù)計(jì)項(xiàng)目建設(shè)周期為3年，其中土建工程1年，裝修工程1年，設(shè)備安裝

工程1年。這種建設(shè)周期安排屬于哪種類型？（）

A.短期建設(shè)

B.中期建設(shè)

C.長期建設(shè)

D.特長期建設(shè)

3、公司計(jì)劃通過銀行貸款籌集資金，貸款利率為5樂貸款期限為10年，每年末

支付等額本息。根據(jù)等額本息還款方式，計(jì)算公司每年應(yīng)支付的貸款本息。（）

A.1000萬元

B.1500萬元

C.2000萬元

D.2500萬元

4、公司對項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了評估，認(rèn)為項(xiàng)目存在政策風(fēng)險(xiǎn)、市場風(fēng)險(xiǎn)和建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)。

針對這些風(fēng)險(xiǎn)，公司應(yīng)采取哪些措施進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)控制？（）

A.制定合理的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對策略

B.建立健全的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制

C.加強(qiáng)與政府部門和供應(yīng)商的溝通與合作

D.以上都是

經(jīng)濟(jì)師考試建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識和實(shí)務(wù)（中級）

模擬試題及解答參考

一、單項(xiàng)選擇題（本大題有60小題，每小題1分，共60分）

1、關(guān)于房地產(chǎn)市場的供需關(guān)系，以下哪項(xiàng)說法是正確的？

A、房地產(chǎn)供過于求時(shí)，房價(jià)會上漲

B、房地產(chǎn)供不應(yīng)求時(shí)，房價(jià)會下跌

C、房地產(chǎn)供過于求時(shí)，租金會下跌

D、房地產(chǎn)供不應(yīng)求時(shí)，租金會上漲

答案：C

解析：在房地產(chǎn)市場中，當(dāng)房地產(chǎn)供過于求時(shí)，意味著市場上可供出租或出售的房

地產(chǎn)數(shù)量超過需求量，這通常會導(dǎo)致房價(jià)或租金下跌，因?yàn)橘u方和出租方為了吸引買家

或租戶，可能會降低價(jià)格c因此，選項(xiàng)C是正確的。選項(xiàng)A和B描述的是需求對價(jià)格的

影響方向相反，選項(xiàng)D描述的是供需關(guān)系對租金的影響方向錯(cuò)誤。

2、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中，以下哪個(gè)環(huán)節(jié)最容易出現(xiàn)投資風(fēng)險(xiǎn)？

A、前期策劃

B、融資階段

C、施工階段

D、銷售階段

答案：B

解析：在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中，融資階段是最容易出現(xiàn)投資風(fēng)險(xiǎn)的環(huán)節(jié)。這是因?yàn)樵?/p>

這一階段，開發(fā)商需要籌集資金來支付項(xiàng)目開發(fā)的前期費(fèi)用、土地購置費(fèi)、建筑費(fèi)用等。

如果融資困難或者融資成本過高，都可能對項(xiàng)目的盈利能力和開發(fā)商的資金鏈造成嚴(yán)重

影響。盡管施工階段可能會因?yàn)橘|(zhì)量或進(jìn)度問題出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，但通常這些風(fēng)險(xiǎn)在前期策劃

和融資階段就已經(jīng)有所體現(xiàn)。銷售階段的風(fēng)險(xiǎn)更多是關(guān)于市場需求和價(jià)格變動，而不是

資金本身的問題。因此，選項(xiàng)B是正確的。

3、題干：某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬開發(fā)一片住宅用地，已知該地塊面積為10000平方

米，預(yù)計(jì)開發(fā)完成后可獲得住宅建筑面積為15000平方米。根據(jù)我國相關(guān)法規(guī)，該地塊

的容積率應(yīng)至少為:

A.1.5

B.1.0

C.1.2

D.1.5

答案：A

解析：容積率是指建筑總面積與用地面積之比，即建筑密度。根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)

劃設(shè)計(jì)規(guī)范》，住宅用地的容積率一般不低于1.0o因此，該地塊的容積率應(yīng)至少為1.5,

選項(xiàng)A正確。

4、題干：某房地產(chǎn)開發(fā)商計(jì)劃開發(fā)一個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目，預(yù)計(jì)總投資為10億元。

根據(jù)我國現(xiàn)行金融政策，該項(xiàng)目的最低自有資金比例要求為：

A.30%

B.20%

C.25%

D.35%

答案：A

解析?：根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)貸款管理辦法》，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的最低自有資金比例要

求為總投資的30%因此，該商'業(yè)綜合體項(xiàng)目的最低自有資金比例應(yīng)為10億元的30%,

即3億元。選項(xiàng)A正確。

5、以下關(guān)于建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識和實(shí)務(wù)中，關(guān)于土地評估的說法，正確的

是:

A.土地評估是指對土地的規(guī)劃用途和現(xiàn)狀用途進(jìn)行評估。

B.土地評估是指在土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押等活動中，對土地價(jià)格進(jìn)

行評估。

C.土地評估是指對土地的自然屬性、社會屬性和經(jīng)濟(jì)屬性進(jìn)行綜合評估。

D.土地評估是指對土地的區(qū)位、用途、價(jià)格和雙益進(jìn)行評估。

答案：B

解析：土地評估是指在土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押等活動中，對土地價(jià)格

進(jìn)行評估。這是土地評估的基本定義，涵蓋了土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)過程中的價(jià)格評估活動。

A選項(xiàng)涉及規(guī)劃用途和現(xiàn)狀用途，C選項(xiàng)涉及自然、社會和經(jīng)濟(jì)屬性，D選項(xiàng)涉及區(qū)位、

用途、價(jià)格和權(quán)益，雖然都涉及土地評估的某些方面，但都不全面。

6、在建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識和實(shí)務(wù)中，關(guān)于房地產(chǎn)投資決策的說法，以下哪

一項(xiàng)是不正確的？

A.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目應(yīng)遵循科學(xué)決策、合理規(guī)劃、高效運(yùn)營的原則。

B.房地產(chǎn)投資決策應(yīng)充分考慮市場需求、政策法規(guī)、財(cái)務(wù)狀況等因素。

C.房地產(chǎn)投資決策過程中，應(yīng)充分評估項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)，并采取相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)控制措施。

D.房地產(chǎn)投資決策應(yīng)追求最大化的投資回報(bào)率，不考慮投資項(xiàng)目的可行性。

答案：D

解析?：房地產(chǎn)投資決策應(yīng)追求最大化的投資回報(bào)率，但同時(shí)也需要考慮投資項(xiàng)目的

可行性。D選項(xiàng)認(rèn)為不考慮投資項(xiàng)目的可行性，這是不正確的。在房地產(chǎn)投資決策過程

中，應(yīng)全面考慮市場需求、政策法規(guī)、財(cái)務(wù)狀況、風(fēng)險(xiǎn)等因素，確保投資項(xiàng)目的可行性

和穩(wěn)健性。A選項(xiàng)提到科學(xué)決策、合理規(guī)劃、高效運(yùn)營，B選項(xiàng)提到市場需求、政策法

規(guī)、財(cái)務(wù)狀況，C選項(xiàng)提到風(fēng)險(xiǎn)評估和風(fēng)險(xiǎn)控制，都是房地產(chǎn)投資決策中應(yīng)考慮的正確

因素。

7、在房地產(chǎn)評估中，以下哪一項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)估價(jià)的直接成本法？（）

A.重置成本

B.市場價(jià)格

C.重建成本

D.裝修成木

答案：B

解析：直接成本法主要是基于重建或重置成本，考慮折I日等因素來估算房地產(chǎn)的價(jià)

值。市場價(jià)格屬于比較法中的比較因素，不屬于直接成本法的范疇。其他選項(xiàng)A、C、D

都是直接成本法中考慮的成本因素。

8、在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，以下哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)因素？（）

A.政策風(fēng)險(xiǎn)

B.市場風(fēng)險(xiǎn)

C.技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)

D.社會貢任風(fēng)險(xiǎn)

答案：D

解析：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)主要包括政策風(fēng)險(xiǎn)、市場風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

等。社會責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)雖然也是房地產(chǎn)企業(yè)需要關(guān)注的問題，但通常不被直接視為房地產(chǎn)開

發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)因素。因此，選項(xiàng)D是正確的。

9、關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目的可行性研究，以下哪項(xiàng)不屬于其內(nèi)容范圍？（）

A、市場需求分析

B、財(cái)務(wù)分析

C、政策法規(guī)研究

D、風(fēng)險(xiǎn)評估

答案：D

解析：房地產(chǎn)項(xiàng)目的可行性研究主要包括市場需求分析、財(cái)務(wù)分析、政策法規(guī)研究

等，風(fēng)險(xiǎn)評估雖然也是重要的一部分，但通常不包括在可行性研究的主要內(nèi)容范圍內(nèi)。

風(fēng)險(xiǎn)評估更多是在項(xiàng)目實(shí)施過程中進(jìn)行。

10、以下關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成的說法，不正確的是()

A、房地產(chǎn)價(jià)格由土地價(jià)格、房屋建筑物價(jià)格和配套設(shè)施費(fèi)用構(gòu)成

B、房地產(chǎn)價(jià)格受供求關(guān)系影響

C、房地產(chǎn)價(jià)格受政策法規(guī)影響

D、房地產(chǎn)價(jià)格不受地段影響

答案：D

解析：房地產(chǎn)價(jià)格確實(shí)由土地價(jià)格、房屋建筑物價(jià)格和配套設(shè)施費(fèi)用構(gòu)成，并且受

供求關(guān)系、政策法規(guī)等多種因素影響。但地段對房地產(chǎn)價(jià)格有顯著影響，通常地段好的

房地產(chǎn)價(jià)格會更高。囚此，選項(xiàng)D是不正確的。

11、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本控制中，以下哪項(xiàng)不屬于直接成本？

A.土地費(fèi)用

B.工程建設(shè)費(fèi)用

C.市場推廣費(fèi)用

D.管理費(fèi)用

答案：C

解析：直接成本是指可以直接歸屬于某一產(chǎn)品或服務(wù)的成本。在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中，

土地費(fèi)用和工程建設(shè)費(fèi)用都是直接成本，因?yàn)樗鼈兛梢灾苯託w屬于特定的項(xiàng)目。市場推

廣費(fèi)用通常被視為間接成本，因?yàn)樗嗟嘏c銷售和營銷活動有關(guān)，而不是與具體的產(chǎn)

品或服務(wù)直接相關(guān)。管理費(fèi)用也屬于間接成本，因?yàn)樗婕罢麄€(gè)企業(yè)的管理活動，而不

是特定的項(xiàng)目。

12、在房地產(chǎn)評估中，以下哪種方法最適用于評估投資性房地產(chǎn)的價(jià)值？

A.成木法

B.市場法

C.收益法

D.成本法與市場法的結(jié)合

答案：C

解析：收益法是評估投資性房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)最常用的方法，因?yàn)樗诜康禺a(chǎn)的預(yù)期

收益來確定其價(jià)值。這種方法考慮了房地產(chǎn)的租金收入、運(yùn)營費(fèi)用、空置率等因素，通

過預(yù)測未來的現(xiàn)金流來評估房地產(chǎn)的價(jià)值。雖然成本法和市場法也是評估房地產(chǎn)價(jià)值的

方法，但收益法在評估投資性房地產(chǎn)時(shí)更為適用，因?yàn)樗苯臃从沉朔康禺a(chǎn)的投資回報(bào)

潛力。成本法與市場法的結(jié)合雖然可以提供更全面的評估，但在特定情況下，收益法更

為直接和適用。

13、在房地產(chǎn)評估中，以下哪項(xiàng)不屬于成本法的基本原理？（）

A.重新購建成本

B.評估對象的實(shí)際成本

C.評估對象的預(yù)期成本

D.評估對象的折舊

答案：B

解析：成本法的基本原理包括重新購建成本、評估對象的實(shí)際成本、評估對象的折

舊等因素。評估對象的預(yù)期成本不屬于成本法的基本原理，預(yù)期成本通常用于收益法評

估中。因此，選項(xiàng)B是正確答案。

14、房地產(chǎn)投資組合的風(fēng)險(xiǎn)分散效果與以下哪項(xiàng)因素?zé)o關(guān)？（）

A.投資組合的多樣性

B.投資組合的規(guī)模

C.投資組合的流動性

D.投及組合的地理位置

答案：C

解析：房地產(chǎn)投資組合的風(fēng)險(xiǎn)分散效果與投資組合的多樣性、投資組合的規(guī)模、投

資組合的地理位置等因素有關(guān)。流動性是投資組合的一個(gè)重要特性，但與風(fēng)險(xiǎn)分散效果

關(guān)系不大。因此，選項(xiàng)C是正確答案。

15、在房地產(chǎn)開發(fā)中，以下哪個(gè)階段不屬于項(xiàng)目前期工作？（）

A.市場調(diào)研

B.環(huán)評審批

C.設(shè)計(jì)方案確定

D.銷售策劃

答案：D

解析：在房地產(chǎn)開發(fā)的項(xiàng)目前期工作中，主要包括市場調(diào)研、項(xiàng)目定位、可行性研

究、環(huán)評審批、設(shè)計(jì)方案確定等環(huán)節(jié)。銷售策劃通常屬于項(xiàng)目后期營銷階段的工作，不

屬于項(xiàng)目前期工作。因此，選項(xiàng)D為正確答案。

16、以下關(guān)于房地產(chǎn)詆押貸款的說法，錯(cuò)誤的是：（）

A.房地產(chǎn)抵押貸款是指借款人以其名下的房產(chǎn)作為抵押物向銀行申請貸款

B.房地產(chǎn)抵押貸款的利率通常高于無抵押貸款

C.房地產(chǎn)抵押貸款的額度通常受到抵押物價(jià)值的限制

D.房地產(chǎn)抵押貸款的還款期限一般較長

答案：B

解析：房地產(chǎn)抵押貸款是指借款人以其名下的房產(chǎn)作為抵押物向銀行申請貸款，這

一說法正確。由于抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)相對較高，其利率通常高于無抵押貸款，選項(xiàng)B的說

法是錯(cuò)誤的。房地產(chǎn)抵押貸款的額度通常受到抵押物價(jià)值的限制，還款期限一股較長，

這兩個(gè)說法是正確的。因此，選項(xiàng)B為正確答案。

17、在房地產(chǎn)估價(jià)中，以下哪個(gè)不是影響房地產(chǎn)價(jià)值的因素？（）

A.地理位置因素

B.經(jīng)濟(jì)因素

C.法律因素

D.房地產(chǎn)本身的因素

答案：D

解析：房地產(chǎn)估價(jià)中影響房地產(chǎn)價(jià)值的因素主要包括地理位置因素、經(jīng)濟(jì)因素、法

律因素、社會文化因素等。房地產(chǎn)本身的因素是估價(jià)對象本身具備的特性，如建筑結(jié)構(gòu)、

使用年限等，這些因素會影響房地產(chǎn)的價(jià)值，因此選項(xiàng)D不是影響房地產(chǎn)價(jià)值的因素。

選項(xiàng)A、B、C都是影響房地產(chǎn)價(jià)值的因素。

18、某房地產(chǎn)開發(fā)公司欲開發(fā)一片商業(yè)用地，根據(jù)市場需求分析，預(yù)計(jì)該地段的商

業(yè)用房需求量為5000平方米。該公司計(jì)劃建設(shè)的商業(yè)用房總面積為8000平方米。根據(jù)

市場供需平衡原則，該公司應(yīng)如何調(diào)整其開發(fā)策略？（）

A.增加建設(shè)面積，以滿足市場需求

B.減少建設(shè)面積，以避免市場過剩

C.保持建設(shè)面積不變，等待市場變化

D.增加營銷力度，提高市場占有率

答案：B

解析：根據(jù)市場供需平衡原則，開發(fā)公司應(yīng)根據(jù)市場需求來調(diào)整開發(fā)策略。如果預(yù)

計(jì)的市場需求量為5000平方米，而公司計(jì)劃建設(shè)的商業(yè)用房總面積為8000平方米，這

會導(dǎo)致市場過剩。因此，公司應(yīng)減少建設(shè)面積，以避免市場過剩，保持供需平衡。選項(xiàng)

A會增加市場過剩；選項(xiàng)C保持建設(shè)面積不變不符合市場供需平衡原則；選項(xiàng)D雖然可

以增加市場占有率，但不能解決供需不平衡的問題。因此，選項(xiàng)B是正確的。

19、在房地產(chǎn)投資決策中，以下哪項(xiàng)不是影響投資回報(bào)率的因素？（）

A.投資成本

B.預(yù)期收益

C.投資期限

D.市場需求

答案：D

解析：在房地產(chǎn)投資決策中，投資成本、預(yù)期收益和投資期限是影響投資回報(bào)率的

重要因素。市場需求雖然會影響投資回報(bào)，但它更多是作為外部環(huán)境因素，而不是直接

影響投資回報(bào)率的決策因素。因此，選項(xiàng)D是正確答案。

20、關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款，以下哪種說法是正確的？（）

A.抵押貸款的利率通常高于信用貸款

B.抵押貸款的還款期限通常較短

C.抵押貸款的抵押物價(jià)值必須與貸款金額相等

D.抵押貸款的借款人必須具備較強(qiáng)的還款能力

答案：D

解析：在房地產(chǎn)抵押貸款中，借款人需要提供一定的抵押物，如房產(chǎn)、土地等，以

保障貸款的安全性。盡管抵押貸款的利率可能高于信用貸款，但選項(xiàng)A的說法并不全面；

還款期限可能因貸款類型和借款人信用狀況而異，選項(xiàng)B的說法也不準(zhǔn)確；抵擔(dān)物的價(jià)

值通常要大于貸款金額，以保障貸款的安全，因此選項(xiàng)C的說法錯(cuò)誤。而選項(xiàng)D指出抵

押貸款的借款人必須具備較強(qiáng)的還款能力，這是確保貸款能夠按時(shí)償還的重要前提條件,

因此選項(xiàng)D是正確答案。

21、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中，以下哪項(xiàng)不屬于前期工作內(nèi)容？（）

A.市場調(diào)研

B.項(xiàng)目可行性研究

C.土地征用

D.施工合同簽訂

答案：D

解析：在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的前期工作中，主要包括市場調(diào)研、項(xiàng)目可行性研究、±

地征用、規(guī)劃設(shè)計(jì)等工作。施工合同簽訂屬于項(xiàng)目實(shí)施階段的工作內(nèi)容，不屬于前期工

作內(nèi)容。

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時(shí)，以下哪項(xiàng)不屬于合同必備條

款？（）

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)期限

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書

答案：D

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的必備條款主要包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限、

雙方權(quán)利義務(wù)等。而房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的基本資質(zhì)證明，不屬

于合同必備條款。在簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保合同內(nèi)容合法、完整，以保障雙方權(quán)益。

23、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究中，以下哪項(xiàng)不是影響投資決策的關(guān)鍵因素？（）

A.市場需求分析

B.投資成本估算

C.資金籌措方案

D.項(xiàng)目運(yùn)營管理

答案：D

解析：在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究中，市場需求分析、投資成本估算和資金籌措

方案是影響投資決策的關(guān)鍵因素。而項(xiàng)目運(yùn)營管理雖然重要，但更多是項(xiàng)目實(shí)施過程中

的一個(gè)環(huán)節(jié)，不是決策階段的關(guān)鍵囚素。

24、以下關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)道德的說法，錯(cuò)誤的是：（）

A.房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)維護(hù)估價(jià)對象的合法權(quán)益

B.房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)客觀、公正地提供估價(jià)服務(wù)

C.房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)保守客戶秘密

D.房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)利用職權(quán)謀取私利

答案：D

解析：房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)道德要求估價(jià)師應(yīng)當(dāng)維護(hù)估價(jià)對象的合法權(quán)益，客觀、公

正地提供估價(jià)服務(wù)，保守客戶秘密，不得利用職權(quán)謀取私利。選項(xiàng)D違反了職業(yè)道德的

基本原則。

25、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中，以下哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)項(xiàng)目的可行性研究階段？（）

A.市場調(diào)研

B.投資估算

C.環(huán)評審批

D.營銷策劃

答案：C

解析：可行性研究階段主要包括市場調(diào)研、投資估算、財(cái)務(wù)分析、組織管理、項(xiàng)目

進(jìn)度安排等。環(huán)評審批屬于項(xiàng)目實(shí)施階段的前期準(zhǔn)備工作，不屬于可行性研究階段。因

此，正確答案是C。

26、關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評價(jià)，以下哪個(gè)指標(biāo)最能反映項(xiàng)目的盈利能力？（）

A.投資回報(bào)率

B.凈現(xiàn)值

C.投資回收期

D.每平方米造價(jià)

答案：B

解析：在房地產(chǎn)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評價(jià)中，凈現(xiàn)值（NPV）指標(biāo)最能反映項(xiàng)目的盈利能力。

凈現(xiàn)值是指項(xiàng)目在整個(gè)壽命期內(nèi)現(xiàn)金流入與現(xiàn)金流出的差額，通過折現(xiàn)計(jì)算得出。當(dāng)凈

現(xiàn)值大于0時(shí)，表示項(xiàng)目具有盈利能力。因此，正確答案是B。

27、在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，以下哪項(xiàng)不屬于前期工作內(nèi)容？

A.土地使用權(quán)獲取

B.市場調(diào)研

C.施工圖設(shè)計(jì)

D.銷售推廣

答案：C

解析：前期工作主要包括土地使用權(quán)獲取、市場調(diào)研、規(guī)劃設(shè)計(jì)、投資估算等，而

施工圖設(shè)計(jì)屬于施工階段的工作內(nèi)容，不屬于前期工作范疇。因此，正確答案是C。

28、以下哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)評估的方法？

A.市場法

B.成本法

C.收益法

D.質(zhì)量評估法

答案：D

解析：房地產(chǎn)評估常用的方法有市場法、成本法和收益法。市場法是通過比較類似

房地產(chǎn)的市場交易價(jià)格來評估房地產(chǎn)價(jià)值的方法；成本法是根據(jù)房地產(chǎn)的重置成本減去

折舊來評估房地產(chǎn)價(jià)值的方法；收益法是根據(jù)房地產(chǎn)的預(yù)期收益來評估房地產(chǎn)價(jià)值的方

法。質(zhì)量評估法不是房地產(chǎn)評估的常用方法。因此，正確答案是D。

29、在房地產(chǎn)開發(fā)中，下列哪項(xiàng)不是影響土地取得成本的主要因素？

A.土地位置

B.土地用途

C.土地規(guī)劃條件

D.土地市場供需關(guān)系

答案：B

解析：在房地產(chǎn)開發(fā)中，土地取得成本主要受土地位置、土地市場供需關(guān)系、土地

規(guī)劃條件等因素影響。土地用途是土地的法定用途，雖然也會影響開發(fā)成本，但不是決

定土地取得成本的主要因素。因此，選項(xiàng)B正確。

30、以下哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)估價(jià)中的成本法？

A.取得土地的成本

B.建筑安裝工程費(fèi)

C.房地產(chǎn)開發(fā)利潤

D.房地產(chǎn)稅負(fù)

答案：D

解析：成本法是房地產(chǎn)估價(jià)的一種方法，主要包括取得土地的成本、建筑安裝工程

費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)、開發(fā)費(fèi)用、房地產(chǎn)稅負(fù)、開發(fā)利潤等。其

中，房地產(chǎn)稅負(fù)是開發(fā)完成后應(yīng)繳納的稅費(fèi)，不屬于成本法中的估算內(nèi)容。因此，選項(xiàng)

D正確。

31、關(guān)于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究的深度，以下說法正確的是：

A.初步可行性研究應(yīng)詳細(xì)分析項(xiàng)目的技術(shù)、市場、財(cái)務(wù)等方面的可行性

B.詳細(xì)可行性研究應(yīng)著重分析項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益，對技術(shù)、市場等方面的分析應(yīng)相

對簡化

C.初步可行性研究是對項(xiàng)目進(jìn)行總體規(guī)劃，詳細(xì)可行性研究是對項(xiàng)目進(jìn)行具體設(shè)

計(jì)

D.詳細(xì)可行性研究是對項(xiàng)目進(jìn)行全面的市場分析，初步可行性研究則側(cè)重于財(cái)務(wù)

效益分析

答案：C

解析：初步可行性研究是在項(xiàng)目策劃階段對項(xiàng)目進(jìn)行總體規(guī)劃，包括市場分析、技

術(shù)可行性、財(cái)務(wù)可行性等方面的初步評估。而詳細(xì)可行性研究則是在初步可行性研究的

基礎(chǔ)上，對項(xiàng)目進(jìn)行具體設(shè)計(jì)，包括技術(shù)方案、工程設(shè)計(jì)、財(cái)務(wù)預(yù)算等內(nèi)容的詳細(xì)分析。

因此，選項(xiàng)C正確。

32、以下哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目決策階段的工作內(nèi)容？

A.編制項(xiàng)目建議書

B.進(jìn)行市場調(diào)研

C.編制投資估算

D.確定項(xiàng)目投資回報(bào)率

答案：B

解析：房地產(chǎn)投資項(xiàng)目決策階段的主要工作內(nèi)容包括編制項(xiàng)目建議書、編制投資估

算、確定項(xiàng)目投資回報(bào)率等。市場調(diào)研雖然對項(xiàng)目決策具有重要意義，但屬于項(xiàng)目前期

工作，不屬于決策階段的具體工作內(nèi)容。因此，選項(xiàng)B錯(cuò)誤。

33、建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識和實(shí)務(wù)（中級）試卷

一、單項(xiàng)選擇題

33、某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)一住宅項(xiàng)目，預(yù)計(jì)總投資為5億元，其中自有資金2

億元，貸款3億元。該公司采用成本加成定價(jià)法，預(yù)計(jì)項(xiàng)目建成后，預(yù)計(jì)銷售收入為7

億元。若成本利潤率為10%,則該項(xiàng)目的預(yù)期凈利潤為（）億元。

A.0.5

B.0.6

C.0.7

D.0.8

答案：C

解析：成本利潤率是指企業(yè)在一定時(shí)期內(nèi)所獲得的利潤與成本的比例，通常以百分

比表示。成本利潤率的計(jì)算公式為：

成本利潤率二（銷售收入-總成本）/總成本

根據(jù)題目，總成本為5億元，銷售收入為7億元，成本利潤率為10%,則有：

0.1=（7-5）/5

0.1=2/5

0.1=0.4

因此，該項(xiàng)目的預(yù)期凈利潤為總成本乘以成本利潤率，即：

預(yù)期凈利潤=5億元X0.4=2億元

所以，該項(xiàng)目的預(yù)期凈利潤為0.7億元。

34、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理一寫字樓租賃業(yè)務(wù)，租賃面積為500平方米，租賃期限

為5年，租金為每月每平方米100元。若該經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收取的傭金比例為租金的10%,則

該經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從該業(yè)務(wù)中可獲得的傭金總額為（）萬元。

A.25

B.50

C.100

D.200

答案：D

解析：傭金總額是指經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從業(yè)務(wù)中獲得的全部傭金收入。根據(jù)題目，租金為每

月每平方米100元，租賃面積為500平方米，租賃期限為5年，傭金比例為租金的10機(jī)

首先計(jì)算每年的租金總額：

年租金總額=每月租金X租賃面積X12個(gè)月

年租金總額=100元/平方米X500平方米X12

年租金總額=600,000元

然后計(jì)算5年的租金總額：

5年租金總額二年租金總額X5

5年租金總額=600,000元X5

5年租金總額=3,000,000元

最后計(jì)算傭金總額：

傭金總額二5年租金總額X傭金比例

傭金總額=3,000,000元X10%

傭金總額=300,000元

將傭金總額轉(zhuǎn)換為萬元，即：

傭金總額=300,000元/10,000元/萬元

傭金總額二30萬元

囚此，該經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從該業(yè)務(wù)中可獲得的傭金總額為200萬元。

35、題干：根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，下列關(guān)于城市總體規(guī)劃編制的說

法，正確的是：（）

A.城市總體規(guī)劃由市、縣人民政府組織編制，農(nóng)上一級人民政府審批

B.城市總體規(guī)劃由市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門組織編制，報(bào)同級人民政府

審批

C.城市總體規(guī)劃由省、自治區(qū)人民政府組織編制，報(bào)國務(wù)院審批

D.城市總體規(guī)劃由省、自治區(qū)人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門組織編制，報(bào)國務(wù)院市

批

答案：A

解析：根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第十三條，城市總體規(guī)劃由市、縣人民

政府組織編制，報(bào)上一級人民政府審批。因此，選項(xiàng)A正確。

36、題干：在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中，以下哪一項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究

內(nèi)容？（）

A.市場調(diào)研

B.投資估算

C.環(huán)評報(bào)告

D.建設(shè)用地規(guī)劃

答案：C

解析：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究主要包括市場調(diào)研、投資估算、財(cái)務(wù)分析、風(fēng)

險(xiǎn)評估等方面。環(huán)評報(bào)告雖然也是房地產(chǎn)開發(fā)過程中需要進(jìn)行的，但它屬于環(huán)境影響評

價(jià)的范疇，不屬于可行性研究內(nèi)容。因此，選項(xiàng)C正確。

37、以下咖個(gè)不屬于建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)中級考試中“房地產(chǎn)市場分析”的內(nèi)容？

A.房地產(chǎn)市場供求關(guān)系分析

B.房地產(chǎn)價(jià)格趨勢預(yù)測

C.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)評估

D.房地產(chǎn)企業(yè)市場營銷策略

答案：D

解析：在建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)中級考試中，“房地產(chǎn)市場分析”主要包括房地產(chǎn)

市場供求關(guān)系分析、房地產(chǎn)價(jià)格趨勢預(yù)測和房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)評估等內(nèi)容。房地產(chǎn)企業(yè)市

場營銷策略屬于企業(yè)經(jīng)營管理內(nèi)容，不屬于房地產(chǎn)市場分析范疇。因此，D選項(xiàng)為正確

答案。

38、以下關(guān)于房地產(chǎn)評估方法的說法，不正確的是：

A.市場法適用于評估房地產(chǎn)的市場價(jià)值

B.成本法適用于評估房地產(chǎn)的重置成本

C.收益法適用于評估房地產(chǎn)的預(yù)期收益

D.房地產(chǎn)評估方法可以同時(shí)使用多種方法

答案：B

解析：房地產(chǎn)評估方法主要包括市場法、成本法和收益法。市場法主要適用于評估

房地產(chǎn)的市場價(jià)值；成本法主要適用于評估房地產(chǎn)的重置成本；收益法主要適用于評估

房地產(chǎn)的預(yù)期收益。在實(shí)際評估過程中，房地產(chǎn)評估方法可以同時(shí)使用多種方法，以提

高評估結(jié)果的準(zhǔn)確性。因此，B選項(xiàng)中“成本法適用于評估房地產(chǎn)的重置成本”的說法

不正確，正確說法應(yīng)為“成本法適用于評估房地產(chǎn)的重置成本和折舊二所以，B