個(gè)人借款及抵押協(xié)議書(shū)

個(gè)人借款及抵押協(xié)議書(shū)1

借款人：電話：住址：

____________________________編碼:_________

貨款銀行：電話：法定

代表人：傳真：地址：

_____________________________編碼：_________

借款人即抵押人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：

__________________________________________貸款人即抵押權(quán)人

（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：________________________________________

保證人即售房單位（以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙方）：

甲方因購(gòu)買(mǎi)或建造或翻建或大修自有自住住房，根據(jù)市公積金

管理中心和《職工住房抵押貸款辦法》規(guī)定，向乙方申請(qǐng)借款，愿

意以所購(gòu)買(mǎi)或建修的住房作為抵押。乙方經(jīng)審查同意發(fā)放貸款。在

抵押住房的房地產(chǎn)權(quán)證交乙方收押之前，丙方愿意為甲方提供保證。

為明確各自的權(quán)利加義務(wù)，甲，乙，丙三方遵照有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)

協(xié)商一致，訂立本合同，共同遵守執(zhí)行。

第一條借款金額甲方向乙方借款

人民幣（大寫(xiě)）元。

第二條借款用途甲方借款用于購(gòu)買(mǎi)，建造，翻建，大修座

落于_____區(qū)（縣）—街道（鎮(zhèn)）路（村）弄

_____號(hào)。

第三條借款期限借款合同期限

從_______年_月一日至年一月一日止。

第四條貸款利率

貸款利率按簽訂本合同時(shí)公布的利率確定年利率為—％（月利

率—%）O在借款期限內(nèi)利率變更，按中國(guó)人民銀行規(guī)定辦理。

第五條存入自籌資金甲方應(yīng)在本合同簽訂后，在乙方開(kāi)立活期

儲(chǔ)蓄存款戶（儲(chǔ)蓄卡帳戶），將自酬資金存入備用。如需動(dòng)用甲方

本人，同戶成員，非同戶配偶和非同戶血親公積金抵充自酬資金的,

需提供當(dāng)事人書(shū)面同意的證明，交乙方辦理劃款手續(xù)。甲方已將自

籌資金支付給售房單位作首期房貸并有收據(jù)的’可免存。

第六條貸款撥付向售房單位購(gòu)買(mǎi)住房或通過(guò)房地產(chǎn)交—市場(chǎng)

購(gòu)買(mǎi)私房的甲方在比不可撤銷(xiāo)地授權(quán)乙方，在辦理住房抵押登記獲

得認(rèn)同（乙方確定）之日起的五個(gè)營(yíng)業(yè)日內(nèi)將貸款金額連同存入的

自籌資金全數(shù)以甲方購(gòu)房款的名義轉(zhuǎn)入售房單位或房地產(chǎn)交—市

場(chǎng)在銀行開(kāi)立的帳戶。甲方建造，翻建，大修自住住房的，在本合

同生效后自籌資金用完或?qū)⒁猛陼r(shí)，有乙方主動(dòng)將貸款資金劃入

甲方在乙方開(kāi)立的活期儲(chǔ)蓄存款戶儲(chǔ)蓄卡帳戶）按工程進(jìn)度支用。

第七條貸款償還貸款本金和利息，采用按月等額還款方式。貸

款從發(fā)放的次月起按月還本付息。根據(jù)等額還款的計(jì)算公式計(jì)算每

月等額還貸款本息，去零進(jìn)元確定每月還本息額，最后一次本息接

清。個(gè)人借款及抵押協(xié)議書(shū)2

甲方（出借人）：身份證號(hào)：

乙方（借款人）：身份證號(hào)：

甲乙雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成

本合同，并保證共同遵守執(zhí)行。

一、借款金額：

借款方向貸款方借款人民幣萬(wàn)元。

二、借款用途為

三、借款利息：

借款利率為一月利息的百分之三。

四、借款期限：

借款期限為30日，從—年_____月起至—年月止。如實(shí)

際借款日與該日期不符，以實(shí)際借款日期為準(zhǔn)。乙方收到借款后應(yīng)

當(dāng)出具借據(jù)，乙方所出具的借據(jù)為本合同的附件，與本合同具有同

等法律效力。

五、保證條款：

1、借款方用機(jī)動(dòng)車(chē)一輛（車(chē)輛型號(hào)：車(chē)牌號(hào)：

）以及房屋一套（具體位置）。作為借款抵押品。由甲

方保管。抵押期間抵押物不受乙方資產(chǎn)分割、轉(zhuǎn)讓等影響，如甲方

發(fā)現(xiàn)乙方有違反本條款的情節(jié)，有權(quán)處置抵押物。

2、借款方必須按照借款合同規(guī)定的用途使用借款，不得用借款

住所：電話號(hào)碼：

乙方：（借款抵押權(quán)人）

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致就機(jī)動(dòng)車(chē)輛抵押借款的事項(xiàng)達(dá)成如下合同:

第一條、抵押車(chē)輛品牌：

型號(hào)：數(shù)量：臺(tái)機(jī)動(dòng)車(chē)牌照號(hào)碼：

車(chē)架號(hào)碼：發(fā)動(dòng)機(jī)號(hào)：

第二條、借款金額：人民幣元整（大寫(xiě)）（小寫(xiě)）

第三條、借款期限：年月日至年月日。

第四條、如甲方未能履行此約定，乙方有權(quán)單方提前終止合同

并向甲方追索借款本金、利息、綜合費(fèi)用及違約金，行使抵押權(quán)。

第五條、抵押的范圍包括：

《機(jī)動(dòng)車(chē)輛抵押借款合同書(shū)》項(xiàng)下的借款本息與綜合服務(wù)費(fèi)；

實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的費(fèi)用（包括抵押登記費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、申

請(qǐng)執(zhí)行費(fèi)、拍賣(mài)或變賣(mài)費(fèi)等）、罰息、以及應(yīng)支付的違約金、賠償

金等。

第六條、雙方責(zé)任：

1、甲方保證對(duì)抵押機(jī)動(dòng)車(chē)輛依法享有所有權(quán)。在抵押前未將該

質(zhì)物轉(zhuǎn)讓抵押、抵押擔(dān)保及依法保全等，無(wú)任何經(jīng)濟(jì)糾紛，如有糾

紛甲方愿承擔(dān)全部責(zé)任。

2、抵押車(chē)輛在乙方保存。

3、抵押車(chē)輛的保險(xiǎn)，由甲方到保險(xiǎn)公司辦理投保手續(xù)，保險(xiǎn)費(fèi)

用由甲方負(fù)擔(dān)。

4、在抵押期間，乙方須妥善保管甲方交付的抵押車(chē)輛。若是

由于車(chē)輛自身原因或自然損壞、不可抗力等因素造成的車(chē)輛損失，

免除乙方賠償責(zé)任C

5、機(jī)動(dòng)車(chē)抵押期間，如果價(jià)值有所減少，乙方認(rèn)為有必要對(duì)機(jī)

動(dòng)車(chē)重新估價(jià)，甲方必須予以合作。重新估價(jià)后，乙方認(rèn)為機(jī)動(dòng)車(chē)

價(jià)值不足以擔(dān)保其債權(quán)時(shí)，甲方必須提前償還部分或全部借款。

6、隨車(chē)手續(xù)：由乙方保存。

7、乙方行使抵押權(quán)處理抵押車(chē)輛所得價(jià)款，不足清償債務(wù)的，

乙方有權(quán)另行追索c甲方承諾抵押物一旦被乙方行使抵押權(quán)，甲方

無(wú)條件、無(wú)償向乙方提供合法有效的過(guò)戶手續(xù)。

第七條、甲乙雙方在履行本合同中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解

決。協(xié)商不成，須向乙方所在地人民法院起訴。

第八條、本合同在甲方還清借款本金、綜合費(fèi)用后，乙方將甲

方提供的抵押物和證件等返還甲方。本合司自行終止。

第九條、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份以資信守。本

合同未盡事宜，雙方以補(bǔ)充協(xié)議的.方式另行約定。

第十條、提示條款

甲方已閱讀本合同所有條款，應(yīng)甲方要求，乙方已經(jīng)就合同條

款做了相應(yīng)說(shuō)明，甲方對(duì)本合同所有條款的含義及相應(yīng)的法律后果

已全部知曉，并予以充分、準(zhǔn)確無(wú)誤的理解。

甲方（簽字）：乙方（簽字）：

年月日年月日個(gè)人借款及抵押協(xié)議書(shū)4

甲方（出借方、抵押權(quán)人）：身份證：

___________身份證：___________________________

乙方（出借方、抵押權(quán)人）：身份證：

___________身份證：___________________________

本合雙各方根據(jù)法律、法規(guī)，在平等自愿的基礎(chǔ)上，為明確責(zé)

任，恪守信用，經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同，并保證共同遵守。一、借

款條款

1、借款金額：甲方同意借款給乙方人民幣萬(wàn)元整。

（大寫(xiě)：）o借款用途：用于家庭生活理財(cái)。

借款利率：按每年20%計(jì)算，如高于銀行同類(lèi)貸款利率4倍的,

則按銀行同類(lèi)貸款利率4倍計(jì)算。2、借款期限，自______年_____

月日到

年月日止。如實(shí)際借款數(shù)額和實(shí)際放款日與借款合

同不符，以實(shí)際借款數(shù)額和日期為準(zhǔn)。乙方收到借款后應(yīng)當(dāng)出具借

條，乙方出具的借據(jù)為本合同的附件，與本合同具有同等的法律效

力O

借款的歸還：利息和本金到期日一并歸還，借款結(jié)清后，甲方

歸還乙方先前出具的、借據(jù)。如推遲還款，乙方應(yīng)當(dāng)按日支付違約金

千分之五。二、抵押條款

1、借款人以下房產(chǎn)作為上述借款的抵押:

房產(chǎn)權(quán)證號(hào)碼：______________________________________

房屋地址：______________________________________

房屋面積：;房產(chǎn)價(jià)格：

房屋所有權(quán)人：;身份證:

2、借款人于本借款協(xié)議簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)至房產(chǎn)交易中心

辦理抵押手續(xù)。

3、借款人應(yīng)保證該抵押之房產(chǎn)無(wú)第三人主張權(quán)利。

4、本合同的相關(guān)費(fèi)用（包括抵押登記、公證等）均由乙方負(fù)責(zé)。

5、抵押擔(dān)保范圍為本借款合同下的借款本金、利息、違約金及

實(shí)現(xiàn)債權(quán)的其他費(fèi)用。（包括不限于法庭訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）

6、抵押期限自抵押登記之日到主債務(wù)履行完畢止。

7、抵押期間，未經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人書(shū)面同意，抵押人不得變賣(mài)、贈(zèng)

與或其他方式處分抵押物。

8、本合同中借款條款如因某種原因致使部分或全部無(wú)效，不影

響抵押條款的效力，抵押人仍應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)責(zé)任。

9、其他條款：

本合同自甲方、乙方簽字后生效，本合同的抵押條款中辦妥抵

押登記后生效。如借款人違約本一式四份，具有同等效力。抵押權(quán)

人執(zhí)兩份，借款、抵押人各執(zhí)一份。如本合同發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)或糾紛，各

方同意向抵押物所在地人民法院提起訴訟。

甲方：乙方：

合同簽訂日期：年月日個(gè)人借款及抵押協(xié)議書(shū)5

抵押權(quán)人（甲方）：_______________________

抵押人（乙方）：_________________________

第一條為確保甲方與（以下稱(chēng)借款人）簽訂的

________年一號(hào)借款合同（以下稱(chēng)借款合同）的履行，乙方愿意以

其有權(quán)處分的位于市（縣）區(qū)（鎮(zhèn)）路

（街）________號(hào)房間之房產(chǎn)（地產(chǎn)）的全部權(quán)益（以下

稱(chēng)該抵押物，具體財(cái)產(chǎn)情況見(jiàn)抵押物清單）抵押給甲方，以作為償還

借款合同項(xiàng)下之借款的擔(dān)保。

第二條本抵押合同擔(dān)保范圍為借款合同項(xiàng)下之借款本金、利息

（包括因借款人違約或逾期還款所計(jì)收的復(fù)利和加收的利息）、借款

人應(yīng)支付的違約金加賠償金以及實(shí)現(xiàn)借款債權(quán)和抵押權(quán)的費(fèi)用（包括

律師費(fèi)和訴訟費(fèi)）。

第三條本合同的效力獨(dú)立于被擔(dān)保的借款合同，被擔(dān)保的借款

合同無(wú)效不影響本抵押合同的效力。

第四條本合同項(xiàng)下有關(guān)的評(píng)估、保險(xiǎn)、鑒定、登記、保管等費(fèi)

用均由乙方承擔(dān)。

第五條乙方不可撤銷(xiāo)地授權(quán)甲方在本合同簽訂后執(zhí)行本合同、

借款合同、購(gòu)房合同及全套有關(guān)該抵押物的證明文件到有關(guān)的房地

產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押的登記備案手續(xù)。

第六條乙方不可撤銷(xiāo)地授權(quán)甲方在獲得該抵押物的正式產(chǎn)權(quán)證

明后，依有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，到有關(guān)的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理該抵

押物的正式抵押登記手續(xù)，并將該抵押物的他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)及抵押登

記證明交存于甲方C

第七條乙方須保證該抵押物的合理使用，不得把抵押物用于保

險(xiǎn)條款禁止或排除的任何方式或任何目的。

第八條未經(jīng)甲方同意，乙方不得對(duì)該抵押物作出任何實(shí)質(zhì)性結(jié)

構(gòu)改變。因乙方違反本合同所作的改變而使該抵押物產(chǎn)生的任何增

加物，自動(dòng)轉(zhuǎn)為本合同的抵押物。

第九條抵押期間，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將該抵押物轉(zhuǎn)”、

出租、變賣(mài)、再抵押、抵償債務(wù)、饋贈(zèng)或以任何形式處置。由此引

起甲方的任何損失，由乙方承擔(dān)責(zé)任。

第十條乙方對(duì)該抵押物必須妥善保管，負(fù)有維修、保養(yǎng)、俁證

完好無(wú)損的責(zé)任，并隨時(shí)接受甲方的監(jiān)督檢查。對(duì)該抵押物造成的

任何損壞，由乙方承擔(dān)責(zé)任。

第十一條乙方負(fù)責(zé)繳付涉及該抵押物的一切稅費(fèi)。乙方因不履

行該項(xiàng)義務(wù)而對(duì)甲方造成的一切損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

第十二條乙方須在取得該抵押物日內(nèi)，到甲方指定的

保險(xiǎn)公司并按甲方指定的保險(xiǎn)種類(lèi)為該抵押物購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)。保險(xiǎn)的賠

償范圍應(yīng)包括該抵押物遭受任何火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害及其

他意外事故所導(dǎo)致的破壞及損毀;投保金額不得少于重新購(gòu)買(mǎi)該抵押

物的全部金額；保險(xiǎn)期限至借款合同到期之日，如乙方不履行到期還

款的義務(wù)，抵押人應(yīng)繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，直至借款合同項(xiàng)下借款本息全

部還清為止。

第十三條乙方需在保險(xiǎn)手續(xù)辦理完畢十日內(nèi)，將保險(xiǎn)單正本交

甲方保管。保險(xiǎn)單的第一受益人須為甲方，保險(xiǎn)單不得附有任何損

害或影響甲方權(quán)益的限制條件，或任何不負(fù)責(zé)賠償?shù)臈l（除非甲方書(shū)

面同意）。

第十四條乙方不可撤銷(xiāo)地授權(quán)甲方為其上述保險(xiǎn)事吸哪個(gè)的代

表人，接受或支配保險(xiǎn)賠償金，將保險(xiǎn)金用于修繕該抵押房屋的損

毀部分或清還本合同項(xiàng)下借款人所欠甲方的款項(xiàng)，此授權(quán)非經(jīng)甲方

同意不可撤銷(xiāo)。

第十五條抵押期內(nèi)，乙方不得以任何理由中斷或撤銷(xiāo)上述保險(xiǎn)。

否則，乙方須五條件賠償甲方因此所受的一切損失。

第十六條乙方如違反上述保險(xiǎn)條款，甲方可依照本合同之俁險(xiǎn)

條款的規(guī)定，代為購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，所有費(fèi)用由乙方支付。

第十七條抵押期間，該抵押物發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任以外的毀損，乙方

應(yīng)就受損部分及時(shí)提供新的擔(dān)保，并辦理相應(yīng)手續(xù)。

第十八條發(fā)生以下情況的，乙方同意甲方有權(quán)提前處分抵押物:

（一）根據(jù)借款合同的約定借款合同提前到期的；

（二）乙方違反本合同第八條、第十條、第十三條、第十四條、

第十五條、第十六條、第十八條；

（三）當(dāng)有任何糾紛、訴訟、仲裁發(fā)生，可能對(duì)抵押物有不利影

響的。

第十九條乙方保證，在借款人不履行借款合同約定條款時(shí)，甲

方有權(quán)依法就處分該抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償。

第二十條處分本抵押合同項(xiàng)下之款項(xiàng)，依下列次序處理：

（一）用于繳付因處理該抵押物而支出的.一切費(fèi)用；

（二）用于扣繳所欠的一切稅款及乙方應(yīng)付的一切費(fèi)用；

（三）扣還根據(jù)本合同乙方應(yīng)償還甲方的借款本息及其他一切款

項(xiàng)。

第二十一條處分該抵押物的價(jià)款超過(guò)應(yīng)償還部分，甲方應(yīng)退還

乙方O

第二十二條乙方在遵守本合同其他條款的同時(shí)還作聲明及俁證

如下：

（一）向甲方提供的一切資料均真實(shí)可靠，無(wú)任何偽造和隱瞞事

實(shí)之處；

（二）準(zhǔn)許甲方或其授權(quán)人，在任何合理的時(shí)間內(nèi)依法進(jìn)入該抵

押房產(chǎn)，以便檢查；

（三）乙方在工作單位、聯(lián)絡(luò)方式等發(fā)生變化時(shí)，須在十日內(nèi)書(shū)

面通知甲方；

（四）乙方在占有該抵押物期間，應(yīng)遵守管理規(guī)定，按時(shí)付清該

抵押物的各項(xiàng)管理費(fèi)用，并保證該抵押物免受扣押或涉及其他法律

訴訟。如不履行上述責(zé)任，須賠償甲方因比遭受的損失；

（五）當(dāng)有任何訴訟、仲裁發(fā)生，可能對(duì)該抵押物有不利影響時(shí),

乙方保證在十日內(nèi)以書(shū)面形式通知甲方

第二十三條任何一方違反本合同任何條款，給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損

失的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц督杩詈贤?xiàng)下借款余額的—%違約金，違約金

不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)就不足部分予以賠償。

第二十四條如因履行本合同而產(chǎn)生任何糾紛，雙方應(yīng)盡量友好

協(xié)商解決，協(xié)商解決不成的，由甲乙雙方共同選擇下列方式之一；

（一）提交該抵押房產(chǎn)所在地人民法院訴訟解決；

（二）提交仲裁委員會(huì)裁決。

第二十五條爭(zhēng)議未獲解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，各方應(yīng)繼續(xù)履

行本合同規(guī)定的其他條款。

第二十六條雙方商定的其他條款：

第二十七條借款合同中的借款人按期付清合同約定的借款本息

及其他費(fèi)用，并履行本合同的全部條款及其他所有責(zé)任后，本合同

即告終止。甲方將協(xié)助乙方到房地產(chǎn)行政主管部門(mén)辦理抵押注銷(xiāo)登

記手續(xù)，并將抵押房產(chǎn)的所有權(quán)權(quán)屬證明文件和收據(jù)退還乙方。

第二十八條本合同一式一份，均有同等效力。由一方各執(zhí)

一份，登記機(jī)關(guān)存檔一份。

抵押權(quán)人住所：抵押人住所：

電話：基本賬戶開(kāi)戶行:

傳真：賬號(hào)：

郵政編碼：電話：

傳真：_________________________

郵政編碼：____________________

甲方（公章）：乙方（蓋章）：

負(fù)責(zé)人（簽字）：法定代表人（簽字）：

________年月日年月

日

登記機(jī)關(guān)：抵押登記編號(hào)：抵

押登記日期：個(gè)人借款及抵押協(xié)議書(shū)6

抵押權(quán)人（甲方）_________________

抵押人（乙方）________________

第一條

為確保甲方與（以下稱(chēng)借款人）簽訂的

年號(hào)借款合同（以下稱(chēng)借款合同）的履行，乙

方愿意以其有權(quán)處分的位于市（縣）區(qū)

（鎮(zhèn)）路（街）號(hào)房間之房產(chǎn)（地產(chǎn)）的全部

權(quán)益（以下稱(chēng)該抵押物，具體財(cái)產(chǎn)情況見(jiàn)抵押物清單）抵押給甲方，

以作為償還借款合同項(xiàng)下之借款的擔(dān)保。

第二條

本抵押合同擔(dān)保范圍為借款合同項(xiàng)下之借款本金、利息（包括因

借款人違約或逾期還款所計(jì)收的復(fù)利和加收的利息）借款人應(yīng)支付的

違約金和賠償金以及實(shí)現(xiàn)貸款債權(quán)和抵押權(quán)的費(fèi)用（包括律師費(fèi)和訴

訟費(fèi)）

第三條本合同的效力獨(dú)立于被擔(dān)保的借款合同，被擔(dān)保的借款

合同無(wú)效不影響本抵押合同的效力。

第四條本合同項(xiàng)下有關(guān)的評(píng)估、保險(xiǎn)、鑒定、登記、保管等費(fèi)

用均由乙方承擔(dān)。

第五條

乙方不可撤銷(xiāo)地授權(quán)甲方在本合同簽訂后執(zhí)行本合同、借款合

同、購(gòu)房合同及全套有關(guān)該抵押物的證明文件到有關(guān)的房地產(chǎn)管理

機(jī)關(guān)辦理抵押的登記備案手續(xù)。

第六條

乙方不可撤銷(xiāo)地授權(quán)甲方在獲得該抵押物的正式產(chǎn)權(quán)證明后，

依有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，到有關(guān)的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理該抵押物的

正式抵押登記手續(xù)，并將該抵押物的他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)及抵押登記證明

交存于甲方。

第七條乙方須保證該抵押物的合理使用，不得把抵押物用于保

險(xiǎn)條款禁止或排除的任何方式或任何目的

第八條未經(jīng)甲方同意，乙方不得對(duì)該抵押物作出任何實(shí)質(zhì)性結(jié)

構(gòu)改變。

因乙方違反本合同所作的改變而使該抵押物產(chǎn)生的任何增加物,

自動(dòng)轉(zhuǎn)為本合同的抵押物。

第九條

抵押期間，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將該抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、

變賣(mài)、再抵押、抵償債務(wù)、饋贈(zèng)或以任何形式處置。

由此引起甲方的任何損失，由乙方承擔(dān)責(zé)任。

第十條乙方對(duì)該抵押物必須妥善保管，負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證

完好無(wú)損的責(zé)任，并隨時(shí)接受甲方的監(jiān)督檢查。

對(duì)該抵押物造成的任何損壞，由乙方承擔(dān)責(zé)任。

第十一條乙方負(fù)責(zé)繳付涉及該抵押物的一切稅費(fèi)。

乙方因不履行該項(xiàng)義務(wù)而對(duì)甲方造成的一切損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)

賠償。

抵押物的保險(xiǎn)

第十二條

乙方須在取得該抵押物日內(nèi)，到甲方指定的保險(xiǎn)公司

并按甲方指定的保險(xiǎn)種類(lèi)為該抵押物購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)。

保險(xiǎn)的賠償范圍應(yīng)包括該抵押物遭受任何火災(zāi)、水災(zāi)、地震等

自然災(zāi)害及其他意外事故所導(dǎo)致的破壞及損毀；投保金額不得少于

重新購(gòu)買(mǎi)該抵押物的全部金額；保險(xiǎn)期限至借款合同到期之日，如

乙方不履行到期還款的義務(wù)，抵押人應(yīng)繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，直至借款合

同項(xiàng)下貸款本息全部還清為止。

第十三條

乙方需在保險(xiǎn)手續(xù)辦理完畢十日內(nèi)，將保險(xiǎn)單正本交甲方保管。

保險(xiǎn)單的第一受益人須為甲方，保險(xiǎn)單不得附有任何損害或影

響甲方權(quán)益的限制條件，或任何不負(fù)責(zé)賠償?shù)臈l（除非甲方書(shū)面同意）

第十四條

乙方不可撤銷(xiāo)地授權(quán)甲方為其上述保險(xiǎn)事吸哪個(gè)的代表人，接

受或支配保險(xiǎn)賠償金，將保險(xiǎn)金用于修繕該抵押房屋的損毀部分或

清還本合同項(xiàng)下借款人所欠甲方的款項(xiàng)，比授權(quán)非經(jīng)甲方同意不可

撤銷(xiāo)。

第十五條抵押期內(nèi)，乙方不得以任何理由中斷或撤銷(xiāo)上述保險(xiǎn)。

否則，乙方須五條件賠償甲方因此所受的一切損失。

第十六條乙方如違反上述保險(xiǎn)條款，甲方可依照本合同之保險(xiǎn)

條款的規(guī)定，代為購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，所有費(fèi)用由乙方支付。

第十七條抵押期間，該抵押物發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任以外的毀損，乙方

應(yīng)就受損部分及時(shí)提供新的擔(dān)保，并辦理相應(yīng)手續(xù)。

第十八條發(fā)生以下情況的，乙方同意甲方有權(quán)提前處分抵押物:

（一）根據(jù)借款合同的約定借款合同提前到期的；

（二）乙方違反本合同第八條、第十條、第十三條、第十四條、

第十五條、第十六條、第十八條；

（三）當(dāng)有任何糾紛、訴訟、仲裁發(fā)生，可能對(duì)抵押物有不利影

響的。

第十九條乙方保證，在借款人不履行借款合同約定條款時(shí)，甲

方有權(quán)依法就處分該抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償。

第二十條處分本抵押合同項(xiàng)下之款項(xiàng)，依下列次序處理：

（一）用于繳付因處理該抵押物而支出的一切費(fèi)用；

（二）用于扣繳所欠的一切稅款及乙方應(yīng)付的一切費(fèi)用；

（三）扣還根據(jù)本合同乙方應(yīng)償還甲方的貸款本息及其他一切款

項(xiàng)。

第二十一條分該抵押物的價(jià)款超過(guò)應(yīng)償還部分，甲方應(yīng)退還乙

方。

第二十二條乙方在遵守本合同其他條款的同時(shí)還作聲明及保證

如下：

（一）向甲方提供的一切資料均真實(shí)可靠，無(wú)任何偽造和隱瞞事

實(shí)之處；

（二）準(zhǔn)許甲方或其授權(quán)人，在任何合理的時(shí)間內(nèi)依法進(jìn)入該抵

押房產(chǎn)，以便檢查；

（三）乙方在工作單位、聯(lián)絡(luò)方式等發(fā)生變化時(shí)，須在十日內(nèi)書(shū)

面通知甲方；

（四）乙方在占有該抵押物期間，應(yīng)遵守管理規(guī)定，按時(shí)付清該

抵押物的各項(xiàng)管理費(fèi)用，并保證該抵押物免受扣押或涉及其他法律

訴訟。

如不履行上述責(zé)任，須賠償甲方因此遭受的損失；

（五）當(dāng)有任何訴訟、仲裁發(fā)生，可能對(duì)該抵押物有不利影響時(shí),

乙方保證在十日內(nèi)以書(shū)面形式通知甲方

第二十三條

任何一方違反本合同任何條款，給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)向

對(duì)方支付借款合同項(xiàng)下貸款余額的_______%違約金，違約金不足以

彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)就不足部分予以賠償。

第二十四條如因履行本合同而產(chǎn)生任何糾紛，雙方應(yīng)盡量友好

協(xié)商解決，協(xié)商解決不成的，由甲乙雙方共同選擇下列方式之一；

（一）提交該抵押房產(chǎn)所在地人民法院訴訟解決；

（二）提交仲裁委員會(huì)裁決。

第二十五條爭(zhēng)議未獲解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，各方應(yīng)繼續(xù)履

行本合同規(guī)定的其他條款。

第二十六條雙方商定的其他條款：

（一）_________________

（二）_________________

（三）_________________

第二十七條

借款合同中的借款人按期付清合同約定的借款本息及其他費(fèi)用,

并履行本合同的全部條款及其他所有責(zé)任后，本合同即告終止。

甲方將協(xié)助乙方到房地產(chǎn)行政主管部門(mén)辦理抵押注銷(xiāo)登記手續(xù),

并將抵押房產(chǎn)的所有權(quán)權(quán)屬證明文件和收據(jù)退還乙方。

第二十八條本合同一式份，均有同等效力。

由________方各執(zhí)一份，登記機(jī)關(guān)存檔一份。

抵押權(quán)人住所：抵押人住所：

電話：基本賬戶開(kāi)戶行：

傳真：賬號(hào)：

郵政編碼：電話：

傳真：_________________

郵政編碼：________________

甲方（公章）乙方（蓋章）

負(fù)責(zé)人（簽字）法定代表人（簽

字）_________________

________年月H年月

______0

登記機(jī)關(guān)：________________

抵押登記編號(hào)：_________________

抵押登記日期：個(gè)人借款及抵押協(xié)議書(shū)7

合同編號(hào)：建設(shè)項(xiàng)目：

借款單位：主管部門(mén)：

甲方：乙方：

根據(jù)國(guó)務(wù)院發(fā)布的《民法典》和，甲方向乙方申請(qǐng)為進(jìn)行

項(xiàng)目所需資金，乙方經(jīng)審查后同意按照下述條件提供資金,

為明確各方責(zé)任，特簽訂本合同，共同遵守。

第一條乙方同意貸給甲方外匯（大寫(xiě)）,

其中：本金,建設(shè)期利息;人民幣（大

寫(xiě)）元，其中：本金_________元，建設(shè)期利息

元（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“貸款”）。上述貸款，已包括按甲乙雙方于

年—月一日簽訂的準(zhǔn)備貸款協(xié)議支用的外匯（大

寫(xiě)）0

第二條貸款期限自年—月—日起至年

—月一日止，其中寬限期自年—月一日至

年—月—0O

第三條甲方按本合同所借的外匯和人無(wú)幣貸款，都必須在乙方

開(kāi)立賬戶。本合同簽署后一個(gè)月內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方提送本年度“投

資貸款年度用款計(jì)劃”（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“用款計(jì)劃”）；并在項(xiàng)目用款期

內(nèi)每一會(huì)計(jì)年度終了三十天前，提送下年度“用款計(jì)劃”，經(jīng)乙方

審查同意后按季存入甲方開(kāi)立的存款賬戶使用，自轉(zhuǎn)存之日起，乙

方計(jì)收貸款利息，同時(shí)對(duì)未支用部分的存款，向甲方支付存款利息。

第四條乙方按審查同意的用款計(jì)劃，保證及時(shí)向甲方提供貸款

資金。如未按期提供，乙方應(yīng)按未提供的貸款數(shù)額和延期天數(shù)，付

給甲方違約金。違約金數(shù)額按第六條規(guī)定的固定年息或浮動(dòng)年息（按

起息日的年息計(jì)算）加百分之二十計(jì)付。

第五條甲方用軟需要超過(guò)本合同規(guī)定的貸款總額時(shí)，由甲方提

出申請(qǐng)，經(jīng)乙方審查同意后追回貸款，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充貸款協(xié)議。

作為原合同不可分割的組成部分。

第六條乙方向甲方提供的外匯貸款，甲方必須用外匯還本付息,

人民幣貸款用人民幣還本付息。貸款利息在合同規(guī)定的還款期內(nèi)，

人民幣貸款為年息百分之，外匯貸款實(shí)行固定利率為年息

百分之浮動(dòng)一利率按個(gè)月浮動(dòng)一次，本次基期

利率為年息百分之O

第七條實(shí)行浮動(dòng)利率的外匯貸款，同時(shí)實(shí)行分?jǐn)倕R率損益。甲

方同意按承擔(dān)損益C實(shí)行固定利率的外匯貸款，甲方同意自本

合同生效日起，按季對(duì)本年度“用款計(jì)劃”貸款額的未支用部分支

付千分之七的承諾費(fèi)。甲方當(dāng)年用款需要超過(guò)年度用款計(jì)劃時(shí)，必

須提出申請(qǐng)，經(jīng)乙方審查同意，才能追回年度用款，追加部分從

一月一日起補(bǔ)計(jì)承諾費(fèi)。

第八條對(duì)乙方提供的貸款，甲方保證從年—月—

日至年一月—日止的期限內(nèi)還清全部本息。本合同貸

款的'還本計(jì)劃如下：o如果甲方不能按年度

還本計(jì)劃歸還的，從當(dāng)年一月份銀行結(jié)息日開(kāi)始對(duì)逾期貸款加息

百分之二十。

第九條還本付息的資金來(lái)源按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。為減少乙方

貸款風(fēng)險(xiǎn)，甲方同意提交“按期償還外匯貸款本息擔(dān)保書(shū)”和“按

期償還人民幣貸款本息擔(dān)保書(shū)''作為本合司附件。甲方提交的按期

償還外匯貸款本息擔(dān)保書(shū)如果只是外匯額度擔(dān)保的，在人民幣擔(dān)保

書(shū)內(nèi)應(yīng)包含購(gòu)買(mǎi)等值外匯所需的人民幣數(shù)額。甲方不能履行合同時(shí),

由擔(dān)保單位承擔(dān)償還本息的責(zé)任。

第十條本項(xiàng)目貸款必須專(zhuān)款專(zhuān)用，不得挪用，如有挪用，被挪

用部分在挪用期間加息百分之五十。貸款期內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方定期

送交有關(guān)工程建設(shè)加生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的會(huì)計(jì)、統(tǒng)計(jì)報(bào)表，乙方有權(quán)調(diào)閱有

關(guān)資料或進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查。甲方如不按規(guī)定用途使用貸款，乙方有權(quán)

停止發(fā)放或提前收回貸款。

第十一條本合同經(jīng)甲乙雙方簽章后生效，至貸款本息全部還清

后自動(dòng)終止。本合同正本一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份；副本若干份,

分送單位由甲乙雙方商定。

第十二條本合同執(zhí)行過(guò)程中，如果國(guó)家在投資、信貸等方面的

法律、法令、條例和規(guī)定有新的變更時(shí)，本合同規(guī)定的有關(guān)條款應(yīng)

作相應(yīng)變更。

第十三條本合同的附件，除

第九條提到的外，如有財(cái)產(chǎn)抵押擔(dān)保書(shū)、工貿(mào)合同、公證文本

等均作為本合同的組成部分。

借款單位（蓋章）：負(fù)責(zé)人（簽字）：

__________________________年—月—日

貸款單位（蓋章）：負(fù)責(zé)人（簽字）：

年—月一日個(gè)人借款及抵押協(xié)議書(shū)

8

借款人即抵押人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）

貸款人即抵押權(quán)人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）

保證人即售房單位（以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙方）

甲方因購(gòu)買(mǎi)或建造或翻建或大修自有自住住房，根據(jù)

市公積金管理中心和《職工住房抵押貸款辦法》規(guī)定，

向乙方申請(qǐng)借款，愿意以所購(gòu)買(mǎi)或建修的住房作為抵押。乙方經(jīng)審

查同意發(fā)放貸款。在抵押住房的房地產(chǎn)權(quán)證交乙方收押之前，丙方

愿意為甲方提供保證。為明確各自的權(quán)利和義務(wù)，甲，乙，丙三方

遵照有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，共同遵守執(zhí)行。

第一條借款金額

甲方向乙方借款人民幣（大寫(xiě)）元。

第二條借款用途

甲方借款用于購(gòu)買(mǎi)，建造，翻建，大修座落于區(qū)（縣）—

街道（鎮(zhèn)）路（村）弄號(hào)_____室的住房。

第三條借款期限

借款合同期限從_____年一月一日至__年一月一日止。

第四條貸款利率

貸款利率按簽訂本合同時(shí)公布的利率確定年利率為—%（月利率

—%）在借款期限內(nèi)利率變更，按中國(guó)人民銀行規(guī)定辦理。

第五條存入自籌資金

甲方應(yīng)在本合同簽訂后，在乙方開(kāi)立活期儲(chǔ)蓄存款戶（儲(chǔ)蓄卡賬

戶），將自酬資金存入備用。如需動(dòng)用甲方本人，同戶成員，非同戶

配偶和非同戶血親公積金抵充自酬資金的，需提供當(dāng)事人書(shū)面同意

的證明，交乙方辦理劃款手續(xù)。甲方已將自籌資金支付給售房單位

作首期房貸并有收據(jù)的可免存。

第六條貸款撥付

向售房單位購(gòu)買(mǎi)住房或通過(guò)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)私房的甲方在

此不可撤銷(xiāo)地授權(quán)乙方，在辦理住房抵押登記獲得認(rèn)同（乙方確定）

之日起的五個(gè)營(yíng)業(yè)日內(nèi)將貸款金額連同存入的自籌資金全數(shù)以甲方

購(gòu)房款的名義轉(zhuǎn)入售房單位或房地產(chǎn)交易市場(chǎng)在銀行開(kāi)立的賬戶。

甲方建造，翻建，大修自住住房的，在本合同生效后自籌資金

用完或?qū)⒁猛陼r(shí)，有乙方主動(dòng)將貸款資金劃入甲方在乙方開(kāi)立的

活期儲(chǔ)蓄存款戶儲(chǔ)蓄卡賬戶）按工程進(jìn)度支用。

第七條貸款償還

貸款本金和利息，采用按月等額還款方式。

貸款從發(fā)放的次月起按月還本付息。根據(jù)等額還款的計(jì)算公式

計(jì)算每月等額還貸款本息，去零進(jìn)元確定每月還本息額，最后一次

本息接清。

（1）第一期（合同簽訂時(shí)）每月還本息額為：人民幣（大寫(xiě)）一萬(wàn)

—仟—百—拾一元整。

（2）第二期至以后各期每月還本息額根據(jù)當(dāng)年銀行公布的個(gè)人住

房公積金貸款利率計(jì)算，以乙方書(shū)面通知為準(zhǔn)，同時(shí)變動(dòng)分期每月

還本息額。

甲方需動(dòng)同本人，同戶成員，非同住配偶和直系血親公積金用

于償還貸款本息的，可在每年的________月份辦理一次，手續(xù)與本

合同第五條公積金抵充自籌資金相同。

儲(chǔ)蓄卡，信用卡還款

甲方必須辦理中國(guó)建設(shè)銀行上海市分行儲(chǔ)蓄卡，信用卡，委托

乙方以自動(dòng)轉(zhuǎn)帳方式還本付息的足額款項(xiàng)，存入儲(chǔ)蓄卡賬戶或信用

卡賬戶，保證乙方能夠?qū)嵤┺D(zhuǎn)帳還款。

當(dāng)因甲方原因造成用卡還款失敗時(shí)，甲方必須持現(xiàn)金到原貸款

經(jīng)辦行還款。

甲方提前將未到期貸款本金全部還清，乙方不計(jì)收提前還款手

費(fèi)，也不退回按原合同利率收取的貸款利息。

第八條貸款擔(dān)保

本合同項(xiàng)下甲方購(gòu)買(mǎi)的住房由丙方提供階段性保證。在未將房

地產(chǎn)權(quán)證交乙方收押前，如發(fā)生借款人違約連續(xù)三個(gè)月拖欠貸款本

息，罰息及相關(guān)費(fèi)用，丙方須在接到乙方發(fā)出《履行保證責(zé)任通知

書(shū)》后的十日內(nèi)負(fù)責(zé)代為清償。保證期限從貸款發(fā)生之日起，至乙

方取得房地產(chǎn)權(quán)證攻押之日為止。

保證期間，借款合同的'甲，乙方協(xié)議變更借款合同內(nèi)容，應(yīng)事

先征得丙方的書(shū)面同意。

本合同項(xiàng)下甲方購(gòu)買(mǎi)，建造，翻建，大修的住房作為借款的抵

押擔(dān)保，由甲，乙方另行簽訂《住房抵押合同》。甲方購(gòu)買(mǎi)期房的,

應(yīng)將購(gòu)房預(yù)售合同交乙方保管。

第九條合同公證

甲，乙，丙三方自本合同簽訂之日起的十日內(nèi)，向公證機(jī)關(guān)辦

理本合同和甲，乙方簽訂的住房抵押合同公證。

第十條合同的變更和解除

本合同生效后，任何一方不得擅自變更和解除本合同。

甲方如將本合同項(xiàng)下的權(quán)利，義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)符合有關(guān)

規(guī)定，并應(yīng)事先經(jīng)一方書(shū)面同意（如在保證期間應(yīng)征得丙方同意），

其轉(zhuǎn)讓行為在受讓方和乙方重新簽訂借款合同后生效。

第十一條甲，乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

甲方有權(quán)要求乙方按合同約定發(fā)放貸款；

甲方必須按約定用途使用乙方貸款，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方

不得將乙方