山西省住宅工程質(zhì)量通病防治細(xì)則

總則

1.1為提高住宅工程質(zhì)量，克服住宅工程質(zhì)量通病，規(guī)范住宅工程質(zhì)

量通病防治（如下簡(jiǎn)稱通病防治）工作，制定本細(xì)則。

1.2本細(xì)則是在對(duì)本省住宅工程質(zhì)量通病進(jìn)行記錄調(diào)查的基礎(chǔ)上，對(duì)

住宅工程存在KJ裂縫、滲漏等質(zhì)量通病進(jìn)行有效控制出J規(guī)范性文獻(xiàn)。

1.3在住宅工程W、J設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理等建設(shè)過程中，除執(zhí)行國(guó)家有關(guān)

法律、法規(guī)和工程技術(shù)原則等規(guī)定外，還應(yīng)執(zhí)行本細(xì)則。各市根據(jù)當(dāng)

地區(qū)不一樣的狀況，可對(duì)本細(xì)則條款予以添加。

2基本規(guī)定

2.1通病防治由建設(shè)單位組織實(shí)行，參建各方質(zhì)量責(zé)任主體應(yīng)按各自

職責(zé)履行本《細(xì)則》的規(guī)定。

2.2施工圖審查機(jī)構(gòu)應(yīng)重視對(duì)質(zhì)量通病易發(fā)部位的設(shè)計(jì)審查，并將其

列入審查內(nèi)容。

2.3住宅工程竣工驗(yàn)收時(shí)除應(yīng)提供既有法律、法規(guī)和工程技術(shù)原則所

規(guī)定H勺資料以外，還應(yīng)提供下列有關(guān)資料：

由參建各方會(huì)簽日勺《住宅工程質(zhì)量通病防治任務(wù)書》（附錄1）c

施工單位《住宅工程質(zhì)量通病防治內(nèi)容總結(jié)匯報(bào)》（附錄2）。

1監(jiān)理單位《住宅工程質(zhì)量通病防治工作評(píng)估匯報(bào)》（附錄3）。

3參建各方責(zé)任主體n勺管理措施

3.1建設(shè)單位

在動(dòng)工前下達(dá)《住宅工程質(zhì)量通病防治任務(wù)書》。

3.1.2同意施工單位提交的I《住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施》。

3.1.3建設(shè)單位應(yīng)在房屋買賣協(xié)議中與買受人明確約定因住宅工程質(zhì)

量原因解除協(xié)議（退房）的條件，及給買受人導(dǎo)致?lián)焓Э谏踪r償措施。

3.1.4不得隨意壓縮工程建設(shè)口勺合理工期。

3.1.5應(yīng)將質(zhì)量通病防治列入工程檢查驗(yàn)收內(nèi)容，對(duì)在檢查中發(fā)現(xiàn)的

質(zhì)量通病未經(jīng)整改的，不予驗(yàn)收。

3.2勘察單位

3.2.1各項(xiàng)工程建設(shè)在設(shè)計(jì)和施工之前，必須按基本建設(shè)程序進(jìn)行工

程勘察。工程勘察應(yīng)按工程建設(shè)各階段的規(guī)定，對(duì)的反應(yīng)工程地質(zhì)條

件，查明不良地質(zhì)作用和地質(zhì)災(zāi)害，精心勘察、精心分析，按照《建

筑工程勘察文獻(xiàn)編制深度規(guī)定》，提供完整的勘察匯報(bào)。

3.2.2擬建工程場(chǎng)地或地基附近存在對(duì)工程安全有影響的滑坡或有滑

坡倒塌的也許時(shí)，應(yīng)分別進(jìn)行專門的滑坡勘察、危害和倒塌勘察。

3.3設(shè)計(jì)單位

加強(qiáng)對(duì)質(zhì)量通病易發(fā)部位KJ細(xì)部構(gòu)造設(shè)計(jì)。

3.3.2在住宅工程施工圖設(shè)計(jì)中提出對(duì)應(yīng)的技術(shù)措施。

3.3.3將質(zhì)量通病防治的技術(shù)措施和規(guī)定向有關(guān)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)交底。

3.4圖審單位

3.4.1在加強(qiáng)住宅工程構(gòu)造安全性審查的同步、要加強(qiáng)對(duì)住宅工程構(gòu)

造措施、細(xì)部設(shè)計(jì)的審查。

3.4.2加強(qiáng)住宅工程構(gòu)造作法，引用原則圖集與否合適。

3.4.3加強(qiáng)住宅工程構(gòu)造設(shè)計(jì)口勺深度審查。

3.5施工單位

3.5.1認(rèn)真編寫《住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施》，經(jīng)監(jiān)理

單位審查、建設(shè)單位同意后實(shí)行。

3.5.2做好原材料、構(gòu)配件和工序質(zhì)量的報(bào)驗(yàn)工作。在采用新材料時(shí),

除應(yīng)有產(chǎn)品合格證、有效W、J新材料鑒定證書外，還應(yīng)進(jìn)行必要的檢測(cè)。

353搜集和整頓防治的方案、施T措施、技術(shù)交底、施工記錄和隱

藏驗(yàn)收等有關(guān)資料。

3.5.4根據(jù)經(jīng)同意后日勺《住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施》，

對(duì)作業(yè)班組進(jìn)行技術(shù)交底，并認(rèn)真實(shí)行。

3.5.5專業(yè)分包單位應(yīng)提出分包工程日勺通病防治措施。由總包單位核

準(zhǔn)、監(jiān)理單位審查、建設(shè)單位同意后實(shí)行。

3.5.6工程竣工后，總包單位應(yīng)認(rèn)真填寫《住宅工程質(zhì)量通病防治內(nèi)

容總結(jié)匯報(bào)》。

3.6監(jiān)理單位

3.6.1審查施工單位提交口勺《住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措

施》，提出詳細(xì)規(guī)定和監(jiān)控措施，并列入《監(jiān)理規(guī)劃》和《監(jiān)理細(xì)則》

3.6.2認(rèn)真做好隱蔽工程和工序質(zhì)量口勺驗(yàn)收，上道工序不合格時(shí)，不

容許進(jìn)入下一道工序施工。

配置常規(guī)的便攜式檢測(cè)儀器，加強(qiáng)對(duì)工程質(zhì)量日勺平行檢查，發(fā)現(xiàn)問題

及時(shí)處理。

3.6.4工程竣工后，應(yīng)認(rèn)真填寫《住宅工程質(zhì)量通病防治工作評(píng)估匯

報(bào)》。

4墻體裂縫防治日勺技術(shù)措施

4.1設(shè)計(jì)措施

4.1.1住宅工程地基應(yīng)按變形控制設(shè)計(jì)，并按《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)

范》(GB50007——2023)日勺有關(guān)規(guī)定進(jìn)行地基變形計(jì)算，采用天然

和復(fù)合地基的住宅工程乎均沉降計(jì)算值不不小于150mm。

4.1.2住宅長(zhǎng)度不小于40m時(shí)\應(yīng)設(shè)置變形縫，當(dāng)有其他可靠措施時(shí),

可在規(guī)范范圍內(nèi)合適放寬。

4.1.3砌體工程的頂層和底層應(yīng)設(shè)置通長(zhǎng)現(xiàn)澆鋼筋混凝土窗臺(tái)梁，高

度不適宜不不小于120mm,縱筋不少于4<M0,箍筋①6@200；其他層

在窗臺(tái)標(biāo)高處應(yīng)設(shè)置通長(zhǎng)現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶；房屋兩端頂層砌體沿

高度方向應(yīng)設(shè)置間隔不不小于L3mH勺現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶。板帶W、J

混凝土強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)不不小于C20,縱向配筋不適宜少于3①8。

4.1.4墻體有門窗等洞口時(shí),在過梁上FI勺水平灰縫內(nèi)設(shè)置2?3道焊接

鋼筋網(wǎng)片，或2中6鋼筋，并應(yīng)伸入過梁兩端墻內(nèi)不不不小于600mm。

混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等輕質(zhì)墻體，應(yīng)增設(shè)間距

不不小于4m口勺構(gòu)造柱，每層墻高的中部增設(shè)厚度為120mm與墻體

同寬口勺混凝土腰梁，砌體無(wú)約束的端部必須增設(shè)構(gòu)造柱。

頂層圈梁高度不適宜超過240mmo頂層砌筑砂漿的強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)不

不小于M7.5o

4.1.6主體與陽(yáng)臺(tái)欄板之間口勺拉結(jié)筋必須預(yù)埋。

4.1.7灰砂磚、粉煤灰磚、蒸壓加氣混凝土砌塊宜采用專用砌筑砂漿

砌筑。

4.1.8頂層框架填充墻不適宜采用灰砂磚、粉煤灰破、混凝土空心砌

塊、蒸年加氣混凝十砌塊等材料；當(dāng)采用上述材料時(shí)，墻面應(yīng)采用滿

鋪鋼絲網(wǎng)粉刷等必要的措施。

4.1.9外墻應(yīng)采用保溫砂漿、復(fù)合保溫材料等外墻外保溫措施。

4.1.10屋面應(yīng)進(jìn)行俁溫設(shè)計(jì)，其傳熱阻不得不不小于1.26m2.K/Wo

4.2施工措施

4.2.1砌筑砂漿應(yīng)采用中粗砂。

4.2.2蒸壓灰砂磚、粉煤灰磚、加氣混凝土砌塊的出釜停放期宜達(dá)45

d（不應(yīng)不不小于28d）,上墻含水率宜為5%?8%?；炷列⌒涂?/p>

心砌塊W、J齡期不應(yīng)不不小于28d,并不得在飽和水狀態(tài)下施工。

4.2.3填充墻砌至靠近梁底、板底時(shí)，應(yīng)留有一定的空隙，填充墻砌

筑完并間隔7d后來(lái)，方可將其補(bǔ)砌擠緊；補(bǔ)砌時(shí)，對(duì)雙側(cè)豎縫用高

標(biāo)號(hào)水泥砂漿嵌填密實(shí)。

砌體構(gòu)造坡屋頂臥梁下口的砌體應(yīng)砌成踏步形。

4.2.5通長(zhǎng)現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶應(yīng)一次澆筑完畢。

4.2.6框架柱間填充墻拉結(jié)筋應(yīng)滿足磚模數(shù)規(guī)定，不得折彎壓入磚縫。

4.2.7采用粉煤灰磚、輕骨料混凝土小型空心砌塊等的填充墻與框架

柱交接處，應(yīng)用15mmxl5mm木條預(yù)先留縫，在加貼網(wǎng)片前澆水濕

潤(rùn)，再用1：3水泥砂漿嵌實(shí)。

4.2.8留施工洞處應(yīng)在墻體兩側(cè)予留206內(nèi)拉結(jié)筋沿洞口高度每300

mm布置，予埋長(zhǎng)度不不不小于600mm,補(bǔ)砌時(shí)應(yīng)潤(rùn)濕已砌筑的墻體

連接處，補(bǔ)砌應(yīng)與厚墻接搓處頂實(shí).

4.2.9后澆筑口勺陽(yáng)臺(tái)欄板與陽(yáng)臺(tái)底板間歐J施工縫心調(diào)直陽(yáng)臺(tái)板鋼筋.

并嚴(yán)格按碎施工縫措施處理。

5鋼筋混凝土現(xiàn)澆摟板裂縫防治的技術(shù)措施

5.1設(shè)計(jì)措施

5.1.1住宅的建筑平面宜規(guī)則，防止平面形狀突變。當(dāng)平面有凹口時(shí)，

凹口周圍樓板的配筋宜合適加強(qiáng)。當(dāng)樓板平面形狀不規(guī)則時(shí)，宜設(shè)置

梁使之形成較規(guī)則的平面。

鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板(如下簡(jiǎn)稱現(xiàn)澆板)的設(shè)計(jì)厚度一般不應(yīng)不不小

于12()mm(廚房、浴廁、陽(yáng)臺(tái)板不得不不小于90mm)。

5.1.3屋面及建筑物兩端的單元中口勺現(xiàn)澆板應(yīng)設(shè)置雙層雙向鋼筋，鋼

筋間距不適宜不小于100mm,直徑不適宜不不小于8mm。外墻轉(zhuǎn)角

處應(yīng)設(shè)置放射形鋼筋，鋼筋的數(shù)量不應(yīng)少于701(),長(zhǎng)度應(yīng)不小于板

跨的1/3,且不得不不小于1.5m。

5.1.4在現(xiàn)澆板的板寬急劇變化處、大開洞減弱處等易引起收縮應(yīng)力

集中處，鋼筋間距不應(yīng)不小于150mm,直徑不應(yīng)不不小于6mm,并

應(yīng)在板的上表面布置縱橫兩個(gè)方向的溫度收縮鋼筋。板口勺上、下表面

沿縱橫兩個(gè)方向口勺配筋率均不應(yīng)不不小于截面積區(qū)I0.15%。

外墻轉(zhuǎn)角處構(gòu)造柱的截面積不適宜不小于240mmx240mm,與樓板同

步澆筑的外墻圈梁，其截面高度應(yīng)不不小于300mmo

5.1.6現(xiàn)澆板強(qiáng)度等級(jí)不適宜不小于C30o

5.1.7住宅長(zhǎng)度不小于40m時(shí),宜在樓板中部設(shè)置后澆帶。后澆帶兩

邊應(yīng)設(shè)置加強(qiáng)鋼筋。

5.2施工措施

5.2.1現(xiàn)澆板H勺混凝上應(yīng)采用中粗砂。

522混凝土應(yīng)采用減水率高、分散性能好、對(duì)混凝土收縮影響較小

的外加劑，其減水率不應(yīng)低于8%。

5.2.3預(yù)拌混凝土的含砂率應(yīng)控制在40%以內(nèi)，每立方米粗骨料日勺用

量不少于1000kg,粉煤灰W、J摻量不適宜不小于15%。

5.2.4預(yù)拌混凝土進(jìn)場(chǎng)時(shí)按檢查批檢查入模坍落度，高層住宅不應(yīng)不

小于18()mm,其他住宅不應(yīng)不小于15()mm。

5.2.5嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板H勺厚度和現(xiàn)澆板中鋼筋保護(hù)層的厚度。陽(yáng)臺(tái)、

雨蓬等懸挑現(xiàn)澆板的負(fù)彎矩鋼筋下面，應(yīng)設(shè)置間距不不小于300mm

的鋼筋保護(hù)層墊塊，在澆筑混凝土?xí)r保證綱筋不位移。

現(xiàn)澆板中口勺線管必須布置在鋼筋網(wǎng)片之上(雙層雙向配筋時(shí)，布置

在下層鋼筋之上)，交叉布線處應(yīng)采用線盒，線管的直徑應(yīng)不不小于

1/3樓板厚度，沿預(yù)埋管線方向應(yīng)增設(shè)，6@150、寬度不不不小于450

mm的鋼筋網(wǎng)帶。嚴(yán)禁水管水平埋設(shè)在現(xiàn)澆板中。

527現(xiàn)澆板澆筑時(shí)，在混凝土初凝前應(yīng)進(jìn)行二次振搗，混凝土終凝

前進(jìn)行兩次壓抹。

528現(xiàn)澆板澆筑后，應(yīng)在12h內(nèi)進(jìn)行覆蓋和澆水養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不

得少于7d；對(duì)摻用緩凝型外加劑的混凝土，不得少于14L

529現(xiàn)澆板養(yǎng)護(hù)期間，當(dāng)混凝土強(qiáng)度不不小于1.2MPa時(shí)，不得進(jìn)行

后續(xù)施工。當(dāng)混凝土強(qiáng)度不不小于lOMPa時(shí)，不得在現(xiàn)澆板上吊運(yùn)、

堆放重物。吊運(yùn)、堆放重物時(shí)應(yīng)減輕對(duì)現(xiàn)澆板的沖擊影響。

5.2.10現(xiàn)澆板的板底宜采用免粉刷措施。

5211支撐模板的選用必須通過計(jì)算，除滿足強(qiáng)度規(guī)定外，還必須有

足夠日勺剛度和穩(wěn)定性，邊支撐立桿與墻間距不得不小于300mm,中

間不適宜不小于800mm。根據(jù)工期規(guī)定，配置足夠數(shù)量日勺模板：保

證按規(guī)范規(guī)定拆模。

施工縫的位置和處理、后澆帶的位置和混凝土澆筑應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計(jì)規(guī)定

和施工技術(shù)方案執(zhí)行。后澆帶應(yīng)設(shè)在對(duì)構(gòu)造受力影響較小的部位，寬

度為7()0—1000mm。后澆帶口勺混凝土澆筑應(yīng)在主體構(gòu)造澆筑60d后

進(jìn)行，澆筑時(shí)宜采用微膨脹混凝土。

6樓地面滲漏防治的技術(shù)措施

6.1設(shè)計(jì)措施

6.1.1廚衛(wèi)間和有防水規(guī)定口勺建筑地面必須設(shè)置防水隔離層。防水隔

離高層嚴(yán)禁滲漏，坡向應(yīng)對(duì)口勺，排水暢通。

6.1.2廚衛(wèi)間和有防水規(guī)定口勺樓板周圍除門洞外，向上做一道高度不

不不小于120mm的混凝土翻邊，與樓板一同澆筑，地面標(biāo)高應(yīng)比室

內(nèi)其他房間地面低20mmo

6.2施T措施

上下水管等預(yù)留洞口座標(biāo)位置應(yīng)對(duì)時(shí)。洞口形狀為上大下小。

6.2.2管道安裝前，樓板板厚范圍內(nèi)上下水管的光滑外壁應(yīng)先做毛化

處理，再均勻涂一層401塑料膠，然后用篩洗時(shí)中粗砂噴曬均勻。

6.2.3現(xiàn)澆板預(yù)留洞口填塞前，應(yīng)將洞口清洗潔凈、毛化處理、涂刷

加膠水泥漿作粘結(jié)層。洞口填塞分二次澆筑，先用摻入抗裂防滲劑的

微膨脹細(xì)石混凝土澆筑至樓板厚度的2/3處，待混凝土凝固后進(jìn)行4

h蓄水試驗(yàn)；無(wú)滲漏后，用摻入抗裂防滲劑日勺水泥砂漿填塞。管道安

裝后，應(yīng)在洞口處進(jìn)行24h蓄水試驗(yàn)。

6.2.4防水層施工前應(yīng)先將樓板四面清理潔凈，陰角處粉成小圓弧。

防水層的I泛水高度不得不不小于3()()mmo

6.2.5地面找平層向地漏放坡1—1.5%,地漏口要比相鄰地面低5mm。

石有防水規(guī)定的地面施工完畢后，應(yīng)進(jìn)行24h蓄水試驗(yàn)，蓄水高度為

20—30mmo

6.2.7煙道根部向上300mm口勺范圍內(nèi)宜采用聚合物防水砂漿粉刷，或

采用柔性防水層。

6.2.8石衛(wèi)生間墻面防水砂漿應(yīng)進(jìn)行不少于2次的刮糙

7屋面滲漏防治口勺技術(shù)措施

7.1設(shè)計(jì)措施

7.1.1剛性防水層應(yīng)采用細(xì)石防水混凝土，其強(qiáng)度等級(jí)不得不不小于C

30,厚度不應(yīng)不不小于50mm,分格縫間距不適宜不小于3m,縫寬

不應(yīng)不小于30mm,且不不不小于12mm。

柔性材料防水層KJ保護(hù)層宜采用撒布材料或淺色涂料。當(dāng)采用剛性保

護(hù)層時(shí)，必須符合細(xì)石混凝上防水層的規(guī)定。

7.1.3對(duì)女兒墻、商低跨、上人孔、變形縫和出屋面管道、井(煙)

道等節(jié)點(diǎn)應(yīng)設(shè)計(jì)防滲構(gòu)造詳圖；變形縫宜優(yōu)先采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土蓋

板日勺做法，其強(qiáng)度等級(jí)不得低于C30；伸出屋面井(煙)道周圍應(yīng)同

屋面構(gòu)造一起整澆一道鋼筋混凝土防水圈。

7.1.4膨脹珍珠巖類及其他塊狀、散狀屋面保溫層必須設(shè)置。

7.2施工措施

7.2.1屋面工程施工前，必須編制詳細(xì)的施工方案，經(jīng)監(jiān)理審查確認(rèn)

后方可組織施工。

7.2.2卷材防水層收頭宜在女兒墻凹槽內(nèi)固定，收頭處應(yīng)用防腐木條

加蓋金屬條固定，釘距不得不小于450mm,并用密封材料將上下口

封嚴(yán)。

在屋面各道防水層或隔氣層施工時(shí)，伸出屋面管道、井（煙）道及高

出屋面的構(gòu)造處均應(yīng)用柔性防水材料做泛水，其高度不不不小于250

mm（管道泛水不不不小于300mm）；最終一道泛水材料應(yīng)采用卷材,

并用管箍或壓條將卷材上口壓緊，再用密封材料封口。

7.2.4剛性細(xì)石混凝土防水屋面施工除應(yīng)符合有關(guān)規(guī)范規(guī)定外，還應(yīng)

滿足如下規(guī)定：

7.2.4.1鋼筋網(wǎng)片應(yīng)采用焊接型網(wǎng)片。

724.2混凝土澆搗時(shí)，宜先鋪三分之二厚度混凝土并攤平，再放置鋼

筋網(wǎng)片，后鋪三分之一口勺混凝土，振搗并碾壓密實(shí)，收水后分二次壓

光。

724.3分格縫應(yīng)上下貫穿，縫內(nèi)不得有水泥砂漿粘結(jié)。在分格縫和周

圍縫隙潔凈干燥后，用與密封材料相匹配的基層處理劑粉刷，待其表

面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底層應(yīng)填背襯泡沫棒，分格縫

上粘貼不不不小于200mm寬出J卷材保護(hù)層。

.4保水養(yǎng)護(hù)不不不小于14do

725屋面防水層施工完畢后，應(yīng)進(jìn)行蓄水或淋水試驗(yàn)。

8室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸控制措施

8.1施工措施

8.1.1主體施工階段應(yīng)及時(shí)彈出標(biāo)高和軸線的控制線（如墻面1m線、

地面方正控制線等），精確測(cè)量，認(rèn)真記錄，并保證現(xiàn)場(chǎng)控制線標(biāo)識(shí)

清晰。

嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板厚度，在混凝土澆筑前應(yīng)做好現(xiàn)澆板板厚度的控制標(biāo)

識(shí)，每1.5in?范圍內(nèi)宜設(shè)置一處。

8.1.3裝修階段應(yīng)嚴(yán)格按所彈出的標(biāo)高和軸線控制線施工，發(fā)現(xiàn)超標(biāo)

時(shí)及時(shí)處理C

8.1.4按檢查批進(jìn)行建筑物室內(nèi)標(biāo)高、軸線、樓板厚度的測(cè)量，每三

層為一種檢查批。測(cè)量后，認(rèn)真填寫（建筑物室內(nèi)標(biāo)高、軸線、樓板

厚度測(cè)量記錄）（附錄4）。

8.1.5室內(nèi)標(biāo)高、軸線位置日勺檢測(cè)數(shù)量，每檢查批按10%的房間數(shù)且

不少于5間進(jìn)行抽查。

8.1,6樓板厚度rJ檢測(cè)數(shù)量，每檢查批按10%W、J樓板數(shù)且不少于5塊

板進(jìn)行抽查。

8.2監(jiān)理重點(diǎn)

8.2.1應(yīng)及時(shí)抽驗(yàn)施工單位測(cè)量記錄。

應(yīng)對(duì)室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸不定期進(jìn)行平行險(xiǎn)查。發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。

9住宅建筑安裝工程通病防治措施

9.1室內(nèi)給排水管道安裝通病防治措施

9.1.1室內(nèi)給水管道安裝通病防治措施

9.1.1.1塑料給水管在墻內(nèi)或穿墻處必須預(yù)埋套管。

9.1.1.2預(yù)埋墻槽、板槽，并采用有效措施減少因工種交叉而損壞管道

的I概率。

9.1.1.3分段試壓，即對(duì)暗裝管道安裝一段，試壓一段，所有安裝完畢

后，再整體試壓一次。

9.L1.4損壞的管道必須更換.

9.1.2管道支架制作安裝不符合規(guī)范規(guī)定防治措施

.1平管必須采用支架，嚴(yán)禁使用主管卡于。

9.122支架制作下料時(shí)，避兔使用電氣焊切割，應(yīng)采用鋸割，并用砂

輪或挫刀打去毛刺。

9.1.2.3支架不得固定于輕質(zhì)隔墻上，支墻固定件埋深必須符合規(guī)范規(guī)

定，埋設(shè)支架應(yīng)用水泥砂漿或細(xì)石碎搗實(shí)。

9.2排水管道堵塞防治措施

921及時(shí)封堵管道甩口，防止雜物掉進(jìn)管膛，衛(wèi)生器具安裝前認(rèn)真

檢查清理管道。

922保證管道安裝坡度，當(dāng)無(wú)設(shè)計(jì)規(guī)定期，根據(jù)材質(zhì)不一樣，須滿

足規(guī)范規(guī)定，嚴(yán)禁倒坡。

923交工前，施工單位、監(jiān)理單位應(yīng)認(rèn)真進(jìn)行通球試驗(yàn)，衛(wèi)生器具

應(yīng)作通水試驗(yàn)，并做出記錄。

石有防水規(guī)定的地面施工完畢后，應(yīng)進(jìn)行24h蓄水試驗(yàn)，蓄水高度為

2()—3()mm。煙道根部向上300mm的范圍內(nèi)宜采用聚合物防水砂漿粉

刷，或采用柔性防水層。石衛(wèi)生間墻面防水砂漿應(yīng)進(jìn)行不少于2次的

刮糙

7屋面滲漏防治口勺技術(shù)措施

7.1設(shè)計(jì)措施剛性防水層應(yīng)采用細(xì)石防水混凝土，其強(qiáng)度等級(jí)不得不

不小于C30,厚度不應(yīng)不不小于50mm,分格縫間距不適宜不小于3

m,縫寬不應(yīng)不小于30mm,且不不不小于12mm。

柔性材料防水層日勺保護(hù)層宜采用撒布材料或淺色涂料。當(dāng)采用剛性保

護(hù)層時(shí)，必須符合細(xì)石混凝土防水層Ef、J規(guī)定。對(duì)女兒墻、商低跨、上

人孔、變形縫和出屋面管道、井(煙)道等節(jié)點(diǎn)應(yīng)設(shè)計(jì)防滲構(gòu)造詳圖;

變形縫宜優(yōu)先采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土蓋板H勺做法，其強(qiáng)度等級(jí)不得低于

C30；伸出屋面井（煙）道周圍應(yīng)同屋面構(gòu)造一起整澆一道鋼筋混凝

土防水圈。膨脹珍珠巖類及其他塊狀、散狀屋面保溫層必須設(shè)置。

7.2施工措施屋面工程施工前，必須編制詳細(xì)的施工方案，經(jīng)監(jiān)理審

查確認(rèn)后方可組織施工。卷材防水層收頭宜在女兒墻凹槽內(nèi)固定，收

頭處應(yīng)用防腐木條加蓋金屬條固定，釘距不得不小于450mm,并用

密封材料將上下口封嚴(yán)。

在屋面各道防水層或隔氣層施工時(shí)，伸出屋面管道、井（煙）道及高

出屋面的構(gòu)造處均應(yīng)用柔性防水材料做泛水，其高度不不不小于250

mm（管道泛水不不不小于300mm）；最終一道泛水材料應(yīng)采用卷材，

并用管箍或壓條將卷材上口壓緊，再用密封材料封口。剛性細(xì)石混凝

土防水屋面施工除應(yīng)符合有關(guān)規(guī)范規(guī)定外，還應(yīng)滿足如下規(guī)定：鋼筋

網(wǎng)片應(yīng)采用焊接型網(wǎng)片?；炷翝矒v時(shí)，宜先鋪三分之二厚度混凝土

并攤平，再放置鋼筋網(wǎng)片，后鋪二分之一的J混凝十，振搗并碾壓密實(shí)，

收水后分二次壓光。分格縫應(yīng)上下貫穿，縫內(nèi)不得有水泥砂漿粘結(jié)。

在分格縫和周圍縫隙潔凈干燥后，用與密封材料相匹配日勺基層處理劑

粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底層應(yīng)填背襯泡

沫棒，分格縫上粘貼不不不小于200mm寬的卷材保護(hù)層。

.4保水養(yǎng)護(hù)不不不小于14do屋面防水層施工完畢后，應(yīng)進(jìn)行蓄水或

淋水試驗(yàn)。

8室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸控制措施

8.1施工措施主體施工階段應(yīng)及時(shí)彈出標(biāo)高和軸線的控制線（如堵面

1m線、地面方正控制線等），精確測(cè)量，認(rèn)真記錄，并保證現(xiàn)場(chǎng)控

制線標(biāo)識(shí)清晰。

嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板厚度，在混凝土澆筑前應(yīng)做好現(xiàn)澆板板厚度的控制標(biāo)

識(shí)，每1.5nf范圍內(nèi)宜設(shè)置一處。裝修階段應(yīng)嚴(yán)格按所彈出的標(biāo)高和

軸線控制線施工，發(fā)現(xiàn)超標(biāo)時(shí)及時(shí)處理。按檢查批進(jìn)行建筑物室內(nèi)標(biāo)

高、軸線、樓板厚度的測(cè)量，每三層為一種檢查批。測(cè)量后，認(rèn)真填

寫（建筑物室內(nèi)標(biāo)高、軸線、樓板厚度測(cè)量記錄）（附錄4）。室內(nèi)

標(biāo)高、軸線位置口勺檢測(cè)數(shù)量，每檢查批按10%的房間數(shù)且不少于5

間進(jìn)行抽查。樓板厚度的檢測(cè)數(shù)量，每檢查批按10%口勺樓板數(shù)且不

少于5塊板進(jìn)行抽查。

8.2監(jiān)理重點(diǎn)應(yīng)及時(shí)抽驗(yàn)施T單位測(cè)量記錄「

應(yīng)對(duì)室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸不定期進(jìn)行平行檢查。發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。

9住宅建筑安裝工程通病防治措施

9.1室內(nèi)給排水管道安裝通病防治措施室內(nèi)給水管道安裝通病防治措

施

9.1.1.1塑料給水管在墻內(nèi)或穿墻處必須預(yù)埋套管。預(yù)埋墻槽、板槽,

并采用有效措施減少因工種交叉而損壞管道W、J概率。分段試壓，即對(duì)

暗裝管道安裝一段，試壓一段，所有安裝完畢后，再整體試壓一次。

損壞日勺管道必須更換。管道支架制作安裝不符合規(guī)范規(guī)定防4樓

治措施

.1平管必須采用支架，嚴(yán)禁使用主管卡于c支架制作下料時(shí)，避兔使

用電氣焊切割，應(yīng)采用鋸割，并用砂輪或挫刀打去毛刺。支架不得固

定于輕質(zhì)隔墻上，支墻固定件埋深必須符合規(guī)范規(guī)定，埋設(shè)支架應(yīng)用

水泥砂漿或細(xì)石砂搗實(shí)。

9.2排水管道堵塞防治措施及時(shí)封堵管道甩口，防止雜物掉進(jìn)管膛，

衛(wèi)生器具安裝前認(rèn)真檢查清理管道。保證管道安裝坡度，當(dāng)無(wú)設(shè)計(jì)規(guī)

定期，根據(jù)材質(zhì)不一樣，須滿足規(guī)范規(guī)定，嚴(yán)禁倒坡。交工前，施工

單位、監(jiān)理單位應(yīng)認(rèn)真進(jìn)行通球試驗(yàn)，衛(wèi)生器具應(yīng)作通水試驗(yàn)，并做

出記錄。

治措施

.1平管必須采用支架，嚴(yán)禁使用主管卡于c支架制作下料時(shí)，避兔使

用電氣焊切割，應(yīng)采用鋸割，并用砂輪或挫刀打去毛刺。支架不得固

定于輕質(zhì)隔墻上，支墻固定件埋深必須符合規(guī)范規(guī)定，埋設(shè)支架應(yīng)用

水泥砂漿或細(xì)石碎搗實(shí)。

9.2排水管道堵塞防治措施及時(shí)封堵管道甩口，防止雜物掉進(jìn)管膛，

衛(wèi)生器具安裝前認(rèn)真檢查清理管道。保證管道安裝坡度，當(dāng)無(wú)設(shè)計(jì)規(guī)

定期，根據(jù)材質(zhì)不一樣，須滿足規(guī)范規(guī)定，嚴(yán)禁倒坡。交工前，施工

單位、監(jiān)理單位應(yīng)認(rèn)真進(jìn)行通球試驗(yàn)，衛(wèi)生器具應(yīng)作通水試驗(yàn)，并做

出記錄。

9.3室內(nèi)衛(wèi)生器具安裝通病防治措施

安裝衛(wèi)生器具應(yīng)采用擰栽合適時(shí)機(jī)螺絲。

9.3.2衛(wèi)生器具與墻面接觸應(yīng)嚴(yán)實(shí)，如有較大縫隙，要用白水泥砂漿

彌補(bǔ)飽滿。

9.3.3衛(wèi)生器具返水為防治措施

9.331制定專題方案，加強(qiáng)管理，保證埋地管道坡度規(guī)定及暢通。

9.332盡量減少埋地管道轉(zhuǎn)彎，盡量減小排出管與立管間日勺距離，嚴(yán)

格控制最低排水槽支管與排出管管底W、J垂直距離。

9.333增設(shè)通氣管，并保持暢通。

9.4室內(nèi)采暖管道安裝通病防治措施。

9.4.1采暖干管坡度不合適狀況W、J防治措施。

9.4.1.1管道安裝時(shí)必須嚴(yán)風(fēng)格查。

9.4,1.2管道穿墻堵洞時(shí)?，必須嚴(yán)格檢查管道坡度再固定封堵工

9.4.1.3管道變徑處嚴(yán)格按規(guī)范規(guī)定制作熱水管道，嚴(yán)禁同心變徑。

9.4.1.4嚴(yán)格控制管道托架、吊卜日勺問題。

9.4.2采暖管道堵塞、防治措施。

9.421管材灌沙偎彎后，必須認(rèn)真清通管膛。

9.4.2.2管材鋸斷后，管口的飛刺應(yīng)及時(shí)清除潔凈。

9.4.2.3鑄鐵散熱器組對(duì)時(shí).，必須設(shè)置清除殘留砂子的工序，認(rèn)真清除。

9.4,2.4管道所有安裝后，按規(guī)范規(guī)定先沖洗潔凈再與外線連接。

9.4,2.5按設(shè)計(jì)規(guī)定或規(guī)范規(guī)定，在系統(tǒng)最高點(diǎn)安裝放氣閥。

9.4.3散熱器安裝漏水、安裝不牢固通病防治。

9.431散熱器在組對(duì)前應(yīng)嚴(yán)格進(jìn)行外觀檢查，嚴(yán)禁使用對(duì)口不平，絲

扣不合適及蜂窩砂眼的散熱器。

9.432散熱器組對(duì)后，必須嚴(yán)格按規(guī)范規(guī)定進(jìn)行水壓試驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)滲漏

及時(shí)修理。

9.433散熱器組對(duì)時(shí)，應(yīng)使用石棉紙墊，石棉紙墊可浸機(jī)油，隨用隨

浸，不得使用麻墊或雙層墊。

9.4.3.420片以上的散熱器應(yīng)加外拉條.

9.4.3.5散熱器鉤卡栽墻深度不得不不小于12cm,堵洞應(yīng)嚴(yán)實(shí)，鉤卡

數(shù)量符合規(guī)范規(guī)定。

943.6石落地安裝的散熱器支腿均應(yīng)貫徹.不得使用木墊加墊,必須

用鉛墊。斷腿區(qū)I散熱器應(yīng)予更換。

9.5住宅建筑電氣安裝工程通病防治。

9.6住宅電氣安裝工程質(zhì)量通病防治。

9.6.1住宅電氣安裝程城施工前應(yīng)編制專題施工方案，并經(jīng)監(jiān)理單位

審核同意實(shí)行，專題施工方案應(yīng)針對(duì)住宅工程電氣安裝易發(fā)、常發(fā)的

質(zhì)量通病制定有效的防治措施。

9.6.2為防治碎板、電氣套管管路出現(xiàn)裂縫，在鋪設(shè)電氣線管時(shí)，必

須保證線管上、下不不不小于2cmW、J保護(hù)層。

9.6.3為防止線管在拐彎處穿線困難，應(yīng)保證偎彎時(shí)，彎曲部分日勺曲

率半徑主管徑日勺6倍并不得出現(xiàn)折皺、裂縫等現(xiàn)象。

9.6.4金屬線管刷防腐漆（油），除了直接埋設(shè)在碎層內(nèi)的可免刷外，

其他部位均應(yīng)涂刷，尤其是管道內(nèi)壁。

965硬塑料線管接口處必須加套管，承插深度滿足規(guī)范規(guī)定。

9.6.6對(duì)突出屋面的非金屬物均應(yīng)作防雷保護(hù)。

9.6.7避雷線采用鍍鋅圓鋼，直徑不得不不小于中①8mm。彎曲處不

不不小于90。，彎曲半徑不不不小于圓鋼直徑的10倍。

由你企業(yè)承建的工程如下內(nèi)容列入住宅工程質(zhì)

量通病防治計(jì)劃，詳細(xì)項(xiàng)目如下：

1、墻體裂縫防治

2、鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫防治

3、樓地面滲漏防治

4、屋面滲漏防治

5、室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸控制

6、安裝工程通病防治

7、裝飾裝修工程通病防治

防治住宅工程質(zhì)量通病是有效提高住宅工程質(zhì)量、維護(hù)公共利益的重

要舉措，務(wù)求實(shí)效。請(qǐng)參照《山西省住宅工程質(zhì)量通病防治細(xì)則》H勺

規(guī)定，認(rèn)真編制上述項(xiàng)目H勺《住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措

施》，經(jīng)