二手房買賣協(xié)議公證操作流程簡述第一章合同訂立第一條合同編號1.1本合同編號為：（______）第二條甲乙雙方基本信息2.1甲方（賣方）信息：2.1.1姓名：（______）2.1.2身份證號碼：（______）2.1.3聯(lián)系方式：（______）2.2乙方（買方）信息：2.2.1姓名：（______）2.2.2身份證號碼：（______）2.2.3聯(lián)系方式：（______）第三條房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)所在城市：（______）3.2房產(chǎn)地址：（______）3.3房產(chǎn)性質(zhì)：（______）3.4房產(chǎn)證號：（______）3.5建筑面積：（______）平方米3.6房屋結(jié)構(gòu)：（______）3.7房屋用途：（______）第四條交易價格及支付方式4.1交易價格：4.1.1房產(chǎn)總價為人民幣（______）元整。4.1.2上述價格不含稅費，乙方應按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，承擔全部稅費。4.2支付方式：4.2.1乙方應在簽訂本合同時支付人民幣（______）元作為定金。4.2.2乙方應在（______）個工作日內(nèi)支付剩余房款。4.2.3房款支付方式：現(xiàn)金支付/銀行轉(zhuǎn)賬。第五條房產(chǎn)交付5.1交付時間：5.1.1甲方應于（______）年（______）月（______）日前將房產(chǎn)交付給乙方。5.2交付條件：5.2.1房產(chǎn)應具備合法的產(chǎn)權(quán)證明，無任何權(quán)屬糾紛。5.2.2房產(chǎn)應滿足居住條件，無重大質(zhì)量問題。5.2.3房產(chǎn)應隨房屋一同交付的物品清單5.2.3.1家具清單5.2.3.2家電清單5.2.3.3其他物品清單5.3交付方式：5.3.1甲方應將房產(chǎn)交付給乙方，乙方應于交付當日辦理交接手續(xù)。5.4交付責任：5.4.1甲方保證在交付房產(chǎn)時，房產(chǎn)符合合同約定的條件。5.4.2若因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)不符合合同約定的條件，甲方應承擔相應的責任。第六條產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時間：6.1.1乙方應在房產(chǎn)交付后（______）個工作日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.2過戶費用：6.2.1乙方承擔房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的所有稅費。6.3過戶責任：6.3.1甲方應配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的證明材料。6.3.2若因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶手續(xù)無法辦理，甲方應承擔相應的責任。第七條履約保證金7.1保證金金額：7.1.1乙方應在簽訂本合同時支付人民幣（______）元作為履約保證金。7.2保證金退還條件：7.2.1乙方按合同約定完成全部付款及過戶手續(xù)后，甲方應于（______）個工作日內(nèi)退還履約保證金。7.3保證金用途：7.3.1保證金用于擔保甲乙雙方履行合同約定的義務。第八條合同解除8.1合同解除條件：8.1.1甲方在交付房產(chǎn)時，若房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題，乙方有權(quán)解除合同。8.2合同解除程序：8.2.1乙方應在發(fā)覺房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題后（______）個工作日內(nèi)，書面通知甲方解除合同。8.3合同解除后果：8.3.1合同解除后，甲方應退還乙方已支付的房款及定金。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：9.1.1甲乙雙方應本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。9.2爭議解決地點：9.2.1若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至房產(chǎn)所在地的人民法院訴訟解決。第十條其他約定10.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。10.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第六章房產(chǎn)過戶稅費承擔6.1稅費承擔原則6.1.1甲方應承擔房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的契稅、印花稅、土地增值稅、個人所得稅等稅費。6.2稅費支付方式6.2.1甲方應在辦理過戶手續(xù)前，將應繳納的稅費足額繳納至指定賬戶。6.3稅費變更6.3.1如國家政策調(diào)整導致稅費發(fā)生變化，雙方應根據(jù)最新政策協(xié)商確定稅費承擔比例。第七章房產(chǎn)抵押情況7.1抵押情況說明7.1.1甲方應如實告知乙方房產(chǎn)是否存在抵押情況。7.2抵押解除7.2.1甲方應在簽訂本合同前，保證房產(chǎn)解除所有抵押關(guān)系。7.3抵押解除責任7.3.1若因甲方未解除房產(chǎn)抵押導致過戶受阻，甲方應承擔相應的責任。第八章房產(chǎn)使用限制8.1使用限制說明8.1.1甲方應如實告知乙方房產(chǎn)是否存在使用限制，如規(guī)劃用途、用途變更限制等。8.2使用限制變更8.2.1若房產(chǎn)使用限制發(fā)生變化，甲方應及時通知乙方。8.3使用限制責任8.3.1若因甲方未告知房產(chǎn)使用限制導致乙方利益受損，甲方應承擔相應的責任。第九章房產(chǎn)附屬設施及設備9.1附屬設施及設備清單9.1.1房產(chǎn)附屬設施及設備清單9.1.1.1電梯9.1.1.2供暖設施9.1.1.3水電設施9.1.1.4燃氣設施9.1.1.5其他設施9.2設施及設備交付9.2.1甲方應保證房產(chǎn)附屬設施及設備在交付時處于正常使用狀態(tài)。9.3設施及設備維修9.3.1房產(chǎn)附屬設施及設備在交付后的維修責任，按相關(guān)法律法規(guī)及雙方約定執(zhí)行。第十章房產(chǎn)交易稅費結(jié)算10.1稅費結(jié)算時間10.1.1乙方應在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，將應繳納的稅費足額繳納至指定賬戶。10.2稅費結(jié)算方式10.2.1稅費結(jié)算采用銀行轉(zhuǎn)賬的方式進行。10.3稅費結(jié)算責任10.3.1甲方應配合乙方辦理稅費結(jié)算，保證稅費結(jié)算的順利進行。10.4稅費結(jié)算變更10.4.1如因國家政策調(diào)整導致稅費結(jié)算方式發(fā)生變化，雙方應根據(jù)最新政策協(xié)商確定新的結(jié)算方式。第十一章房產(chǎn)驗收及質(zhì)量保證11.1驗收標準11.1.1乙方應在房產(chǎn)交付后（______）個工作日內(nèi)對房產(chǎn)進行驗收。11.2驗收程序11.2.1乙方應在驗收前通知甲方，雙方共同對房產(chǎn)進行驗收。11.2.2驗收過程中，如發(fā)覺房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，乙方應立即書面通知甲方。11.3質(zhì)量保證11.3.1甲方保證房產(chǎn)在交付時不存在重大質(zhì)量問題。11.3.2如乙方在驗收過程中發(fā)覺重大質(zhì)量問題，甲方應在（______）個工作日內(nèi)進行修復。11.3.3修復完成后，乙方應再次進行驗收。第十二章合同附件12.1合同附件內(nèi)容12.1.1本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：12.1.1.1房產(chǎn)買賣合同12.1.1.2房產(chǎn)所有權(quán)證12.1.1.3房產(chǎn)他項權(quán)證12.1.1.4房產(chǎn)交易稅費繳納憑證12.1.1.5雙方身份證復印件12.2附件效力12.2.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。12.3附件保管12.3.1雙方應妥善保管合同附件，如有遺失，應及時補辦。第十三章合同生效與終止13.1合同生效13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止13.2.1本合同在以下情況下終止：13.2.1.1合同約定的目的已經(jīng)實現(xiàn)；13.2.1.2合同約定的解除條件成立；13.2.1.3合同雙方協(xié)商一致解除合同。13.3終止后的處理13.