商鋪?zhàn)赓U合同出租方（甲方）：法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話：____________________承租方（乙方）：法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話：____________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商鋪事宜，訂立本合同。第一條租賃商鋪基本情況1.甲方出租的商鋪（以下簡(jiǎn)稱“該商鋪”）坐落于：____________________（省/市）____________________（區(qū)/縣）____________________（街道/路）____________________號(hào)____________________（棟/單元）____________________層____________________號(hào)。2.該商鋪建筑面積約為：____________________平方米（最終面積以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明登記的面積為準(zhǔn)）。3.該商鋪的用途為：____________________（僅限用于____________________經(jīng)營(yíng)，乙方不得擅自改變?cè)撋啼伒挠猛?，如確需改變，應(yīng)提前書面征得甲方同意，并按相關(guān)規(guī)定辦理變更手續(xù)）。4.該商鋪的權(quán)屬狀況為：甲方合法擁有該商鋪的____________________（所有權(quán)/出租權(quán)），不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明編號(hào)為：____________________（如為出租權(quán)，需提供甲方與產(chǎn)權(quán)人簽訂的租賃合同及產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明）。第二條租賃期限1.租賃期限共計(jì)______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.租賃期滿，甲方有權(quán)收回該商鋪，乙方應(yīng)如期返還。乙方如需繼續(xù)承租的，應(yīng)于租賃期滿前______個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租請(qǐng)求，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第三條租金及支付方式1.該商鋪的租金標(biāo)準(zhǔn)為：每月人民幣_(tái)_____元（大寫：______整）。2.租金支付方式：乙方應(yīng)于每______（月/季/年）的______日前向甲方支付當(dāng)期租金。甲方指定收款賬戶：開戶名______，開戶行______，賬號(hào)______。3.租金調(diào)整：租賃期內(nèi)，第______年起租金按______%的比例逐年遞增（或雙方約定的其他調(diào)整方式）。第四條履約保證金1.為保證乙方全面履行本合同義務(wù)，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)向甲方支付履約保證金，金額為人民幣_(tái)_____元（大寫：______整）。2.租賃期滿或合同解除后，如乙方無(wú)違約行為（包括但不限于拖欠租金、費(fèi)用、損壞商鋪設(shè)施等），甲方應(yīng)在乙方返還商鋪并結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)后______日內(nèi)將履約保證金無(wú)息退還乙方。3.如乙方有違約行為，甲方有權(quán)從履約保證金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)以彌補(bǔ)損失，不足部分，乙方仍應(yīng)補(bǔ)足。第五條其他費(fèi)用1.租賃期內(nèi)，該商鋪所發(fā)生的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、房屋租賃稅費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并按相關(guān)部門或物業(yè)公司的要求按時(shí)繳納。2.乙方應(yīng)妥善保存相關(guān)繳費(fèi)憑證，甲方有權(quán)進(jìn)行核查。因乙方未按時(shí)繳納上述費(fèi)用而產(chǎn)生的滯納金、違約金等，由乙方承擔(dān)。第六條商鋪的交付與返還1.甲方應(yīng)于______年______月______日將該商鋪按______（約定條件）交付給乙方。雙方應(yīng)簽署《商鋪交付確認(rèn)書》，明確商鋪的現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備等情況。2.租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)于______日內(nèi)將該商鋪及其附屬設(shè)施、設(shè)備（自然損耗除外）完好、整潔地返還給甲方，并配合甲方辦理交接手續(xù)。3.乙方添置的可移動(dòng)物品，由乙方自行收回；對(duì)于乙方裝飾、裝修的部分，具體處理方法如下：（1）可拆除的裝飾、裝修部分，乙方可拆除，但應(yīng)恢復(fù)商鋪原狀，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（2）不可拆除或拆除會(huì)損壞商鋪結(jié)構(gòu)的裝飾、裝修部分，歸甲方所有，甲方不予補(bǔ)償（或雙方約定的其他處理方式）。第七條商鋪的修繕與使用1.租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)該商鋪主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的正常維修（乙方原因造成的損壞除外），確保乙方能夠正常使用該商鋪。甲方應(yīng)在接到乙方書面維修通知后______日內(nèi)進(jìn)行維修，逾期不維修的，乙方可自行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該商鋪及其附屬設(shè)施、設(shè)備。因乙方使用不當(dāng)或故意造成商鋪及設(shè)施、設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。3.乙方如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝飾、裝修或改建、擴(kuò)建的，應(yīng)事先向甲方提交書面方案，經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且不得改變商鋪的主體結(jié)構(gòu)。租賃期滿或合同解除后，相關(guān)裝飾、裝修、改建、擴(kuò)建部分的處理按本合同第六條第3款執(zhí)行。第八條轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓1.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該商鋪部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方，不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。2.如乙方確需轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前______日書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，乙方應(yīng)與第三方簽訂轉(zhuǎn)租合同或轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并確保第三方遵守本合同的相關(guān)約定。乙方對(duì)第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。第九條合同的變更、解除與終止1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。變更或解除合同應(yīng)簽訂書面協(xié)議。2.有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：（1）該商鋪因不可抗力（如地震、火災(zāi)等）導(dǎo)致毀損、滅失或被鑒定為危險(xiǎn)房屋的；（2）因國(guó)家政策、政府行為（如征收、拆遷等）需要拆除或改造該商鋪的。3.甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：（1）未按約定時(shí)間交付該商鋪達(dá)______日以上的；（2）交付的商鋪不符合合同約定，嚴(yán)重影響乙方使用的；（3）不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，致使乙方無(wú)法正常使用該商鋪的。4.乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回該商鋪：（1）不按照約定支付租金達(dá)______日以上的；（2）欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)人民幣_(tái)_____元的；（3）擅自改變?cè)撋啼佊猛镜模唬?）擅自拆改變動(dòng)或損壞商鋪主體結(jié)構(gòu)的；（5）擅自將該商鋪轉(zhuǎn)租給第三方的；（6）利用該商鋪從事違法活動(dòng)的。第十條違約責(zé)任1.甲方未按時(shí)交付商鋪的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的______%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金和履約保證金，并賠償乙方因此造成的損失。2.乙方未按時(shí)支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期租金的______%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，甲方有權(quán)解除合同，收回商鋪，乙方已支付的履約保證金不予退還，乙方還應(yīng)補(bǔ)足拖欠的租金及違約金。3.乙方擅自改變商鋪用途、拆改變動(dòng)或損壞商鋪主體結(jié)構(gòu)的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀、賠償損失，并可解除合同，乙方已支付的履約保證金不予退還。4.乙方擅自轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除合同，收回商鋪，乙方已支付的履約保證金不予退還，乙方還應(yīng)賠償甲方因此造成的損失。5.租賃期滿或合同解除后，乙方未按時(shí)返還商鋪的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)年日租金的______倍向甲方支付商鋪占用使用費(fèi)，并承擔(dān)由此造成的甲方損失。第十一條不可抗力1.因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起______日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。2.遭受不可抗力的一方應(yīng)采取一切必要措施減少損失，并在事件消除后立即恢復(fù)履行合同義務(wù)，除非該義務(wù)已不可能履行。第十二條爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向該商鋪所在地人民法院提起訴訟。第十三條通知與送達(dá)1.雙方在本合同中載明的聯(lián)系地址、聯(lián)系電話為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式的，應(yīng)提前______日書面通知對(duì)方。2.所有通知、文件、法律文書等均可通過(guò)郵寄、傳真、電子郵件或當(dāng)面送達(dá)等方式送達(dá)至上述聯(lián)系地址。郵寄送達(dá)的，以郵件寄出后第______日視為送達(dá)；傳真、電子郵件送達(dá)的，以發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；當(dāng)面送達(dá)的，以簽收時(shí)視為送達(dá)。第十四條其他約定1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（包括但不限于《商鋪交付確認(rèn)書》《商鋪設(shè)施設(shè)備清單》等）為本合同不可分割的組成部分