零售店鋪租賃合同模板詳解一、引言零售店鋪的經(jīng)營依賴于穩(wěn)定的物理空間與清晰的權(quán)利邊界，租賃合同作為連接出租方與承租方的核心法律文件，其條款設(shè)計直接影響雙方的經(jīng)營風(fēng)險與權(quán)益實現(xiàn)。本文結(jié)合零售行業(yè)特性，對租賃合同模板的關(guān)鍵條款進(jìn)行專業(yè)拆解，旨在為雙方提供一份“可落地、防糾紛”的實用指南。二、合同主體條款：明確身份與資格邊界合同主體的合法性是合同有效的前提，需重點核查以下內(nèi)容：1.出租方資格：產(chǎn)權(quán)與處分權(quán)的雙重確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證明：出租方需提供《房屋所有權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》，證明其對租賃標(biāo)的享有合法產(chǎn)權(quán)；若為共有產(chǎn)權(quán)，需提供其他共有人同意出租的書面證明。轉(zhuǎn)租權(quán)限：若為轉(zhuǎn)租（“二房東”），需提供原租賃合同及原出租方同意轉(zhuǎn)租的書面文件，且轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同剩余期限。無瑕疵承諾：出租方需承諾“租賃標(biāo)的無產(chǎn)權(quán)糾紛、未被司法機關(guān)查封或抵押（若有，需提前告知并取得抵押權(quán)人同意）”。2.承租方資格：經(jīng)營資質(zhì)與履約能力經(jīng)營資質(zhì)：承租方需具備合法經(jīng)營資格（如《營業(yè)執(zhí)照》），經(jīng)營范圍需包含擬經(jīng)營項目（如“服裝零售”“數(shù)碼產(chǎn)品銷售”）；若涉及特殊行業(yè)（如餐飲、藥品），需提供相關(guān)許可證（如《食品經(jīng)營許可證》）。履約能力：企業(yè)承租方需核查其近期財務(wù)報表或經(jīng)營狀況；個人承租方需提供身份證復(fù)印件（無需具體號碼），確保具備穩(wěn)定收入來源。3.主體變更：轉(zhuǎn)租與受讓的限制合同需明確“承租方未經(jīng)出租方書面同意，不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)讓給第三方”；若允許轉(zhuǎn)租，需約定：轉(zhuǎn)租方資質(zhì)（如“需具備同類行業(yè)經(jīng)營經(jīng)驗”）；租金分成（如“轉(zhuǎn)租租金超出本合同部分，雙方各得50%”）；違約責(zé)任（如“轉(zhuǎn)租方違約，承租方需承擔(dān)連帶賠償責(zé)任”）。三、租賃標(biāo)的條款：界定店鋪的核心信息租賃標(biāo)的是合同的核心標(biāo)的，需通過“精確描述+清單化”避免歧義：1.位置與范圍：精確到門牌號具體地址：需明確至“XX市XX區(qū)XX路XX號XX商場XX層XX號”（與產(chǎn)權(quán)證書一致）；面積約定：同時注明建筑面積（以產(chǎn)權(quán)證書為準(zhǔn)）與使用面積（如“建筑面積100㎡，使用面積80㎡”），并約定誤差范圍（如“±2%，多退少補”）；附屬區(qū)域：若包含倉庫、衛(wèi)生間、露臺等，需單獨列出（如“附隨地下倉庫1間，面積20㎡”）。2.房屋狀況：現(xiàn)狀與附屬設(shè)施結(jié)構(gòu)與裝修：描述房屋結(jié)構(gòu)（如“框架結(jié)構(gòu)”）、裝修現(xiàn)狀（如“毛坯/簡裝/精裝”）；附屬設(shè)施清單：列出所有配套設(shè)施（如空調(diào)、照明系統(tǒng)、水電線路、消防設(shè)備、貨架），并注明“現(xiàn)狀交付”或“出租方負(fù)責(zé)安裝”（如“空調(diào)由出租方提供，型號為XX”）。3.產(chǎn)權(quán)瑕疵責(zé)任：風(fēng)險轉(zhuǎn)移若因產(chǎn)權(quán)瑕疵（如被查封、抵押）導(dǎo)致承租方無法經(jīng)營，出租方需承擔(dān)：退還剩余租金及保證金；賠償承租方的直接損失（如裝修費、停業(yè)損失）。四、租賃期限與續(xù)租條款：保障經(jīng)營穩(wěn)定性零售店鋪需長期穩(wěn)定經(jīng)營，期限條款需兼顧“靈活性”與“保障性”：1.租賃期限：合理設(shè)定周期一般建議3-5年（太短不利于回收裝修成本，太長可能限制出租方調(diào)整）；明確起始日期（如“自202X年X月X日起至202X年X月X日止”）與交付日期（如“交付日期為202X年X月X日，租賃期限自交付次日起算”），預(yù)留裝修時間（如“交付后30日內(nèi)為免租裝修期”）。2.續(xù)租權(quán)：約定“同等條件優(yōu)先”合同需明確：“承租方在租賃期限屆滿前3個月（可協(xié)商）向出租方提出書面續(xù)租申請，在同等條件（租金、期限、條款一致）下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)”；若出租方拒絕續(xù)租，需提前2個月通知承租方，以便其安排搬遷（如“通知后，承租方有權(quán)在剩余期限內(nèi)低價處理庫存”）。3.期限變更：提前終止與延長的約定提前終止：雙方協(xié)商一致可提前終止，需提前1個月通知對方；延長租期：若承租方需延長，需提前2個月提出，出租方應(yīng)優(yōu)先考慮（如“延長期限不超過2年，租金按市場行情上浮5%”）。五、租金及支付條款：明確費用與履約責(zé)任租金是合同的核心費用，需細(xì)化到“每一筆款項的計算與承擔(dān)”：1.租金標(biāo)準(zhǔn)：固定與浮動模式的選擇固定租金：明確“月租金為人民幣XX元（不含稅費）”，注明稅費承擔(dān)方（如“租金稅費由出租方承擔(dān)”）；浮動租金（常見于商場）：采用“基礎(chǔ)租金+提成”模式，如“月基礎(chǔ)租金XX元，月銷售額超過XX元的部分，按5%計提”，需約定：銷售額計算方式（如“以商場收銀系統(tǒng)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)”）；提成結(jié)算周期（如“每月10日結(jié)算上月提成”）。2.支付方式：時間與憑證的要求支付周期：優(yōu)先選擇“月付”（降低承租方資金壓力），如“每月5日前支付當(dāng)月租金”；支付方式：明確“銀行轉(zhuǎn)賬”（需注明賬戶信息：戶名、賬號、開戶行），避免現(xiàn)金支付（無憑證）；憑證要求：承租方需保留轉(zhuǎn)賬記錄，出租方需開具正規(guī)發(fā)票（若為個人，可開具收款收據(jù)并注明“未稅”）。3.逾期責(zé)任：違約金與解除權(quán)的平衡約定“承租方逾期支付租金的，每逾期一日，按未支付金額的日萬分之三支付違約金（不超過法律規(guī)定的30%上限）；逾期超過15日的，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方支付2個月租金作為違約金”；若承租方因特殊原因（如疫情、經(jīng)營困難）逾期，可約定“經(jīng)出租方同意，可延期支付，但需支付延期利息（如日萬分之一）”。4.其他費用：明確分?jǐn)偡绞叫枇谐鏊信c店鋪相關(guān)的費用及承擔(dān)方（示例）：費用類型承擔(dān)方收費標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算方式物業(yè)費承租方每月每平方米XX元每月10日前向物業(yè)繳納水電費承租方按實際使用量（水電表讀數(shù)）每月5日前向出租方繳納房屋主體維修出租方實際發(fā)生額承租方墊付后，出租方7日內(nèi)報銷室內(nèi)設(shè)施維修承租方實際發(fā)生額自行承擔(dān)裝修保證金承租方XX元裝修驗收合格后1個月內(nèi)退還5.保證金：風(fēng)險控制的關(guān)鍵保證金金額：一般為1-3個月租金（如“3個月租金XX元”）；用途：擔(dān)保承租方履約（如逾期租金、損壞賠償、恢復(fù)原狀）；退還條件：合同終止后，承租方無違約情況，出租方需在15日內(nèi)全額退還（不計利息）。六、店鋪用途與裝修條款：規(guī)范經(jīng)營與改造邊界1.用途限制：明確經(jīng)營品類需明確“承租方只能將房屋用于零售經(jīng)營（如服裝、飾品、數(shù)碼產(chǎn)品），不得用于餐飲、娛樂、醫(yī)療等其他用途”；若允許餐飲，需補充“需符合環(huán)保要求（安裝油煙凈化設(shè)備）、消防要求（配備滅火器），并取得相關(guān)許可證”；若承租方改變用途，出租方有權(quán)“立即解除合同，并要求賠償損失（如裝修費、停業(yè)損失）”。2.裝修管理：方案審批與責(zé)任劃分裝修前：承租方需提交裝修方案（包括平面圖、效果圖、施工方案、材料清單），經(jīng)出租方書面同意后方可施工；裝修中：需遵守：物業(yè)規(guī)定（如施工時間：早8點至晚6點，不得噪音擾民）；安全規(guī)定（不得破壞承重墻、梁、柱等主體結(jié)構(gòu)）；裝修后：固定裝修（如地板、墻面、吊頂）歸出租方所有；可移動設(shè)備（如貨架、空調(diào)、收銀機）歸承租方所有；合同終止后，承租方需“將房屋恢復(fù)原狀”（或經(jīng)出租方同意保留裝修，無需恢復(fù)）。3.裝修保證金：風(fēng)險控制出租方可要求承租方繳納裝修保證金（如XX元），用于擔(dān)保裝修過程中對房屋的損壞；裝修驗收合格后1個月內(nèi)退還（不計利息）；若有損壞，需從保證金中扣除修復(fù)費用（需提供修復(fù)發(fā)票）。七、權(quán)利義務(wù)條款：厘清雙方責(zé)任邊界1.出租方的主要義務(wù)適租義務(wù)：保證房屋符合國家規(guī)定的安全標(biāo)準(zhǔn)（如消防驗收合格），具備正常經(jīng)營所需的水電、空調(diào)等設(shè)施；維修義務(wù)：負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)（如承重墻、屋頂）的維修，接到承租方通知后24小時內(nèi)到場處理（如逾期未處理，承租方可自行維修，費用由出租方承擔(dān)）；配合義務(wù)：協(xié)助承租方辦理經(jīng)營所需的證照（如提供房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件、租賃合同復(fù)印件）；不得干擾義務(wù)：不得隨意進(jìn)入店鋪，如需檢查（如消防檢查），需提前1天通知承租方。2.承租方的主要義務(wù)合理使用義務(wù)：不得損壞房屋結(jié)構(gòu)或附屬設(shè)施（如水電線路、空調(diào)），不得存放危險物品（如易燃、易爆物品）；按時支付義務(wù)：按合同約定支付租金及其他費用；維護(hù)義務(wù)：負(fù)責(zé)室內(nèi)設(shè)施（如水電線路、空調(diào)）的日常維護(hù)（如更換燈泡、維修水龍頭）；配合義務(wù)：遵守物業(yè)或商場的管理規(guī)定（如營業(yè)時間：早10點至晚10點，不得遲到早退）；信息披露義務(wù)：若發(fā)生經(jīng)營變更（如經(jīng)營范圍調(diào)整、法定代表人變更），需提前1個月通知出租方。八、違約責(zé)任條款：防范履約風(fēng)險違約責(zé)任需“公平合理”，避免“一方全責(zé)”的不公平約定：1.出租方違約情形未按約定交付房屋：每逾期一日，按租金的日萬分之三支付違約金；逾期超過30日，承租方有權(quán)解除合同，并要求賠償“裝修損失（如已支付的裝修費）+停業(yè)損失（如每月利潤XX元）”；擅自收回房屋：需賠償承租方“6個月租金（或?qū)嶋H損失，以高者為準(zhǔn)）+剩余租金+保證金”；未履行維修義務(wù)：導(dǎo)致承租方無法經(jīng)營的，承租方有權(quán)“扣減當(dāng)月租金的50%”（如“當(dāng)月租金XX元，扣減2500元”）。2.承租方違約情形擅自轉(zhuǎn)租：出租方有權(quán)“立即解除合同，并要求承租方支付3個月租金作為違約金”；損壞房屋：需按“實際損失”賠償（如修復(fù)費用XX元，需提供修復(fù)發(fā)票）；未恢復(fù)原狀：合同終止后，承租方未將房屋恢復(fù)原狀的，出租方可“自行恢復(fù)，費用由承租方承擔(dān)”（如“恢復(fù)原狀費用XX元，從保證金中扣除”）。九、爭議解決與合同終止條款：應(yīng)對后續(xù)糾紛1.爭議解決方式：選擇高效途徑協(xié)商優(yōu)先：雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決爭議（如“爭議發(fā)生后7日內(nèi)，雙方需進(jìn)行協(xié)商”）；調(diào)解：若協(xié)商不成，可向“房屋所在地人民調(diào)解委員會”申請調(diào)解；訴訟或仲裁：需明確管轄方式（二選一）：訴訟：“本合同爭議由房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院管轄”；仲裁：“提交XX仲裁委員會（如“北京仲裁委員會”）仲裁，仲裁裁決為終局裁決”（需雙方自愿，且條款明確）。2.合同終止的情形期限屆滿：雙方未續(xù)簽的，合同終止；協(xié)商解除：雙方協(xié)商一致可解除合同（需簽訂書面解除協(xié)議）；法定解除：如一方違約達(dá)到合同約定的解除條件（如承租方逾期支付租金超過15日）；不可抗力：因地震、火災(zāi)、疫情等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任（需提供證明，如政府通知、媒體報道）。3.合同終止后的交接騰空房屋：承租方需在合同終止后7日內(nèi)騰空房屋，將鑰匙交還給出租方（如“逾期未騰空，出租方有權(quán)自行處理店內(nèi)物品，損失由承租方承擔(dān)”）；費用結(jié)算：結(jié)清所有租金、水電費、物業(yè)費等費用（如“承租方需支付至合同終止日的水電費XX元”）；保證金退還：出租方需在15日內(nèi)退還保證金（無違約情況）。十、模板使用的注意事項：避免常見陷阱1.核查產(chǎn)權(quán)：避免“二房東”詐騙承租方需核查出租方的《房屋所有權(quán)證》，確認(rèn)其為房屋所有權(quán)人；若為轉(zhuǎn)租，需確認(rèn)“原租賃合同允許轉(zhuǎn)租”（如原合同中有“承租方有權(quán)轉(zhuǎn)租”的條款），并查看“原出租方同意轉(zhuǎn)租的書面證明”。2.明確口頭約定：寫入合同所有口頭約定（如“出租方同意承租方裝修”“允許轉(zhuǎn)租”“租金每年上浮不超過5%”）均需寫入合同，避免后期對方否認(rèn)（如“口頭約定無效，以合同為準(zhǔn)”）。3.關(guān)注格式條款：避免不公平約定若出租方提供的模板中有“出租方有權(quán)隨時漲租”“承租方不得主張任何賠償”“保證金不予退還”等不公平條款，承租方有權(quán)“要求修改”；若協(xié)商不成，可“拒絕簽訂”（如“該條款不公平，我無法接受，需修改后再簽”）。4.保留證據(jù)：維護(hù)自身權(quán)益在合同履行過程中，需保留所有證據(jù)：支付憑證（轉(zhuǎn)賬記錄、發(fā)票、收據(jù)）；溝通記錄（微信聊天記錄、短信、郵件）；維修通知（如“承租