2025商鋪?zhàn)赓U協(xié)議書模板4篇我們需要明確店鋪的基本信息。在協(xié)議書中，出租方（甲方）和承租方（乙方）應(yīng)當(dāng)詳細(xì)列出店鋪的地址、面積以及現(xiàn)有設(shè)施等信息。這些信息的準(zhǔn)確性和完整性對(duì)于后續(xù)條款的制定至關(guān)重要。例如，店鋪地址應(yīng)具體到市、區(qū)（縣）、街道、門牌號(hào)，店鋪面積需以平方米為單位，而店鋪現(xiàn)有設(shè)施則需列出詳細(xì)清單，最好能附上附件以便雙方確認(rèn)。租賃期限是協(xié)議書中不可或缺的部分。協(xié)議書中應(yīng)明確租賃期限的起始和結(jié)束時(shí)間，以及租賃期滿后的續(xù)租條件。如果乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)在租賃期滿前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。同時(shí)，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金由雙方協(xié)商確定。租金及支付方式也是協(xié)議書中的關(guān)鍵內(nèi)容。租金應(yīng)明確以人民幣大寫和小寫形式標(biāo)注，并規(guī)定支付周期和具體支付方式。例如，租金可以是每三個(gè)月支付一次，每次支付三個(gè)月的租金。同時(shí)，協(xié)議書中還應(yīng)規(guī)定租金支付的具體日期，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的百分比作為滯納金。店鋪使用及維修責(zé)任也是協(xié)議書中需要詳細(xì)規(guī)定的內(nèi)容。乙方須按照店鋪現(xiàn)有設(shè)施和結(jié)構(gòu)合理使用店鋪，不得擅自改動(dòng)店鋪內(nèi)部結(jié)構(gòu)，如需改動(dòng)應(yīng)提前征得甲方書面同意。乙方應(yīng)合理使用店鋪設(shè)備，按照設(shè)備操作規(guī)程進(jìn)行操作，確保設(shè)備安全。租賃期內(nèi)，店鋪主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)，店鋪內(nèi)部設(shè)施的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)，因自然因素或不可抗力導(dǎo)致店鋪設(shè)施損壞的，按照實(shí)際情況承擔(dān)維修責(zé)任。保險(xiǎn)要求方面，乙方應(yīng)在租賃開始之日起一定時(shí)間內(nèi)，向甲方提供店鋪保險(xiǎn)單據(jù)，證明已為店鋪投保了火險(xiǎn)及其他必要的商業(yè)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于店鋪財(cái)產(chǎn)價(jià)值。保險(xiǎn)單據(jù)不得轉(zhuǎn)讓或涂改，如乙方需更改保險(xiǎn)內(nèi)容，應(yīng)事先書面通知甲方。經(jīng)營范圍方面，乙方須在租賃期內(nèi)按照甲方提供的商鋪經(jīng)營范圍進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)，不得經(jīng)營法律法規(guī)禁止和甲方禁止的經(jīng)營項(xiàng)目。如乙方需變更經(jīng)營范圍，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，并征得甲方書面同意。違約責(zé)任條款在協(xié)議書中也需明確。任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總租金的百分比。乙方未按時(shí)支付租金的，除支付滯納金外，還應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的其他損失。合同的解除和終止條件也是協(xié)議書中需要詳細(xì)說明的內(nèi)容。在租賃期內(nèi)，如甲方提前解除合同的，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并支付乙方一定補(bǔ)償。在租賃期內(nèi)，如乙方提前終止合同的，應(yīng)支付甲方一個(gè)月租金作為違約金。其他約定事項(xiàng)方面，協(xié)議書未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式補(bǔ)充。協(xié)議書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）乙方（蓋章）代表（簽名）簽訂日期：_______年_______月_______日。在了解了協(xié)議書的基本框架后，我們?cè)賮碚務(wù)勀切┛此萍?xì)微，卻可能影響全局的條款。比如，關(guān)于店鋪的維修責(zé)任，這往往是一個(gè)容易產(chǎn)生分歧的地方。模板中通常會(huì)建議，在租賃期開始前，雙方共同對(duì)店鋪的現(xiàn)狀進(jìn)行一次全面檢查，并拍照存檔，以此作為日后判斷維修責(zé)任的依據(jù)。正常使用導(dǎo)致的設(shè)施損耗，一般由乙方負(fù)責(zé)維修，但乙方在維修前應(yīng)通知甲方，并盡量選擇對(duì)經(jīng)營影響最小的時(shí)間段進(jìn)行。而因自然老化或非正常使用造成的重大損壞，則應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)。這種明確的劃分，能很大程度上避免日后因維修問題產(chǎn)生的糾紛。再比如，保險(xiǎn)問題。很多模板會(huì)強(qiáng)調(diào)，乙方作為實(shí)際使用人，應(yīng)當(dāng)為店鋪購買適當(dāng)?shù)呢?cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和公眾責(zé)任險(xiǎn)。這不僅是對(duì)自己財(cái)產(chǎn)的一種保護(hù)，也是對(duì)可能發(fā)生意外時(shí)，對(duì)第三方造成損害的一種責(zé)任分擔(dān)。甲方通常也會(huì)要求乙方提供保險(xiǎn)單復(fù)印件作為備案。這看似是乙方單方面的責(zé)任，但實(shí)際上也是對(duì)雙方的一種共同保護(hù)。談到經(jīng)營，模板中關(guān)于經(jīng)營范圍的約定，往往比我們想象的要細(xì)致。甲方不僅會(huì)限制乙方不得經(jīng)營某些特定的高風(fēng)險(xiǎn)或污染行業(yè)，有時(shí)還會(huì)對(duì)經(jīng)營時(shí)間、噪音控制、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)等提出具體要求。乙方在簽訂協(xié)議前，一定要仔細(xì)閱讀這些條款，確保自己的經(jīng)營計(jì)劃完全符合要求，避免日后因此被要求整改甚至提前終止合同。還有一點(diǎn)常常被忽略，那就是關(guān)于店鋪鑰匙的交接和管理。模板中通常會(huì)約定，租賃期開始時(shí)，甲方應(yīng)將店鋪的所有鑰匙（包括備用鑰匙）交給乙方，并記錄鑰匙數(shù)量。租賃期滿或合同解除時(shí)，乙方應(yīng)將所有鑰匙完好歸還甲方。這一條雖然簡(jiǎn)單，但在實(shí)際操作中，鑰匙的丟失或損壞有時(shí)也會(huì)引發(fā)不必要的麻煩。也是非常重要的一點(diǎn)，關(guān)于合同解除后的財(cái)產(chǎn)處理。模板中會(huì)建議，在租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)清理店鋪內(nèi)的所有物品，并恢復(fù)店鋪的清潔狀態(tài)。對(duì)于店鋪內(nèi)乙方自行添置的、具有可移動(dòng)性的設(shè)備或裝飾，乙方有權(quán)搬走，但不得損壞店鋪主體結(jié)構(gòu)。對(duì)于一些不可移動(dòng)的裝修部分，如果其價(jià)值不足以覆蓋拆除成本，或者可能影響店鋪后續(xù)出租，甲方有權(quán)要求乙方在租賃期結(jié)束時(shí)無償移除或恢復(fù)原狀。這些細(xì)節(jié)的明確，能讓合同解除過程更加順暢，避免雙方在時(shí)刻產(chǎn)生不愉快。在了解了協(xié)議書的基本框架后，我們?cè)賮碚務(wù)勀切┛此萍?xì)微，卻可能影響全局的條款。比如，關(guān)于店鋪的維修責(zé)任，這往往是一個(gè)容易產(chǎn)生分歧的地方。模板中通常會(huì)建議，在租賃期開始前，雙方共同對(duì)店鋪的現(xiàn)狀進(jìn)行一次全面檢查，并拍照存檔，以此作為日后判斷維修責(zé)任的依據(jù)。正常使用導(dǎo)致的設(shè)施損耗，一般由乙方負(fù)責(zé)維修，但乙方在維修前應(yīng)通知甲方，并盡量選擇對(duì)經(jīng)營影響最小的時(shí)間段進(jìn)行。而因自然老化或非正常使用造成的重大損壞，則應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)。這種明確的劃分，能很大程度上避免日后因維修問題產(chǎn)生的糾紛。再比如，保險(xiǎn)問題。很多模板會(huì)強(qiáng)調(diào)，乙方作為實(shí)際使用人，應(yīng)當(dāng)為店鋪購買適當(dāng)?shù)呢?cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和公眾責(zé)任險(xiǎn)。這不僅是對(duì)自己財(cái)產(chǎn)的一種保護(hù)，也是對(duì)可能發(fā)生意外時(shí)，對(duì)第三方造成損害的一種責(zé)任分擔(dān)。甲方通常也會(huì)要求乙方提供保險(xiǎn)單復(fù)印件作為備案。這看似是乙方單方面的責(zé)任，但實(shí)際上也是對(duì)雙方的一種共同保護(hù)。談到經(jīng)營，模板中關(guān)于經(jīng)營范圍的約定，往往比我們想象的要細(xì)致。甲方不僅會(huì)限制乙方不得經(jīng)營某些特定的高風(fēng)險(xiǎn)或污染行業(yè)，有時(shí)還會(huì)對(duì)經(jīng)營時(shí)間、噪音控制、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)等提出具體要求。乙方在簽訂協(xié)議前，一定要仔細(xì)閱讀這些條款，確保自己的經(jīng)營計(jì)劃完全符合要求，避免日后因此被要求整改甚至提前終止合同。還有一點(diǎn)常常被忽略，那就是關(guān)于店鋪鑰匙的交接和管理。模板中通常會(huì)約定，租賃期開始時(shí)，甲方應(yīng)將店鋪的所有鑰匙（包括備用鑰匙）交給乙方，并記錄鑰匙數(shù)量。租賃期滿或合同解除時(shí)，乙方應(yīng)將所有鑰匙完好歸還甲方。這一條雖然簡(jiǎn)單，但在實(shí)際操作中，鑰匙的丟失或損壞有時(shí)也會(huì)引發(fā)不必要的麻煩。也是非常重要的一點(diǎn)，關(guān)于合同解除后的財(cái)產(chǎn)處理。模板中會(huì)建議，在租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)清理店鋪內(nèi)的所有物品，并恢復(fù)店鋪的清潔狀態(tài)。對(duì)于店鋪