私享隱貴與都市圖騰——中北路私人酒店工程執(zhí)行思路☆☆☆☆☆受限閱讀文件☆☆☆☆☆TheImplementationIdeasForThePrivateHotelOfZhongbeiRoad謹(jǐn)呈：湖北國(guó)新置業(yè)二〇一〇年七月把酒凌云處人生凱旋時(shí)本案出現(xiàn)之前武漢沒(méi)有真正意義上的BoutiqueHotel、PrivateClub?！按嬖诘木褪呛侠淼?。〞——黑格爾?法哲學(xué)原理?所謂“存在〞是最普遍最抽象的共相，亦即事物的本質(zhì)。所謂“合理〞是指符合理性，符合絕對(duì)精神?！坝惺袌?chǎng)需求就一定有對(duì)應(yīng)產(chǎn)品的出現(xiàn)。〞這是一次完全不同于主流地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的形態(tài)與方式，這是為財(cái)富階層提供的一種更為適合的、更契合身份與需求的置業(yè)模式。當(dāng)你所看到的一切都能成為現(xiàn)實(shí)，本案將最值得市場(chǎng)期待。引言

PROLOGUE公寓、別墅、寫(xiě)字樓、綜合體……中國(guó)房地產(chǎn)已經(jīng)過(guò)二十年主流開(kāi)展私人酒店，以其獨(dú)有的私有專享，對(duì)傳統(tǒng)地產(chǎn)物業(yè)形態(tài)的一次顛覆，將直面主流地產(chǎn)市場(chǎng)推向一個(gè)新的極致，樹(shù)立一個(gè)新的標(biāo)桿。

工程概念：私人酒店工程定位：影響力階層的私享空間直接定名：云頂私人酒店塔樓局部董事會(huì)私人會(huì)所裙樓局部注：以上各項(xiàng)有待進(jìn)一步客戶調(diào)研\(zhòng)高端訪談驗(yàn)證。P

3產(chǎn)品規(guī)劃綜述：本案物業(yè)功能及分割優(yōu)化建議P

4中北路方向立面圖規(guī)劃路方向立面圖27~29F718㎡25~26F908㎡22~24F1000㎡16~21F1000㎡15F1025㎡10~14F1000㎡04~09F會(huì)所配套酒店其中04~05F為KTV會(huì)所2050㎡01~03F董事會(huì)私人會(huì)所09~29F云頂私人酒店——空中別院第三空間約2100㎡*3約1025㎡*6只經(jīng)營(yíng)不銷售全銷售層高22-29F：3.304-21F：5.102-03F：7.201F：9.015F為避難層局部銷售動(dòng)線設(shè)計(jì)P

5車行入口私人酒店停車后步行入口會(huì)所大堂暨垂直入口私人酒店大堂暨垂直入口裙樓功能分布P

6車行入口大堂及通道大堂及通道管家效勞臺(tái)商務(wù)&財(cái)富中心400~500㎡私人銀行一樓：綜合商務(wù)樓層景觀泳池室內(nèi)恒溫泳池300~400㎡附件：室內(nèi)泳池＆景觀泳池參考P

7一樓適量加大落地玻璃窗的通透處理；考慮現(xiàn)有設(shè)計(jì)，探討四樓漏臺(tái)泳池和塔樓空中花園泳池裙樓功能分布二樓：餐飲娛樂(lè)樓層P

8頂級(jí)餐飲1800㎡左右〔包容中西餐，涵蓋低區(qū)酒店局部配套功能〕物業(yè)及管家效勞中心200㎡左右〔含洗衣效勞等〕獨(dú)立垂直入口裙樓功能分布三樓：私享休閑樓層P

9業(yè)主會(huì)所&雪茄吧&紅酒窖&茶寮頂級(jí)SPA

&健身中心1000㎡左右1000㎡左右概念價(jià)值及地理根底——武昌經(jīng)濟(jì)、文化的開(kāi)展的核心區(qū)域P

10中高端商業(yè)居住高端居住辦公文化旅游政治文化高端商業(yè)辦公中高端商業(yè)科技市場(chǎng)高端商業(yè)商務(wù)文化旅游高端居住旅游本案積玉橋徐東水果湖閱馬場(chǎng)司門(mén)口洪山廣場(chǎng)中南街道口光谷魯巷目前僅少數(shù)低端商住類寫(xiě)字樓、數(shù)家家居賣場(chǎng)，高端辦公、商業(yè)有巨大市場(chǎng)空白。本案處于總部區(qū)內(nèi)，成型的中南商圈沿長(zhǎng)線上，是徐東、積玉橋、中南三大未來(lái)高端商業(yè)商務(wù)區(qū)的核心區(qū)域，以及水果湖-東湖全省政治、文化中心的十字交匯之地。根據(jù)武昌區(qū)開(kāi)展規(guī)劃，工程區(qū)域以公司總部區(qū)建設(shè)為重點(diǎn)，帶動(dòng)現(xiàn)代效勞業(yè)開(kāi)展。擁有地鐵、環(huán)線等復(fù)合交通資源，可便捷通達(dá)中心城區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)及武漢站、機(jī)場(chǎng)。區(qū)位優(yōu)勢(shì)決定有條件開(kāi)展高端物業(yè)漢陽(yáng)中心區(qū)漢口中心區(qū)需求細(xì)分與客戶鎖定中國(guó)經(jīng)濟(jì)開(kāi)展的洪流孕育了一大批高品位的成功人士。把握成功的精神，更需要情感的關(guān)心；執(zhí)掌財(cái)富的人們，更需要生命的慰藉。盡管他們擁有財(cái)富、名聲與地位，卻又發(fā)現(xiàn)自己內(nèi)心極度渴望有新的突破，渴望能夠形成獨(dú)屬于自己的象征。于是——私人保鏢、私人理財(cái)、私人參謀、私人別墅、私人游艇、私人飛機(jī)不斷涌現(xiàn)。顯性需求隱性需求純粹私人酒店的出現(xiàn)，是中國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)展的必然，從表象看意味著產(chǎn)品功能的革命性的飛躍，是對(duì)現(xiàn)有的城市房地產(chǎn)形態(tài)的全新補(bǔ)充；而從內(nèi)涵而言，更超越、更自我的私人酒店，標(biāo)志著中國(guó)頂級(jí)財(cái)富階層更高的置業(yè)境界。私人酒店以其純粹性與高端性而出現(xiàn)，滿足財(cái)富人士的必然需求，必將為越來(lái)越多的人士所接受。P

11馬斯洛需求頂端圈層階層尊重與自我實(shí)現(xiàn)生活的狩獵場(chǎng)酒|色|財(cái)|氣目標(biāo)客群描摹既不是傳統(tǒng)富貴階層對(duì)居住的表層需求，也不是針對(duì)為生活奔波的勤儉持家型；是有社會(huì)影響力的一群人，是商界、政界有品位的新銳人士、都市隱貴；P

12他們是——

都市隱貴

定義時(shí)代的專家學(xué)者；經(jīng)營(yíng)有道的私營(yíng)業(yè)主；處事得道的政府官員；專業(yè)扎實(shí)的金融精英；精明干練的企業(yè)高管；他們時(shí)代的特征及雛形——銳意進(jìn)取，事業(yè)有成有社會(huì)背景，樂(lè)于認(rèn)知、接受新生事物有高品位生活需求，注重私密與圈層追求影響力，希望能得到社會(huì)的認(rèn)可

與眾不同，希望能夠成為意見(jiàn)領(lǐng)袖既能創(chuàng)造財(cái)富，也會(huì)享受都市生活樂(lè)于與朋友分享成功的喜悅和生活的樂(lè)趣

隱性需求與情感訴求的傳導(dǎo):“在空中泳池俱樂(lè)部，分不清誰(shuí)是獵人，誰(shuí)是獵物？〞“卸下身份。白天的精彩為公司，晚上的精彩為自己。〞附:某相似工程推廣調(diào)性舉例P

13滿足可能隱性需求的可取代產(chǎn)品及其應(yīng)對(duì)P

14私人酒店P(guān)

15國(guó)內(nèi)代表工程P

16璞緹客Boutique風(fēng)潮P(pán)

17MANSIONHOTELPierOne-MSuites

一號(hào)碼頭精品酒店JIASHANGHAI頂級(jí)會(huì)所典型——舊牛與新貴

舊牛其他P

18案例地點(diǎn)創(chuàng)立入會(huì)費(fèi)代表會(huì)員特色地址長(zhǎng)安俱樂(lè)部北京93年私1.6萬(wàn)＄/公1.8萬(wàn)＄嘉誠(chéng)、英東、楊元慶最老牌，政界底子厚東長(zhǎng)安街十號(hào)京城俱樂(lè)部北京93年私10萬(wàn)￥/公12.5萬(wàn)￥李澤楷、許榮茂商務(wù)，中國(guó)商業(yè)精英京城大廈50層美洲會(huì)北京02年1.6萬(wàn)＄張朝陽(yáng)、孫振邀外企高管、使館官員華潤(rùn)大廈頂層中國(guó)會(huì)北京96年1.6萬(wàn)＄陳東升、王雁南海歸天下絨線胡同51號(hào)銀行家俱樂(lè)部上海01年5萬(wàn)￥起金融界人士與香港銀行家俱樂(lè)部聯(lián)網(wǎng)中銀大廈鴻藝會(huì)上海02年2.88萬(wàn)￥孫慧芬、何超瓊

以休閑娛樂(lè)、服務(wù)取勝淮海中路雍福會(huì)上海04年2萬(wàn)￥領(lǐng)事/金融/藝術(shù)/明星復(fù)活遺失的東方情調(diào)永福路200號(hào)證券總會(huì)上海97年2萬(wàn)￥證券、銀行、保險(xiǎn)股市影響力金融貿(mào)易中心案例地點(diǎn)特色地址盧浮宮會(huì)所廣州名師設(shè)計(jì)，尊尚而含蓄內(nèi)斂鳳凰城酒店驚艷會(huì)廣州供應(yīng)世界頂級(jí)紅酒、雪茄沙面大街46號(hào)御豪俱樂(lè)部沈陽(yáng)五星級(jí)私人會(huì)所，新世界投建澳門(mén)路29號(hào)喜福會(huì)深圳趣園酒店式公寓高球場(chǎng)東南側(cè)頂級(jí)會(huì)所新貴案例地點(diǎn)創(chuàng)立投資人特色蘭Club北京06年俏江南集團(tuán)位于長(zhǎng)安街CBD，頂級(jí)設(shè)計(jì)師菲利普?斯達(dá)克的頹廢奢華。不再?gòu)?qiáng)調(diào)會(huì)員制的重要，而是用價(jià)格和設(shè)計(jì)直接將目標(biāo)客戶以外的人群攔在客廳之外，并招致大批有消費(fèi)能力的潮流人士追捧。江南會(huì)杭州06年青春寶馮根生、阿里巴巴馬云、網(wǎng)易丁磊及郭廣昌等8位發(fā)起人投建定位中國(guó)企業(yè)家會(huì)所，以“經(jīng)營(yíng)人的資源和信息”為主旨，以“吸納各行業(yè)頂尖人士”為自身最大價(jià)值。白墻墨瓦，幽藏于西湖虎跑邊，是由艾未未將7幢舊式祠堂和民居改建的園林式會(huì)所，金庸題寫(xiě)了館名。以推薦為門(mén)檻，經(jīng)過(guò)會(huì)員推薦后再審核，主要看是否行業(yè)的領(lǐng)先人士，我們并不分行業(yè)大小、財(cái)富多少。香港馬會(huì)北京08年香港馬會(huì)斥資9億位于金寶街，會(huì)所建筑群采用中國(guó)明清傳統(tǒng)庭院的精華樣式。雍福會(huì)上海01年汪興政投建位于上海永福路，復(fù)活上海曾被遺忘的、奢侈的、浪漫的、神秘的、傳說(shuō)中的東方情調(diào)。國(guó)際俱樂(lè)部聯(lián)盟IAC在國(guó)內(nèi)屈指可數(shù)的聯(lián)盟會(huì)所之一，雍福會(huì)會(huì)員有權(quán)享用全球130多家頂級(jí)私人會(huì)所。君頂領(lǐng)袖會(huì)全國(guó)網(wǎng)絡(luò)在建“中糧集團(tuán)”