1北京新建購物中心市調(diào)——頤堤港，五彩城五彩城PART1頤堤港PART223頤堤港——簡介4頤堤港——業(yè)態(tài)布局業(yè)態(tài)分析業(yè)態(tài)組合：業(yè)態(tài)種類比較全面，引入PageOne書店是商場一大特點；缺少兒童樂園，KTV等娛樂業(yè)態(tài)。業(yè)態(tài)布局：布局比較合理，超市影院都有其單獨進出口；所有餐飲圍繞冬季花園大廳，此設計實乃整個工程點睛之筆〔后文詳細介紹〕。5頤堤港——工程優(yōu)點冬季花園中央大廳是本工程的最大亮點。此大廳挑高30m左右,工程絕大多數(shù)餐飲業(yè)態(tài)集中于本側(cè)，由下至上呈階梯狀排列，形似港口，所有店鋪自主設計裝修風格。餐飲業(yè)態(tài)多種多樣，包括咖啡廳，中、西餐，韓、日料理等等。大廳中央現(xiàn)為兒童游樂區(qū)，亦可作為活動中心使用。入口處大導視牌標示出各樓層平面圖，商鋪按業(yè)態(tài)分類，根據(jù)店鋪編號可在地圖上準確定位。落位圖右側(cè)小廣告位，可以主推工程定位性品牌和重點推薦品牌，讓顧客對工程定位產(chǎn)生第一印象。6頤堤港——工程優(yōu)點商場根本采用統(tǒng)一圍擋〔左圖，個別商戶例外〕，上面包含商場的一些根本信息，如商場名，開發(fā)商等等。由于別致的插畫設計，使得圍擋顯得并不呆板，反而生動有趣。局部圍擋上面還包含一些商鋪廣告，或者品牌信息〔右圖〕，使消費者對整個商場業(yè)態(tài)有一個直觀了解。7頤堤港——工程優(yōu)點除餐飲業(yè)態(tài)外，商場根本統(tǒng)一設計并安裝商鋪外立面，包括門楣，門洞，Logo,消防栓等等，使得商場整體效果整齊統(tǒng)一。圍擋外圍地上用膠帶標示出施工范圍。8頤堤港——工程優(yōu)點中庭室內(nèi)活動新穎有趣〔以下圖〕，抓住兒童的同時，就抓住了其父母這個年齡層的消費者。商場燈光柔和，帶來舒適的購物感受。9頤堤港——工程缺點此工程人流動線主要分作兩個大循環(huán)〔購物和餐飲〕，因此對指引標示牌點位的設置有較高要求。本工程中針對餐飲區(qū)域的導視較少，對公共效勞〔如洗手間〕的導視更是比較混亂。業(yè)態(tài)方面缺乏兒童娛樂中心，僅在冬季花園中央大廳臨時設置了一個兒童游樂設施;缺少KTV等聚集人氣的娛樂中心。這會導致一大批特定顧客的流失。商場無背景音樂，這樣在客流較少的時候會顯得商場較為冷清。在特定時間段播放音樂可以起到一定的暖場作用，也可以調(diào)整顧客的購物心情。10五彩城——簡介11五彩城——業(yè)態(tài)布局主要業(yè)態(tài)構(gòu)成：主力店：沃爾瑪、冰酷冰場、韓國CGV影院、Snoopy樂園。業(yè)態(tài)布局如下：B1：餐飲，家居生活，；F1：男女服飾，家居生活，珠寶鐘表，箱包皮具，個人護理，餐飲；F2：男女服飾，珠寶鐘表，家居生活，個人護理，箱包皮具；F3：男女服飾，家居生活，兒童，配飾，個人護理，餐飲，娛樂；F4：兒童，餐飲，娛樂；F5:餐飲，個人護理；F6:餐飲；F7-F8：影院。業(yè)態(tài)分析業(yè)態(tài)組合：業(yè)態(tài)種類繁多，比較全面。大型超市，冰場，影院等主力店吸引大量客流。業(yè)態(tài)布局：二期布局較為合理，動線、各層業(yè)態(tài)清晰明了。但一區(qū)與二區(qū)的隔斷使得一區(qū)超市和冰場這兩個主力店不能給二區(qū)購物中心帶來有效客流。12五彩城——工程優(yōu)點商場對大局部商鋪外立面進行統(tǒng)一設計與裝修，店面門楣，Logo，門洞，防撞貼等都統(tǒng)一標準，使得整體效果一致。同時，商場也鼓勵特定商家自行設計，表達別樣效果。13五彩城——工程優(yōu)點各樓層間導視牌清楚明了，詳細說明了各樓層業(yè)態(tài)及品牌。公共設施〔如洗手間〕的導視同樣清晰。14五彩城——工程優(yōu)點本工程采用較多此類可移動的廣告牌，為商場活動提供有效推廣，也為商鋪聚集客流起到推進作用。注意是否影響工程整體的干凈美觀。過道靠柱位置有較多這樣的臨時展位，工程初始階段為商家進行有效宣傳，吸引顧客。后期考慮撤除以免影響工程整體性。15五彩城——工程優(yōu)點洗手間各隔間門上有清楚的標示，方便消費者整個商場為會員提供免費的WiFi，這在購物中心中比較少見。此功能與會員卡辦理的有機結(jié)合，也許會出現(xiàn)意想不到的效果。16五彩城——工程缺點整個購物中心由一期二期兩個工程組成，在F3和F4紅色圓圈處由廊橋鏈接。造成一期兩大主力店〔沃爾瑪和冰場〕帶來的特定消費人群不能有效流向工程二期。17五彩城——工程缺點整個購物中心燈光略強，不夠柔和，降低了購物的舒適感。購物中心里面信號較差，給顧客帶來不便。和頤堤港一樣，商場缺少背景音樂，在客流較少時顯得商場較為冷清。18五彩城——工程缺點一樓中庭的商業(yè)活動籌劃的較為老派，不能有效提升購物中心形象，與目標客戶人群的定位不夠符合。19頤堤港、五彩城業(yè)態(tài)比照通過調(diào)研，統(tǒng)計兩個工程的實際業(yè)態(tài)情況如下：從上圖可以看出，服裝和餐飲在工程中所占比重最大。根據(jù)對業(yè)態(tài)所占比例的分析，我們可以清楚的發(fā)現(xiàn)工程自身的定位。從業(yè)態(tài)組合和對具體品牌的選擇中，我們發(fā)現(xiàn)頤堤港主要針對的是有著