唐山南湖房地產(chǎn)市場概況天朗地產(chǎn)北京公司2025年8月8日工程本體狀況1城市規(guī)劃23區(qū)域市場房地產(chǎn)開展項目介紹工程位于唐山市南湖區(qū)域，是未來城市重點開展區(qū)域；工程占439.78畝，住宅容積率為1，規(guī)劃產(chǎn)品以低密度住宅和聯(lián)排別墅為主；目前工程現(xiàn)狀尚有為拆遷平房，是一級二級開發(fā)聯(lián)開工程，我司進(jìn)入該工程，直接與地方政府簽署一級土地開發(fā)協(xié)議，由南湖管委會負(fù)責(zé)拆遷，我司負(fù)責(zé)投入資金，完成一級土地開發(fā)后，再通過招拍掛流程，確保我司二級開發(fā)。工程占地439.78畝，合計233183平米，容積率為1，規(guī)劃建筑面積293183平方米

南湖板塊核心市區(qū)鳳凰新城項目位置項目位置

南湖板塊工程位置項目位置工程本體狀況1城市規(guī)劃23區(qū)域市場房地產(chǎn)開展唐山城市輻射力：環(huán)渤海地區(qū)京沈、京秦、大秦三大鐵路橫貫全境，是東北物資外調(diào)的必經(jīng)之路；京深高速公路、津山高速公路橫跨東西，并有聯(lián)絡(luò)線與京唐港貫穿；在建承唐高速縱貫全境，加深了曹妃甸港口的腹地范圍；曹妃甸具有建設(shè)30萬噸級天然良港條件，被國家領(lǐng)導(dǎo)人譽為“國寶之地〞唐山城市吸附力：本市范圍的消費人群北京首都地位對唐山人口產(chǎn)生明顯的分流作用，石家莊與唐山的空間地理關(guān)系決定了兩地人口流動規(guī)模有限；唐山城市開展主要吸納市轄范圍的郊區(qū)、市、縣，包括遷西、遷安、灤南、灤縣等。城市概況城市概況唐山位于京津塘三角地帶東北側(cè)，是環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)帶中重要工業(yè)城市，也是河北重點經(jīng)濟(jì)城市兩軸兩帶規(guī)劃空間格局城市規(guī)劃整體規(guī)劃思路：城市規(guī)劃城市功能分布城市六大功能分區(qū)，其中南湖和豐南區(qū)域是未來城市開展的主要方向未來中心城區(qū)將形成6大城市中心城市中心商圈金融商務(wù)中心客運物流中心行政辦公中心商貿(mào)交易中心高科技中心其中一環(huán)南湖區(qū)域和豐南區(qū)域作為未來城市開展的主要方向北控、西拓、南擴(kuò)、東延，南湖區(qū)域作為城市南擴(kuò)的主要區(qū)域，隨著政府南遷，該區(qū)域重點開展生態(tài)居住區(qū)城市空間拓展交通規(guī)劃鐵路〔高速鐵路、城際鐵路〕京沈、京秦、大秦三大鐵路公路津山、京沈干線公路機(jī)場三女河機(jī)場航空業(yè)務(wù)拓展曹妃甸國際機(jī)場前期工作京唐高鐵即將開工建設(shè)，最高時速350公里，半小時進(jìn)京有望實現(xiàn)。唐山或?qū)⒊蔀楸本┻h(yuǎn)郊衛(wèi)星城，住宅市場長線看好南湖生態(tài)城南湖生態(tài)城土地供給情況南湖生態(tài)城工程本體狀況1城市規(guī)劃23區(qū)域市場房地產(chǎn)開展板塊劃分根據(jù)交通路網(wǎng)及功能配套，唐山市房地產(chǎn)市場可分為四個板塊位于唐山市中心區(qū)西北部，是開發(fā)建設(shè)的新城區(qū)。南起興源道，北至大慶道，東臨衛(wèi)國路，西到站前路，轄區(qū)面積23平方公里。高新區(qū)南端及路北區(qū)北段，北部包括高新區(qū)南端，具體范圍是南至長虹道，臨近城市核心區(qū)，西臨衛(wèi)國路與鳳凰新城板塊接壤，東達(dá)河北路沿線。新華路與建設(shè)路沿線。北至興源路及富康路，南達(dá)南新道，東臨濱河路，西到站前路。南新道以南，西電路以東，復(fù)興/康柏路以西，205國道以北?？傮w規(guī)劃面積105平方公里，包括核心風(fēng)景區(qū)、西北片區(qū)、豐南片區(qū)等五個片區(qū)。城東板塊城市核心區(qū)南湖生態(tài)區(qū)鳳凰新城鳳凰新城政府新寵，城市靚麗的名片鉆石地段前身為軍用機(jī)場，唐山市地質(zhì)條件最好地區(qū)，1994年決定搬遷西北部作為未來城市建設(shè)開展用地。土地儲藏充足該區(qū)域總用地面積約23平方公里，14個村莊集體用地共17萬平米，目前長寧道以北土地儲藏充足。景觀優(yōu)美環(huán)城水系將貫穿整個新城，與未來的中央公園構(gòu)成現(xiàn)代都市文化景觀園區(qū)。路網(wǎng)興旺友誼北路、光明北路、友誼東西輔路、大里路、翔云道和長虹道等19條路段已竣工，總通車?yán)锍痰竭_(dá)53.06公里，轄區(qū)內(nèi)“八縱十二橫〞的道路格局已根本形成，一直配套的新建道路兩側(cè)的綠化與路燈安裝工作已經(jīng)完成。南湖片區(qū)鳳凰涅盤，城市生態(tài)新?lián)u籃生態(tài)新城原為南部采煤沉降區(qū)及垃圾處理場，環(huán)境臟亂，自2007開始經(jīng)過政府集中整治現(xiàn)為唐山市生態(tài)新城。?市政地標(biāo)未來政府辦公共所在地，唐山歌劇院、市民廣場等標(biāo)志性建筑以規(guī)劃在南湖內(nèi)建設(shè)，同時抗震遺址紀(jì)念公園、礦務(wù)公園已建成。?土地儲藏充足總體規(guī)劃面積105平方公里，包括核心風(fēng)景區(qū)、西北片區(qū)、豐南片區(qū)等五個片區(qū)。核心風(fēng)景區(qū)面積30平方公里。城市核心區(qū)傳統(tǒng)居住區(qū)向繁華商業(yè)區(qū)的華美轉(zhuǎn)身珍貴地段區(qū)域認(rèn)知度很高，是原有住宅及政府辦公區(qū)域，區(qū)內(nèi)路網(wǎng)密集交通便利。城市綜合體出現(xiàn)以萬達(dá)廣場、東方銀座等為代表的一批新興建筑根本以建筑綜合體為主形式。土地供給稀少土地供給根本為熟地，配套等情況較好，根本以拆遷、改造為主要來源。成熟配套目前唐山市最繁華區(qū)域，區(qū)內(nèi)教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套設(shè)施齊全。未來將形成以建筑綜合體為主要形式的高端商業(yè)繁華區(qū)板塊價格平臺及產(chǎn)品特征鳳凰新城板塊：?價格平臺：中低端工程在7000元/平米左右，高端工程在8000-10000元./平米左右，局部高端工程過萬。?產(chǎn)品特征：物業(yè)類型：豐富，包括高層、小高層、洋房和別墅，其中小高層較少。戶型面積：中低端工程以90平米左右兩居為主，高端工程面積較大。內(nèi)部配套：多數(shù)配有幼兒園、小學(xué)，高端項目多配有會所〔游泳、健身等〕。板塊價格平臺及產(chǎn)品特征城市核心區(qū)：價格平臺：7000－8000元/平米〔核心板塊靠西區(qū)域的住宅〕，8500－9000元/平米〔核心板塊靠中間的綜合體〕。產(chǎn)品特征：物業(yè)類型：豐富，包括高層、小高層、洋房和別墅，其中小高層較少。城東板塊：價格平臺：高新區(qū)住宅均價約為7000元/平米，寫字樓及商業(yè)類產(chǎn)品較少，目前在售工程均價已到達(dá)1萬元左右，路北區(qū)北部住宅均價約為6000元/平米。產(chǎn)品特征：目前，該區(qū)域以中檔水平工程為主，區(qū)域內(nèi)工程高層較多，同時多為毛坯交房，價位在低于南湖板塊與鳳凰新城板塊價位較為接近，該版塊內(nèi)置業(yè)客戶根本以本市自住為主。唐山市單個工程月均去化量大約為30-70套/月，成交面積約3000-7000平米/月區(qū)域市場成交項目名稱景泰翰林南湖春曉梧桐大道鷺港金色河畔總結(jié)：此數(shù)據(jù)根據(jù)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)得出。2011年8月份銷售情況套數(shù)39套44套33套90套313套面積3710㎡5501㎡10939㎡10367㎡28335㎡均價6657元/㎡9885元/㎡8473元/㎡10145元/㎡5978元/㎡銷售金額24756366元54376600元26486289元96886436元169381715元成交面積（萬平米）成交金額（億元）成交套數(shù)（套）成交均價月均套數(shù)（套）月均面積（平米）11.898.431141712095990811.026.24117756639891838.587.3386385487271505.83.7755865034748334.712.9849463204139254.654.1440288983438753.892.0843653443632423.091.9533563222825753.032.1225870082225252.81.482985276252333唐山市2021年8月銷售成交唐山市2021年銷售成交土地出讓唐山市南湖區(qū)域土地樓面地價大約500—1000元/平米，市區(qū)土地價格大約1000--1500元/平米地塊位置土地性質(zhì)建設(shè)用地面積(㎡)容積率規(guī)劃建筑面積(㎡)成交價成交樓面價競得方成交時間路北區(qū)水機(jī)路以東、大慶道以南普通住居用地41725.82242811689.5696唐山市熱力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2011-11-4路北區(qū)水機(jī)路以東、大慶道以南88985.87522313604690唐山市熱力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2011-11-4國防道南側(cè)、光明路西側(cè)23826.5154831382.5893唐山新時代房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2011-10-11學(xué)院路西側(cè)、惠民園南側(cè)492291.9935354959.9530唐山冀東水泥南湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2011-6-9學(xué)院路西側(cè)、惠民園南側(cè)184483.7682581858.7272唐山冀東水泥南湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2011-6-9北新西道南側(cè)、學(xué)院路西側(cè)142782129983815463516河北永基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2011-5-18北新道以南、國安街以北32489825991224854956唐山鳳城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2011-4-25吉祥路以西、南新道以北101133.3333732870860唐山前城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2011-2-28吉祥路以西、南新道以北79263.3261562249.5860唐山前城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2011-2-28建設(shè)路東側(cè)、朝陽道北側(cè)117554.4517226788.31312唐山嘉潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2011-11-30大里路東側(cè)、朝陽道北側(cè)26070378210117311500唐山慧恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2011-10-10大里路東側(cè)、朝陽道北側(cè)118703356105341.51500唐山慧恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2011-10-10衛(wèi)國路以西、國安街以南135805.7774068555.561105唐山鳳城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2011-4-25南新道南側(cè)、青龍河西側(cè)地塊514493154347199101290唐山軍安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2011-2-28大里路東側(cè)、朝陽道南側(cè)1851402.5547210781924.41735唐山東潤新城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2011-2-22唐山市大里路東側(cè)，北新道南側(cè)39355.52164324321124唐山玉龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2011-2-5

南湖板塊市區(qū)核心區(qū)域開發(fā)商格局唐山市區(qū)活潑開發(fā)商目前約有57家，其中本地47家，本省3家，外地7家。本地開發(fā)商以私營為主，國企性質(zhì)只有2家。本省3家河北成冠，河北軍創(chuàng)，河北立和外地7家和泓（北京和泓），唐山華巖（北京中赫集團(tuán)），綠城，恒榮，萬達(dá)，萬科，遠(yuǎn)洋城（北京萬昌投資有限公司）本地7家國企：唐山城投，唐山中房；集團(tuán)公司：唐山東方，唐山冀東水泥開發(fā)商呈現(xiàn)以外地品牌開發(fā)商、本地實力開發(fā)商為主導(dǎo)的格局開發(fā)商格局外地品牌開發(fā)商及本地實力開發(fā)商主要活潑在鳳凰新城、南湖生態(tài)城板塊品牌開發(fā)商和本地開發(fā)商云集。吸引了包括世