三明永安市場分析報告第1部分：房地產(chǎn)市場發(fā)展背景研究房地產(chǎn)總體市場分析商品住宅市場分析復(fù)式產(chǎn)品市場解讀2008-2012年永安市商品房施工面積（萬㎡）2008-2012年永安市商品房竣工面積（萬㎡）永安市商品房施工面積逐年增加，其中2011年和2012年的商品房施工面積就分別達(dá)到了258.94萬和267.17萬㎡，此全市年施工面積遠(yuǎn)大于全市年成交面積，永安的房地產(chǎn)市場依舊處于快速發(fā)展階段。商品房的竣工面積變化幅度較大，其中2009年的竣工面積為53.77萬㎡，達(dá)到近五年的最高值，2012年的數(shù)據(jù)為43.46萬㎡。房地產(chǎn)市場宏觀分析2011年和2012年永安的商品房施工面積均達(dá)到了250萬㎡以上，市場的發(fā)展速度較快，項目的集中開發(fā)是此現(xiàn)象形成的關(guān)鍵因素，竣工面積也在逐步增加。2008-2012年永安市商品房銷售額（億元）2008-2012年永安市房地產(chǎn)投資額（億元）房地產(chǎn)市場投資銷售分析房地產(chǎn)投資額逐年攀升，其中2012年達(dá)到了30.4億元，增長率接近20%；而且商品房銷售額的漲幅也十分明顯，2012年達(dá)到了29.19億元。永安市的房地產(chǎn)投資額漲幅明顯，隨著市場成熟度的不斷提高，投資額也發(fā)生明顯增加，近兩年的漲幅接近20%，漲幅平穩(wěn)。商品房的整體銷售額呈現(xiàn)上漲的趨勢，其中2009年受市場大環(huán)境的影響，銷售額大幅度上漲，2012年的總體商品房銷售額接近30億元。房地產(chǎn)市場量價走勢永安商品房年成交量趨穩(wěn)，近3年的年平均成交量約為50萬㎡左右，而2012年的全市整體均價約5500元/㎡,后續(xù)依舊具備一定的上漲空間。2008-2012年永安市商品房銷售面積及成交均價近四年永安市的房地產(chǎn)成交量總體保持較平穩(wěn)的狀態(tài)，2009年與2010年的年成交面積在43-45萬平左右，2011年和2012年年成交面積為52-53萬平之間。2012年永安市延續(xù)著以往的增漲勢頭，目前市場均價已經(jīng)突破了5500元/㎡，從2008年的2808元/㎡到2012年的5540元/㎡，四年之內(nèi)價格翻番，但現(xiàn)在價格持續(xù)上漲的空間受到一定的限制。含笑大道城南板塊城西板塊城北板塊樓市板塊解讀目前永安的房地產(chǎn)市場由城北、城南、城西和含笑大道四大板塊組成，目前在售項目主要集中城含笑大道、市政新區(qū)和西區(qū)等區(qū)域。城北板塊區(qū)域特征：城北區(qū)域靠近城市工業(yè)集中區(qū)，沿河兩岸是房地產(chǎn)項目集中開發(fā)的區(qū)域區(qū)域價格：4000-5700元/㎡代表項目：名流各項目、九龍灣、金域藍(lán)灣含笑大道區(qū)域特征：現(xiàn)階段城市重點發(fā)展區(qū)域，市體育中心、大型商業(yè)項目等配套的入駐，項目頗為集中，區(qū)位價值感較強區(qū)域價格：5500-6000元/㎡代表項目：五洲凱旋門、奧城國際、金色藍(lán)庭城西板塊區(qū)域特征：永安較成熟的核心板塊，距離市中心較近,核心區(qū)域，區(qū)位價值感較強區(qū)域價格：6000-7600元/㎡代表項目：萬年日出東方、中天豪苑、新安大院城南板塊區(qū)域特征：新市政府的南遷，帶動城南板塊的發(fā)展，該區(qū)域?qū)⑹墙窈髽鞘邪l(fā)展的又一主要區(qū)域，但未來增值空間大區(qū)域價格：5500-7500元/㎡代表項目：港聯(lián)SOHO時代、永隆國際城樓市項目分布永安房地產(chǎn)項目分部較多，市場整體容量較大，但項目的更新頻率較慢，項目的整體營銷周期較長，在售項目集中于含笑大道和西區(qū)板塊。永安山莊大帝永隆國際奧體國際中央佳園金色藍(lán)庭萬年廣場五洲·凱旋門仙泉·財富廣場新天第中天豪苑云頂別墅龍山馨園萬年·日出東方九龍灣金域藍(lán)灣圣蒂斯堡尼葛商業(yè)城港聯(lián)SOHO時代名流財富中心新安大院五期待售在售尾盤單個項目的供應(yīng)量較小，多數(shù)項目單盤體量均在20萬㎡以內(nèi)，基本以18F-25F高層、小高層產(chǎn)品為主，地塊容積率集中于2.1-2.2，2013年商務(wù)辦公產(chǎn)品開始出現(xiàn)。主要在售項目基本信息項目占地（畝）容積率總建建筑形態(tài)城北板塊圣蒂斯堡26.082.73.7萬4棟18F的高層、獨立別墅式九龍灣50.852.27.46萬6棟17-28F高層仙泉財富中心11.132.21.63萬棟小高層、附帶96間獨立商業(yè)店面上溪第601.2-2.37.2萬棟11F的小高層、花園洋房金域藍(lán)灣702.914.23規(guī)劃9棟26-30F的高層城西板塊中天豪苑602.18.4萬規(guī)劃6棟20-26F高層日出東方1002.117萬16棟11-25F的小高層、高層云頂美墅82.241.256.85萬5棟9-11F的小高層、獨棟、聯(lián)排龍山馨園2801.940萬9-18F的小高層、高層、別墅，引進(jìn)紅星美凱龍商業(yè)含笑大道中央佳園1162.219萬16幢15—25層高層住宅樓、6幢沿街商業(yè)、1幢社區(qū)幼兒園萬年廣場833.0917.32棟單身公寓，3#商鋪，1棟寫字樓、1棟四星級酒店，1棟體育館奧體國際109.652.216.4萬19棟高層（18F）、附帶商業(yè)配套金色藍(lán)庭92.382.215萬規(guī)劃15棟18F高層，面積88-149㎡，1000㎡皇家會所城南板塊港聯(lián)soho時代6.95.02.3萬棟12-16FSOHO大帝永隆79.531.68.48萬16棟11-25F的小高層、高層2011.03-2013.03永安市商品房月銷售面積表（萬㎡）市場銷售的整體表現(xiàn)（月去化量）永安全市商品房月均去化量為4-5萬㎡，其中每年的年末（11-12月）為成交量較為集中月份，其余月份相對平淡項目價格分析項目主力房型價格（元/㎡）主力產(chǎn)品總價段（萬元）圣蒂斯堡77-120㎡/2房-3房520040-62奧體國際83-135㎡/2房-3房、復(fù)式570047-77仙泉財富中心33-55㎡/1房600019-33九龍灣90-118㎡/2房-3房500045-59金色藍(lán)庭89-146㎡/2房-4房580051-84港聯(lián)soho時代33-52㎡/1房580019-30中天豪苑98-144㎡/3房-4房、復(fù)式760074-109日出東方51-120㎡/1房-3房760038-91中央佳園56-132㎡/2房-4房590043-85金域藍(lán)灣69-143㎡/1房-4房550039-77上溪第55-120㎡/1房-3房460025-55大帝永隆70-139㎡/2房-3房560039-77龍山馨園102-141㎡/3房570058-80萬年廣場37-59㎡/1房580021-34云頂美墅78-129㎡/2房-3房、復(fù)式420032-54區(qū)域產(chǎn)品及價格均較為接近，產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，客戶購房區(qū)域無明顯地緣屬性?？蛻魞r格敏感度較高。區(qū)域產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，價格差距較小，總價基本在80萬以內(nèi)，個別樓盤價格差異較大，其余樓盤價格均在5700元/㎡上下波動。戶型產(chǎn)品特性分析永安市場對“贈送面積”的使用方式主要是大陽臺和飄窗來增加戶型賣點，但尚未出現(xiàn)入戶花園和結(jié)構(gòu)板的贈送形式，贈送率不高，復(fù)式產(chǎn)品通過客廳挑空贈送。三室兩廳兩衛(wèi)/建筑面積:112.06㎡/贈送面積:6.8㎡兩室兩廳兩衛(wèi)/建筑面積:69.24㎡/贈送面積:3.8㎡

金域藍(lán)灣

永安目前多數(shù)項目面積的贈送方式還是很原始，主要是以大陽臺和凸窗為主要贈送方式，入戶花園和結(jié)構(gòu)板扥形式尚未出現(xiàn)三室兩廳兩衛(wèi)/建筑面積:128㎡三室兩廳兩衛(wèi)/建筑面積:117㎡

金色蘭庭

此項目以三房為主要供應(yīng)產(chǎn)品形態(tài)，其面積跨度主要為117-128㎡，幾乎沒有采用贈送面積的形式，但市場接受度依舊較高項目2013下半年2014上半年2014下半年2015上半年2015下半年2016上半年奧體國際9.1萬

九龍灣4.4㎡

金色藍(lán)庭3.7㎡

中天豪苑1.3㎡

日出東方11.8㎡

中央佳園4.4㎡

金域藍(lán)灣5.7㎡

萬年廣場4.6㎡五洲凱旋門25.5㎡新安大院5㎡市場未來存量分析公開項目未來可新增體量約75.5萬㎡，已推房源的市場存量約40萬㎡，不含已拍未公開的地塊體量，未來市場競爭體量約合115.5萬㎡。永安商品住宅市場小結(jié)：1、永安近3年的商品房年平均成交量約50萬㎡左右，而目前的全市整體均價在5500元/㎡左右；2、永安供應(yīng)及去化主力主要以（110-130㎡）的三房產(chǎn)品為主，市場產(chǎn)品同質(zhì)化較為嚴(yán)重，市場競爭較為激烈，區(qū)域內(nèi)小面積產(chǎn)品供應(yīng)也較多，大面積產(chǎn)品供應(yīng)較少。3、在售樓盤去化速度普遍偏慢，單盤年去化量平均為3-4萬㎡，價格區(qū)間集中在5000-6000元/㎡居多，產(chǎn)品價格差距較小，除個別項目具備區(qū)位優(yōu)勢、高品質(zhì)感和學(xué)區(qū)優(yōu)勢價格可達(dá)到7500元/㎡以上；4、公開項目未售體量（不含已拍未公開的地塊）約合115.5萬㎡，后續(xù)競爭面臨壓力。區(qū)域整體市場銷售表現(xiàn)一般，需求以剛需和改善為主力，產(chǎn)品同質(zhì)化，未來市場新增供應(yīng)量將會進(jìn)一步增加，區(qū)域機會和壓力并存。第2部分：客戶分析市場客戶構(gòu)成概況客戶特征分類客戶訪談本案客戶對位分析不同客群有著差異化的產(chǎn)品需求，永安目前的置業(yè)人群還是以剛需和改善型人群為主，其產(chǎn)品的多元化將帶來客戶類型的多樣化客戶群體置業(yè)關(guān)注點需求產(chǎn)品類型價格承受力項目產(chǎn)品建議客戶群剛需型1、價格，尤其是總價居住功能性2、居住的功能性3、一定的居住舒適體驗感二房、小三房60萬以內(nèi)70-100㎡左右進(jìn)城置業(yè)人群、婚房購置等改善型1、合適的價格區(qū)間2、滿足居住功能性，又追求舒適度3、居住環(huán)境的優(yōu)越性體現(xiàn)身份的價值4、自我精神領(lǐng)域的滿足三房、四房以上60-100萬110㎡以上泛公務(wù)員、私營企業(yè)主、企業(yè)高管等投資型1、小面積、低總價特征明顯2、項目具備投資升值空間單身公寓、SOHO辦公等20-50萬50㎡以下泛公務(wù)員、私營業(yè)主等自住兼投資型1、居住舒適度，生活品質(zhì)2、社區(qū)品質(zhì)的彰顯3、身份的彰顯性4、注重細(xì)節(jié)，看重配套舒適三房、四房及以上——產(chǎn)品性價比高永安高端置業(yè)人群，以私營企業(yè)主為主客群特征分類項目名稱客戶來源客戶職業(yè)圣蒂斯堡中心城區(qū)及曹遠(yuǎn)、槐南等鄉(xiāng)鎮(zhèn)私營業(yè)主、企事業(yè)單位奧體國際城區(qū)客戶及近郊客戶企事業(yè)單位、泛公務(wù)員、個體戶、私營業(yè)主仙泉財富中心周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)、中心城區(qū)企事業(yè)單位、商人等九龍灣周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)、中心城區(qū)、曹遠(yuǎn)私營業(yè)主、泛公務(wù)員、自營產(chǎn)業(yè)主金色藍(lán)庭中心城區(qū)及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)、部分大田縣泛公務(wù)員、企業(yè)單位、私營業(yè)主港聯(lián)soho時代市區(qū)級周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)泛公務(wù)員、私營業(yè)主中天豪苑中心城區(qū)政府官要及泛公務(wù)員階層日出東方中心城區(qū)及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)（曹遠(yuǎn)、槐南、小陶等）政府官要、私營業(yè)主、鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)主中央佳園中心城區(qū)及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)、部分大田縣、明溪等私營業(yè)主、個體戶、醫(yī)生、公務(wù)員等金域藍(lán)灣市區(qū)及鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)高管、私營業(yè)主、泛公務(wù)員大帝永隆中心城區(qū)、周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)（洪田等）、少量大田、連城等個體戶、企事業(yè)人員、私營業(yè)主龍山馨園中心城區(qū)及近郊企事業(yè)單位、泛公務(wù)員、個體戶、私營業(yè)主萬年廣場中心城區(qū)客戶泛公務(wù)員、私營業(yè)主云頂美墅中心城區(qū)客戶私營業(yè)主、個體戶、泛公務(wù)員等目前永安客戶重疊性較強，以泛公務(wù)員、私營業(yè)主、個體戶（商人）、企事業(yè)單位及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)進(jìn)城富裕人士為主，且對周邊的大田、明溪和連城等縣市有一定吸引力。主要項目客戶構(gòu)成房型面積選擇客戶來源三房產(chǎn)品是市場的主要供應(yīng)戶型，而且也是銷售情況比較好的的戶型，暢銷的面積段集中在100-130㎡之間——中天豪苑銷售人員小三房是很多進(jìn)城置業(yè)人群比較青睞的戶型產(chǎn)品，功能性較齊全，面積適當(dāng)控制，確?？們r不會過高——大帝永榮銷售主管客戶主要以永安市區(qū)及近郊的客戶為主，很多客戶看中我們項目的學(xué)區(qū)資源，帶小孩進(jìn)城讀書的購房客戶不在少數(shù)——萬年日出東方銷售人員大田、明溪和連城有一定的客戶會來永安購房，永安對這些區(qū)域還是具備一定的吸引力的，而且房價不算高。——中天豪苑銷售人員客戶需求建筑類型——多層、小高層、超高層現(xiàn)在還沒有那個項目超過30層的，最高也就25-28層，一般項目都在18層左右，只要不是太高，抗性都不會太大——金域藍(lán)灣銷售人員20多層的房源，客戶主要抗性來自總價過高，對樓層無較大抗性，銷售引導(dǎo)對高層抗性不大，——萬年城市廣場銷售人員客戶需求（銷售訪談）本案客戶對位總結(jié)區(qū)域與競爭區(qū)域客源分析客戶來源各個項目的客戶組成相當(dāng)，基本以中心城區(qū)及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)進(jìn)城客戶為主，而大田、明溪和連城是除永安區(qū)域外的其他縣市購房人群的主要來源，占有一定的比重，也是本項目拓客的一大區(qū)域置業(yè)者屬性永安民間經(jīng)濟(jì)實力較好，消費實力較強，其中以當(dāng)?shù)氐乃綘I企業(yè)主、個體戶、企業(yè)管理人員和具備產(chǎn)業(yè)的縣鎮(zhèn)人群為主要的購房人群置業(yè)關(guān)注客戶價格敏感度較高，在價格承受范圍內(nèi)，注重區(qū)域配套及戶型格局的價值空間本案區(qū)域位置較好，具備打造改善型產(chǎn)品的條件；整體客戶來源分部較廣，而且能夠吸附到大田、明溪和連城等其他區(qū)域；因此綜合而言，本案的目標(biāo)客戶的構(gòu)成分別是：首改>首置>再改；來源區(qū)域以中心城區(qū)和周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)為主，外加大田、連城、明溪等周邊縣市客戶第3部分：個案部分主要在售項目個案項目位置含笑大道中段/市體育中心對面占地116畝（合77333.72㎡），總建19萬㎡容積率2.2綠化率30%項目規(guī)劃規(guī)劃16幢15—25層高層住宅樓、6幢沿街商業(yè)、1幢社區(qū)幼兒園價格5900元/㎡在售16#在售去化率92%推盤首次開盤2011.12，推出2、3#；2012.3加推19、20#;賣點沿街商業(yè)、社區(qū)配套幼兒園、鄰近永安體育中心配套社區(qū)商業(yè)街、幼兒園、永安第二實驗小學(xué)、南門小學(xué)、永安三中君隆財富東方已推戶型配比面積段套數(shù)套數(shù)比總面積面積比56-84517.69%33324.71%84-11713620.51%1198516.94%71-13128943.59%3190945.11%121517.69%61718.72%130517.69%66309.37%99-1368512.82%1071015.14%663100%70737100%規(guī)劃16幢15—25層高層住宅樓、6幢沿街商業(yè)、1幢社區(qū)幼兒園，戶型為一房、兩房、三房及復(fù)式樓，面積50㎡～160㎡。目前已價格在5900元/㎡。中央佳園項目位置含笑達(dá)到C地塊占地73103㎡（合109.65畝），總建163961.6㎡容積率2.2綠化率30%項目規(guī)劃共規(guī)劃有19棟高層、附帶商業(yè)配套價格5700元/㎡在售5、10#在售去化率80%推盤2011年10開盤至今共推出了1-10#9棟樓賣點新的商業(yè)模式LIVINGMALL，國際化物業(yè)管理服務(wù)，打造頂級全景生活體驗場配套奧林匹克公園、蝴蝶公園、商業(yè)街東方已推戶型配比面積段套數(shù)套數(shù)比總面積面積比118-13112828.89%1593628.65%104-13831571.11%3969071.35%443100%55626100%項目規(guī)劃有19棟高層、附帶商業(yè)配套，項目已經(jīng)推出，價格在5700元/㎡。奧體國際項目位置含笑大道中段，市體中心正對面占地61585.5㎡（合92.38畝），總建150043.6㎡容積率2.2綠化率30%項目規(guī)劃規(guī)劃15棟18F高層，面積88-149㎡，1000㎡皇家會所，九大主題皇家園林價格5800元/㎡在售5、10#在售去化率70%推盤2012年4月首次開盤，剩5-8#、15#未開賣點1000㎡皇家會所，九大主題皇家園林，打造皇家尊貴府邸配套奧林匹克體育主題公園、弦歌藝苑文化主題公園、南門小學(xué)、永安三中等東方已推戶型配比面積段套數(shù)套數(shù)比總面積面積比895112.00%45398.64%117-13727264.00%3400064.75%128-14610224.00%1397426.61%425100%52513100%規(guī)劃15棟18F高層，面積88-149㎡，1000㎡皇家會所，九大主題皇家園林，項目已推1、2、3、4、9、10，價格在5800元/㎡。金色藍(lán)庭項目位置含笑大道中段，市體中心正對面占地60畝總建8.4萬㎡容積率2.1綠化率30%項目規(guī)劃規(guī)劃6棟20-26F高層價格7600元/㎡在售1、2、3、6、7#在售去化率75%推盤2011年3月首次開盤，目前剩5#未推配套新佳潔購物廣場、第二實驗小學(xué)、永安八中等東方已推戶型配比面積段套數(shù)套數(shù)比總面積面積比989623.53%940818.40%129-13019247.06%2486448.62%134-1449623.53%1334426.09%147245.88%35286.90%408100%51144100%規(guī)劃6棟20-26F高層，主力戶型為2房、3房。項目已推1、2、3#，價格在7600元/㎡。中天豪苑項目位置永安市香樟大道1000號占地約70畝（合46666.9㎡），總建142799.74㎡容積率2.9綠化率30%項目規(guī)劃9棟26-30F的高層價格5500元/㎡在售5、6、7#在售去化率70%推盤2013年1月12日首次開盤，推出5-8#賣點江景房配套游泳池、兒童活動區(qū)、獨立會所、雙會所、雙大堂、羽毛球場、下層庭院、休閑涼亭、江濱公園等東方已推戶型配比面積段套數(shù)套數(shù)比總面積面積比6910425.00%717616.75%845212.50%436810.19%97-12820850.00%2386855.70%11435212.50%743617.35%416100%42848100%規(guī)劃9棟26-30F的高層，項目已推5、6、7#，價格在5500元/㎡。金域藍(lán)灣項目位置永安市城市交通大動脈含笑大道中段占地55404㎡（合83畝），總建171458㎡容積率2.3綠化率30%項目規(guī)劃規(guī)劃2棟單身公寓，3#商鋪，1棟寫字樓、1棟四星級酒店，1棟體育館價格5800元/㎡在售6#在售去化率65%推盤2013年3月19日推出6#賣點世界500強大潤發(fā)超市、中影旗下星美影院、四星級紅太陽大酒店強勢進(jìn)駐。特色時尚餐飲、主題ktv、全天候游藝樂園、精品百貨、品牌專賣店、時尚步行街、體育館于一體，形成吃喝玩樂購健身一站式商業(yè)街配套大潤發(fā)超市、百姓超市、南門小學(xué)、永安三中、貴族世家幼兒園、市體育中心東方已推戶型配比面積段套數(shù)套數(shù)比總面積面積比37-59216100%10836100%216100%10836100%規(guī)劃2棟單身公寓，3#商鋪，1棟寫字樓、1棟四星級酒店，1棟體育館。項目已推住宅6#、商鋪1、2、3#，價格在5800元/㎡。萬年廣場項目位置市標(biāo)西·九龍溪畔（大溪橋往西200米）占地3.39萬㎡（合50.85畝），總建74659.3㎡容積率2.2綠化率30%項目規(guī)劃共6棟17-28F高層價格5000元/㎡在售1、6、#在售去化率90%推盤2012年6月16首次開盤，已推出1、6、7#賣點九龍溪畔，濱江江景房配套周邊商業(yè)配套已推戶型配比面積段套數(shù)套數(shù)比總面積面積比909034%810029%108-11817666%1987871%266100%27978100%規(guī)劃6棟17-28F高層，目前已推出1、6#，產(chǎn)品戶型為2-3房，價格在5000元/㎡。九龍灣1#在售6#在售7#在售2#待售3#待售5#待售項目位置永安市新六路716號占地280畝（合186667.6㎡），總建40萬㎡容積率1.9綠化率30%項目規(guī)劃項目規(guī)劃有9-18F的小高層、高層、別墅，面積在50.7㎡-335㎡價格5700元/㎡在售11、13#在售去化率77%推盤首次開盤2012.2，推出5、6#；2012.10加推7、8、9、10#；賣點背靠森林公園，風(fēng)景宜人；坐擁紅星美凱龍商業(yè)配套紅星美凱龍商業(yè)，永安六中、實驗二小、西門小學(xué)，虎形山森林公園東方已推戶型配比面積段套數(shù)套數(shù)比總面積面積比1025110.34%52028.00%130-13527255.17%3587055.15%14117034.48%2397036.85%493100%65042100%項目規(guī)劃有9-18F的小高層、高層、別墅，并引進(jìn)紅星美凱龍商業(yè)?，F(xiàn)已推出11、13#，價格在5700元/㎡。龍山馨園項目位置永安市吉山五里占地54836.04㎡（合82.24畝），總建68480.44㎡容積率1.25綠化率38%項目規(guī)劃共規(guī)劃有5棟9-11F的小高層、獨棟、聯(lián)排價格4200元/㎡在售40#在售去化率92%推盤首次開盤2009.7，推出49、50#；二期開盤2010.8，47、48#賣點虎形山風(fēng)景區(qū)腳下打造“城市山水別墅”配套虎形山公園、六中，技校東方已推戶型配比面積段套數(shù)套數(shù)比總面積面積比78-854029.85%326019.09%127-1295440.30%689440.38%1734029.85%692040.53%134100%17074100%項目規(guī)劃有5棟9-11F的小高層、獨棟、聯(lián)排，項目已經(jīng)全部推出，價格在4200元/㎡。云頂美墅項目位置永安市西門橋香樟大道中占地17383.50㎡（合26.08畝），總建36958.58㎡容積率2.7綠化率30%項目規(guī)劃共規(guī)劃有4棟18F的高層、獨立別墅式、商業(yè)配套價格5200元/㎡在售1、2、3、4#在售去化率90%推盤首次開盤2011年10月推出3#，2012年4月推出1、4#，2013年1月推出2#賣點主題風(fēng)情商業(yè)街，園林西班牙風(fēng)情水景廣場

配套燕江畔、龜山公園、專二醫(yī)院東方已推戶型配比面積段套數(shù)套數(shù)比總面積面積比776820.00%523615.62%89-7213640.00%1230877.02%115-12013640.00%1598047.67%340100%33524100%項目規(guī)劃有4棟18F的高層、獨立別墅式、商業(yè)配套，項目已經(jīng)推出，價格在5200元/㎡。圣蒂斯堡項目位置永安市仙泉坑路占地7420㎡（合11.13畝），總建16324.2㎡容積率2.2綠化率>20%項目規(guī)劃項目規(guī)劃有9棟高層、附帶96間獨立商業(yè)店面價格6000元/㎡在售5、10#在售去化率80%推盤2011年2月首次開盤，目前已全推賣點300米商業(yè)街，商業(yè)黃金地段，投資自助兩相宜配套新華都、永安十二中、三明市第二醫(yī)院東方已推戶型配比面積段套數(shù)套數(shù)比總面積面積比33-5533660.00%1278433.33%956411.43%608015.85%117-12516028.57%1948850.81%560100%38352100%項目規(guī)劃有9棟小高層、附帶96間獨立商業(yè)店面，項目已經(jīng)推出，價格在6000元/㎡。仙泉財富廣場項目位置永安市南溪路398號（蝶翠山水正對占地6.9畝總建23000㎡容積率5.0綠化率20%項目規(guī)劃規(guī)劃2棟12-16F小高層，44-52㎡小樓中樓，33-43㎡小公寓，價格5800元/㎡在售1、2#在售去化率50%推盤2013年1月16日推出1、2#賣點坐擁南區(qū)板塊的黃金地段，4.5M創(chuàng)新層高，自由分割，一層變兩層，實現(xiàn)空間功能效益的最大化。配套永輝超市、實驗幼兒園、三明外國語學(xué)院、蝴蝶山公園等東方已推戶型配比戶型面積段套數(shù)套數(shù)比總面積面積比SOHO辦公33-52406100%16412100%合計406100%16412100%規(guī)劃2棟12-16F小高層，44-52㎡小樓中樓（4.5米），33-43㎡小公寓，項目已推，價格在5800元/㎡，整體去化約50%。港聯(lián)SOHO時代項目位置福建省永安市中山路689號占地約100畝（合66667㎡），總建17萬㎡容積率2.1綠化率30%項目規(guī)劃規(guī)劃16棟11-25F的小高層、高層價格7600元/